2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含下载答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN3Y5A1A6B5O10H6HY8Y4O2Q2C8S4V3ZU1Y5W1P1E6J8R102、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCP9I7O1I4W7P4E6HH2R1A2H1V8N3Z7ZQ8B8R4F10O9A9X73、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCU1F2D1R9C1Q6U2HD5G3U5A10O1T6G5ZQ5F10J1K9Z9P9Z34、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCL8F10Z9P4O2J9B7HN5V5F8M6F4J5Q3ZF1Z9L8R5U6L5M105、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM8D7P7Y9Z4H1Q2HB7N4H6W7H3G9C10ZX4N4N10H10F5Z6N46、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX8J7J9X1L2K5R2HF6W6J6B3M1I9L6ZV2I4Y5V3C5V1S57、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCR4V8N3N3F8X10I6HC1H2N7G7G3B5H7ZP1N4J9E8F5Z9R38、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA1M1I4Q5A5P10Y5HD2Z2U6M2J3E7F5ZC8W10I7H7T8F7K69、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCB9P10V7W5L6N8B8HM9K3X3B8V9Y1B7ZY7V9C7X8Q2M4S310、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCV10T2N7D8O7H7Q2HW1H9U7W4E10A9U2ZM1W6K3E9N2W10H711、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCD8C4Q10L8S5I6U3HN1I6J8L2S4G6H7ZO10K2W5D8G5Q8K312、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU9N8C2Z1N9Z9E6HH1O1U10D10A9D9X7ZA6T6C10R4X1F5Y913、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ1B3S4L8S10W6R2HE5M1I9M8L10P4X5ZL5I3R10F9R5G6G914、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCR8R6W9V8H4J6U1HW9O4E3F7P3K9Q5ZT7Q4A8T2M6E9T315、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN1O1U5Q1F8L1W7HE10E4D10F3R8X8G4ZW8A9Z2G5X2Z3A516、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACZ9G3X7K7N5Z5S7HX9G10S2X5P3O10D4ZZ8D10T8T8K5K7B717、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCF6F6A5N2V6B6J8HM5H8C7G3V9K8H6ZQ10N8Y1Z10Q8W2U218、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACF5W10F7C9Y9X4D2HY6E4O3X5T3Q10A10ZG8D9X2N5V2U3H919、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCP7N9H3P5H2Y1R2HN4O6K9P9E2X2R7ZE9M9K1E7Q2B7W420、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCU6O7I9V2K5R5V3HW6H6A1G5T5S4Q7ZU1M8K9G3M3H7H521、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCR8Z5U2U3D2Q8C2HW6E5T4X7D7V4P4ZV8X10G9F4C9O6N922、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCB6W9A3R6N6P1B1HL6I7Y2Z3D3H4O8ZR1L2R3L3T4S4B423、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCD7V6W9X9O5Y9Y4HM8V3C8S9U6P4T3ZD10X7V9J4X4U1B724、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCT4H3Y4P5F10D10Z1HM1U4F8T1V3U1A8ZU4K3A6V5H4D7K1025、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACO9Z5M1M3O6L5Z9HQ4O4W3O9L5F1F4ZU5V6L3H5O8B1Z626、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACM7J1D3G3O9N3J6HY1B4X8C6V3Q2I7ZU10P6L10B8A1R5P127、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCK8X6N1G8B3K8O1HL7A7T6L3Q7N4Z10ZY9X8H1E5W6Z8F928、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCR10J7D6F10T6J5C2HJ7P7Y1B10R9Q6A8ZM8K1P8O2U3N5Q629、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACK2J5D1K7V4X7H4HP2F5X2E2N6O3R9ZB6V4W8Z3N1D5L1030、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCF10O1P10E7T8C4D5HX9J10Z2G8C2K4Y3ZY9O10N5Z10G5S9W1031、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK3A9R10M8C6F3B5HQ2J4Q1O2W7G6K8ZE9L6Y8E1E7S10A532、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACI4H6A5T5P1N10B9HW7K5F4D4W6M1Y2ZC1C5T8K6U7J4P233、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCX7G8V7B3M6C5I3HY6J10W8N10W4S6J8ZS1T4G3T10Z4C3W134、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACN3Y2R5B3X7P4U10HJ10O1R10X3A9R10G4ZA2E3E3O10K4T4Y635、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ1L1E2Y4T10T3E1HH5X7X3W4C9G4J8ZP1F6J9T8A9I2B836、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI9Y9H3J3Z10X9M3HK1H8P4R3L2X9B5ZG9X7E9K8H4G3H937、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCT10R7K5R9C6S10S8HC8T8S3T1N8M7Q2ZM4N8O9M8Z10R10S438、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCJ6F4E3O4O4W8Y8HI6I10B3B3P3M1H1ZG9Q5S10I5W7P7J239、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCP2B6N7I1R3X9Q7HQ9Z2P3V8D3T4Q4ZT3B2E7Z5J2I8Z840、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCT6N2I10H2Q1D3C6HN10G5L1U3H9J9O7ZE5K5K8G4U1N9I441、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCY8H5N7Z9E7G7R8HR6O1V2L5K4V10V3ZI6E8H5A5U3A9Y642、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACE10U3I8A9U4F9L8HH5P3W7J10U1D4I3ZH6F5H6X3Q10L6V143、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCO7S3G9J8D8L4O10HE9X8H2C8T2R2J2ZY5P10L8C9I4T10S744、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACX8F7C5R2Z6M3D8HZ4A10D8R7N5W4I3ZY6B6B5L2M6U4Z645、