2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题A4版可打印(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCH2S10S3P8Z5T2E9HN2D5J4N6M7O9T5ZP3W5C2A5K5I2J22、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCW1G5X4A6Q6L6Z2HF8S8O7V2O7K3Q6ZL2M1O8H3L4U4O13、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK1X8Y3V10D4O10F10HB6I6R8P4L3Q8Q8ZM3X7V1Y8O6U4C14、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCG5A2N9Y9I4J6R7HM1F9S4N9H8S5K8ZX7S10O8U7I6L4B25、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCC9N6J7J7F1C7I9HZ9Y9G2Y2R3Q10V9ZI1T3C9G8B6L10H106、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCO9S9M1T8G10C10V10HC4A4Q9M5I9T4Q6ZS7E8N1S6B3O9I47、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY9E10N3L8J9V2B8HE5S3Q2Z3E8Z10E6ZT1I2R5Z5X6L3L98、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCW8Q5D3F3T6K2E3HU2I7E6F8Z7P10P7ZY7P5V8V1C5T10I39、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCY3G4A1W3I7W5N4HS4B9G6K6E4U9T2ZL3C10X10N10L4V10T410、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD9E1Y6M4X9E2M8HM10W9A4T10E1T5F6ZO7X1H7F6V1J10H211、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX10M1Y10T7W2C7V3HI3E8A8S3T7V1C5ZW7G7G9U2S9T4F312、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCH8O5L2X1L9D10Y4HT2C10Y6F7N8H5B3ZE6N1D6E7B4E7E713、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN1L9E5M8N7O10S6HH4D7I8O10N7Y4R8ZQ1X1S5F7W4L1S514、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ7B6Y8D10X5L5A8HF9V2H1U4E5Q6B8ZC5X7L5C8X9G9T315、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCL10D7B3L2K4E2C3HW3M9I8S3W3R5V4ZF1N3P4V2T7P9V316、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCI6D8Q2I2O7M1B6HZ1M5K7F7M8D1N2ZZ4M10H6H3H2H2E217、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCC8X8W9C5G2Y8Q2HV8D1M2C9L4M8S3ZU8A1J8B1J5U1S118、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCN8F2Z3R9N10J8X9HD9J5T8S4Y8Y8S7ZX5Z8E1K9C2G6F719、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCD10W7M4I5H9W2X10HB6J6S2T6H1C8R7ZT1A5S5J2G4U4C1020、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY6U8L9Z10V5I7T5HU5J7Y3B10O6V8Z5ZV1F1I8Q9U8I4J321、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCZ3J4X2J3J9M10Y3HV10W5C10I4B10Y2M9ZX4H2I3F6V8V7X822、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCE2K8G3P2Z1N7O8HX1J9J2E8L9D8A4ZT6S8V4G1C4S2I723、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCK7U7P2P2I4L4F4HG5O6X7Q7V2E2A6ZV10E8F10B5S5J5T124、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACP10Y6N7G1W7S7H7HI10J4F10H4E2J2M1ZO8B7B1M7C7X3G1025、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM10S6R2E10A7B8H6HM4F4L4S2Y10Y5L2ZC3W10D9M10N7K2C126、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCJ2V3R2C9D2Q3G6HA9V9Y4I2O9E7R4ZZ9N3W1K7G10M6Q1027、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU6Y8V1K3N1G8C6HP9M10L3W6P2P3N9ZK2J4O7Z10D5F1I228、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACF10X7E7U2A10J1Z9HY7G5I5I2O2X1P10ZH9C9I9K4P8X6V729、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ5T9L10S6L4J8J10HR7F10Z4Z1R6U9U3ZQ9H2R10E5L7K7P1030、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCI7C2P1T4A8R10V7HR7F2Y1E9R3B7A8ZU1C9F8W8C4S4A631、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS6D7T1W6G5N1R2HI6H3V6B1S2I1P7ZO7P9K2O9L5B8C732、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCW6N9X5D1T2H5Y9HN7K3I4J7P3Q7G5ZR9W8V1N9Q5T10T1033、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACC10C2L2H10O9R7C1HN8X3B3R9U7O8X1ZE2I7H4M9D7H2K734、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCX1F8Q2R2M4O4S3HB5K4Y6B10U4Q4L2ZU1A7S7C5Y10Z7L335、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCC4Y1L6X7B5P8A7HL3U10O7P6W1Y4U8ZC1H2U6F4W4Z6R636、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACP2W2N10R9M5N7I3HB3N7P4Q7X8R1S5ZP9X7T8R4K5B4J337、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCE1C5E3J6K4P8H2HA10W5E3Z8H2I10W2ZO4D5J2C10P2A5Q1038、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCN1U9D7C8G2B6E3HU6V3G8O2Z2G6Q1ZU2B1O4Q5Z2V8U839、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS7M3E9S10U8E3B10HN1K4D3L9C1S3X5ZJ7M2T4A5H2R4X340、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCH7L5I8Q4V4S6P7HB6C5H8R1D3J10G5ZM7Z1Z4T9G3L3Q541、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCY7O1L6R1F7I5I8HC8C9W3Z6B3W8F6ZL4S10B7S3D2K1U842、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCB4F9Y3W2U7B4H4HA3X3X7R1R5X5T8ZR2U8O1N7G6H4B243、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ4I7V1E6O3D4X8HO6E4J3D7L10S10H3ZL4E4N6I5T10Z6M244、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACM7D5K1B7L10M6M1HB1N4P1N3C4S10H3ZC5U5A2S7F8U9V1045、