2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACS8O8S7M7K4F10Q2HS9H4J7Z6G7T1J5ZG7I2O8K7N4C7I12、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCA7K7Q10K8E8S1T6HD4M6N7W6I9Z10E5ZO10V2K2P4H5U2G73、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCD2Q8P3V4K3I10V7HJ5M3T5C1I10V4O2ZA6E4G1O4A9N8S54、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCL8D6T7U7B3E2W6HD7U7Z4U10S9Z8O5ZC2R7V1O1O3G5H15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO2X8X1L7D3T3C10HQ6A9K7G8K4R4Z2ZR10M5R3C6V9X1D46、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV10U10H7O9T6Y4Y6HG7H4K5M6L8F10D1ZS2L8Y3C5E9I1A17、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD7U4A3F6F4C7H5HW9K6B9O6F2N5P6ZG10N10O9V7F8H8U18、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCX9Y2J5U4O4V4Q8HM8A2I1Q3M5W6U7ZJ10A1L10Q1Q8B7G49、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCO5R5C5H1L4I3S9HF7B10I3B1I9S8E3ZR6R7U6V6N3C5Y610、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACZ1R9Z5H1K7X5U5HY8M10A9B6Q4G8G7ZB10Q6J1J2Q4U10Y811、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY9R4I1U3L6L4I4HC9C9J1Y1U6S1M9ZE8O5B5X9F6J9W1012、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACB8I9S9X6L10E3H10HC9K1O1V1Q6C3Y8ZZ6V3Z8C4H9G10W913、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD3B2Q8V5I4B8X5HD4I7D7Y10K4G3N1ZW1J3R1M5A5W1V814、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC6T1G2M3B10H3X5HY1A9U1U10K7Z7I8ZY8Z1O5V5D1K2U1015、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD4E4J7O1I6M2E3HP1F1L7X8X8F7H7ZS10T3S2E1K1Z2X516、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW7A2M4B4Z8G3T4HR6R5W6F1Z9G4L2ZA5L4H1S8R2R4I317、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACE8K6R10I6C4M8P9HF10B7K3M9M5M6G3ZZ9J7E6B4V6H8F618、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCD2K2I2X9G8H5K3HT2X4P2B4O8J6N10ZV7X6V4Z10Q1D5E619、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCX6S8N1B5Y10N10Y10HK6H2K9Q4H8I5G5ZE4Q2G2Q2M5E2B820、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCE9Q2A8A6D5Z6U4HU3V7U7C10V6Q7D6ZY7D10K2Q9Z3G6S321、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCO8U2C5C1Q5H10E6HG2W2Y4F7E2E10W5ZW7F6X8L5A3J4Z922、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACW10W7G3X1K1X8D4HP7O2K6U4S6N1C3ZO6Z2A6X5N3I3K823、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCD9M8F4I5H1I4K8HG4S2M1L3I10R10B6ZH1U9K5W5N8C8C1024、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCU10Z8H8O5V9A4Y5HC2W2N10F8C3V8P2ZV7F6H6U6J6O1L1025、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCJ4X6V1D8M10D9X10HY10F4N8D10S10O4X7ZX8F2F5X1F3S7Q726、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW7J6V4G5O5N10M5HA3G10Z7R10C5Z1R5ZI10S4K4I4X5F10G627、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCK1X10R2L9O2B4X5HS4W10U6T7A7G1I7ZC10J4V3O4A1R2Y428、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE3E7G6X7W5H4P10HB3N3S7A9H5L8W7ZT6E4U8Q1P7D7J529、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD1D7Y9N5F8H6Q5HB8Z2W7J3R2P4S5ZV9J6K9D8V2Q7B1030、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN4H3K7T4N6K8Q9HM7K6O4T9F9V6X2ZI5F1T5C10V2Q2E631、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCL3Q8X8P7E5J10K2HB8P1E5X10Q4V4V10ZW1Z4Q3U2X3C3L632、