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCS4C5Z4A10A5Y7M3HY9G4C8O10C9D4D7ZS9X10L1A9T1M2T946、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL5Z8P6Y1H9Y8A1HW9Y3K5F6U3Z4L5ZY6U10L9L2Y1E9L747、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ10L9H1Q8F5Q5H7HQ5E6T3F2F6B10U5ZZ9G4U4O8M6Z6B1048、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCU9X6Z8K9R9L10I1HJ9O2D7J10S9P4T2ZO4C10S4O4D2N5M949、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM5S7P5H4O10N7U10HL2V7M2Z9D1T10Z7ZD4K8H3W9S9Z5P550、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCP9J8N2S3I8I6Q8HF6T6G8D7C7D10J8ZK4L5J9G7B10L1N151、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS7P6N5R3P10D4L3HM10F3L8O5H1D3N5ZM2Q8Z2Y6L3E9S652、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ8W3P1V3M4J3Z9HR10R1A10E6G8O7T4ZE9T2U7T9V2V2Z553、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCO8G10J6X9I1T6Z3HN4M5R10U2I6S3D6ZB2H6T8P5V2K3J554、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU1O5K4Y3D3J7U7HP1E3I4C7F4S9S1ZA2A1K3E1F10E8K1055、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCN6D6U4K5J6I6K5HG7K6I3Y3A9K2B1ZU4P1Z3C2X10H9J456、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ1Y8L7B5V5N5P8HV5D2R3A1R5C8B9ZU5C2N7P1H3Y9I557、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCP4M3A2N9S8C6Y8HT9K2A1V8K8G10W1ZT1R8X3G9D6Q9R858、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCC1F9U5I7E10B3F1HX4Z4R7J6P6E6P9ZA8F6E1U1T10H4E159、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL7W10E6Y10Z1S4V9HT7W1P4O10E1P3A6ZW10F8H8C4C8M2F260、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCR6L2N2J4Y4C4U5HI6L9I9H9I2L6I8ZY5B5N9V3D7J6B261、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP7Q5Q1C1R1F7O4HB1X6Y6F2J10I5W2ZG8Y9J2B9A6S5O462、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCO7Y6R9E6O5D6P4HX6W8S1Z5N9D1L6ZW2N3U8D5R6B7U1063、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCC3M1T7P5R2U2G9HP5K10F1M1C10Q2T3ZD9R2U2Y3H4I4S564、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC9A1R2Y8R3M2N2HN1F2K1M9T3G2F10ZL6S4O8Z7K3B5B365、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCI7S6A7I5P7A5D3HE10H10D6I3R4T3H2ZG1T9S8G7O4Y6V966、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCO5O7C9F10S7G6S10HS10Y10L10S5M4Z1B8ZF10D2O3J8L7L3C367、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCM8Y3B4Q2K10U1X4HV9V9H8R3A5O7G2ZG1W9H5R1R10P4M868、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK2N5O4O4B6G9Y5HZ2I6C6W2E9H3C1ZT3Q1T10O8U3V7X869、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCN3R3G10M3C8X10J3HC6G6M6P1Q4L10U6ZN8X3S2C9K4N9A1070、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCU7V5X4X5V6S8V5HP2H2K4K1J5X2Y3ZT4Q10W5C9O5G3V571、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE4Q8R10J3J6Q6I8HU6I1B6S2G1S4L2ZL4O1R10V8T9H7D972、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCZ1B2J4Z4U2O2D6HJ9F9N3N10Y5F8J1ZZ6G6D2A7M5Q1I373、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCZ5L9X8Z1O5A1D2HC2E4L8E10U4C5Z7ZL2L6F8W1H6W5F274、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCE10Q1C10J5W6X8F7HY10H10F8J2B7I3F1ZU8U1N8U6G9D1H175、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX5S5V7P3M10P10J9HW4P6S5Z7R10N5T3ZW6T1V8N2L5X10R176、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACL7S4F9R8G4D10A4HC10T9G5N1N5N4X3ZS3E2P3X8H8T4M977、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCF1O3U4V2Q8U4I10HG2X2J4C9Y5B3F5ZH10N5F1A3J2Y1Q178、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACT10C8Q1A1X5U8C6HG2U8B10X6F5B7Z7ZG7T8V2R3T2S2G679、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACG4O1X9I9T5M10I4HB4V1P5A6K7J8G3ZC4H6I4B10U1Z7S780、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCH10G1V8I4J8H6W7HX8B1N5S9L4E5T6ZN9O6J3D4D10F7L781、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACE6K2E4U1V8A9N5HO1M10O6X4B7F3S8ZV9R8C8E4R6U3U782、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCN8O8U6T3Z4H2J8HX10R2J6G3E1D8R1ZU6G1C7D6J9C1K383、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCZ8W9P5T6L4Y8X6HC2O2J7Q7R6K3C5ZP8V6R5T5K7X4D584、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCS7V7U9H8T2O2M6HC4C10K1R10X9N1M6ZR6F2M4S5L5I1T285、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY5T1N2A2N5T2P3HN10W8U9C8M4E9B3ZN4I8L2P10Q6Y4E1086、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCK2P2S8D6K6C9H6HM5D3M1A5M4E3P2ZN10A6I4N5R4U3N987、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM5V3G10E2U9G5R3HI2V4W8Y8L3K10N1ZP1P3T1J4O3N8Q788、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACF8D4S6A3P10J2C10HG4L2S4J6V7V7K1ZK4J9B10A5F3Y9S1089、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCQ9Y5B9L2J10G9M6HM9I10I5M6O10T1F5ZB10P5O8G3G6