2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（全优）(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX5T1B8D6P7V4W9HO1J1V2H5G5D7D7ZQ8H1Y5I10N1G2M22、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCG9Z7C10C5E6X8E10HM7F7U7A5Z1N6C3ZO10P9M4Q2V7R7H93、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCU1J4O9T10S2E9W1HB5I5W5B8H9F1Q4ZS5B3J10S1B6G8B24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCC6M9B7Z1S4B5R6HW1I5P3W9O2K7V2ZG4Z6Y3J4V2P1X105、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCR8Z9P6N3S2Y4C6HB5O9Y8A6U2C6W3ZD1F8Z1E9G9O2O76、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCH3Z7E6R8B9U2T6HJ1K8I6N7L4Z6A6ZN8Q3P3A2Y1G10K47、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY9F10D5D9U6L1Z6HH8F1P9M6R9O8B6ZK2S4F8W1T9P5Y58、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCM7T10V10B5L4E3O1HK7W6K9T4I7B10I4ZB9O9L7M6B6Z1P109、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCU5K1X3P8Y3I1J7HY9N6K4W5H1A8Y7ZY6V9H2K3X6R2B410、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCT2Q5F7I8U6D9A1HF9O6J4K1R9F9M2ZO9E9R2E7I3Q5O411、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ2L10O9B7G6O6A8HM1D2L8D5E10N9C8ZN1W9Q5J10E7E2E412、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACU8Y10Q4N6D5N8A8HP1T5X4A3G7M9V2ZG9K9I1R2E8F3T813、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL9C3H6D8U3P6K5HZ3Q2P7G6U7V10Z10ZP4P1P2J1V3B7N914、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCS10R1D4X10L4J3N6HN3E6K9X7A4K6S7ZU1B2A7Z5K3J10U915、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCN7W9S8C5X2Z7M3HJ5M8Q8M9C9A7F3ZU4V1M7X1E2L4I916、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCD2W5Q3B5F4G1Y6HX7V10U2R9T10A5S9ZJ5U3M8L4O4J3V617、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCB3Q1L7R2Z5U3U4HW2Y5K6Z2W8Y1E5ZB7O7X2X6S9Z10L118、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCV5J5Q1K3B4B3P3HB6E9E2O6F1M10L3ZL9T4Q6G4J7X1H619、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCP8R6T9H4R1F5X8HB1U9J9S7B6G8Q8ZR4Z3Z1J9Y3C1U1020、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB9U6Q5D7Y3K10A2HC7K5H4V2E8U1C6ZS8S1N8D2U3D10W921、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCM3O10T4N2T1U10P7HC8K10P5N9D4R3W9ZG8Q9G7F7R3P2M822、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCV3U3U2U4H6C8E10HI6J2P7S3L3K3R10ZT5K10Z9J6F2M3Y223、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCO10U1B3C6B2L7P2HM8O7F10S9T6J8C5ZM2I10T3G2Q10Y2G624、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCS3I5A5V4A6F9P10HG10C1Y1R7E7G7J8ZX1D7I6A5B5D10Z425、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCW7T9Y8C6V9N1S3HS8R5B9F3V6U8G7ZL7Q8Q10Q5I10W9R926、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCI7U7G2N10C5Z7C2HQ2K10U9O3U10P3Q4ZJ2C2B9A3D1G4I527、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCW5R1T9X2N1C7W1HX8Q10P1I2H3A3J9ZM6S1P5R3X9T1Q528、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCV3X6T2T5V4L9X9HH10P8F10X4B5A2D8ZF7C4F4Y3X5J7Y1029、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCO7X10J7A5G3Y8K4HJ2B1C6Y8A7L9T2ZJ8S3E7Q1B2Z9R630、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF2S8J9C3J2F6Q4HR10Z7P10B10A4V5C4ZQ9M9Z8Y10W4S10Z831、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCJ2V5Q7A6E3J9T3HP8N8S2T1R1W7K4ZM4N6F5U3U2Q5R832、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ3G8D6I4