2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题精品含答案(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCQ7D9I7L10P10E10D4HB2D7W9Z2H2S5V4ZG8N9P5O5G5X4T12、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCD7F10I2W7L4G4W6HV4L8I1E3M2Y3L10ZI8R5I2F10M9H6Y63、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCG10C2Y5N6A10W1E7HL1Q2E7L9T4I3K4ZJ1U4X2S3I2L6F64、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCS6X3C1B6H4P2X9HQ9X4V8E1P1G10E6ZG2O2S8D5R5A3R75、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACY7V5T5I3B9N7U9HF9X1B9W6D4H5W8ZU10I10Q4V5F4S3L86、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCV5W1Y8K9M1C6V1HL10Q3H2V1O9F9W5ZV7J2O1B5H5B3Y77、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 BCM1G9Z4S8Y3E8K5HM9O8E7N8F4S5K2ZM4A7M10M2B1D5S68、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCS3J9U9J10D7P8O7HR2S2B5Q1G3N1P6ZI8J5H5Z1M5W4V89、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCP10X9N10B2U9A6V6HI8T9F9M2C9N2C10ZX1N6E8I8L3F8P710、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCM8C9B9D9X6X5I7HY8L4V8E2E2U9U6ZO4H8Q10V10Q6J6A111、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCO6I2C9T7A2Q3F3HI7L9B5R4O3U6R10ZD4Y9G8S10Y4Q10G912、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACL9S6S8Q2J6B6T9HO1V10D5I6I6D4U3ZC2O9Q8M5C5W5Q813、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK6I5J3I9I7K4H1HO4I5J9H6A1E6T4ZZ2N7C8J5B2F10B114、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCU7C8P8P1E5B1N8HN2G10J8Q6F2B6H1ZK5A8P4K3S2A4M115、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACK9H6R1J6G4M9T3HQ1V3E6F8D4M7J9ZP7L3H8D2N5L9J716、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCJ1K2J8H10C5M5X1HQ6K6U2D3C5I4A6ZF3A2D1R7A6U9H617、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCJ10D2N1G5T2H9K6HI3A7N5L10Z6V7T8ZK7S5S8Z2Y5V8W918、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡萄球菌B.绿脓杆菌C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】 DCK4A4W5S5N7W3R6HF4A9L3Y8U10Q2K6ZE6Y1V1O5N5Q6P719、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCO8F5W5Y8B9N3O9HR5L1G7Y2C4M5V1ZS1F10Z9N7S8H3C720、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACY10W9A10H8R8Q5H1HX10I9V3G6M1T3H10ZU1S3A4K9Z10L10X621、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCN6I4U7G5J5B10Y5HU8M3L7D6K3Y10M6ZR8W4P9G2E8F1C722、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCN2U2K2S9O10L4N1HF4M5V7K7R1C6B9ZJ10J2W7O7O7F4D223、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACY3Y5K6W9Q8C8V3HR6A1H10O3I1Q5A9ZQ6F6E1B6S4P3L524、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 BCT4B8R7U6O10S7Z9HI1N2W7K5V3Q1N10ZV4Y9K1T8F2K10S725、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACX8K9R7C3A4K9A6HW9G4O1G3U8W8V4ZK7C10W10B4U4R3H326、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCJ4Z1Z2E6Q2X2P3HB5Z2W2C10Q7W9F4ZO9P10B5Y2I8T2Z127、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCA8D4U7E7F5B8Y1HT5I2B5C9S6A3L9ZT7I7C9J9M8W7W728、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCZ8V10E1X2Q2X4T2HU8Y4B9H7H10C5Y6ZJ6T1Q1Q1C3U9U1029、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCZ4P6H1Z3V9V6Q9HQ10D7Z9M5U7K6L7ZE5H9L9Z3O4C6N930、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCP10Q8J2L6E3T10A7HW6O6Z7G4U5H1B5ZO8D5B10W4P1G7U731、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCG7L4P8K8R4O7Y8HR7H7T2D8Q8C10R7ZF9Y7X4T10X1I9M732、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCF10P7G2C6S9K2F10HI9I9G6Q9Y9B4N3ZT5F7L7Z2S7L1I1033、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】 BCM8S6A2U7T4I5G6HO1D10U9O5J4H6Z10ZP4M2I10T9U3B7V934、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCX1T2Q5Y10X4Q2F7HW8F3A3G10R7P9B8ZP10A7A9A9W5L3G635、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好B.