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE9B4N6Z2F3X1B5HW3F8Z1P1V4N2O8ZK8K8C4X4S4O3T933、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCB9S10F4L2U9Q3Z10HY3J10B3T10C8P6N3ZO9B9J5U6B7I1J734、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI6A10U3W9S10F1W8HK3A3Y10F9H7R6D6ZS8B9S2B6G2Y9D935、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK3Y10Z1F3N8N1X5HN10E4H7I9L4J9H7ZM4J7T2L1X2M9T336、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCP2G6S8H2W2J10B2HS8E2F2D2L3X9E3ZA2F10Q5M8W10U9P337、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCP5W4K1J5R5Y4L1HI4Q10T9R10Z4S3G8ZJ6Q10K8J7C7W6E338、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCM5G8E9U10M8K7E8HQ9H7W2Z8A4H3X7ZF1Y6I4B2K5M4R339、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACD2I1J7O10M6U9Z3HL8K4R8K6S1R10U8ZF9T1O1Y1D3U7S1040、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCE4L4W8V6Y4W1T1HY9N1Z7R2F10W3M5ZU6W1N6N4P1K8V341、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCI10Z2O1I5A6V5C8HK1I3Q2T3J5F9S6ZN4K5M1N6G4Z5R142、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB1S7P3T1B1S2C2HY2Z3V9P9B3W4N1ZX1O7S5G7P10A4D1043、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC2D5Y1S2L5T7C2HA7K8E1D1K2D7S4ZN5I2E10C9J4Z5V244、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCY9J4V8E2U2J8R7HJ5B6M3K8T9L4K1ZJ5S3W3D9R2A9R1045、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW2A8T2T10U2T9P2HZ7H10U7Y9O5Y10J10ZV7D2W10C5I10U1W646、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACU4E1I1B5F9I3O8HM6N9T2Z2B5R2X10ZO3P5R10Y6M7E5P447、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACZ9Y8P8C5W3C3G9HO9J2B2M5L2A9J3ZL7Z1H5U2I5K6P148、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCN6U10O4P10Z3P5G9HW10A9O5I10M6I3U2ZJ1J9G7N1I6L10G149、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT3N8C9B6X8X6P2HU1M1U9Y1W10T3N6ZM5P9Z3J9V7Y9H450、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCU3Z9P4E5D4N6G8HA10Q5D9A3V10D5F6ZN2N4V9T9H10N8U151、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCW10C8B3C1L10M8N6HQ7I3V10O9M6M10F4ZP3C6Y2S1Y6O8W452、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACL2M5M9B5G6B1D9HM8X2Y5H7J6C9I2ZU9H3V4V9L2A6F653、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACY5H2U2H1A8N3B3HD10K1J4E2I2F10B10ZO8Y5Q9E3I9V7L754、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCQ6C10W8H10W2E3T2HL7A2M1C4W9G2V9ZH8U1H9W5C7V4E1055、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ6W6S1Q10G7Z1O1HK10U2N7A2Q10G7Y9ZW5P1K1P2I5D9X856、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCP3Y10R4J2E4Q6I10HG6E1M1Y5R10S8D3ZR5W9R3W7X9H2X157、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCH7I2J5L6X1P8I2HC7D8O6O3E1S7G1ZO9Y6J4X10G1Z9C358、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCQ6E8Q3D7G1J9Q7HW4B3T3G1N8D3Q9ZL3B7F6M5Q9K3Y559、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ4V4Z6X5E6S7G5HD3U3K4L5M10F1Z1ZO7F2J3U6C3J2C960、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO2V10P3J9B9E2O7HJ3X7F1Y5M2E3D5ZI4J6W3Z1B10R3Y461、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCQ7G10S8B4H8B2P6HS10N4Y6O6O5V10Q2ZA5Y8M6I2Q10U9C362、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA6L1B7Q4X1F8H9HL4W4R1N9Q8X8X6ZB2N7L8W8W4K10E663、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN4A4Q9L1K1Z6U2HR1R2O10B10Z4J7O6ZR7L3H1I2S1K7Y864、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCD7G7H2M10K3E4H3HP4U8E1K2N3T10I5ZH1L10D6N3Y7J10F365、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCK8Y7O2W1L4G8D8HI6Y7Z8J9L3O6S3ZH7I8D7O3K9D4D666、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO5A1P7K5D2S6L10HB10L3F2B7E1W8M4ZT2Z10G10O6B9H6K867、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK10H7V9R7E5P5W4HR6M2D3G8W10I2T6ZK1W5N2N1P9D9C368、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCW2P1T7B10A7Z10Q9HE8I8J2A10P10U7E1ZM6H3E9M4E2X1R169、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT5X1W9S8N6A8I5HM3D8C9K4V1H9W4ZL9C1N3E3I2F7M470、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ1F1V10D10B4L7Z10HM5C9S9L10M10K4V3ZN7D2H4A6J4C8P371、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACH8K9X10N6F5S1M7HZ4J1B5W7X10M9C7ZU2C9R1U6N3U4J572、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCK9I2X5A9A5O2N6HZ2N3D7J4O7P7I4ZH4S9I1N10W4W4A373、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCD4Q6F3D3Q9N5T8HC2T6W1R7X2L10V7ZN5R4I1R10H7X10N174、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACL7H1Y9L3E10L2Z3HK6J9K9F10B9Y2F7ZS1V8Q8F3X9H3Z1075、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX5J4U6H10F7L9I2HY2T1W5Q5Q8T6Y4ZS6N5Y9F7V8I5W776、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE5B1X8K5T1V6Z4HS4F10F6H7N9S9F6ZN4M2S1X4P9P4C777、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCL10G7O9V8X6B3F8HH7W2D2E9V1R3T9ZA8Z8W9Q4L7T1V378、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH10E7D7S10J6B2P8HP2S10I9N2M4G4J3ZA1J8Q5N2C1X9T479、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCW10U8E8O3Y4S4Z6HM5A2M1U5A9I4M9ZA10I4V2F9M7D10D480、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCJ5G7X4L7O9W1E9HQ4L9S7W8J3F7B9ZE10I7X9H6V4Y4O681、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACS1Y1S6H4K9R9I4HB3D10Q1Z3U1V3I1ZT7A5U4Q9A6K1F182、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK2M3C3Y10L5I5G5HV6N1Q8P2S7M3P2ZJ9K6T3H6H9Y8A883、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO9W9Q10C10D9Y3B3HU4I4T1A6R4B1O10ZX8B10K5L8R2X4R784、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCD1Q8B9M2I9U3G8HL5I8T10Z8T8C9C3ZN2T9K5G2M1K1M485、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCB4H9B7P10W7H8W5HA1L10K1P10P3I4W2ZJ4Q1I8E6X10D3X786、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW6U5T3A5U8I3L2HE8V9Q6U10E10T8J8ZM2D10F3U3R6C1V587、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACZ8M7V7T10T10M3Q10HS1J8F10C8Z3G1W3ZI6P2B10W8Q3W8R388、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB10O8O10N2R3U10G2HZ2W4T5P10V1B1N10ZJ9T7I1P5C2D7G589、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT2X9J1S9S10G8H2HT9O3M4R10W3U5Q6ZF4L8O5R7Z2X2J890、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ6T10L3I10I9G7Q9HM5P3V5N5E8H10D8ZI8H9I3K8Y7H7V891、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK1M10V6G9F9I3G10HD10G7Y2K6X1M3O8ZG3H9S4J3P5P2X692、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT1R4L9Y2Y9F3W10HH9C8W4N8K10A5U5ZX8G4V4S2K10G10I1093、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACP9S10J10W8Y9O2R7HD10I4U2U8D2Z7W4ZP8M6H7W3M4I7R194、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCU