2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加答案下载(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCI6L3V8H4S1W9K7HE5S9W8K2Z10K2T4ZP9H2Q9U5D3F4G82、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCI8S6T5X1K5Z10W7HA1J7T9N4Q7I3G2ZX5K5Z8Y10X5N10X93、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ2F1J4O4M5A7K10HD1W1H1U6R5W4B5ZS1T7M3S9P3Q2H14、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCL3M8J6V3A10M7M4HQ7W10L3C7H9D2B10ZB10D1H6P5N3R4S85、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCE2D2B4F3I2O2H1HR9X4N1D9E7B6J2ZG8U6J4P10K10W6H106、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACR3X1D5B9Y9W1I3HP6D3S7F6T2D5V1ZC2O4H9H5H2Y4T87、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF8S6B3Z7N4K8O7HY7U4X6I1G1K9H1ZL8E3V1M2D5W2Z38、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCA3C9G4Q2V8H4J4HA4S10I8O2W5G1T7ZY10T7G2V3I8W9V19、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCQ7F10S10G1K7Y9T7HP4C3F3I5L5D4H9ZN9S10U8Z7Y5W9A610、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCJ7Y3N3W1Y4A8Z10HT9Q3R1Z3D9X8M4ZR6V3Y2G1U4Y4R511、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE1U7T3C5S1F3X7HJ2P8Y3I1C7B5C10ZZ2X1J9U9Q7T7D512、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACG9D8X4R2Z8G10M5HH8N8S7L3M2G8N10ZD7S10G10W9V8L2D1013、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCG7N9G8Y3M7V9Q2HT9U9M1W6A1R1Z6ZI1H9S9E4S2M3H314、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCW10F9H8I9G3P10Q4HW10V5R6N7X1R6S10ZH8L5K4B8E10H7P815、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCC9J3I9L6D6J9B7HQ2G6X2M3M10S6Q5ZU5X9J1F1Y6L4U616、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCD9B2D5T2L1D3D2HV8N9J9E1W7G4S10ZZ6E2Q1J10G5Z8Q1017、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCB4M3N4R4O4B3M8HR8Z7T9H1S7M10S8ZV5N7O1D8Z9M8S1018、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCO5T3P10N4S4G7A9HS4D8Z8V3Q5X8S1ZQ8T2Q9V4D10D4U619、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCW6J6E9N8L2M10S7HV8N4W10O8O3N1A7ZJ7H8S3B2O7X9W920、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCR3V10T6B9Z6C5L4HX1S3M5L5Z2F2Q2ZW5P10E6C10I5G2D621、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD9Q5X9E5M10D9N7HU3X10Q2G10D2O3M9ZE2E5H9Y1E5X5T1022、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCW1R4H10K4H10J2C5HI6P1N8N9T1J5X3ZR4A8L4J10F10E8K1023、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCH2O10O6X6M7L7Y5HP5X3F1N5R6F8P8ZT8Q4T6Y8J6I6I124、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCE3G4S6H6H3F7A9HE8P7I10V5D9M9F1ZQ5E1I9I5J10R10K725、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCL6B7N4A3M3R5Z1HT8L10S3X1H1S5U4ZS3L4L8U7F3Z5I526、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ8T6Q7C7I9K10U2HM5F7V5V8F2S8L7ZK2I3Y7L7F10W10Q227、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD2L8V2X10H10A3A2HF6E2Q4R4U7B4C3ZA7I2D2E10G2G2M1028、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACF4T1U9X2V5X2V10HX9W10Z10E2K10L6C1ZK6E2X9T10C3U8R1029、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACH3B4G3H3W6R3H5HA6P6C8G10A9S3X6ZT7W2L2P6Q4A6X330、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCM5D5U1V7J8C10F6HF6J6M6N4T2S6K9ZY2R5N2W4X3V10P531、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCA1B3G5M3E6V2D3HG2C9J2X3M6K9T2ZI1Z10T10Y9Z4D7C432、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCK6K2M2M9W9B3Q10HA5F2V4S7O5Z9S6ZH3J3N8C1Q10W9K333、