2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题(含有答案)(甘肃省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（ ）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACA9V6I6U2L7B4A1HQ7Y8N6P7L2Y5J10ZA7Q4H4U5J9J5Z92、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACQ2L1C5C1F9I6O6HF10N6T2V6F9O7A4ZX8V7F1I9G2I3D103、硬化性肾小球肾炎的主要病理特点是（）。A.肾呈瘢痕性萎缩B.肾皮质增宽C.大部分肾小球硬化、肾小管萎缩D.间质内大量淋巴细胞浸润【答案】 CCO5O10V1M5N5R10N1HW4G5O10J1D3C9P8ZD6K6E3P9L4C2I104、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCL3C8A5N6P10Y9L3HM3L3D1O6Q4B5K4ZW6M5D10Y9T10E2F55、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 ACY6P7L3O8M1U5G6HY8B9F10E2V4A6Y8ZI3J5A1J10G1V9N16、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCU5I9W6Z10I7E6L4HE3K4Y4G8E4J6B2ZP3A4P1Y3N3A7J77、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCE10W6F9Q10V6C2X5HF7B2F8B3C7I5L5ZZ5V3E4G10R3O10C58、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题)A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCV4A8D7S2V7K7Y6HV8E8N5W4R10W5S10ZQ7S10C1S7V4W2Q89、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCD10Y2N7S8E9U5K9HC6Y6Y7S9X6N5H6ZC6D10Y5H9S8M3C810、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCB2O2U7P8Q9Y3A6HJ8F6F1A1R5I7H2ZY5Y6B5C1K8S9D411、 不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCD3O7R5R4F8Q5P8HT8T3U2O2D5Q10M6ZL4C1F5T4F5A8P812、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCF6G5R9W8X3Q8R1HK7K4F10K3F5U5D10ZV4K6K1C7M5H7U313、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCX5Y10B3C1P4R2P2HH7L4I6R8X7J2B10ZK9D7U2C9T4N9P914、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】 ACG4U4T6W9S1X6N5HB8H7H10B5I1A6M2ZK3M9Q8M10D5U7C415、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工作的核心。A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访谈【答案】 CCG10S1S2Y8E6L7A7HX2H1R7N5L3T6Q3ZJ10M7A9D4E1A3A1016、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.肿瘤生长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCY10X8N2G5X5O10I8HP9H4G4M5B9X10V10ZG4N7T5A8J7N5R917、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCT8G3R7B10Y8X8R5HT1Z4A7A7N9P6C8ZV3F5X4I10D7H3X418、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCV1C3X6Z6B2L6H3HG8G10T10G4Y7K6D1ZW3Y1I4S1P9F5N819、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCZ6K4Q8R4C3R3P8HL5P2S6Z9S10B7K8ZG4Y3Z6U1U10O6Z320、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在"留盘"行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCT9J2M6W6Z2P3M1HK3F5B3R1U8R8Z3ZY4Q7P5F5Y10F8O221、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCY6Q3N2U8S3H9Z9HV3U3S7D7N4Z9Q8ZH10Y7M9J9D8S7S322、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCF2E8R4X5J2X5A1HR3D4L4B10F7W10P2ZY2M8H2A8J7Q10K223、房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 CCQ1B5S2M7K7J4C3HR3I1S10T5D7Z1H5ZB5E4C9O10B3R1G124、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCA7U3Q10H2C3N9O10HY9I1Z2K10N2Y10L2ZT6V6Z7G9Q6X6L825、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCO6J8U6M9D3P10S7HK6O6B6X8T4N6W4ZB6P5D1U9C9B8B526、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 CCW5A4V3E7B5K10W6HG4N6P10N4U8S9F4ZT1Q3Q10I1J3U2N827、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCB4R4U2B2G4X2H8HS9Z7H6J3P7B5B8ZG8P3O3E3W10X6I228、 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致B.适合本土化C.适合商业模式发展态势D.坚持差异化原则【答案】 BCW5L10C10N10F7F6C6HQ5V5A7H1V2Z2C3ZN10M3Z3C5E4U4M829、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCB8L2F10J7Z10K3X6HT3Z9L10R3R10Q1U10ZB6J6F3S1C7B3A430、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCT8R9I9L6R4A1D3HF5P5Q9T10H7O2D6ZE10L8Q9U8I5U6R431、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCV3M4S1D2T6D4U3HT2O8E2J2T4B1J10ZT5M7N2I1M1Y6V632、男，24岁。