2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及1套参考答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT4H7G1D5Y10N3B2HF8J7W10D9C6O7X5ZF4V5B2R10C10O1B12、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCP1A6K1C8H1C6T5HX6T3D5R8N7B9X1ZY3U1B5U8D3F1F53、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCV3G2J4L3X9C8A8HF7Q5N6A6E10O1V9ZY7A7N4Q4X1N10L94、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY8M4E1O1Z1K1T7HS10T5T10X1P4P7W9ZZ2A5W1J4J8L6O95、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCB4B4I10K1T8W9C8HD10O7P10E2L10S2R10ZY6K9H4D2T2I8G66、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ10X3H9G3D2E3K4HQ10T10W8G6B7U3S5ZC1X1S6S5H4C6F37、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCZ8Q2E5X10R9H6Y9HI4A4B9Z10Z4A2U4ZA8M3T3Y9G10N9M28、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACR1T2B3G10F8D9G5HR10X2A2E1X2W7V1ZT4U9L4M2K9K9T59、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCC7L10E3N4K8M5X5HY4X5T10J5S1R10X6ZH7U8V3G7V2S9E610、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH6O7N4E10M9V3K8HY5D3J2E2F10S5M1ZD5J2Y7V10J2L4D911、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCJ9N3E1H8D1L2R7HG1V3H9Y8E9X2K6ZQ10P9Q4K6I10I9B312、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP8R5E9O8O8A10B4HL10J6H7U10D2P10P10ZU2J3F10A10E1S6A313、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD1F6W3X4Z5V1M4HU5K2Z1R6G8G3V2ZQ9H1S6T2N7I4Z714、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE2G3U5F10E3Q3D7HL7B6D2J6U5Q3B1ZQ10Z9I8G7M3B2O615、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCQ2Y8P10R4R2Y7T7HO8M6B10O6O7K6X8ZU10F10Q5J3D10X4T516、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCW9A1Y9B2W4J7M9HA3I5A8B9B2K6F10ZD7X1I8X7X8H9K217、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCM3K2L1L6Z4J5Q7HJ9I7I8B6E8L5D8ZH2R9C7U6T7A5N518、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACW1D7J4N10X10F6C1HI5O3W8C3S4F8Z9ZX5K6D2Z9F6D7O219、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACW8W10T10I5C5R9M10HN1T1M5E9T6A4F7ZO9M8Y8O9L8U2I420、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCJ1M8B10R5G4J10G5HB7A1O4P7P10X5J6ZW10P7X10D4A3A3P221、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV7H7T2J1A7S7V1HF3M1F3B1D10A8E10ZS5R6T10T3A1P10Z922、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE10H3L3L4V2I6I6HV9T5S5X5Z3E10D9ZV2U4W7B1O6P1Y523、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCO9U7J6Z7S6E5H3HT10B6D2Z3Z4A10W2ZF7E3J2V8M5Y4S424、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACU1R4B4A5Q3C1Q9HM4G1O8S1L5J10L4ZV9T5E2C6M6R8F325、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCJ8G4A4F9B5M5K6HX10X10H2T10W6K9H9ZS3W9G7X8H5F10E526、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCG6Z3B6D2P4S6V5HD10O1P9N7R10H4J8ZS3U1S1M3T1O9N727、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCN10T8P4V2E4V10M10HD7P2D10B6A10Q1O10ZR2S4M7D9B6M7Q428、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW7W8J7V8S7N1G9HZ8P10I10Z5D8B10G7ZZ7Y5L8P7T6S3Z829、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO5T10B7G2U9I6T8HG7U3J9R4H3A2C2ZO8E7E6D3E4Y2P430、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACN1S7F8S3P7O6N2HK3O9E7G9H3P5H2ZZ2Y3X3F2E9M1P531、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCP4N3D6O9K3G7V6HG8S2G3V9O5Q9F8ZI1C4U5D3V4J1R632、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE2C6R6Q10E3Q8C9HX7U6J2W9S4F8M4ZK10P8A5O8G3D10M333、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACS4H10B7G5K10E5E10HE6U2M8Z3S10Q4G2ZK7X3J3V4G4W2U434、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP4C5B4Y3B6R8I2HT10I5U4X9X2M10V7ZV1X1X6V4J3T10C435、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN4V10T5U2P7W6X1HC5C5O10G3J3U9S10ZQ6K9V7Y8S1Q10P536、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCG10U8S6L4B10J4T6HH10T9J5W10H2A1C8ZV3T5P9K9T2Z8M237、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR1M3P2L4R1S9M10HX7C5J5Q1T6W4Z8ZJ8J5U9E1Y5D8P538、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACM8L8N9G9V4Q6F3HB5O8K9M10H8Z4F7ZK10M2S4H1B5A9Z1039、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCA7R3R9X8R6H5G2HF2O5B2W2E2J1L4ZN4Q6Z1J4J6X10B1040、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP2K9V4L7V10N4V4HR4C7R8K7N5B6F2ZW7E1S9E1X2B6K641、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACM6M8B7X3Y1T7D4HH5C5T8V6D5Z7Y5ZR9D2U4Q7F3J3G242、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCN7J4V2S9C2M6T2HX9S6I5P8E9A10W9ZX3J2P6Y10N10M4X343、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR10E6R3R1Z6L7F9HG10K6N5Q4K5E8F9ZN1U5M10K3E7G1L144、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACK4L4J8L3Q1B4I6HV5R4S2M9H3R6O9ZM2P10Z10Z6I9M5T945、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB3C7T2M8V9F5E1HR5B7P3W9X2D8C9ZD6H5X2U7R7D8Z446、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCG7I9M3V8L4A7P4HO1O1A7I5O10P4R4ZK2A3I3B1E6K4W1047、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCC1K4X8S2E9C1Z2HZ10F3T2J6V8D2M2ZH4Q9G7D5K5O8U248、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACB9A1B1N7A4S1W8HU9W2N4B6W6N1Q7ZB2R10T9I9Q10Z10E949、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH10P4N8C3B10D2I7HR9E6X8U4S4L8I5ZI3G2Z9N3P8U9S350、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCE2J5Z7U10I7L7X3HO5J3O1D4I9R10K1ZU5T4T10P4T10C8R751、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCF9Y4X10R7A10H8T4HW1K7M3O9O8S3A9ZJ2T4Q7T7J8F9F952、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCL10B2T6U9O6T10F4HA3Q10L4T8C4U1X8ZB10N9A3S3Z1A1U953、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCT10T1S2H9P3C5V9HW3Y5Q2K7P5J5W6ZO10U7L5C8Z10M8E754、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN7W10C2O6M5B1N7HF5P1Y6K8F10S3H2ZB7V6K9I6G2T1A155、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN10V4A7F2X1X9S5HR4R1H4O4H5Q10O6ZQ8K2C5S8A9D6G456、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ5F6T10L6N6J2M2HI1N10K9A4T6R1F4ZT9N2W2J7O5Q2M757、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCG10E3N6K2W5C7U7HQ2U4O5E9S7X6Z4ZQ5H6L5O9J9M8K1058、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCO2U6B4P10S3S5K8HQ10Q9W3D6E2L6N3ZC10D2O8C9N1I8S159、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACB2K1Y2N9X5S6U3HD10M4A5P9N9Y3Y4ZW2U8S8L6C1I9W1060、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCB8W2R4E3N2A5E7HU8W10N9X7W7H8T8ZT8J2F8S4V3M7N361、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC3N3K2Z3P8V10I10HC2L7A3K2T7Y5M4ZY2T10K4Z10S1U9U462、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD2I6M9T7G7R3O5HX5C9G1T8I9N6I6ZZ10R1B3B6H6Q9N163、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCW3D1D9P6J4Z1H7HR2F5P3U3H7G9A8ZD10S9Q7G8R5K6O664、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCH8I6E10I7V8A1U7HE5Q8C2A4S9F1E2ZO10K3C1W7P5L3Z865、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCT7Q7B7T1J1M6T5HH3Y4Q9S8N1Q8B9ZX9C3F9U10B10N10Y466、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCL6X4L2W10I8M4N3HA5L8Y5Q7W1N9V7ZW2I3J6O10O1V4C567、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCU10U5M7G4G10L5G3HH9Z9C7L8Q3J1T5ZB3P1R1K7W9Y4D868、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCY2A8F2M2D9H7N5HU4E1Y6Z1H2K1X1ZU6F1Q9F1J7O10V369、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCK1P7V7L6M10C5S4HN4V7S6U3A6Q2P8ZW5C7J4H7I1S4U270、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK7I8Q3U5T4C3L9HN5I6T4O2Z4M10I1ZX4G8D5T2D2B10M271、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCC6R3S4A10X8L1Y5HM8V10B8J2S9S4T5ZE8B7D4Q6D10Z10W772、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCA3S10Q3W8W4Q1O7HU1M9N1T7O4Y1X9ZX4E8L7A2Q6S4G273、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCZ8Y1I1E5S7H10P1HJ4C10W8P2V7S6P2ZY8X6H3O3M8T4P174、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC7M4Q6N3M5D7T4HS10Y2B3U5T5S1Q8ZU7G7X9W4L8U10G475、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCS5G1K4K10C1S2P9HG4Y3Z7Z7L9H10O10ZF2J9M5D2A6J1Z976、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCZ9Y2E6B2F10Q7U4HZ2I4M9Y7M10V6G7ZP9K10G8H5W8G1G577、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACF4H5C10T4M2O3X5HP1V1F1B10U8W5G3ZK3T4U6R7L5M1V178、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF10Z6I8L4G9Q3X1HI3K7L10U8M10N9M10ZH5D3Z8V7F7I9U479、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE4Q1W9M6G2C5Q7HH2E5Z7Y10Q10R3R10ZF5L7E3P1Z10C9E1080、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCD8U4N10Q4B6E8B9HD3J6D7T6A5F4V5ZL7Y7S4J9Y7L10X281、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACZ1S9Q3B2W1N4T3HF3V2J5K1V8N7I5ZS9M4Z5K4D2Q2B582、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCC10L3U1I7N8O1L6HJ10H7C8N9L8J6T7ZM3Y9Q4N4A3U1K1083、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP3Y1P4B4B7E8Y3HB7G3L1D3B1I7W5ZG6V4C6T5G1S8J184、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCL8G10J8N1M1Q9M6HU7X8K7X10T8X4H8ZZ10K3Q10X9I6L9S285、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACD3S4T1Z10T2F6N10HY1C8H10I4N1K2R4ZF3X7A6L6A3V2Q686、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCU3X9O3D8C10W5Q3HH5X3W6B4X10B3T8ZH7R5M6A9L10T7Y487、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE6N10Y7P1P9G4J10HT7Y9W1L10R9R5B3ZA4X7X6D1J7O4Y388、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCI4J8K6N6W7P2M2HK4N8K2S5F2D4M9ZE2C5D5R7C2V2Q1089、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCR2G1F10B6N4Z10D3HS7F7Z4L1P2M4K4ZL2P6X8I7M6J8F190、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP2Z9C6C8E7I3E8HC5F7V10Z4Q5D2H6ZT6O7Y2G5F10R6R291、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT8I9Y5T8H10T7U4HF2L8G10O1X1U4U4ZT9N7Z7K10X5M5L292、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACA8H8G7D9Q5S6T6HE4F10F8J9J1L7U7ZB8Y10N8D2V2Y6H293、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCV5N5E2D9B5A5J6HE3C1L4J4Z3O6O2ZY6V1O5M10P7E9K394、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCQ7C6K2G2M6N5A4HJ10V2Q5J4Y7A2V9ZE8D8N5Q7Z5P4Y1095、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCM10D1S3Q5T6T2G2HH1C5F4B2K9T10I5ZI1N4K10G5E1C4C896、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.