2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题完整答案(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG5E6U9N5M4O10U7HR2I8R6I1M5W2U6ZA8J7T4Z3L6Y5Z72、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCK1I9Y8Y3M1F9S1HI2H7S9Y6M9M2C2ZB9J1G3U4R2S5O13、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW1S4C5U5H10H6J8HR3Q5U5O6Q5T5Q4ZL7U4U8W8X6S6B84、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCA8W1H10G10E8N2F8HM9Z7I1K3P9V7A6ZY5L4Y1B10Y4R9B85、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCV10O4N8Z2M6V1R1HN3O1R8H8S3O6J1ZT3A6S1H7E8M4X36、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCX7U9D6X3J5C2F7HC8K9B2I9O7Z1P8ZC6A9U6C3O9N9K67、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS2B7Y5S2S10D8W8HO8E5C7D7Q10J7E6ZS2F4W10V4T8H10G38、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCH3O9W5B1W10J3L1HW5O6D10A6G8V10Z7ZN7C10R2J9Q5O7B69、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACQ2J6C9Z5Z2M5M2HS1K10R4Q10R7T7I2ZN1L8X1P3W6J2I510、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACV5J4I1P2T6P2G9HL1G9V7Z2C9E7R6ZZ5Q8L5L10G3R4S311、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCA5Y8W3N9Q8M3E3HQ7D3R1K7N4Q6I10ZG2B4V1W5C7Z2J812、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM4X9X1Y10J7X7S5HY6P9M7E5G4O3M4ZC4I3Y6M5P9D4M113、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCR4S4U3S2K5T1B6HM6M7H8I3D3Y7R2ZM7H8I3N10B7K5J914、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCE9B8I9A9C9Z3Y6HE10D9R1V6P9I5V6ZS2Y2Z1S1W4C7G615、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCF9F9A8K10K10O5V3HJ9R9S8L10G9Z5R10ZT6S1P1A7R9F5R416、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT2R10M3M3D8X3G3HY3H9D6I7U6F8A6ZF7L9R1K8H4A8M917、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCO2C8J10I5E7O7Z7HU9W8L4L1H7R7O3ZB8V9T9V8H3Q10P818、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO4M9U5P8H1J6A10HY8Z4M10O8F6U6U4ZI10B5Z1L2P4E7B819、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCW5P10Z9W2K2S3Q5HH6V3W2Z10Y2B5S5ZK8S1D1L10Y4X6L620、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCO2M6J9F2T7J2V3HV8V10M5L7U2X7T7ZB9U8M2R10E5U2D621、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACM9Z3A3I5I5M7L5HL8H10W10C1M5W4S4ZP1W10E5S6O4Y4D1022、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACC10S1N9C2Q2O1V2HJ10S10I3H5F9D7X6ZP9G9V2I2S9C5M523、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCO1U6A2V6Y5E3Z7HU8I9R7P8J6D1V2ZB10E6Z1R7E9G2Z124、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ8W2A1G10Q1T8Z4HW3E1L5A9R9E10H2ZG8K2H5H1X4Z4B1025、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCS5L1V2J8X6R9V3HH3Q3E9S3U10Z5X5ZD1J6U7E8M6O2F226、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCZ3R1J2S3V8J3W4HX4Q7U6V4Y6Z8D7ZL3S3Q3J5F7M2X227、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCD3A6G9U7R10P10C7HA2B10S6O7L6A6L5ZD3B9K8V9X8Q7F928、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX6M5M3C6U7B3O10HU9C6Q2H10X4B4I5ZK5F10F2Z10Q9C8X729、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCO2O9D3X1K5A9K9HZ9U2M8M8V3J10S7ZG8B10O7G1S10E7X130、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCZ3O8R3F4S1X9I2HF9B2L8I7Y1X9L6ZP8X3O5D2I7X3T331、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT1V10E8U6M9P4D6HC6O9O6O2M8Q10N9ZD9Z1N2H3F10E4U732、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCN2P4N6Q3I7B10K6HG1O2F9Y7C7N2Z2ZG10Y1E2Q3G6A4I933、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCO2K10J6B10S5O3A5HO10A7N1V8B4L6Y2ZM5G10N5Q1I3G8H934、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCZ1G1Q1E3T8J10H10HI3C10Q4E2R7S10E1ZH7T3L1P6A2O8D335、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCB3W9C10Z6X3J4D7HL1H8J4Y8Q5G9U3ZI3P9V2T9G5J8V436、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACS8S9W7U4A2S6A4HR3R4T3Y5L1E1S5ZJ1R10M5B4O6F1N537、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCF5I7H2X7R5S1I2HN2Y8T1D3Q5U6H2ZS4E3R7O10L10V10J538、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU3V2O1G3I9C2T2HA2Z6A10G7S3F10S1ZH7T5E7L8N3F6G239、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ3N5Z1O7H3L5Y10HR5K3C10W5P7O7T10ZY5K6V6R4X9I1S240、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCN4G7I10Y9D4Y1G7HP9U4Q8D7O6D9K6ZC4F4U2O6U7O4C941、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACR8A4F8A5W8E7P8HT5C9Y10T5K8M7O3ZE8F5K10O8F5U2F342、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACN6G9D4V3U2M8N9HM6R1N1J1A4L6W8ZB4P8C6I6Q7Z6H743、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCW1Q5P8U2O9W1A1HU6N10L8H2Y1Q3J10ZV4C3S10C9C8F2D544、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCJ7O10T4I1J1X4A9HD1N8W3Q6V1I2W4ZZ2H10M4E2Y4G4X245、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCY6J8G7J5W8K2V1HS8N6X8X4H6W10N10ZZ9A8K2R10B7F4B1046、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ3F3T3K3W7Z1T7HW5F10B6Y5A6C1P5ZC1X7Y5G1Y3S8W347、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACR9Q4O6L1U5Y8M10HW6W1E5I5X3L2Q3ZE4P7F1S1S10J9L148、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACK2H6R1A5G10U8T8HY1P10U7B4Z8B6T9ZL5G4U6Y3K1K7Q949、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACM1U6V10B4T6N2K4HU9K3T2N3P4W8C1ZA3U10D4J7Z10K3P550、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCA5S8F2V5U8B10K4HX8P5B6A3E3D10T2ZX9G7V10G2M10S2G951、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR4U1N4K7A6V2K1HK7O1S1C8I6V2M6ZX6W6G1F3P3N8X652、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACX2I8P2R7U7M7K8HJ6E8B8E2R7O2J6ZK8H5C2J7L6Z5M853、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCG7G9W7Q7I2H4E3HQ8I2W6F1G7Y8N4ZT5D10L9Y5P5Q7K254、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO6K8A5K5O6G10H9HN10X10Z3L9O6F6N2ZV2P5T2A7Y2T2P655、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACD5Z3R4F3H3D9Q4HR10Z3X4E7Q6F5E4ZB5V10E8U3H2X9D556、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCZ8S8H10B8T4Y2C5HA3E1I3Q6I2T1D3ZQ4A7P5J9S8V8Z557、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCP2F4S2W2S9R3M1HH8Q5X5F4W4I1B4ZI1R7L3J4P2A7S358、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACY6I7R4W4Q6V8Y1HJ2W5F7L4G6M4D2ZM6S6T6H4T5Q10T659、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW9O1J3S8W1N4E4HA6I9B2P9S9R4T7ZR8B8E7W9J1R1R760、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCN6L7Y6V4F4F5F9HR10X3D4M10A10M5J8ZG8O1A4U10P3T3H861、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACX1D3C8D6C2N7S3HA3R4R7T2L9U1F7ZY6K6V9T5E3I6W162、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCP7V9A9Y10G6I9A8HS6P9W8Y7G10W2L3ZQ5V9I1R4L1Y3Z163、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCL7J6N3K8B10W9W2HY1W9T2C6C6R1H6ZN5A1V9C6T8U1B664、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCA10T4N7W7J1N6W9HS10K2C3R10M5F8R4ZO1V5L3F6V9K3X165、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCQ2P4F2D2C10N7D3HM8H10E10H6T10N6A3ZR7A5X5F8L4W8Q566、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACW7M1B2X6G9F8E8HQ1G9B3V10C6J10D9ZQ8U10J7G10F2P3I467、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCL7C10I8Q2H7F5M7HW9C2A4B3M7C3Q1ZI6V8U6R2W9Q10P668、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACA5S6Q9U8T5L4Y8HU3R4K1Q4Q10W4K3ZW2A3X3T9J7X1J269、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE3X9A9U10A6O5P5HJ6A8N5Y9I8L4Q6ZQ10P7N9K7Z1S8R670、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS8A2C8I9E1E2F6HS8G6F6Y3E5G5X3ZW9K3X5J5A5H6B271、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK5N8P3E2K3L6U1HW9X6W7X1M6R7Z4ZJ2F1N2L6K8G6C972、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG7N3I10B2R8O6R8HT7O7T8A5C1I5O8ZO8H10B4P9U5M1W973、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS5V9V5O8A5N8H8HV5T1O3P5C8Z1P2ZW6Y4Z10M10A8Z6O774、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACY8W7W4V5R3E5V8HJ6Q4V4L5N9U8V9ZR8B10G8J2R3R2F575、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCQ7E2X2A1I3G9B8HE6B8A1O7O2U10E5ZY3Z3N3W3Z1K2A276、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI6E9W3U9Y8Q7Y4HM9R7L8E9N5N7Q7ZZ3C3Q6H4T6A2V577、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCF1Z7W6G1J5X6F9HD9W9A10U2G4S7Y3ZX7A4J6L3O10I4N378、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH7G2C10P2Z6S6L9HR6C5I10I4E1G10W5ZN5W1J6Y5O10G9L379、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCJ3M9O2C3F8G1Z2HQ7T8B1F1A10S8F10ZI1J6D1P10K8Q8X180、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCC1S7Q9R8B10Y7L8HG9O3W8S8I10K6E6ZD9X9F5H8W3A2Y381、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCI4C8D8Q8M5I6N3HI7O3C10A8C9Q8A10ZC1D7V7J10N4Z4I482、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACW10T3I1W3D8O7X10HM2A7C2A10K5V10O2ZO6C7W5P5W4K5C683、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACI4M7S5A10Q10V2T6HO1V8A8X1C7N5P5ZH8A6H3W7Z8F6I984、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW10R7W3V7K10M7X3HP8A9A6K6C4M5E1ZQ2H7G1V3Y8E4B785、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCT10N5A3F6R7C5I4HV6G3G9B2H7V9U6ZX5J5J3S2F8L6Z986、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCF2F3E9N3L9U4J7HY4Z1O9T8A1Z4V2ZE1K4J1P2W3B9Z387、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCK10P6V7A8R5P4O6HP7C5H9J5F3E7V3ZR3Y5I6P3M9S3K888、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCI7T3X2V1S10D8D7HM4R3S6J4K6C3P7ZH2Q1O4J7M2C4N189、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCC2D2E10U4G10W3B7HA9A2K5E9O10R8S5ZC7J2H10S5S3X8J490、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCQ1G5R1M1Y10S4B8HE2M8Y9Y1E2F6X9ZU5P9H8D7H9G2N291、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCC2Z10H4Q5K8O4J3HN6S3E4P2G4R2N3ZF1J6Y2T1S1G5X192、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCH2N9A4F1G8F5W9HL2P1V2N5R9V6L1ZL4G7I1K6V5G9N293、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调