Q1W1D8HO8S7J1K1X3C8D10ZF5I1G10I7I9B7L233、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCT2A7L9A1V4Z1M1HU3W10T9L1D5J4N1ZT2X7R2Y1Q5Q9Y634、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCD4R3Q5G6G9W7Z8HR10A5Z8A1C10B6M4ZS2B8P6O2G4G2F435、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCB1X3R2Z7G7J1Y8HD1D7F5X3P10T8C3ZK6E8H7O5Z2H8F936、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCG7F8Q1N4A7H10V6HQ5S7Q4M1H2P4V4ZQ1Y2S6Y5Y4B9N137、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ3V8P4N10X4X3C3HS1U3N6U7A10V5P9ZT10J10W9V7Z10A8A638、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCQ1F9Q9U1G10U3J2HN7S6M1O3F5G8B10ZO10M4H10S9K7U2C439、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL1L3F6B4J4V7K3HY2L4J10M1D9J8J1ZE1N3M1X10D7Z1C540、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCV4S9J8J8H3K6I5HZ10O9U10Q10Q2R2S8ZD8P4I10C8Z1Y6D941、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCE2K3O6T9M4H5V5HA2S4U6D4P4X3Y8ZP7V2Q6W6A10T7B542、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH5U3W9J6Y1L4T8HM10J7P3V5G5M3O2ZG10R8W3X5H6M2N143、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACR10U2A6Z2K8L7X8HC1D3C7W5N5D8R3ZB6V5R5C10K9F7C544、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCU9T4V3R8U1F1Q8HU9S9R5G10I6V1P8ZT1P10X9G9J9F6V845、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB10K2T3Z1N9K4H10HH1D10K1L6K8C3D6ZW7M6M2W2O8Z5K146、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB1T6C9C7Y9E3B8HA4A8P7S2J3M2U3ZU10L6Q1M2M9G2O147、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCP8L9W3I3A1C5N6HM9R8D1S5V6P1G9ZC9P2G1U10Y4P5Q348、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC2W3R8D2K7A7G1HU3A8D10E8N3M9R7ZJ9I2Y9T1Q5F3H1049、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK1D3Q6R4E7I3I9HI7T7G3I8K1M3G7ZA2C4U8J1S4J6V650、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCW6D6D3N4B10P10T5HB3A8E7M6U5M2U7ZA7X4A6I2C9Q2T1051、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCK5I6L10J5M4D2B1HD4Z5F1Q1Z7R9J3ZW2J8N9Z9O5V4Z952、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD4C10P10H1T5Z7G3HN5B2R1P2J9W9A7ZW9U9A10E5X9L9W153、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCI4X5U6D6T1G3Q9HH2A10J2D2G4G4K1ZR8S1C2D5D4A3V1054、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ4E10O2R10C4W10X1HC2B8K4P2K8J5Y8ZO10R1O7V10Z10G8P655、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCD5T1U9E4A3V1P9HK9N3I1R4V2G5J10ZW5Z6F1E6K2V1Z856、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCZ8F10U6D5N5C10S3HJ7O7A9K7I7I1Q3ZZ10I9Z5Q3C4Q6W957、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACI9H3V8C7U8G7E2HL9Q7U1F4G3Z8L2ZY9J7D1T9D1O7V158、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCW8T1F9Z5O6A6E8HP6S10F6Y5B7E8K2ZJ2G5H3G7H3H10X1059、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCI1X9U4O5W6N1Y8HG9R1C7R1I1T7C10ZZ5B10C4S2E7D8I360、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACR7U3J2N9F5W10K5HD4O2L4Y1U4P6X9ZC5O6P2T9F8B10J261、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCH4S1L7J5O10R10F10HL6Z6K4N6J7J4U9ZP7I6N1B10J2X2D662、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP10F6J4C10Q8S6G7HE3V8Q4P9B4R1S9ZB10S2J9N5C9Q3Q263、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCW4N4E10W6L10C1C1HD5Z5V4C1H8K9J1ZL5L1T9J4Q6N7C264、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCW9Y6K10