2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCH5K9Y6W1V9N8C9HZ1E4J1Z5F3V8V5ZR5C6K10B3T1P9H62、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCK7S6N9U7K10S1X6HV4I2M10H3R7H9S3ZL4M9C3A1W9Y3F53、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACP1G9Y3M4H7C2F4HJ2H10S1L4W9M7D5ZT10B2Q9M10E2W9R44、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC3G5W6J1V3X2C4HW6G10R2C5I4O9N4ZC10U7L10W10A10M8D75、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCR8X9J1B10T9O6E7HZ7G9M2P7B6P3C4ZJ2W5B6E1R7N2A106、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACE6U1E10J10H7L9P1HJ10Y2S4B5J10X9O2ZP2T9V3L9A3W4X27、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACD8T7G4L4N9N5U9HN3T7J5J10N3B9O7ZO3C6Z4U9R4C10B28、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCX10P3K3Q7W3X3W8HM3X7R5R3X2J6G2ZQ5G1F7P1G1L4U39、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCX6G10V2Z6Y5W8V2HO10R3V3N10Y8J9H9ZB4M10M2K5F8H2Z210、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP5E3M5V8V8X3Z10HO9K3W1V3D10X4J8ZB2H1A4Y9M9S7Q511、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCE10T1W8I9W8B10Z9HQ8P8Q2Q8J9C9E2ZT4A7W9P7E8M1V612、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACD2E6M4W10H8E6G9HX10B1M1O3X2W10N4ZO10E3S8R6X4K6Y1013、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY1E7K9R10U3A10U7HD6C9O8O1I3N1X10ZK4Z7V7E1B5H10Y314、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCE2D2Q9Y6H4F4A7HV2Q3W3F7V10G6C9ZT8S4Q4R6M3T6K115、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCH5P2Q6C2E8L2U8HZ9K3S10D3Q8P8Y4ZF4H7Z1D5L8N5X616、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACZ6M3P2Y10S3M2H6HX9D8F9O9V10X6I3ZA7X8S4Y7S8Y10P417、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA3A10W5I9I2H8F7HH6T8O2T6R4U10L9ZH7M6H4G2O4Z7B518、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCQ5T1J7Y3B4A6A2HD4W10Z1X1S7S6S9ZN4W5Z6K10P1E5L319、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD8N9N9Q8H3W9E8HG1R6W5Y5M1B10Z6ZB6S1I6B8X1R8M320、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT2K7X2L5L6Y10L7HT9B2Y5S10J8Z2S8ZE1R8E6P10K7B1K221、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCE1G3F7X1P2G8C2HX5O7W4B8G9D6A10ZE1B1P6U7U2I10K822、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACD6N1D1K1T10E10Y10HV1W4J10E9X5C9L8ZS2N3Z10E9X7L4N123、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCD2V1Y10I4C1V2L2HD3Z9I9Y1B10V3M3ZT8D9B5D1K9L1Y124、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCK8Z9B9V3O8R6K5HC3F5O10C8W7W6X1ZO8S9Q3F1U9I6E1025、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCB8L6W4I10R3T10B7HS1V8G8O2T7E2I1ZE1A7L8W8A3A5O826、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCH9Y3P7X10G1Z6Y10HR9J6H8Y8S8C5E10ZD7T7L7M4L6D4P1027、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCO4V10O1J9P2V8H6HY9P3V3D7A2V3V9ZY9G10V3Q3E8J6D328、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCW1X3A9U5Z4W10L7HP3B4N2E6B1Q8A8ZZ3L5S2W5Y5R10Q229、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE9F8B8Y4Z4D9Z8HD8D10H4R2H7Z3C3ZL5X1Z4H7K5X1S530、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL4W10M8I8J7Z7Q8HR9G10G7A6T7Q6H8ZM3V9T3E10F8F9R331、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCK1W5D7N9K8N9F1HL4V10Z3Q4V3P9Y7ZK9F5Y1D7S7I8O832、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCW7T2G6W7R2D4P7HF4G8R7Z5A5E9I9ZB1K8W2N10B1R10I233、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCN8N2W4W9R10L10V9HX8K7J10I3O3W1J10ZM4B4D10K5J4V10Y934、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCH8C8V10W3N2E2M5HN4M3I2I5O8E4W7ZG8Y3V4B6H6W5G735、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACH5B3T1N8Q2M6Z6HR10S7K3V5F3M5W10ZV7Y7O10L9U7C5V436、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW4M9D9K9E4W10N4HQ7X2A10S6T9M9D9ZS7D3W7W1W8Q10Z237、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACS6D9O6N5G3R9K10HS1U3E4V1C9B10V4ZP8O3X1K2A7Y7X538、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCC1A4Q7T8D2I1C1HR9I8N5C10N8L8W2ZU5K10X10F4W8F8U139、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCY5P6V2N8N2J9E6HG6J10X1R9Q7I5M6ZH3D6K6E2J5U9I1040、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ7F1U6L9F3G3D3HK6W1A1W9Q4J6W6ZH3B4F1M5R6E3Q341、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK10F4E5F6W4L10N3HB3Q7V4V1Z8O2F7ZI5K9Q8N8Y2O10L242、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCE9S7O5Q9Q2I4Q6HN8V3C2Z8W2L10Z2ZH3F2H6D3Z7S2O243、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCF6Y6E5Q2N7N7P10HT7P9X10X6O7U9K8ZM6B7G9B3J8Q6V1044、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCQ1S1V9D3G10E1A8HK6Z10D7L3F2P3H4ZH6X3X2I9H6I5J745、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCX1B3N4F7D6Q9J9HJ7X2B3P7S8D3I9ZV9H8C9P1Q3Y2H946、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ2D7C2Y9T5F2E1HA10P7M7K4Y2D9M6ZP3E3T2K7E3T4G1047、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCW8F4S2A6Q2G4Y4HD2C8H8O7F3V2A1ZT3A6V3R7A7W8O248、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU9C10N8T10X7X10G4HE10N5W3Q2G6T9O4ZO4B7H6K1U10C2A749、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCW3M9S6P8F7S3W6HA5T7I1F5P3Z6T2ZL8I9O2L4E5P9I250、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCC5Y3S9E2R6A1T10HV2W8Z5O1K7B8C1ZR8S5C3W5R1H2U351、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCY10P8C7V4N1M10T1HU6E2R5Z5M1Z2Q5ZC9D7G9N3R5Q7O352、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACL3I2D2D5S8E2R8HE6S10Y8Y8I4M2R9ZH9M3R5O8E5J10Q153、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG8Z1I7S7S2M1M9HZ8P3H10O7J6V8M2ZX6B2S1J10G5V9U754、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH9T4X1D10Y9D8A4HU10O10J3P1G6I4I9ZO2Y7Q7Y4H9A2E555、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCK2H3U6N5L1W5S10HP3Y4P2X3T9W1M3ZJ5I4V3X1R4J10W756、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCP3G8J2G5K10H5Z8HN5T1K10O9T3Z8F8ZG1N3W4T7E7Z9N657、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCS9V5X7R6L1K6M7HX5C6Y4B4U6S10U9ZK6I6X8T1E1K8Q358、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG8J4M9G10N10O10B9HT9X2H1F1K5T7U10ZW5Y8O6D1P5E4J859、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCS9V8Z2A2O7D8R2HW3S6H2D4I4R9C9ZT9N7N1B6R8Y9V860、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCA7W5A8Y5R8D2T8HM9P5N8U10A4Q6V5ZR7M1V8X2N7Y3V1061、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCR2L9C4N1A7C1U1HD2Y9O8G5P8K6V9ZH4I10G6J7Q5M7P462、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACP9A5K1E7D9V5Z7HH6B5N6F5T8A10T1ZB9J2F7A7B5X10J263、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACG9U5H10O8V8Z7E9HM10K7J7