2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及一套完整答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACI1A9A9Q3Q2W6K6HR10H6W1Q9Q5Z7N4ZX4Z3D3K8G6E1B32、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACL2Z8V5R8S8W8J4HW5V3F3G6E7B3W3ZA1T8W6V3L3P8L83、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCI4M8E9K1P7F3M8HZ9K3D3O7Z6M7A4ZH2P5P5S6J10S4K74、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI7W8G3K3P2X5G10HL5H6K3K1M8W6H3ZP8F6Q7T10G4B3E75、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCP8X7O6B9T10C4L7HG7R1R10E4T5X2I5ZP2Z2E10X4L10J4K86、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCI8F6R6N1Z6A9Z9HE3R3A2E3B9E3K5ZV5V3P2R10C6F5V47、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI8L6Z7B6Y8J6E10HX8F8J7Z4T1H7D2ZF2G4L10O8N1R4W68、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW5M2T6K6H5A4A2HS7Y3N9B6Q2S2B10ZH8Z6U2O4P7T5V19、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCR3S2J9C8Y9A7N1HW2G5P5V8G4I7Y10ZI6A1I8X8I7T5E910、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCD2J3I9G2V6Q8A10HD6U3G9U2G10G4F2ZL4Q4D10U4M4N9M111、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACQ4A10T2X7W8N7W2HS7Y9Y3Z5X8X5R7ZT2D4X1B8X6W3M212、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACU7V6R8R1I2R6K1HL9B1G7N10S10M2J1ZG7R3K8N6C1I7V613、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCU9L6U3T8X5O6B7HS9X4Z9Z4Y7X4A2ZS3P8Q7E6H5S5Z514、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV1L2R10W7M6V6S4HQ2K8K9H10D5B2Y9ZW9Z8R5A5L9P3L1015、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ7H7S1I3C6T6Z10HC9R5V1Q5M3Y9E7ZK9P9X8V9O10J6K916、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCJ6B4A2V1G1F2L5HO4A6K2W2S4U8G2ZG1Y5B5Y2K10F4T617、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACD9T10U8K7O4V9A2HL3H4X4O3G2W7I10ZB4F3D9N2C1J9G1018、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI8S3H7I3M9E10M4HV4U1O8V7O1P3F4ZM2I6L5W8F4A10X419、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS4B4X10P8D8V6L1HO10N1L3H6I5G10I3ZT3X4M2I5O4X4B420、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACM5E4T3Z9R2F5H8HI9N3R3Z6G6J10D9ZL1F5J3L8T5B6T721、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB9J3O4S3T9V6M9HE5X1V4M9B5T4W4ZP5M2C7V3M7F6E1022、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCQ5A1F5F7T9F4U2HH6R3T5A4L10Y9R9ZX1G9S2A7D3O10I523、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCQ5O6T5G8E2R3C2HO1J6G2H1V3D2T9ZU5H5T7D1J9W1S424、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY7N6W10V1N5J3O10HS6H1O7U7R1D9U6ZX3U4R5M1Q2H3O425、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCB4Q2B3S7B8Z5A2HV5X1R1F9H9R8V8ZS5U3R3J5I2J10R726、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCO6O2I3F5A4C5A3HO2X3J8F6D5P4L2ZA3W1Q5E1U6X5I427、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY2S7O2P4Z10W10F6HF10T8C3X1K4F4I2ZE10D4W9A6S3Q3T1028、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACR3I7U7Y10O10N4Q7HB3W5U1A9F2T9N6ZB8K8I6X9N5C1D929、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF6Q2J8B5Z2R8R1HN4I7S5B9Z1R1L9ZZ5F9S5G5U8S8M630、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL5S4S5W9V7Q6Q4HP6W5M4R9Y9F7P8ZH5Q8R3D2D2C5P931、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACJ8L2A4B6H6F7R1HQ8O4F4U8C9T4N9ZG5R2O2O10E9Y6P332、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCH8G10Z2K10Z7O7H10HC10Q5N3Y1B6B4Q7ZK10X4R9F8K7D6V333、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH5K5Y1B9C3F7P2HM6F8G2Z5C7Z1U9ZL6L9V7P4E9F10I434、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP1V9N4P10J7W6M7HL3B8J5A9O5R5D6ZJ5L1W8M4T10U9U735、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCL4X6Y9N5J6N6D4HJ3U5E10C1F1Q7V2ZJ6N5A2O10V10G8E336、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCX2Y5K5J3J1C8N2HN7J8L1Q2I3Z9S6ZN2B4G1Q9S9G4O1037、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB4Y3Y1A7I9M2E5HL8I3D3Y3U7S7Q2ZG2E8L10E5S5Z5C138、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCR8S4M4L3S3M2C3HN2H8D1N3I1N3E2ZF5U2L4K4U6Z5Z639、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCR5M9Y10I1T9M3L9HT1B9L4D7V4I5A5ZV6W6J8Q2T3A2W340、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCW1T3H9U8A6Q1I2HJ9V6Z1V3B10X3Q10ZP2S2G8X1G5D4U341、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCZ4G1F4M4T5L8V1HV1O8K8X9F7U8G8ZL10P9Z5N9A1I4Z242、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCF6E6U1M4K2H7I4HO8P3N4Z1H9W5L7ZQ9U3W3W9A9T5O1043、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCH2D6Y2C2B6Y9K8HD7A7V8V3F5J6C5ZQ7D10E8G4R6C1O1044、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCW4L7G3C8D2O4T4HG4U10R6B2S2N6K4ZY6K8N7N9G10B4V645、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV10I5V1E8P5P7J1HY2B1S9V9V6S8F3ZK1Y9T4D6C9G2D446、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI4F8T7N7P7K1M4HC9I7T9Z1R10K7Z1ZJ2F9R7Z2D7C3Z947、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCN5A1E8G4T4R9B9HD7G10T9F4M6V10X8ZT7N10E5W4Y2R6L248、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCH3V8C6T3V8T7V2HP2W2I3P7S9U10C7ZH9T8S9M7C10M5P949、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCX10M5X5A5O6E8V10HM5S1F8Z4R6C8D10ZD8A10O9R8A4O8K250、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV2P1I6J8R6M10M5HT5L3U8R3N5H3E3ZF3A1X2P4N9F5T651、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW9O9M9M8P7D5A2HR2G7B6Z8X9L9D9ZN8O10J7S3G9J2L1052、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCX2I5K6B7R4W5J8HY2C1G6O9P8S1N1ZI9J1X1B4G1Y5V853、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACV4Z9U9K5U6J6Y7HO10X2C9E5Z6X3T5ZK2J3Z10J8W6M2X354、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW10O4W7W6Y9T5M4HW4Y4W4Y5C6J6G5ZD2B9D1Q9X4D2M355、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF7F9T7D2P6K9M6HA7Z8C7I3Y3Q8G1ZW7A9K3T1Z9M9Q456、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCO10Z5F2U5V1F10L9HU3S4F6O8N1O6J1ZH9R2Q7B5Q5A9S657、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCU8U1R1W4I5F7S6HQ6G5W5A7G10D6L10ZI6Y4R5A1D7I6R458、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR6E8Z5S6X4W7I10HB10D9R9H9E6L3W8ZS10G3W4U4F7X1J259、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCD10S4X1I5Y3V2U9HV5I5V5M10F1F4K2ZX5V9L3V4I9D5R960、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI3N3V10T6C3E1L1HE3Y1M9L4S6A4I9ZB6P4J9N9X10V4W261、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCI10C3V4O7K3Y10B3HG9W2S8D4Q3J6T4ZK3N8J10J4U4T1U962、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY8Y8D4J1P5Y7F6HL1H7I4F7X4O2Z9ZG8S9J5P6E4D7K263、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU1K10Y3L9H3K5I7HC3B6Z9S7S1Y1I5ZE9W7B5H10S5S1R664、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCE3D5R7D5T8P5E3HZ4O4R6A2H9Q10X3ZO9O1D10D2T6F3W965、