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX5A1N8S5S6U9Q6HO10J2U5R2K6V8O1ZG1F8G1L7B2Q10S734、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO8M9F5K10V6T9A9HB3I5J3Z5O8I2C7ZA5A7N4D4S3C10S1035、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP9H7I6Y1O10I3W5HO8I3A9N1H2S7W7ZW7D5Y7V4T7B8E936、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCN6X6Z8N8W7J6R9HN6F10H2H10G4B5I10ZE2P10E2I4E7M9M137、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACF8Z8K9R10O8V4J5HV8F2Y6N9Q7R9F5ZL1Z5K1M9J1M5U238、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL10O8Z6M2E2P10J7HI10H10C9D7Z6X2O7ZY8J2P3T8G8T10E939、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCV4C1L4L9C9Y3X6HA1E7W2Y7P5I2S3ZL3U2A4V6B1I1K440、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCR9R1J1C7A1V10O7HL7P2O9A3H9X6Y9ZA5Y6M7P9Q10A1C841、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCQ3O4V10Q8M8U3O5HS5B10S6X8U2E3W6ZV3G8U9Q4Z8S2Z442、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCE8H8W8G1U8F10A7HR8D10Z8U2X8S1Z4ZU7P2M4X8G2L6S543、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCU1Q8G5P9G2L7T2HT4I10V4X7H5X1G1ZT1E9S2I2I9C4P244、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCF5Y3Q10N9H7O2V6HX4K3P3X9R4S8A4ZC4H8X10T8X10Z6A245、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACS8H5J4A7W3B7P4HC4B8S1G9B10D9S5ZZ3F3Y3U9D6X5C746、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN3F5O1E9R5W5B9HJ3P6R7M9Y1B1F9ZW10B9J6D10N4N8J1047、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCL3X8W6H9G8M6F9HQ1F6B6C5B6K10X2ZF4C3S8N1N1S8T348、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX2A3Y5D8W5L9R8HN1J8Y6S2V4E7B6ZE3L5W4P10D3Z1D349、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU10H9E9I10S4O5W8HR4J1J1L5M3H10Y8ZZ4I10F4P6L8F6P950、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCD1N9V9F8Y6Q7P9HE6H7I3R7G1C6H3ZJ7Z8Z7F2D5O1I351、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCR4N1M4L9A2O3J8HS2W5P10J1K1I7I3ZG6O9N2O1M8F6P1052、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM5X4E8I7U3E9S7HN1I7M8I1D1A5B9ZM9X2D4V7S6T10F253、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCT8Y9E6G1K4Y4T9HE1N3F6S9F5S9H3ZH3Z4X2J8A8S3B754、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACB4C3E4R1B5G9O3HD5Z4E9F1Q4T1Y9ZP10Y1T2Q5G7D10C355、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ8B6V7Q6K1M2P6HX8B7W7J5M6E10S9ZO4X4J10X6I5A4Z756、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCC4P3E3I9S6W2Q9HA1Q10H6K10D7K3S8ZC3A4H8H3U6N10N857、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCX3S3Z10I7Y5U1X8HT9V1Y5F2N6L9D1ZE5M10H5Y8Q7D3H658、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP7E10E2W7K8D2G7HO6F5V6Z4Q2A3X8ZJ1L6Z3E5Z10R10T659、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ8E5W3U3O1Q8V5HW9C5O7E9X9P8C4ZC3Y6S2Q1C10M7S460、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCV1K2G6A1S1Q2D5HQ3A8Y9P6P6B4C7ZC8A8Y1L8Y1S7H361、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL5T7M3O5K5K7Z1HG2Z3O10U7K4M1O7ZI6K8J3S5Y2A7U862、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCA9H6A4R3V4T7Q4HC3L7N6I1F7H1J7ZS8C2R1H2V6S10C763、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCQ3T10A7P7W3R1J3HF3V4E10W5T9M8R4ZG9M4W4A9C10M3F1064、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ9H5E8L5M2N8G6HQ10J5W5P3L3C9N6ZV10U4U7W4B9R5V965、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI3D4L9G2X7M3W5HF2J2L8F6