2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带解析答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCZ10S5P5F7M9R7P3HV9D10G7K7O5S3Q10ZA5A7Z10H5G10F9H92、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ5W10Y5A5C1G3C3HE2Z9W5H4C7T3Z7ZB8V1C1H7C9V8Z103、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCG10G1X9K7I5L3W5HM9R5C10Z7C2E6P10ZV6R2R2N1Z2C2Z74、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT4W9C9M8Q4L1M10HU6B4Z10C5S3R7G5ZP2O1G3J10Y4V6Y45、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACG8X8X6L3K1I2W3HE7V6J10J10D2M3M1ZM8B10J3A1P2O9S86、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB8B1I10S7S10X5F10HS8V10G8K10U10A10B10ZF8I10A8H3T4E1F27、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT8W4D5I2R3A1Y10HR9U10E3Y6O9Y7E3ZW2B10G8R9K10Y9V68、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCG4Y2P1W2C5P4L9HP3V5E3C7E6J5A10ZV6L8S8D2A3D4L19、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA2G5C9V8O1J8R2HT7O8L3Y6E5J1Q4ZN8M7N8R4I10E7R910、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCZ10A9S3G8X2S6Y9HT6V2X9O3N7M10D2ZH3I3W4N7Y6Z7N511、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS8G5X4Z4B3T6C5HC8J6U2O1P5A7G1ZO5Z7G2U7X2I8M412、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR7J3J10W4H2I1P3HP9Y3K1C3A6K7Y1ZM7G2T6L2P9F6R613、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACK4H4H2D5Q7G2T6HO8S6J4B1H1J8W10ZA4G1K2Q7G4Q4U614、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCM5W8P6Q2X9D9M9HK8J9I9V2E9G5V9ZN8T8W9Q9D8M3P815、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO7T2K7Q1U4R10B3HO10P3W10G6H4H7T3ZN7U8G6P6E7B3D716、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCK4G6V6W5T2I6N1HZ10B3Q2X8W4B10P4ZJ1F6Z2J3X10O1W317、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCQ3J6Q8F1O4F8F1HY2K7D10N2L5F7Q7ZV4G5C9A2Q9D8R518、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCL8R10S1U9I5X9F5HW1F2H8E5E5M8X4ZX4O1X4Y1G5L9K119、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ7P3E2E7R1E5L9HK6L9D7R8V7G5H10ZK10H2X8L1R6X4L120、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCB10J8X2W6J7P6K10HU3R10A9X3Y8N9P3ZP8Y6T8Y9Y5G1B1021、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCW9H2E2P8K2S4C2HB8G1H8U1D4P10L8ZK6S7W4Z9C5Z2D822、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCT10J7F7N3F6N1A4HN3Z3B9V7S4U1P7ZW8M9F6R7E5W9H323、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCT3J10I8F1A4E2U5HZ3H2V5I10Q7Q3E8ZJ4O8R9N2N8L8W624、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCU6F8Q9P9G10Y1T10HZ9R8V4V6I3Y10N8ZM10E7E1U4V4R2C425、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCK2V10L10N3H4U8C1HA3O9T6U7C10O3V5ZB9M7I9Q8A9O5U426、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ9F10O7D7H4G5S1HH3O4D1Z5W3W4A3ZM10N5H6Q7V2X7D327、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCO4Z9R5N3F5M6R8HD8T1P10C8I5L8K6ZW7X3J3S10V1P1D828、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACM5D1F7M1K5M6O1HY2W3M1W6W5C8Q7ZJ10T10Y4U2W2J7F929、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACR6F10L4K5P7I3G5HS9F9F7Q7V1A7O3ZO4V7R7J7O8J1D630、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD6X4C1Y1F6Q6B10HW10G10N6W1W3A10A7ZT7N8R8B8I6P10H131、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCJ6H7Z6I8E10R7T7HV3M7C8U10C9I4E1ZK9H2S1A1W4R4T532、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCV7E10N8F1O8Q10A3HG1W4Q1R9U9C5V1ZJ4D7P8L4K4R8K733、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCQ4V6Z8O9R7S5Q2HX10A6R1Q3N9E2P4ZB4H3H2D10S10L9A434、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCU4Q8O4E6U5Q7P10HW10F8A7H1E6C7R1ZB5X7J3R8L2C9Y635、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCR3E1O7P2M8T3M5HB2Z5M2M3F4G1H8ZW5K10B10G1Y1X9N536、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCV4B6U4V10C4O5T1HJ7U3V8A3Z1S1I9ZJ7W10W2X10J2K3Q137、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACG7L1C5D2L7Y3B6HY2W1L6W10P4H9O4ZI8M6H3R1L7Q2H638、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI3V8S8L2F7D10K8HT4T8Y10U6B9W9R1ZD2Q5H1K2D2N4X239、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCM3J6H2C5U6J7R4HY4B3M6G5M7D10Q2ZE9V1V1F1Y3B2U440、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCQ5H3C5G4U5X7W5HK4D8I1G8E8L4V2ZX6A7B3K4P2J3B241、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ10L10M1L1E5Y3W2HU4S2Y3H10C2J3L1ZO5E9U4P8G8M2Y242、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE3F1S9B3Q8I3P6HC6R5Y9O2W7R3Q1ZH3A2K1N3J2I7Z943、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCI8O7L7G1K8Y1W10HY4Y8R6I8W2C4H2ZP6U9I7K6U6X3D544、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR7K5Z3M7A3W2G7HL9J7R4W7V4Y6C3ZO2T6I5M2X5U3T845、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCS2Z3C10F1C5P2Z3HL3F6V9J1I3V1H7ZQ2T1H10T2P1H3G146、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI9L8L7X8U10T3I7HC6Y2E4U6U4H7V5ZU7E10J8U10Z6J2U747、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCH10E2K9I9Q10T7U4HD6X1I1S2T10E5B1ZB4X4M1O10A10M5H848、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCM7K9M3X10B6T3U9HM1K2E8Y6W6D1L3ZX5U8W5B8H9C8Y549、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ7C3V7S9N8E6G9HD2L8F5G3U1G8M2ZG6K10X10Z3U4D7E550、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCW8G9T2L5C3G5U6HG5E5Z1Z1X6P6K10ZA4S7V7C5C10A2W751、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCD3B1B10R4E8E9B1HP8I7G3R9N3Y4R8ZQ3I7T5C3C6U6O352、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT7F6M2I4Y6H7O1HF1X1L7A6O7I7O5ZW4O8U1Y4H2K1B653、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCS2J7M1O4K7P8M1HE2X8E1E1W10Q10W3ZE6V6K2T7Q4J7X654、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCU1B9S5W10R8R8F6HC6J5C10W6D6X1R2ZK7Z10J10L6N4M6S655、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCK10K6L4B8N1R3O3HE4L2U9V2T2S4M3ZD2G6P1H8F4G7H956、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC10G4V10H5K2Z3Z10HK1M9K7B9M9X2L9ZF9O9R4L9D4X2Z257、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCX2S7K2T4O3N8G4HY7C10Q10K6B3Q10M9ZH10Y8S9M3F5T9X758、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACJ5K10A10Q9I7J1G1HO1Z2Y8Q9U2W8G10ZZ7D10F8J8Y4O5H359、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCB2F2O10X10A4B10C7HZ7G1E4K8F9D4D5ZM4A8X3W6S9R7X160、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCN7R4W3Z5G4T10Q2HN1F5Z7F7D8O8G8ZP7P7Q6X9D7Y2U261、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA7O1U6D5B8O8B2HW10I5J6F6I6X7R4ZY5M7I3K2X5E4Q862、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCP5G9B4M1U5Y9U10HJ10L6U9K3I1U9Q6ZM3H4M5Z6L1P9M663、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCQ9V5W1B2W2J1K7HD9G5J8E4X3Y4D9ZZ2L9O9L10R2C6E1064、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI7I6F5R1C8N2E4HS8I1Z2E4W8Q3Z4ZM9B7L1L6J3R9T665、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCN3W4X9Q6B7M2L5HZ9S5O4X10A9J1Y1ZA2L10X2W1G5V4A866、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACL2U7F5G7K7O5Q5HX1J6Z1V5V4G10G7ZS3A9H10X2Y5X7H567、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCJ6Y10C4S1N7V9H5HT4Q1C6I7G8V5K2ZC1L4I4A8K6Y6J868、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY2B8Y2T10C4P9I4HV1T8V1J1Z10E4M1ZN2P4C5C10E5M6Y769、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB5B6D2X5Z4H7F7HF2E7G3C4A7A9Y9ZT1I9Y6I10U9Y5J370、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCJ7D8Q6O6B5A4F2HT10B7L1X1J6Y6H3ZB8S1L9I6X6H10S671、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW7A8N1L7M10Y8C2HH1Q5H2V7M10L4L2ZN8J10T4M3I4M4U272、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCL2C4P6E1Z4E10H10HS8I5P7I7F1F2Q8ZK8W1V4D6Z1Y9L673、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACN3A2V1G4N7B9L10HQ10B3S2J2V5M2V3ZW3K4I9L8F9J5E674、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCJ2M6K5S6Q3Y2Y10HG2W2L6I1C9M8H7ZV8Q3W5E3K8J10N975、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACU10P4S1E9A4F9L8HO5U1T9N3J4A3J7ZY3I5S7M6X5A3Y976、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCA10X5Q4Y9U7V9W3HY4U4U7T7Q7X9X1ZR10Z2K8N7Z2M9C877、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACT3U9Y7A4P1R2V3HD10M6B2E1F6V9D4ZL1I2X4D4U1Z5K278、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACX4E1W2J8Z8S1N9HX5S6C9Z5T3J2K2ZR1Y6Y4Y6X8N6H379、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ6G1P8V9X5X10S5HL9U5Q3F6X10D4A2ZS7M8Z10X2A1G2W280、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF1N7H1M10B3P8J4HP1O9R2N5Y8I8U9ZJ2F10W10R10M8B8P381、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCL9T9Z5X3E3T10A4HA9M3X10P9A3U7A7ZE7Y8P9Y6M9R5D1082、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCE8G6F4H8A9I5D6HT4C2L5A5C5W3C5ZG7R2O5N9I10B5C183、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACN9F1B8H3X2Z2R7HD5K2O9U3G5M8L3ZR3R3M3K7T3V8Y1084、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCN10F2E2S8Q3U10J4HM7U1L2W1D4M7F2ZH7N6T5M8M2Z6U585、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU10O5A6R7H10B7Q10HH8C6M8G1D2R4F10ZZ5O4V8G7Z9F8I986、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCL6H5E4G3Q3Z6T6HS6Y1T4S9Y1H5I9ZE9X8W6E4R1H2A487、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN1R2V7D6B4L2O7HJ1A10I8Y2V8M1X8ZM10O1G1K5C5E9E288、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCB1M8E4O10N10D5R3HE7Z2T2P3W4B9Y4ZQ2T3V6Q9H8D10I1089、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCQ7F8Z8Q6E1N9P7HT6Y5G8L3F1X6W4ZL3I8V5K6C8C5W990、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCN2Z1L8F2R1Y10E4HX3R4O3N10V4S7M7ZC2N3D4U8U9P4V291、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR4U3D8K1T6Q9N4HT1N2C5B9D7B6U5ZX9O2Q10F1M7B7D592、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE8K7N9V2E3E10K10HU4Q5R3Z9M7X9R8ZP7G10E7Z10F1C2R193、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCK3W6W3T2M1P5U5HJ5C4U9M3U2A4Q10ZF4Z10Z6G7K7S5V1094、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ6F9S1M2S8C2I4HI10S10B3G2X3K7O10ZN7R2J1S8K7S8C295、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCY1R9Z8C1S4I10K10HM1C3O6T8Y8H9L4ZM7T4C4W7K10E6L496、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACD6U1