一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.12天后热敷、理疗或中药外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 DCZ7U1G2G8J2B1C7HK10H2E2L5I5V2N2ZL10F5K9T10K10H3W1033、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCU2I3I4R8N2F4N6HX4Q4U9M4V3U8E8ZH1F4G6C1G4W4G534、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCJ5H6U4G3D6Z4N3HI9B6Q5H9D10C9H1ZS10L1Z4R5J7X4C135、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCD3U5F4N10M10B3K9HV1U1N5Q4E1B5Y6ZJ1X5F4K4G8Y3M436、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACY1X9J5P5X10D4V7HU9A4O10O7T3Z10N5ZF5A4J3P2K9N9P837、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACJ2Q1Z1J5T7N6I8HY1X4J1O1Z8T1Z8ZS7V7X8B3Q5H2M938、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCO9B5A9B6D8G4A2HM2F2P7G2M10U6S8ZL10T8L4T8I6Z6I639、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACO5Z9V7Y2U8K5Q4HI1T9X5D6R1P2B8ZP6V2B8U9Y5Q7C640、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCA1Y8W10W9M2T4K8HH8E7J8B1J7M8D7ZW1T8E10K4J2I7I241、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCY7J3B1C4I8R9C1HE3C4A8P8L5N5M6ZD10E2R4T1X5S2K942、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm×5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCH3T9I7B1P6D10O10HB9P9T8A5O1M5X9ZT9T9E6G1Q10Y5C743、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCY8N9Z1E7F2I2F5HY1D5T9A3A2G10G3ZV9V3J4O2O8A2T944、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCI3K4T7G8O4Y5T7HJ6H2Q8M2U8Y2Z1ZM6I6O3U7K7Z8X745、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCL8S7E7E2B10G6X8HG8S10M6J8L4J10T6ZS10D6W8H5O10Y6U846、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCC1D8Q10L3M10Y8O4HM10G7H3P4R7X6W6ZK8H1K2X9W3W8C947、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCY3Q1U5N8A9C7D3HC6M7X1V6Q5H9E4ZQ1K2J2G8G6R4I448、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 BCT1G8E1B7W2I7M8HO4I5Y9O10R5Q8U2ZI6E1S6J4K10V5R1049、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是A.肿瘤细胞密集B.可见奇异核瘤细胞C.肿瘤黏液变性D.肿瘤组织坏死、核分裂多见【答案】 DCW8S9K5U3T2S5T4HR6Z8O4T3E7M3T2ZX10F9D6G7K6G7Z550、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCS1M5F4B7U7L4O10HG2E7M8N5R4L3G10ZB2I10Z8E1U4S3D1051、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACD3C6E7O1G9A3F8HT4J7N1U6H7Q1L10ZD7G4W4A4Y10R10O452、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCE3B8L9T5A5H10W6HY5D8C10P2A8B8B10ZQ6J7H6M3P10I3Z1053、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACF4R1W8B8Z3E3C4HJ4O10A4B10F9Q9K10ZT6E7G2W1M9L5Y154、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCS3M8J1D8R7H9M3HE5F1I6H6S8N2Z2ZH10J9B2P3C5L7D855、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCI4E1V3R7D10V3I1HA2P7A2M7D2S3F7ZU5O1N10A7Z1X8D856、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 ACC10X9R2G7T1J3Q10HZ3H6K4E3Y5N2Q4ZM1C10G2X7G3W8F957、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCH7S1U1K8A9Q10F5HM8T10M4F4Q9V1Q5ZE1N8Y2K5P1Y8R558、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCK10E1D3F3Z4D10M9HY6J9N2S3P1J7D5ZM1Z2J4H8F2T7Q659、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACS8W2R5N3Q9J4E4HX9Q6V7R8V5X6S10ZT5O9P8W1A2O1H260、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCY2E4V8R1A4O3J1HC3I9W1O3F5O4D3ZS7W3Z8B2P7A8U261、乳腺癌的组织学类型包括（）A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】 ACI8R8K5Y3D6E2D5HB10K7H7Z8H3Y4B7ZI7Q8X1A5E5G9M462、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCP5Q5W6O1D10X3X1HY7S7U6Y10S5Y6W6ZO9I9C2O10A7W9W463、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCK8D4S8X5T7K8S2HT4O5R7M9J7C6H3ZQ1W6G8E4H4F5T1064、提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风险控制D.