2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（精品）(广东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACU3E4K8A3X2Q3O6HM8P5K5R7N8Q10C9ZY1K8N5O1A6R2G22、房地产经纪人最重要的工作是（ ）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCJ2Z7D9W10I1T4D4HQ6B3T5N7U8B2G4ZY5K3C7D8E5I9Y73、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACW5A10F7F3D4E5P7HR3T5E7X7D6A2U1ZP4A6L2P7F6I6X94、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACE4P2G6K4L9R8K2HP9E2O3W10D4O8H3ZB9J4P9M4M8J7L65、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCD8Y1I10X10L7J5M10HN6X2M2X1R7L8S2ZP5H6H10D9E6M7E36、肝淤血的病理变化有（）。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】 ACH7A1G3I10N3R9O6HH4Q8Q10Q3G2B9R8ZX7V8Z6A5F9Y4C67、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 BCB4G4W9I8L5T10T4HG9B6X4X5C7O7V2ZV5M7F5I5A6Z10N18、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCD4Z8Q4S1E8T8B8HM3J3I6A7J3P8K10ZC4H3D9L4F1C7M99、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（ ）。(2011年真题)A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCR5R5E5B1I9K5R5HK1D7E6Z8S10I1K10ZV7H9X8N4D8N6C610、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACN9B7M8P8C6R2A9HU5Q7G9T4H7Z4K3ZY5M7W9O5L7M6Y811、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCV4H8F4M1V8Y3K9HK9G1N2G4N6Y6T1ZE3N7U6I2P8C5M912、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACL7X6E8J9T2V2Z7HR1N5Y5Z1C1G4L10ZE10U10J1Y5N8F4F113、销售过程中的定金收取工作由( )。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCR10R5M10J2J9N8A5HQ7B6Y5H1Q10U6X6ZR2Y3M5L4O4I10S114、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCK9X5A9O7U4U8H10HM5R1V6C3C9I6E9ZI7Y1P5X7W10R8V1015、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCA3L2F9Q4C5U2J4HC5Y3D8X6W4U5J1ZJ3J8S10E4B2L8N916、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACC5P4K8L2I9A10R1HY5L3W5M6V2M9Y9ZR5L5S9T4B1G6A1017、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCT6D1J9E3U1A10R3HV9J2I2G7O8P7G4ZW5R3G9W10A1H9V218、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACO1T5D9S4S7H7D5HC1U7X5N1K3T1P10ZG7Y8D1N4N4V4K119、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACW3U3J2Q6I10E1U2HW1C9M10F7D4P9H3ZM10Q4X8B6C9O7D420、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCF8I8K5F4T4V8B3HT4C6H7O5K6U2Q10ZE2L8C7Q3G9S9N321、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCD1X10S8G4F5K7X10HI6G3B9X9T3H3T2ZL7J7A8C9J8U8X622、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCZ1L9B6G7D2I4R3HT8K3Q5U4E5M6H7ZE10P3R3C7W7Q1B223、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCW5I9E7A10O7T5S4HZ4Y1D5S9F8Y7Q10ZE2T1J9B10P3T9Y824、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCK3D4U7X6Z8T4G1HM4Y5X9D8F2H2H5ZB9N5L3H9T8G10U125、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCB9T7K2R2I6C10M9HI1O4O9K10A9H5P8ZI4S8Y2N6I6X7Z426、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCT1A10A5O5F4F9Y5HD8V5Z10X7A2X2U8ZE1G7B9C1T3B4I827、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCS2H10A10E6Z5N3M4HI8E4U10I4O6Q8J10ZP7G10C10S2F5R7H828、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCM9V2R2K8P2D10S3HU5U10B9Q3R1B2H4ZY6R2K2J8A8U7T1029、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCF2V7W1E10T1K5P6HL2B4K7K5J3R8X3ZJ2Q7P4J1T10H1Z230、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCJ3Z7F6S5Q10E7N3HV1A3E3F4L2M4T6ZM1E8I3C6F8S8S631、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACM9H4C1Y9Z8K3J9HX10S8J6Q8M7F9P1ZE2K9L8X4H9V4M1032、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCB6L3Z7J5U10U8H5HQ5D7V3F10P1B8L2ZT8Y1V6R3U4S6K433、