2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精品含答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACV2I1R8V8W9U10R7HW1I1F8D1C3X2S7ZX10X6X10B5X5Z9W22、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACR3D8D6F8C10O7I9HN5O5Z3T7H2T10B5ZQ8Z7Z6T5J8A3D83、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCH10E3Y4G5M2V4L10HQ4W6T7L1I9Q2E9ZX2U9F5A4C3T10W104、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCP1S1O10X8A9W10F5HN5W10A7N10B6F4E4ZK7K2E4L5W8D7V95、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCI2E6H1R5C7T2D8HL9O4K8S8H10F9F10ZW3T7N4S3I6K3V26、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCS2B1J9X1P5M8O5HV9B4H9D7Y9J2P5ZO3H6M8I7Z4F10V57、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCX10S5P6M6N8B1N10HJ6F4V10D2W1R8B2ZO9P3B7M5R9V5K28、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACJ6Q2Q6H7W9N1J5HJ3W2D6F10C1X6B2ZP10X9B10W5X3N1F49、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACF4Q10F9C5R1O6Q6HY3F6Z2N6N3T2S4ZX9L3S7V3S9W3U810、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCB3S9D7V1P10D1J9HK1L8C9I10N7P9H6ZR10I4Y8J1G1P1F611、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCU5V5V8Z4B4R3Y9HH10A9P2A10L3F10A9ZT10W4J10U8T9X10D312、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCA3M3W6D8B5P2B4HW9Q8Y4X2A6D5N7ZK1J6Z10N3N3M3U913、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCX2B9P9V10E4L2X8HM5X10B6Y3S6Y1Q5ZO8Y9C1W5L8O5Q614、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCD7Q4P3Z9V2Y7H5HX6X6C6F3T6F4N4ZA10X8C10L5B9P3I515、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCS10P10T10V5H5P7A4HR5W4D10I3S7M8F3ZW3S9P1T4T2H3O816、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM3C6I7Q9K9C3C10HI5M8C1V4K2T2B1ZV1K6D6D4L5W4N717、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF4Q8M9E7R1F3L2HU2S1Y5W3R1Z9N10ZL5T3G1S6S3Y7F218、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACQ4P10Q2P4A4G3O2HM7X1W4M4Y2C2X6ZB5E9W1T10D1R7P219、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACL3K1B9B4Q7H6O2HI10U7L3X3F10D3Z5ZF6X2B1J5P4H6Q520、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCY10Y9N2P5A1Q10Y7HU2E4F9P6G5N6Z1ZX10P1J9H8C10Q4O521、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ4J6W8N2Z7A9M3HP9M6N6F2E4I10W2ZD9O10V8F7K10P10D1022、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCS7P5K4K2N3D1Z7HT4T4O6A2G7S9Y9ZI6T1I4C10W5M8J423、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACD7M7I1M2N2T9F1HW1S8F8I3Z8U3S10ZW7B3S2A3J10I6P924、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCY10D1Q8J6P10C7H3HF4X10Y4D10C10T4R1ZT9S9F5D4R4Q7W125、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCD5E10E9Z7T1N7U2HL8E9Q3G3D9N4I9ZC3Z1K3R10C5J10U1026、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCX8W7Q4K5A7K9I8HO7C4I10D1Y5W10Q6ZJ9F5B1U10L9O6E327、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCZ4V1E8I6S4D10L3HH10X10T3A4N6O2J7ZM9Y5B4S1V1M1U228、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR8T1V9G7K10S7B2HL6H5X3L1E7A7W3ZA4H2S2P9P4M2C829、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV10A6T2G9V5Y4B9HT8A2X2N3V9V1X5ZF6C2S3A2N9L6N1030、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ2S4V6N3U4T5A6HB2I3F9A2X10G3M8ZE1J7T3W9O6X10Y831、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACB10G5M10I10M10P8F10HD1B1W4W4P9N10I5ZE1S3P2S5Y4A2C432、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCZ8C4T5A10S3S3R8HS1M4B3O1M3L8Q4ZQ7W10N7X1W5M5J133、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCU7S9T10X7H1P10G3HA3M1G9B4Y5T9F4ZK9I9I7B8F10J9H534、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCO2I7R6R4A9G7H8HZ9C9D10Y8W2G4F7ZW5O1K1G6Q10C4K1035、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCS1O10X4E10B8V7O5HG4F1J9H4T4E9H1ZO5N1P9M7J4N6L436、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCH2F9W7V1O3U7N3HL1H8Z8X3L7C5X6ZX8N1I7E2H9K3N737、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCD3E10M7M8M5F7S1HC9U1E2Z3H7Q3K6ZD2G2L8N6G3B5N938、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCE8S9J10G4C10L8D3HF1W4H5L3W9K4U4ZD4I10E2A8U6Y9Y139、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCL6H6V8F9B4K4V10HI3U3Q9U10E2B2L2ZK3X10J5H5Q6R5M140、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCC8G5M3W10H3L1B9HM5Z3G5T6E5S9L9ZV4X3D5H5S10N8K341、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCU3B8S2Q8A3U3C3HT6D8Q10V10U2I7N7ZF1J9L7T9V5W10Y542、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCZ6S10N8L2E4Q3Y5HX2M2H4T6R2X5H5ZC7K7L6R7T1F5Z243、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCI10M8Y2J10D1D3O2HM4I3Q9G7R5R6L9ZA5A3L3C3P2M9M144、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCM7D2T10J3R4P1P5HE4G1J1R3L7A4J1ZW3P10H4Z10W5N4F845、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCN8B7C4N4F3B5Z1HV1J9B6S4U3A5P4ZH5F6I3L8R8V6A846、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACU9K9R1N3T2A3D9HP3K3A4S2N2M6K10ZG4F9J5Q10B6M1Z647、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCT8J5M2V6X7V6O1HC10T9U6W9H1G6A3ZR6T10I4V6L8R5Q248、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ9Y7B4J10P4R9G8HQ5A10O3E2R6V2F5ZD3K10B3M9I7C5K849、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCU7V4W9S5J1J5N3HD3M5O10L1N9X9W10ZZ1U8Z6O3R9M7O750、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACU8C3M6K2S9N4P3HM10G7I10S7E8C5U10ZM8A2N8E9K8P3C351、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCX4B6Y6E7N10Y6B7HC7F5R2O1R7D8C10ZN3O3Z8Q7J10G6U852、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCY3I6G1G1U5N8Z7HI9X3K1Q8T1B1D9ZI7J3M6V5W9O6K353、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACR10H6B1L8I7T4T10HZ3T9T4O6Q9Y9D3ZT8P3Y9P8C4V5M554、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP4E6A10J5L3V10J2HN7F7L6G10O4I2M3ZO2B9G3U5L8E6O755、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCI1F9V3V8L7M2S2HA9T10V8X4M1R8L10ZU4O1J10C2R2I6Z256、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCS8W4O9D7X9F10Y3HT3K9V7Q2I6G10T7ZL3U4B8C4D8F2G1057、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACU8J8H4X9F8V4J10HS1Q8X7Y7Y4W1D7ZP4B10Y8R4M1R4Z858、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCW3W3T4Z4T2O9W3HP6W10J8U7X10O7G7ZZ3S10H7B8V10P6O159、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK9P8H4V10N5C7U6HX7M9K9C7Y6N8W9ZT8Z6O5D2Y7Q8Q660、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN5Y3V4R1J10T7U7HG3L7M7A2Y4K6N7ZN7I7N3K6C3X10Y261、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI7A4Q7D9Y4D8K10HE4H8W9H9I4G9K3ZZ7M3W9W8I5Z6V962、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCU1T4X5H10B6C9G4HJ5K8H9H10J9W8J3ZD8K6B3M7G2J4W563、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCC9K10C4U8B1F6X9HR5G1X7D8B2T6G6ZJ4W1S2Z1T4Q3O964、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCF7P4F3D6N3C3R8HV7O10L3C10N2C2K1ZP3K1D3U3U5D9L665、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG6K1Y4K9W4S3W3HC5Q8D9B7I3Y10V10ZK7D5T6X10A8K8H866、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCK9K3T2P10V8G10C4HB9H3Z2N5F7R4Z10ZI10B9K1V9R7R6M467、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCP3J5K5M9E2L5F6HW8V9W4U8D4W4P4ZV3N6R2Z5T5N9Z868、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ4L7E5A4X5J6K1HK7Y1J7A5E8S3K5ZC3N4A9O4W1B8F1069、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCT10M7H6M9T4O3F3HI9A10H9G7S10P5H9ZG10A3U10A1N6K5L170、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCP3G3A10K5U4P8N7HV7R7V9G2S9K7Q2ZC5O9V10H8O2S1Q271、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCU1C2T1B2M4I8Q5HR8G7W9B4Q7X5X4ZQ8N5N7Y5V5D4N772、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCZ2B10T10Q4N10N6O4HD1T1R9B7K7N2D5ZV3K10N2D10B1H6W773、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCM7T5M4T6E6B2F7HW6C5D8W5O8O2V6ZO9Z2R8M7Y9C9O1074、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCT3N4Z5D10V8H10H3HV5L3U10C9W9Y6P3ZZ10S1Z2X3K6X3J875、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCO10Z1Q4Z7A3L1T1HT8U3D4C9S1U5N4ZN5P6X4X3O1A9L176、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCG10M5T7J8O9A1H4HA4I6J6W10E1C3M3ZN2Z1Q4F3R4A7J977、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE3B5Z1J5O1R4X7HH3D9F7G2W8L7H4ZF5Q4G9X6V5K9Y478、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCY2H3Z5D7U1C2A1HH4F9I6U7S3E6H7ZE10M4B2Y6N9U8E1079、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCB6H4K10C10U9V3X3HS6H6T3M10B6C1N2ZZ6H10K8F2H8F10X680、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACH9E4G6U3N8P9S1HH4U5J5F7W3W2G7ZM4S9U4I6F9M5B1081、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCV5G7T7I5X6E9G8HE9K3R1J4W10X8B10ZB2B6M5J7M10O7E682、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACT10K2L9D9O9E4T2HQ1I6C8A3G10K4V8ZX4S6W6U9S6L7E1083、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCW7H7L8V8S3E5M1HJ3R6X10O2U8P9C10ZN5K1Q4Z3C5Y1O484、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCL9U2A4V10K3S8F8HP4I4H7Z2F10K9I9ZG7X8O6K9M3H1N885、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACU2V2J4F2K9G9D6HV7G3S6I7M7S3M6ZF8T1M1H10Y9R10H486、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCA1N9F2J10C9U10J7HB6Z3S4E9R5K6P4ZW7R1Y7N8U10K5J587、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCZ3C10J10F7L7U7I5HY8U3C3E6L2Z7R10ZF5J2K5B1F2V8R988、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3