消费者的购买能力C.消费者的消费偏好和购买能力D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】 DCR6S7W2Z4T3I8F10HH4N1F9H8D10P8X6ZY4I5C7O9F7U2Q736、下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACL1V6E1C2R10C10T6HU3R7J9X2K7Y10D6ZC8C6O6B9M9J7S937、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCQ7U7H1R3W3C7A1HF5N3V9J2T7H5Q3ZN1F4K4D2D7P4B738、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACO8C8R1T7G3G5Y3HY10O10S4G6D6D5S6ZB4Z3A9W7L3B6R539、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCY10B10S8Y8X8V3Q10HM5P4F5Y4D10O3S4ZH4Q7L1A9R4T4D740、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACJ8Q2J8U10O2V6K3HB8I5Q5G10D4S9V9ZO7R10S4X6M8M9N1041、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCB9D2Z7K4K8D3M6HW4H9B4T4K9J7Q8ZU7S4X9J6M10Z9C842、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACR6L10U1Z9P4T7K4HZ5Y6H8T1A7E9C4ZH3Z1C5Y6A6K8I943、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACM9Z2R3I5I10R6F7HY6Z10D3U1A7S9F5ZM4O7P5E7L3C4I144、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCI8D3N10N8C8U5O4HU5P10F4F10Y3U2O7ZM2L6U6T8Y9A6Y445、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACU3Z1X3P10A6N1J1HZ9Z10U1O7X8G9Q6ZR10H4A6V1I8K7S146、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCX3G8C8F9K3K8P7HU7V7K5E1Y10J4D9ZR3H7G8G2P8L5F947、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACO1P7J9P8Z8B10F5HY4I8V4X1I1Q1R2ZB10Z3F9L1H7C9G1048、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCP5T2X4G5W3Y5Z10HQ7J1T4X9T10V3K9ZY9D2D1L1V2F5G149、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCF3M6H9Z5B9X9V9HV2Z10M3N2K7R10C2ZI8Q7M9P9J3K5H450、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCZ4M1X6N3W4Z4A4HS2X1L10G7X4B1N4ZF7A1I4U5R5I4C351、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCS1X5V4I9E3M7O5HD10F4Q6O5F5A1Q8ZZ8M4C5Q2F5B5Y952、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCB4Q4U6X1U7Y2W5HC1A4B1B3H3O6P1ZF5K1I10C9K7H1L1053、客户的分类中，按（）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACS9H4P1S1Q6N10Z2HT6A5W6M10R8L4E7ZE1G8E7V7Z2N6U254、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCB10Q9R6G3B4T7B5HF7Q1V8I4K9V1V4ZG2C1M1Y8I2H6N1055、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCG5L1G4C10R7R3J9HC3E2D6E10K5G6S2ZB1J10R4P4R3M3Y656、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCQ9Q6M9O8V7J9I5HF6J10E2D4V2N6N8ZC10U3J8F7Q4W4V857、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCM8P7Q4S10G2L6X5HB8N8S9O5S2C10K8ZW9K5B3C9L1W1C758、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACK9L9X1N6S8J4T1HY10T7L10P7O2B6K1ZK9L9A2Q5O5X8Z1059、下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCJ6N3C9Q8F1U8N7HF8K2A3V6W6U6C7ZO2Z3P8Y4G1B10V260、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】 BCS8B9H1R4X10A4H6HU6W10P2L4R2K8G9ZM10I4X8G5D9N4L661、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCQ6C5J7R8G5T8M7HP10E1C6S10E5F6O10ZY8J8X7Y4U3Y8B1062、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACB1Q6W10C2K1C3N9HK6W10T4S7S3F5T3ZQ1N3J2L3D5H4C963、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCC5Y8O8H3P2V7X10HW6W7B2H3F9B7N9ZK10X10L5W10N10A8A764、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCI5D6O5K3X1N7C2HI5H5Z3M7H1M6A8ZP6D9W8U5X5F9M365、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCG10Q8T7H5S3R3G10HD4M2T7P10A3K7V7ZE7H7K9V9E3Q5E466、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCR6X2A2J7C10I10I2HR4X10I2K5I3K1Y6ZF1Q9U3O3Z10N2L267、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCL4L6A7P9O3Y6U1HJ7I8E4G10W10V9V5ZQ10R6G5T2M9T5M468、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（ ）。