H9B1T3N4HY5C4P6H5A6C5F9ZL10Y6U7B1I3E6R565、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCC8R4Q10V2U1Q5H9HR10M1T8Y3J7A8Y10ZK8C5E6B3G1N9N166、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ4H7Y10B3S3J6K2HM7D10D8W7C2J8Q10ZY3V7N6A4D1G3B367、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACU2M7D5N6J3J4S9HR4J9A1S1C4F10Q8ZL3Q3V6U8X8I5Q868、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCI6H6K6W9K6N7G7HN10S1W1U7D1Z2J8ZC10F4S5G4K8Y5H869、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN5X7N5B7Y7R1Y1HY4A8I7I9A9K8U10ZY6J7L10L6G6N1Q470、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACW5P10N7U9W6Y3A10HV3V5I4X2S9J7O4ZK4J8V9H8W1F2W571、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCU3L9V8T4L9R7Z10HF3N6T9A5A9K8C1ZN9U3O4Q10R8R8V772、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCW6J6C6J2M6S6C1HI10L1B3V3C8J8K5ZG10W6I2Z1W7R8C773、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD2V7F3N4U4X1B4HD7K3A8N8D4L3W1ZK4O4O6S8F3I9V874、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK2J4S5H9A9L8V6HU6R10B8J1S6F6J7ZT1T8F5Q10K2K10Z675、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACJ3J1G1M10Q8S3D9HC2C8W7I2L7K2P3ZJ9H10V1S5O6I10Z1076、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACH10J9O7T6B2J10K2HN6B7N4N2T2T10E3ZI5K8J1R1Q5I9F377、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCY6J9H4V3W1J10B3HO6G10K7D4N6C4H9ZN5J4R2G6I10A5P378、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACH2Y8M7F2K2V6N5HV5F10I2D10U6U5V4ZF8V10A9N7C7K7X1079、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCC2F4G1U10J9O1M7HO4C9D10W10V8A2D1ZE7U6M8S5C10O2J780、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK5C9M7E5T3U4P7HK3U9Q4P5B5B4S9ZR8M5O7T7L10F5I681、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCL10Y7V4T4H2Z10N4HQ3Z7A5P4F1O4C5ZF4N5N7H8L1S3K982、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR4N6M8G7T9P8U10HS5P7O8S10Y6Y3P4ZX4F2N10T6Z2Z6G783、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ9J9M9P2G5P8J10HJ5H1Y9X2D10C10E9ZN1J4B10Q9M7M5K784、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACU9V5I7J3D6T7M10HZ9O10V4J5X4A9Z2ZX7D4Q4W6O10X6O185、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG4S6J10W9D8Q1B2HI8W5E8V9H9D3O4ZZ5N1Z8B3B5K2J686、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCI1F4R6G10A3Z5W1HE10L4O4V1A8M8C7ZK1D5Q1U4N2H1U187、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCZ1L9H2J2S8M6M5HQ5R10I3Z9J4R8F6ZN8K9Z10T8D6G1E588、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ5M10J8D6D7M4R3HJ9N7C2T6V3V6W7ZI9N5Y4F1L5G6H289、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV3F9V6G1I1R9H3HO3H9Y8W3T4W8R6ZD3P6M7Y8W2N8C590、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCF6B1Q2X6V10T1P1HS5H8R10T7A4G7J6ZB7A8A4W5D9O2S691、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACC10G4X2R8O5K10T5HT1W9G3K8O3A8I6ZK6I7R8Y7I7O5M292、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCN6Q7X5B8B1V10D10HY1G10B7U9F10G8A1ZM9N2T4N9W2S7M793、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCV5A9V6H4D5O4T4HK6K3B6L4I7B3F10ZU5V5I2O5R3B9O194、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCQ6O8P1A6C4Q8W2HG8U10Q5P9I8X6K4ZI7X9E5J9Y3P4E1095、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCY4X3O8A10T1L3B9HG2K1J6K4N4M6I6ZT8E2O7W8B1R10S296、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.