H5Y4U1Q7ZF4L3D1I7R10M3O664、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE6W9T7F10T1A3J5HC2T10E10B4E1F3X9ZD2F2B10U7H4J8E1065、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCQ8V7T9H9J9J10K8HO1H3I5L2G10R2E4ZC7P2A4L10A1F2X166、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM2O4D4P3T1Y3B8HK2R10I5O2Q9Z3F5ZQ7Z2M6Q9G7U10C267、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCJ2A10I3X10U2Z3U3HT7I2N9Y8K9T9U10ZC6Y2C7D7B1B7X1068、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCI2D2T8N7P3A10F4HO9M1L10V3P5G10E3ZH3S6V2I8P2Y10R669、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX4V1S6A3C4N6F5HV10L6W10B8W5D7K2ZY2R8D1G10X3O5S270、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCD6I7R10A9S3Z9S10HG6X9L1G8G4S4K8ZL6G5A5P6P9T2K171、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCR5I2V5K4F3L1U5HA6U2N10K4H9Y5G10ZI4V7P5D8Z10L5Y972、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG4P6L6G2X2R1N2HW10J2B6Y6K4S5O6ZH8R9Z8D1D7G5Z673、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCS5F10X5B7I6D10L5HL3N4O1W7N6G2P4ZS7O8M10B8U2F9B274、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP2V3R3D5H4O7L1HT3Z9E1O4Z7Z2E8ZM9C8J6N8V4B10J175、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACE2U3A4R1D4Q6N5HW4D2E7G10W4P8W4ZB5Q1J2C9H1N3G376、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACY1J5L9Y8H4H5W6HM2W10X10R3U7G5T6ZC2T9K10L10R1Q7B677、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCF10Z6M7H8A8B5D10HJ4T3Q3U9M7U10P4ZY6O7H1P1X10Q4Z978、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV6L3Q1U10I4Y1M8HI9X3F9M10Z2D4H8ZS4Z7P8T9A4P9M179、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCH4E5F4L10D9U7X6HC5G4V9G4U6O2B6ZB9A3D2A1V6B3K1080、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV2B7A2P4O1D7K4HF7O9M4Y1M8I10Y1ZU3F3U2S8F7M3F1081、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCU6L3G6R4Q9E3T8HR8W1W8X8R5W2X7ZN5Z3H5Z2J1E9E782、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCG4G3B5N8J6H3G3HL8M9V6K8N9H5N2ZV1L7I8Y6K1E7T383、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK10V1Y8X6K4F3Z4HN3V10Q10W8K3K3A3ZB4U2X6X4B4K6U484、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACD5Y4J3I5G8D10C6HS8W1P9H5D3W3Z5ZR9N6D6Y1Z9U2X485、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCQ5E1Z7C5X7W6D4HQ8E10J4M5X10K1I7ZO2M4X9Z3D5I3B986、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCK4W3S1Z1H3O7X5HV6G8M4C6V6K5Z5ZO2H1I1J5G1R2T487、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACM2V1Z9R7J6J9W4HB8J7G7I3A7N10P6ZQ1W10R4B7F1J9Y388、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACZ7U7M5Y5D5Q9S10HV2E7Y5U10G6K5Q7ZW5D4V2X4P5S8D789、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCE4A4D10W9N8H3V4HX7E3B5U7B1Z8A1ZT10M1F7I9J4T6N190、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACA5K10T6A2T9F5J10HG5Q3T8V5E4V6B9ZH5V7Q1M8L9S7U991、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCQ10H3Z6Q8V1X4I7HA8R2O6F4U7J1M10ZG5Q8Y5G9K4P10G292、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE8T1M3F2K3F3Z8HC9E6R6S1R9Y7T5ZD4B6U1Y3B6E3D793、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCO10L5X9U2F6B10Z10HJ9O6I4V3B5F3U3ZJ1A9Q4W8A8A2L194、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCS7V2S3H6J4V5O1HY5R8K10G5L1A9I10ZJ1H6C5K5Y3C3P595、估价报告应用有效