P4S4X9ZZ9A7D3W3R3N7U766、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCO4M5Q6I7A10Q8U5HX3K8V5H4N5E6B6ZN6A2Y1R6R4A10I467、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCH9M5O4L9R6Y6C3HE1H9G8H7P8U8D10ZZ1H1X1P2Q5F9N968、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCN10M9C6Y1F5A2F7HB7Z5O7A2X10Q6X6ZW9Y7P6Z9K3S7H169、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCG6I5E6W1Y6U7O3HG1L1A7T5O6M2F7ZN8Y9Z8D3E9L7V870、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF4H9A5Z3H4V5B4HV8K10X8M2V5H6M8ZK7Y10W9E10O5U6F171、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACT3M7U5S5O7Y10S7HY5F8O1B3H1Y9G4ZL4L7X2D6Y3F10P272、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ1G4B1J2R5L9D1HA1B1O4S7D7H1A5ZD1L9E10U7E9A8S473、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY1T7S2D6B3H1R10HE7O6K7G5H3I6M3ZI9J1N7W5C1Y5C374、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCU3P5P5H6G3D1T10HI6G10T5N2G9T7O1ZN5N1U3A1H1W3E1075、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCX8I4F3G7W5Q1H8HI7W3N4L10L7Z10O4ZV7E9R7C6D3T1Q676、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCW3O10Y3V7K8A6H7HY10P7S9N2Z4M1F2ZL6M1N5Y3F4A2V877、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCH5Q9E4Q5O2G2D5HF8F2P3I9H4X9I4ZU1V8B8E9U8B3V778、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT6M5U4R3U6C4M3HM7G6W9E4A5H1U9ZB7O6G10O4L3S3E1079、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU7R3A8T3I3Z2S5HO3T4Z4F10T6G9K5ZO2A4M2P1X7I2F480、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCC10H6H5C5W4Q7V6HW3F2B1L2N9G6C1ZZ9X8L8P5M4J10W1081、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ1W10O7R4X3O3H4HU4W6O4H7O3Z1Q10ZD5B5M6B1D6Y2K982、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV8J2R6Z10U1Y1S1HL2I5R7B7Z6F6Y10ZK5V7Z6G2Z8T6R283、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACX3K1Y7O4F6T3O1HU9S8A9R4R3B5L4ZZ5K10B4W8H8B6I484、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACF1G8Q7C1T6N9C2HA6U6B3R6P9L5M2ZN8V10E3X4S1S2Q985、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCG3Y1J1S1R6R4M4HT8Y10N5S9H5Q4B9ZM10C6Y7F6G10G4R986、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCT3N2O6P5O1W10O6HO6T3G8N1J7H9Q8ZV8T5L9F3J4D9M887、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCQ4H6S10S9A9A4D5HR8I10X5K2N2E3T4ZZ6X2M9S4O4V2T388、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACQ4H8D9L6F2N4J5HV8L6B3B7E3X2X8ZD7P3G1K1H4T2R1089、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ4E8W6P4L2J1M10HZ2X6V10S4R7P4U5ZH3S2J3W2T4N6X990、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCT2B3K3H8E6V8J8HH7T2V3E5Z6N4D8ZV5G7J1O6V4E5M891、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCR4W5N6C6N8C9D2HG2Z7Q1Z4H8A4Y10ZN7U9A10X10F4K1S292、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACM8S7W6K6W2L2S9HD1L4R7R10B6C4L7ZA6U7Z9W4X8O10F193、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCR8O3O3X3R4P3D9HN7R4R8J3H3L1A7ZK7U5M3V6O3W10I194、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCF7Y2T8Y8Y3A2K5HM7Z7R3U2T3V5J3ZM2X2Z5O2C6R9Y295、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCI8S9G6E9R5E7M4HM4T6J8K4Z10D6Z4ZT9N2D9G6V4V10H296、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB8D6A4Q5X10M5B1HK7C10Q8C5X2X6C2ZV5E5N3N3N2X10U1097、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA4K9Q10R2P5C6C8HD1Q9H9Q1F7Z2O4ZS2E8H4U3X6N7U398、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55