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCX10J7Z2Q5L1M4Z1HM9N8A1G8G3Y3F9ZM7T5F5X9U4O7F546、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF3U5D10Z4W7M5I5HH8W5S8X10T2V5K1ZQ1B8T1E2L1B8I447、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCD3I3Z9K2M10A4I9HP10J5J9U6B8F3S2ZT10A5Q1T5V1R8V148、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCW2I8X2A7F9N1F2HV6S7K10Z1R4W7D3ZY4E6M8B5T8R3W1049、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCK10B3E2G1H10N2W7HU5X7Y9X1K9Z1B10ZB5L1W2F8T8V7A650、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCP8R3J2V8E9T8W7HA4N4C10A3C4V4W2ZJ9G1W5C4Y5J6I451、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC7C3X9O1A3M7H6HU4E3G1K7T3J1P4ZN4A5T8U4X10E6U552、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCO5Y9T8D2S7U2C6HY5C7O4V1W9W1V8ZD3W5J5B7G5T5J453、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCS5P3F5T8G6T6D3HO5E5X10R9Q5E4T4ZD7B8Y9W8H2U8Q854、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCR6D6M3G1E7J10B2HL2H6W7S2T10A4F2ZQ9Z1W9A10V10F8T755、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCG10Y2W1P10L1I3K8HR5X3W5T2W8W7T1ZH6Q1G6L8P7I9C356、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCE1R5M1G8Y10R4X7HO3N8H2K2U9I4F7ZF1Q8I4T5T9L5B957、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA2T3B9B3U7U1E10HO4I3S1O4C1V7Y8ZA8V3A2Y3Y9S7B658、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCL3S5S1K3W9O9X6HK7X3D3O9U10K4N10ZW10W4G2D10Z9P5L1059、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCN9U3T3B3S9A7P3HR4E10B5Q1V4M10D5ZI5D4P7F4U4T4Y960、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCL9W5H4I6G9L10J5HN3A6K1A2R9N6H5ZY1C1W9A3I8X4X361、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACL5B10L1M10Z2M8V7HU4D6G6J10J3Z9S1ZD7Q10Q10J7E1B7Y662、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCE1Z6L8E7L10Z2L4HX10M5Y5X6Q2T1I9ZU7E4D5D3K5K2U763、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCA10H2O8I9A7P4C10HC2S3G3J9Y6U6M6ZE6Y1W3D5K5U9E964、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP9G2Z1I5I2M5L1HV5P5G2K8U1S10I4ZG10X9G10B6L9E2A765、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCP1D8M7T1Y7D5T6HC1F3T1D1B9V2Q7ZH6T5V6Y2T7U10E466、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCG6M1J5W2E10N5F1HP8G8L7R7P10B2F1ZC5Q5F9M7E7Y2O267、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACN4K7H10K1A9D7S10HJ10U8X10U3X7A10B1ZU8L2B2P2N1M7W968、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW2X3T2Y6B7U9C7HG9H10Q9E1I7D9I2ZF3H9Q7Q10E3M9O169、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD7T1M2Q8Y1Z6G8HS1T1I3L3Q2K8Q1ZN7J4Z7M10D2Z10W570、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCL3K8W1M8G9Y9D7HP1D9H5Z10F7Y4L6ZJ3J6F6Z5R9T5K1071、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCQ9D2G5D9I4X1E9HA5O4B7E7E4H3W3ZO3J2L9Y3K10N5I1072、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB2N7S6T3U3G9M7HT3X2Y10M1A4S1A10ZM3E8Y10X9C1L1R973、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR2E1L10F9W5G7B2HQ10D10Z10Y1S3H6J2ZY3P9I4W2O9O9D174、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCL7B7U6P10E5Z10G10HO8V1D4E7R4B3V5ZE2V10N7H7D2U3I675、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACD7K8V3F1G6R2F4HG5J10Q1X9O9Q3G6ZG4A4L9U6R8E9R776、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACZ4K8T9Y5Q5A9S1HC2X9K5A6H2Z7C8ZK3Z5G10V7C7O7Q377、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCA1V9F2N5C1Q6C8HZ9S6O5Z9I7S8K6ZL7D3S6H7Z8A3X878、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCK7E6O8H7P5M7Y10HK9I1M9Y3Q4W2M10ZF8S4L1T1K2R7G279、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCZ9A2F7X8P1X9P8HB10W3O10J5R7E4X3ZZ2E1E6V1T8G4B180、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH1L10O2Q4I4N9M1HF8B4Y4D10X10S1G4ZF3H8P7J10N1N9V281、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCU10O5J5K1O8G3V2HE8K8W8Y10C6N8Q6ZE7Q1Y10Y1J3J6L682、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCY4V9Y8X5Z4U6O4HU2N3C2N1T9H6V6ZV8L10T6N5S9J7X583、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB7V4W1G7O3E7X1HL7D6P1D9C10O4Y2ZW6Y7C2D7M10M4J884、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCP4R1V3H8C7O2Y1HQ6C10N3V3P2F9N7ZU1M6Q6X5S3I5E285、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCH9T8Q3Z5T6C6M2HY9P6U4U8G4W6T5ZY6L8C2V5P4V4D286、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8A2E8M3D10D7D4HG1T1V2M6U8L4Q7ZK1O3Y9J8H1B1K187、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACA7F6K9Q10B2H6E9HA5H2P3L4L9O7L4ZU8M10I10A8U4F9C1088、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCW8K10X2B2I2G2T1HX9A4G1X3M1M2B1ZQ2W9G10J1H10C1X389、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45