外部风险控制【答案】 ACF1P5P7B4F5O4U8HS6S1J2F1M2M8Q10ZI8B6O8P10U10G3I1065、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 ACI6L5M3H4S7E6M1HH8F1F10B2J1D10Z5ZF7G4U2S7W5N10M466、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACR9T8T4K9C3P1R6HQ1G5L10M10V9F9X6ZX5Z9G3L10J8J8C667、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACB4M8W6D7S1O3A5HW6K8V8V5P3W3I4ZM6C1L7B3O4F5O368、血虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCP7K1E8X6O2U9Q1HA1E8V3V8L3H3X7ZZ7P5J9S5I9N2F569、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACT5Q8P2A8S3B5V9HS2O5Z7U9H8M5M5ZW3T9M1K3K4Y6B770、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCE4W2Z1Z1E10V6E6HA8E4M8R10Y9E4N4ZE8A3W4B1Y7K7T271、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCZ7F8T5X2P5X9H1HT5G4P9T7U7H6L10ZK2U8B6E3O3R5G672、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACN1Q5S9R7Y5L4Z4HJ1J1B6V1B9W2K2ZA6X1E1R9W5X4M273、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCL10U10W7V10S2M3L10HR5L2K8N7B6S9T8ZY1U8M4S1Z7X2L774、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACC2T3A8M2U3X5Z9HZ1D1G2F2P1O4X9ZT2H7A10I6F6A6U275、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACI1N1T8O4M1Q6C2HO8K9X6W8O1R8Y8ZR4P9P2L2X2A5Y1076、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCS9K5X9T5E4N7D9HF7I3B4F9P4F7N8ZB9C6S4R10W8F8K877、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCH6C4C7O5O8S8L9HB9C6A6S4I6P4N9ZM9L7S6T10J4C1G178、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCB3X2U7Y3T2N5M1HR8W5E8Y9X1X4F10ZC3H10A3Q2B3H8X679、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCJ1B3K5B2Z7B8J7HA6Z4V9Z5I4N5I7ZD5F10H2H6P7Y9Q880、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCV6O7V9Q2E3F10C7HC3D4L10S2K3D8B6ZR7Y8M3R3I1Y7G681、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCQ3Y8Q3Q8B4U10F1HY8R6E1M1B3F6Z3ZW7E2K8T1G2K7Z682、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCQ4B3W10U9X3I6U10HS1E9M9Q10R8P1J9ZC10U10H4M2B3Z8Z783、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCY1X5L1E6W1C1K5HJ5F9B9W1Z4N10T9ZA1P4K7Q10M5F9W984、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 BCB10P1X7K4H3N3A2HZ2Q9S3A4Q1V2T8ZI6P9Z7H3X6C6W1085、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCK4U10T2W3U6U6W8HJ10T8E1C7P1C5S7ZG9W6R8Y3H3U4C286、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCG1H6A5H5H2Q10P6HL6D4D7P1T8Z1A6ZP8A6Z1W9J7J9N387、户外广告不具备的( )特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 CCU10F5A1P7I4I3P8HQ3X5A2Q9M4C9P4ZQ6O3O10E2X7X1E1088、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCB7D10G4Q5R4O6A4HI10X8F1S2U3K2W10ZB8R8A10B4I1Z8C289、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCQ1J4I3S4I2Q10K2HY6D8E10Q10W6V6Q1ZJ6O4E9W2Y10U2I990、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ2J6X10E9X5M4P2HK3H2O2O1R7I2M1ZR9C10T6A4F10X6R591、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACC10M1U5F8C4V10H4HA9B8F9E5R2E9O2ZC2K8A8L5W8H10K992、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCP2A1Q8I7M7Q2B6HX9B3O2O10W3N9O2ZP4G1G1L6I10J4O193、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCE2W10T8S4R1P3W4HQ6M10X1X7I4X4I8ZC4U3N9E2G4K4O694、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACW10W1J1A9Q3A5T6HJ5O8F3R4W9A8L3ZO5N7V6D8P6P7E1095、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACV7A10T3V10Y2K1U4HC2J2M8H7O1V3Y4ZS10F4K9X10A3X3E396、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACC2I5W5H8U3Q6H9HN4L2O1M10T4C10V6ZV2R8H5G6V3W4Q697、有关原发性高血压的记述，哪一项是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 DCH1K8Q1O4G1Q7E9HN9S8S5O4S3A3W5ZY6E6K1I7S4P7X698、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm×5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCL3X8C4J2J6A4E1HB9M4N9J5Q10B2M9ZB4T9M1Q8A8C1N699、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACP5Q4D1L4Z8M9U6HT6F1T10S6Y2T7V2ZL5A1B10V4F8Y5E5100、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是A.凝固时间是35分钟B.不要使用橡胶手套C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂E.印模时注意保持术区干燥【答案】 ACA3K3R10Z10Q7Q6U3HP9R3N9T1P1N9Q5ZT3Y10Y