2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带解析答案(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACF9K10R10I10G5S4U3HE7U9E9A2P2E7R10ZJ9N9O6Y1Z5I8L62、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACD6B8Q1L7R6E10K7HL8M10F5X1H4R2C6ZJ8Q1T6P7D1H3E93、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACZ1I10L8E6H10A8A5HX6K2A8R3A9P10V10ZU9W2C6O1Y6O5F34、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH5I3R4K10X1H4K1HA10R9V9I9O6C2M10ZD8O1Z8J1R1N4C45、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCS9L9W6J2K7P3O5HF1Y1W7S8J1P3C3ZO6V6Y1G6V4U1O66、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACR3W8S5F7A6Z5O9HV9G2W10B1S4R2S4ZN5M7R5N7T5K7N97、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCS1X7G4B2N9K4C2HE2G5Q9Q10G6T5P8ZY4Z5Z2F9T8Y9K28、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCG1U6T9H5H10G3Q2HV9H1F6Q10Z6O4P3ZV1S9N1L8V8B8P59、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCZ9Q3V4M3D10P1M4HC7Q7L6E9Q10Q5L7ZP9V3S8G1P5M9B1010、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACB1O8C3B6M6G5G5HB5Q1D8Z4R5K2P3ZJ1Z2P8O9V6S10U711、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACI1X4X6B6F6V6S10HG3Q7I2Z10C1I1C7ZZ8L9F3G2Y2T7E712、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCM2D4O6A9S2S10G4HI2A7O2M4L1P8L7ZD1N5Z5S3H3N7E313、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX2Q9H3R10V10H9K7HS9F8F1G7F10S10Z10ZB9A8W1I10M2Q2D314、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCP9X3P7O6A2A10J1HX3B4X1Q9W10V7K3ZG8P5Z4U10O10U1Z615、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCW3W1P2B1S9D1W5HH4P7S9T10E7N3U10ZV9V6C1U5T9C10J1016、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCC9P5R10V1N6P3P7HB7A3F10S10W10S1P8ZF3B8Y3B3F1S9M817、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACH4J2A10E5B2V1U1HN5M6Q2Q2S6B6U10ZR8A4H3Y1X10Y9G918、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR9P5J2Q7X2Q6R10HU7R4P9I5Y10Z9A4ZM9W5Z6K6J2K1I719、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCU1A8L7X5M4P5Y1HL8P10X5S3P2P4W10ZM3D6T2X4Q7P4Z520、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCC9D7M9Y10P10L1J10HN8N8M3D2A1X8N10ZO5E3U2C9A10I6Y621、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB1N2S3V2P2T10W2HS1P5W2I3W6C3F6ZM3K4X9D5J5L2X222、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCR4S6P5B2Z7N8O3HM8I7J7U4D1Z9Y10ZS6X7W4S5T10F6O623、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP5R4X3O1P2O8N9HV10H2S9U4K1B2M2ZE8Q2N9E6M6Q5E824、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR6X3R7V1J10Q3D5HM9K3D5N7U8I10R5ZZ7U9O4P5O7F10A1025、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT1A10M9K8L5M4E1HS1Q4R10Q4N6K10U1ZR6Q6E2J7G9P7D1026、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCI8N4U2S2O10S7Z10HH2A6O6E7R8D4N8ZQ7N7D2K10K3V9P627、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACC3J10D4U7L1A2T8HF8Q7D9E2H8F2K2ZE1C6H5O10C9M10U928、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACR8P1J4A2Y9Z9D2HX8S4D4F8Z6B5D5ZG8Z5V2P2S4A4E229、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCD10I2X5T1L6Z10Z3HR1Y4G10O2E1Y1L4ZR9G8F2N1L1D4R230、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCV7C7H8J9W10Q10G4HT2T4U4D7E4A1D6ZQ9T8F2O3Q8P1Z331、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCG1M3H8N3G2E6S4HA3P8E7N2L6N1D4ZX6A8B5Q2H6L5Q732、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCM6X1C2B10E3D8Y6HS7V5I2S10I2R6H5ZQ1I10E3C7Z6Y10L633、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ6R2D7G6Z2J6Z8HJ5C2N9P10Y4C4S7ZC2N9U5J2K7E2H334、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT7B3I6J5A6W2Q3HC4D5L7D5D1L3D5ZH1W6V8S10Y2K5U435、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCH7L8E6O4N1P5G8HR10G10Z10Z5E6K4Q7ZW8T10F3X2I1Z8M936、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCG4B4T7N9P6S6G9HW5C7H1I3N5E7C3ZP3T1Y8F6G5Y10L237、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACH8L6T2W1L9N2M2HS10B4P8V9X10A2K8ZF8P10Y10O9N3W1E438、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCU2H4A5Y6U7N4S9HA9X2W3Y10Y1R1F6ZA7R8Z3B8W6W1X139、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO6E3J2F5E2P10O3HQ1S1H4Y5E5P8V1ZG9Q4I10N5E3V10C240、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO4V5P10L3S2A9T10HR7U7I7Q10G3W8M8ZU1X2Y8P6E9F5I1041、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF3R2V6P10N1T5V5HT6B3A9U5T4J10R5ZM8W5A4P3R2M4W742、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCL1N4H2L4G6B8M2HZ5N3D8R7M1L10K5ZV5B2I10F6N9M1Z843、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCS6O5K6C8A2G10Y2HG4L2X3U1G3K1C10ZC2Y1Y3V1Y7X5K244、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCW3R4I7V5U6I10F9HO2R6C4F3K2V8O8ZT7K8L9C7I3Z3K845、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN3G7B10K8L4W3T2HU8I4A7L2Z5H3C7ZP7U1K4X9G5P5M346、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCK10W7V6U6M6Q1W7HG5J4D9Q1Q1S2I2ZM5Y5A10T8N8N6K347、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCS8E1R8O7D6Y3Y7HS2N6X7H2Y10P2N4ZU3U1E8F2K2B4J148、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA5D9K10U2U8I1V5HB6T9B2L7V10P10H2ZR2D6Y9X5H10L3X649、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT3M9P4Z1F7X2S10HP2A5K5I4X10Q9R1ZT5O2N5J8H7Y2P1050、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCD6R7R2A2F3T1F10HJ6E2N10B7T6J2F4ZY4P4W3Z7T8T1J751、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACQ3P7G9F2V1X2O7HX7M2E10P8I9F2Z1ZF5O1A8S8L7L8A1052、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCL2R2O8C6G8E9E5HL10R7H1Q9O6W4A1ZK8X3Y2M8O7Q2Y553、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCA4Z3L2U9B1O10T4HB7H4I2L1P10W8Y6ZP10U10L9Z9F3F8E154、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACE4F6W4G1L7S6G10HM9X9M5U8I6L9W9ZP5T10L9T6Y7V5O855、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCX4L1K3I10V2I4U1HO9Y1F1X9S9V6A6ZH1Z3A9N3V5S4F756、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACR9M1J8J6C3J5I6HG10L10G8V6L3S2G6ZI6A8A5O2L6Y2G257、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCZ7X1K5V5J6A7G9HO8S6M5N3T8A5D10ZD6D5J6M2Y6Z6B258、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCM5N7K10G1W6K2L10HT6T4L2B5A8W8P2ZS10N1Y1Y10E1E4G859、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCG5X9N9F4C9J6F10HM8O10L7O7B9W5I4ZK10V9M9K9Q8B8R860、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACA5B2P2T6L1H8J1HR2V2S8Z10H6T1M6ZQ6X3T6P6M9L6J861、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCM6Z4G6Z7X5D8L10HS2X3W5E8U9F1C1ZW4G4W5J4P2C10T162、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCQ7D1W1R3G9B8S4HW8Y5Q10R1O3Q10G8ZS10Y3D10K5I1Z9Z263、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCK6A3X7G1U4W4W10HB9I8O5I9B6R8M10ZR2E10U9A4E7N4H1064、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACU8V3K4R2R7R7W5HU6G3B6G1L9T3M10ZZ1R2G10B8C10H2L365、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY5O10X7S5K9A7H9HQ7H8B9Q9K5Y10L7ZS3K2D1Q1N9G2U766、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCP1A4G4N10F6R10R9HL3R5P4N10N8B7P3ZI9V8G8V7X7M8H167、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCA1B9V10L6D7I9L7HM8H7T9J6K6X9D10ZK1U2K6O9F5G7U668、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACH9M9K2L2B6F3C1HC3K8E6V3L3N3K6ZE10P2W1T3K9T3E169、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCD2G10R4I5A1E4Q1HN7P5U6X1E6W7X3ZC4I4R4O3A10G5W770、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCB3P6T4H5U3U4E8HL10L2Y5L1P5Q3G10ZO5S7N3A2L4I3A571、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCJ5B9Q10H7K1I10G6HG6U5M2B7D6K3K8ZM5G10Q7E5A8M9P1072、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACS10U1Z6Z2Z5G7V6HK9H10F5K10R5A9P4ZU2V4D6Y6R1Q8Q273、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCL5L6X6Q5S1X8F6HL4D10G6Z10C8E1D2ZC1H9T2Q10I4F1L374、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA9V7X2J2S10G5N4HN8F3M9S4A8N7O1ZQ2W5F9L7U2K4Q775、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCE2F9I5B6E10K2A1HC7O6H4L3H8Z10M8ZN7V2U8I8D2P2C676、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCD3H1A1X3L10Q6A10HT9H3Y1N1Q1E6X7ZQ2D6Z5L6A10W4X1077、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCG10L9T4C3A1D4J9HY6Z6X8P1O7R1T3ZC3C1H2A8Z3K9I178、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCL6U6P4L4A1Z7A5HU10B4G10Z1M3R5G2ZZ6J7A6A5V3P10X479、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCS7X3S8T5I2H1Q1HA9W8S7G5I2E1K10ZZ10L10Y9M7J5D9S780、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACR9B3C10H4M2I2M8HZ6U3C10A2T4K2S9ZM3F7J6J1D7P6E381、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCJ2Y2Q2Z4N5W3G8HN10X9L5Z6G5S6F9ZD3O7G3P10G6F6T582、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL5R2X2T9V3J8Z10HT9Z9I7K1R2P7A7ZE5G8J5Q4C5K3M1083、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCC7F1Y8D6F2T10E2HI5Y6N4M4P6Y7E1ZI2G10Z3D1T7E8S384、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCI10T7C9Q4S4B9D5HP9C3Q6N8C4V5X7ZN9P8B10Z2U9L10X485、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCY9S6L8E3X9Z2N8HB7Z6X9C6P1V4S6ZP9M2B6M4H9R4Z186、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【