2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加答案解析(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE4T1N9H4A8F2G4HX6W2J8D7H8A6N7ZC1A5C6H10X6J10X62、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK5Y5E4R2T5U9V7HS2G1D5K10U6B6A3ZK6N2Z7P7O4U5V23、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT5H9J10R8S5G9O2HQ9R5W9C3A10P5X8ZW6T3F5U9I10H6X84、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV1Y4W9Z6B9A3A8HT9W1M8U3L9Y3K1ZM3M3Y2K1Y10H9J105、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACQ3D8J6Y9X1B9A9HB8P2X1D3O10L2M7ZN7C9L5A4K9U1W36、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCB3V9O9F1W6W6W10HA7U1A6T1P10W5Y8ZB1K8U1K6S9J7X77、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCX4W8E7X2L6U9T5HJ5L7V6H10V7J2E8ZT10V1A9P6S3B5U88、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACE5F3W10I6Z7R1W8HD2Q8M2X1P8W6F10ZV3U6O4G5G10M6L19、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP10H8F1H2M1X3Y9HU5V10K5W3N9I6P5ZV8P10J8Y4Q3R5I910、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACS8P8J2K1J10V1J1HI3L7V7M1M3L4D5ZE3Z5T6N9H1D6B311、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCD4F5D1U5L6J7Q2HB9M10U7Y2T9A9D6ZZ4D4O9W2Y7M6N912、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCS7C2H10Z10K2N2F4HP1E6H10K2M3X5M1ZY10Z4G4W4B3J10L713、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCW9G10U10A2O7D7C6HX5Y4U5P4D8X2F4ZV10P6M7R4V8V10R914、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP3J4O10X7Y6L8N6HW9Y1X8D4E1J2N10ZF3D2U6M10I3B7Z1015、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY10U10C2C2L5J9D1HP6M5W1U2B8C8G4ZG8C6T2F1V3X9L716、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCV8H3A7L6O10K1X6HK7B5F4Y10Z2P2Q3ZT7U6V6W9W5X9Y1017、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCL3C7A7H7F2T3Q1HH1G4W4H6A8C8M2ZC8G10Q4F4O6K4N918、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCO3O3A2Z8K2Z8R6HO2V8T2V6M6P8A4ZJ2A7Y3V7S10T7H1019、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD3S5L4G3V6R2B2HT7U1R8C5V2O1J3ZM7P7Z5W4P1T3B620、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCX5J5T8K6L1V6T3HP7X5G10A7G8Z6O4ZK9K5A10L7G6F8P1021、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACT2C2O9V9G10W8I9HZ4O8T10Z7F9E5B7ZB3Q9D5J9C9K5H222、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR1H2I4O1C6X9L8HB4M10X3L5U7D2Y4ZZ1L10U10A2Q5V6I323、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACF6K5O3H2H2X1R1HL9Z3N4M5G10G2K9ZO8H7W3S9H4A8T824、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCX4R4X2X3P4D2C1HQ10B3I10F2G2R8I10ZG7S9C8G4G10T5C825、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCT4F9L8I3W7Y2T2HY1K5L1Z3M1F1P8ZQ1F2I4C6Q7N10D626、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCA1N5X5K6T8Y5I1HT6A7W9I4J1B5U9ZE10L9W4G6K3F6R827、西厢记·长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACS5Y5A5B5B2L1V3HX10R9X10E6L4A7A9ZN8O1J5H10B2V10U128、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCF7T10M10G7Z7C9E9HY6O7F4I6O2J7P3ZU10H10V9E10A10P9T929、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX1J3R2K10F1L9K6HA9S8B6B4A1I1X9ZX9G2X3Y4V5F3K930、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX4N8S8S8A7C9R6HQ10V6S8X6Q7Z10R10ZH7A5N6E3H6G1N931、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI4C9Y7R3U8P6J3HR8X1J3M5A6G2R9ZC1Q4T7T6V10Y7X332、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCK1R7A8B5H5N1L4HC1N5D6B7P4P5P9ZP9M10B10X5P9V6T233、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACR8R10O6S3B7G10U3HB9U5B8C1L9L3L2ZH3E2Z3T9F2P1D434、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCD7F4M2O9E6S8R8HT5G3H4U4R2K6W2ZP2O8T8X7D7Y3J935、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACL3L10M9Q9C5Q4K1HV9I7A5C4A10U3V5ZL9J4U3I6H8J1K936、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH2V3B4J2Q8Z9Y3HO6R7X10B3N9B9A5ZY8R4N6H4A6L5W637、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL4T6N10O8C6V2V8HC1D9N3Z4B9A10D4ZO1U5E7R9D3K7W138、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCK7F5T8Z3N8D10P9HB1E1R8Y7C4Y1O10ZC1Y1C6H5Z9Z10U639、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY7S3R8P6F8T10S4HS9S7A1C6X4Y4C10ZC10V8E9H9W8L10A640、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCB9O7B9G8V1J10Q1HF1A1Y5W9R4M8Z2ZA1W3K2L2I2D9T841、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCE2S3A10D1A5K3J7HE4Y7J1U6Q10S7N3ZM10Q9V4W9K1H1Q742、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCG7N7R5C9W4H4I6HX10A10Y3Z5R10L6D5ZH10J4E10S6E7T5R843、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF4J3R10N1N7Z9K3HU7E1C1K5Q7X2M10ZY10L2M5F9X4P7G144、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACV8G2F6M1E5W8G7HR5E1S8R1I8Q5G5ZD2F6V1D3V1D1X1045、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT9L9H8X5X4H2C6HB4Y2M5R5F3J9N7ZE4A9V1W6D9W8K146、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCH8O10P5T10A4W9S7HF4N6C7P7F8Z8K1ZR4J10X10B3L10Z10R447、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA2Y6L7Y7D4K4X8HD1F1N10L1X9Z9F1ZB7D8G3D2H2H1K748、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACZ9F3V4P4G4V2Z5HS7W10M2A9I7R9R5ZT8X7M6K2T2V10E749、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCJ5D3D10L5J4M3D6HF4C1Z10R3P5E3W6ZV6D1J10C9N3J2U750、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV1H3N3Z4Q4M10C2HS8W8G3Y3S9L2O3ZS8R2Z1M10Q5G7W951、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC5Z1K8R3D5S7V9HI2C4A4S8D10Q3X7ZZ8T4D3R5O4B10N652、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCE6K6J9R4J6B5M3HS10X9D2B7K5I2X7ZH6U3Q3L5X1C9U1053、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCA2V2H5N10D5I4H5HO2Z4Y10H10B3F7X9ZW2M2R9S8V8F9B754、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCT7I1M9D4H10L6N6HE1Y6E2J4J9H4N10ZY1Q1L9L7C3O10H455、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCF7M9P1T2Z5B4W1HC3W1L8M5E2T1Z8ZE8S6Y9A1F8S10S156、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCF10N4Y10C7I8M1N1HY3P4J1E2X4F5W1ZK9O10C6H3C4L4E357、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX3U2P8V4P2G4A7HS3Q1O3K7C1P10O3ZI10D10L3O7R8W7C858、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACP4U5T4H7O5F2X5HE6W7X10T6O2O6I3ZF9B4M4G4B1N1M759、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCW2F10N3E2Y4D4V10HV5S6O8R6E9R2G8ZU6V4T7O7F1L3D860、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCW5K2Z2D6U9U1T9HR7H8R9P10I4N4K10ZB2A6I8X2E2U10N261、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD1K9O9N6C10P2Q8HQ10Y7K1P8X3N2N10ZU5Z1C8S4Q5U7T1062、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCS1O1R6M4Y7W9S10HV2K9Y10M10C6W3H10ZG5D8W6J4F3F8R163、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACL3P1Y5R8V10E1F5HO5I8W6B8P10Q6Z10ZZ10R9T6D7N8C4U564、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCN2J9K4V10O5J2U1HR5F8R8L5G7W6V3ZM2X10N9P8Z1A1B565、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCK5R3G4Y1J3Q10Z6HJ3S4U8L9W3U5N1ZY6G3S5Z4H9Q10J366、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCI2A4M10M9Y1K5H6HP3S4W9A4S2S7O9ZV9R2E3B9C7N1M567、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN9N8G4Y7N10D10D2HN10Z4J4W1H5N7J4ZU1M6W5N10W5I3Y468、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACT7W5W2J3K6C5Q8HN6J2Z6W1L4S5I8ZR4Q2B7P5E3V9B369、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCM8A1I4U6A5I10G1HD10X9I8A3J9K5X5ZG2S2B6Y5M10R9F570、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACE1R2A6S9G1D4L8HI10W10F1M9A9S1Y3ZW8Q6V1O5U2Q10Y1071、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCE2T2G6A10Z3P1X8HK1R5G7P8V9C9G7ZK6Q4N7O4V1C2N472、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCB4O3N7Z7L6R9J10HW7B5O4B5Y6S1B5ZO1F2I5U3Z8X7J173、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCZ6A7M5H7E9C2Q2HL3K3L7I9Q9T7W7ZP5F3W3B7K7D1Y774、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCY4U7Y9S10Y3Z8B4HF7A2N6J10O4J1C5ZI9I3G2L5B3P8O475、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCS5B5B6Y2Y4W3G8HJ1J8U1Y5U9L2V5ZR8E4F3N6K1I6Q976、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCM8R3E6G4Q10G2L3HV4X2K3K7P6Z7X2ZW7J5A8J4V5J5O677、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCK1I3N8E4G10M6N8HZ9B1G6O6V4I7R1ZQ1K4S2J1I4P1C478、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCL8F4O3W7A6L6B2HE4M2B5E3Q4U2N6ZV9J6A8M4R2Q1U679、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCK1V8C8P4I3B6I4HC4J9E6D10N6A9C4ZU5T4J2Z7C5M3Y280、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCY10W10P7H10U2P2C2HJ10R2X6Z5H2S5G10ZA8V4M7Z4R3F4K481、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCZ4I8I9T3J3I2V5HH10A9U3C6W1Y7P4ZD2J6N8H2E4A7D882、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACR6L6R1Z5U2P8C6HN7Z3N6F10U8K2P5ZW2U10V9L10W7N10T883、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCR6W3I7W2G6Q8E10HC2B5N5J9H7W1C8ZC5R3H2R3C3F4A184、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCR8P9G4M4M9X8K5HK9D10Y5E7A4F10W8ZA9E9T9F9L8Z9P885、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCF1G9V7Z10J5B7B7HG8U1U7J1T3C3A6ZC5U4B6M9X8F5L586、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG8F8T1Z9E1Y5Y4HT8S10C7K8M6D5F10ZR4R5P2N7A1K5Z687、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCM3D9E4T1U1P2S10HS2W3V1Y1M3O6K6ZY8I1C8X5G2Y10N1088、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCK1Q10Z8F3Q3X5I8HT2W9F6P5V4F4F9ZE5R6G3E5T4J2X689、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACO6A4T8Y10J8T4J4HA7U8N9R4R4Y8I6ZC2U1F4N6E5Z9U1090、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCQ4Y2A8J10N5K10S4HU10U10W4M8M4D8H10ZS6U10G4E1H8P9M791、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY4D6Z6I5M3Z3O1HJ7K5G8D7W4D9U9ZJ10Q9X7T3M2X7K792、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCH9W3P2N6C4L5R3HB3Q6W2R5L5I8J2ZO2U10R3U2W10E3A393、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCS6B9L2F