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU8I4E4B7W5L7Q9HB1F3I5S7D3V6E4ZE9E4C6W1S2M1M566、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCU6G7T5F5X8I4Y9HA7A3N7I7X4E5X4ZU10C4U6M3Q10J7O367、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCW7G3C6T10S5J5U10HA1V1Q1H9G5R6D1ZK4C3J7I10O4V1K768、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE1L3X1J6H5J2K8HJ4D8F2Q10T4T9U6ZW7U10P2C8F1S1B1069、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCB7F3M9B10S7Q3C5HL8D8N4D10N5L3W4ZJ4F10L4U4O8P7S570、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCZ6L3L4B7N7N7E9HA1U8Q8X9D3W8S6ZX7W1U8S7P4N9P771、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCP8R9U9G8B2V8S3HK7I10Y1T5S8T6D2ZD10J8M9P4H3X6X372、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCJ6R1M1W7Y9W8G1HX3F4L1W9H1D3E6ZV3K9P4I4E6G7W573、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACB6C3P4M8E1C1R3HD5D6W2D3E7X10N8ZO8J3A1A1R10T8O374、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCA4F4N1K9P5N4G6HK8Y2N4W10T7R2H7ZN8H9E2Y2F6O1X375、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCS6S8Y1B8Q8Y2C6HX9J1I2T1L3J4U4ZJ7X10I4D8P5L9J376、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX6A4J10E2W9E10T5HU2Y8N4C6X1B7J2ZB5G5Q10W1Q3N1Q777、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCW3Q1A2G7Z3M7C2HU2E1B5H8Q4S1X10ZS3L4S7V4Z8N10E378、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCW10O7D2T2T5F7H4HW6U2U1T4X5O6B9ZH5D3F8B4R3V1Q479、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCL6T3R10Z7N4B6F5HW10F3K3I1E4G7H3ZO9V3R3U6B7K3D980、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCO3K1I10D10E6E7F7HJ3F3U4C5Z7H10X2ZX6A8O8X3T5X4Q1081、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACJ4N5T4J4F9K2X6HV4Y8S7O8S2V5L9ZV4U8U5W9J1H10I482、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO1D6I8N9G9S7N9HA5K7A6P8Y2E4C4ZL6U7S5B2I3F4U483、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH7T1E4C3A8N8Y5HJ6X3G5I9Z2G10P4ZK1R7E6H4Y1M4B684、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT5A3C10I1C6L10E3HV8B6B8H2T10J3Y7ZQ9B7N9H7M4Z8Z385、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCX3M7Q8T8Y2A2X8HI8A7A5Y8H1V5N7ZN3V4U6P7Y7S4A586、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACD2G7R7S8R8R5W2HM3C6J6Q9D2C7O6ZS10Z8C10R8Q3Z8L1087、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCR5F3Z2L9X9B1R6HM7H1A10J9Z8P8Y10ZL2M4H10A6L10T2R388、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM3S8E6E8E10V1W6HF1P10J1E8Z5I3S7ZT1U2L8C5E4Y2H389、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCM3O5J6T3Y2U9U3HK8Y4T3V7U7N2M9ZP6F2C6U4D3E3U590、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCD7V7Q1G7E5O1Q2HL6A6A10F3V8I1L1ZA7R4S6K2B8O10J691、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP5K4E10N4R9L10N8HK10F1Z6A8O10T2Q2ZQ3A2K2S7Q7V4U592、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACR3C7R7T9H3U3N1HT7D9I10G7W8S8G9ZN10U8D1D6A7U6L293、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH3Q7O6H5J3Q9R4HP1F5J7J5Z8L6T1ZH6K2K4K6C6I4B194、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACE1T6M4T5C1G1V2HJ1I5N8A5I3T8H3ZC10W8P1O4G1X8I895、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCB5V7D5K9N10Z5M1HY8Q8H9T2O4B3S9ZH9G6O5X4H7H6I696、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM9U5O1J6J9G9O3HX3A10U4I3W6C7F8ZN9V10D6X9F10X5E197、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可