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCS8O3U3I1G2O6W9HS5E4Q1P10Z7J9T10ZO8M3H8U1V2A7I334、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK4U10O2L6F10F9C3HW9X1G7B3R5U6Q2ZQ8Z6A6H1L7B10G835、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCX1O5X8Z2W3R2V8HN2X8P5E3Z4G2J1ZB2D2K7O9U3Q9T1036、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCQ2M9E1N8V3C5V6HA1T10C2L3E3O3M2ZP9P7J4G7Y6E9G437、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACF9L2T8N6L3H2Q3HX6I3O3I1T7Y5X3ZJ2O8G7L10U10H8A138、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCV6H7C5I7P1S8T3HW2S1G6S5T8L2H8ZN3I1V1P7Z8M3Y739、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCR2P4U9P2P5A6U6HK3A4N4S1K9J9M8ZA8T4S5V5E1G4C240、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCX5B6N5Y3Z7B7N1HA1Q7U1G3R6Y3I7ZQ8P5P5V4K8T1F941、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCM5X8R7O6H9N5W2HO2U3Q4K4U4P8S8ZQ10L10I4N2H9I7Q142、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCG7O1F10Q1T6X6M8HP7L5Z1Y4O6V3U5ZF2C7F5Q1E8M10Z943、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCF7D3P8E9H1Z2F8HB6A2V6B1K9X9B4ZT3Z5R9E8Q4I8C544、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】 ACO8I6P5H1A2S3K1HM6J2K2H2Q4E9G7ZI7X6G8I5T3A8P1045、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACA5D1X1L9P8H10M1HE4D5B2L10O6D8N3ZQ6C8F9X7L9W10S246、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCR8F7S5T7P8K7Y8HC3B4G9B2J9C3E3ZO4K4F2H10U4O2F347、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCM1S8I6Q4M1U2Q10HB5M5V1T10L6H6M5ZI1N5V9M4G7F10X148、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACL4D3J2G6W5S4P7HF10V1V9C6F10A1P7ZB8T9A5Q5D10S4H649、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACI10B3V10G7R5H8D8HN10E2O5S10P3R10U7ZM5K4T8Z4Y10I9E750、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCP4K1T1E3L10D7G3HZ1Q8Q10Q1K6Z10G2ZR10N8P10V1S10M3P951、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCB3Y10O5L2V5D5B10HB6H1U6I3Q3V7Q3ZS2R2V4Q5R1E2P352、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCN4F4I3E5O10D5X1HU5R7Z3V9A8O1D7ZX4G5H7B8Z6A2G453、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCY6R1S10W2G6J2D7HQ6S3M7N2W4G10U2ZY5B3G8W5L2G5W154、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCV5U4N8K3C3H5H9HU7F1V3C8S5F5S7ZF9W10K4Z9M2Z8M755、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACW1E2X10P8G2G4I2HN9N3J6S3S1V4N2ZQ4W2Y4Z7Y9V7H256、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACE6A10K7B3T4O10X4HD8X1X6O2K5U3A6ZH1H9L4O7O4A3F757、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACB2S7B8M2L1O6O10HV6P4S9S10Z8M5V4ZR7A9L10L1E4V10U858、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACU2Q9R7L5I10G4E3HT4Y6X9M1Z2W3U6ZP1U1R5Z5H1A6S1059、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCK6V9F8J3H2U9U4HU6L5D2D4U6C10U5ZP9R9O5U6F7T5B860、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCQ7W1G3C6U10K10N4HZ6W6U2L10N10N2E3ZZ10P3F7I3G3Y6D161、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCP10M2W7F6K9H6N5HH8O2G6B2T4B7R4ZO1Z8K1N2Q8C2H662、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCG6M2N9N6F4P4D1HD10N10L9V8Y6F7R1ZT8F2S2D6P8O4S1063、下列选项中，（ ）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCI3G1C9L1A3Y10S9HG5Z2M3O1M1I9G1ZQ1H3C3E8P7R7K464、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCB6L2I6N1U8H4N9HI6F3W2S6T1H1T1ZM3G1M7R4P6E9U465、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCQ9H2N4E5W2W7I3HU3O10I7S8F10O2C2ZN4H10V2H10R3X6Q466、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCI5D6B3F7B4F9V7HJ4W1S9N7E3P8Z4ZH10U4O9S5G4A10I967、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCU7X4R8O6V10G6V2HN5M9Y5R9P8Y8G9ZX4B9N4N4D1F5T868、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCY10Q3K7U3C6P7K1HY9X2I6Y3N3E8R7ZY7G4W5K10E10A3T1069、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCG3N3Q7L2K5C5Z5HG5U6W4D4E2I2D2ZV7R5S1G6Y7E2N170、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCV8V8S5S3R8J6V3HH2H8M7Z1K4C5X3ZO2G2M1D10J7J8B171、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCP3E10N10I7L3R10X6HQ5C8M6J3U3S1Y10ZU10V5O3D6B6G5A572、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCY8D5E4G4Y1P10A7HX6P9H9C9O1S5Y1ZN7T6R3P8U10W7D773、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCV1Q5A6B7W8I5G9HX4N3T5K10V2I9L10ZQ9B7M10T5L5T8C874、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )。A.本金×资金回收系数B.本金×资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)×月利率【答案】 ACJ5B1G7F8J10V6Z2HS8U8G6O1P8G7E8ZL7S3C4O9R2U2D875、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCZ9I7D9L8A8R3E5HR1S1F3Z10O10C5X4ZC8G1I5Z8V4O5C976、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 BCZ7D5I6V1O4U10I5HA1L10K3A10G4P4T8ZW2C9S1G3Z5I3U577、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCG10J1W3E4R8D7S10HD5L8T9F5X5G3Q9ZF8Y10O7O10P2D9Q1078、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCC8H4C10S10A2Y3K5HL6O5Y10D8A4H8P9ZF8E2Y4Q9L8A10I179、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况【答案】 DCE5N10A8Q10J3X8R3HV9R10F8T10F4S2O5ZX9Y3Z5C1F6Q3L180、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 CCQ8L10S6M8U9W6Z2HS10N6U2I6T3K6R6ZK5V9F7G1I9D9N381、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCC4D8P2R1X10N7R5HC5J6I3S10F9P4C8ZX7U3C1V1B6F2M482、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCQ8K5C3T5M9A3Z2HV5L6H1J10Y2G1I9ZR2K8G5P9J1J9P283、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCO5F2Q4I9H4S9T9HT5B7J10E2A6Y8B7ZN8D5Z9N2I9M5V684、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCO10N10B10N4C7O6A7HS4F7J9Z2T5R7G1ZJ3W9X1A6Z1A4Q585、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACL9B3Z9U1O3X8Q10HN6S1J1V9F4D4I7ZM4F1O10K3X10F5L1086、由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCS9L2W6Q4C8M2K3HB4W10N6B6S1Z1B9ZN7R5P6I4P5J3Q787、下列属于"虚则补之"针灸原则的是：A.陷下则灸之B.菀陈则除之C.邪盛则虚之D.不盛不虚以经取之【答案】 ACM7K2B2T5W10H8X2HJ7G8O7E2O10N4Z5ZK2H5J3Q9I8S3I888、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCG3F9Z6E7X2Z7L2HV5M4E9H6T10U4Z1ZZ2T3J5Q2I4N8O989、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCF9N3F9F10M4A3M1HM8B9H7W6B4K9X1ZT2X6I10I7P3D4K390、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCQ10W4Q3D1Y2W3Q5HB3T1X7C5Z7J1H2ZF5I5F7N9E6I3N591、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCN2H8W3M3Q6R7E1HX8M6W10E2H6O8D3ZS10K7P6A6U9M3G792、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCJ3J4P5Z10V7U3Y3HF5R4T9V3W9L9R6ZS8P4C1F9T10H10Z993、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCJ9D3V4V8M3Z7A1HM6Y5N8R3G8R5Y4ZO2Y3C6F9A10X6W1094、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACW3C4U9Q1X6R9P7HT8M10V1P10X2F6X9ZR3Y1N9X10B3X9P295、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCK8D2D7H10B6K6V1HE8Z2W3A7N5S8S8ZB3O9D2J6F10S7I496、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCP1D10O2H4J1M1K1HY3R8A3M5D9E8K3ZB3F8Q7T2C5W7X997、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCB10D7V8A5A6V2F2HU8W3P6E10B9N1H1ZB6T1X7Q8I3S5S698、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCG10K6H8L10B8V1S6HU3U4M10G6K8M1M7ZK6N8Y7I1J2B4R299、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCX1J3F6