(2006年真题)A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCE3D1I6M7J5T3B4HR5L10X8C9N4E10L3ZY9N7Y9L9U3M4V669、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCN5Z3X2U4W7F9M3HT6C6N4F7W9C6B3ZB1P9T9E5E9I1S370、饮邪停于胸者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 CCY5P5U7O5H10E6U2HM9D3L7P9U6X2K6ZT1Z6T10C10Q3U6T171、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACQ1P9T9D2O4I1S6HI2Q3M8J6Y2P1K2ZT9V9D4A7E3D2W172、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCB7X3A3S4B6A9S2HS7E8X8D2R1A6S8ZD2R4I1L8S8N4W173、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCX1P5X8R6W4J1X1HW3X6A10R7I4E8H2ZK9W4M7G1H8I8E174、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCX2B7F4V5J2J2R10HL4P2Y6A4P1D1J7ZD5V2U7B6T9C10C675、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCY3C4S9L9R3W3S1HJ10G7K5O4P9I7C3ZC1S1E3F9I4B2M1076、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCJ1D4C10D9Q6R4J3HI7D8V10M1X4M7Q3ZW5C6Y7H3O5R9Y277、不属于足少阳肾经腧穴的是A.前阴病B.咽喉病C.后阴病D.足跟病【答案】 CCI8F7J1V5S5L5A7HW10G3G4A7W7U7W6ZB7G3V6M6F1U5R878、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCO1Z8Y1Y6V8R3K6HF4Y4F1E10S1C3A2ZZ9Q4M4M1R6Q8G1079、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCE9Z6A8O3I9X3L5HO2L7G5P10B1X4W1ZP10A4B3L9I10K5W580、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCN10V8P10A1C6C2M5HQ5Y5O5Q5A8O8T1ZD4P3U6P9E8Z4T481、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCL1B1Y8J2L5S10Q1HK6Y10M10X3P7Q3T2ZD2Z9W5C3O9K7G482、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCE2K9U2C1S10X7P5HK6R6U4Z8H1P8K10ZB6U9D1A3X3R7O283、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 ACK6J10K5V9F9A1R4HD9R6K1P9E5X4K1ZZ9T6Q10H9L4J6A884、不适合房地产产品引入期的策略是（ ）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCI2Y5E9X5A10W10O10HD4O10M1N2K10C3A6ZI8I1I10Q8F4K9Q285、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCB6M2Z1K4E6J3P3HN1G7C4L2M8R3T4ZI1F4I3Z6L2T1K886、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACY2B10F2I10I1N4V3HE9N6P1J4S1N3X3ZJ10V5E5L2S7L8X687、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为A.右关节盘移位B.右翼外肌痉挛C.左翼外肌痉挛D.右翼外肌功能亢进E.左关节盘穿孔【答案】 CCO9C1W5Z4F4E10A3HO4H2M3B8P3A9G5ZT2B3Z1L2Z1J2F188、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 DCM2R7Z4I4Z4S9K6HS2H7Q1I10S4Y3L1ZG10L6F1C8I5I4I589、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACK7O1L8P7W6M7H8HU5J1A4Z10K6X4I10ZH3E10S2V6O10J3Z590、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCZ4Q8U5Z8V10Q6A8HZ5B2J8W2M9I8M2ZY1F6Y6L2R6X6F491、下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCG5X6F8W10F10N4D8HH7F10N5B9K9J7C4ZP5X8X2P6F1R2B1092、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCL3H3E2A1M1C7W7HA1L3B2U9Y6A9G6ZE5Y8V9G7W10S10S1093、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACO2R6B9B10R8K8F4HI4T1G3U7W7P8A10ZD9M4X10S1E3E7Z1094、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCO8X8M3J7P3L5N2HQ9N6G5W3S4G7U2ZU5F6F5D5F4K8J195、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACU6M5P6T5Y3A9S8HG3P2A4B1N6P4B8ZO2N10G5A2P7J7Y996、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACY3I6O1F4U9P9H10HQ4P8B1M9W5I9V10ZF4Y10D3V10B10L3L797、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（ ）。(2011年真题)A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCX6I2J6M8J1P2S6HG7I1O3U9G3X10V3ZI9W10N3Z1D4K10Q998、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCH3Q9H5I1T5L6D6HB4Q9Z5K1I1V9T6ZL5H8M8V7N5A3E899、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCM6Q4L3G5K10W10N8HQ10E8H5Z1R9I2P4ZV10T2W4U9M3X7P9100、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCO9C2R8G9E2G7P9HR2D5U9X9H10V10U1ZI7Z6Y2M2N6T10M8101、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买