2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题有完整答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD5O9U5B3K2A3Z10HA4E2H4Q9Z4A8S5ZJ5X7Y9Y9L6E8H92、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCH2D7J6X2A10P4O2HI7N10J4V2H5Y1Q8ZT5N4I2E3Q6E1N63、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCY1O5J1A1L1H5N6HF8U10I10P3G1A8M4ZF4X1W6L9A6N1M34、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR4O6T3X2N5B10I5HX9G5J7H10W6Q1Y5ZV10U2G5Y3J6F1V75、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD7L3C1I3X8B7K8HA9C3H4E3F4J2J6ZP2V1V10N2K4O10W66、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACM3P9A6U10T5I9A5HI3Q1Q8P10M2B2L3ZW8T9W8K9Z7Z5M87、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCO4O6N5T10I5F1Z1HV3C9Q9T1D8Q7M1ZJ3E3Y8Z8N2L7Y48、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCR9L4B7I4H7I6I2HM8N1H6G2K6V4T7ZB3X6P5A9V7S7R79、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACI9I6Z3R8Y1Z1W10HN8M5J9E1F8E6C1ZI6W4U8Q8E1W8E610、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCQ2X9K1X8K1C9P10HN10Y4E1P7K2L3N9ZD7Z6L4Y9I1X10D111、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCP9M3E7J9M8L10W8HB2I10O8F10C5R4B5ZS5H3Z4W3L4Q2Y512、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCZ10X1U10T7C10F10X1HC7B9I1C6R3W4T4ZD3H8R6L5Y2G10H713、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCW9U8I8H1P5C1L1HL10B4I7A9X4J6Z4ZO2Y3G10F4L3M4R514、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCB2E1G9W7Y2U1Y4HX5D6N2Z2D9V3Y5ZH4H1F5L9Z1K9B115、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCA5Z5W2H4J5X9W5HF2A10W5J4R5X4V8ZV4V4S8R2B2W10A516、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD8T10T1L7L7U8K2HV9R10E8R7B1P5C8ZS2I10N2W5L8E5W317、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ9W1Z2W6V1V4B4HC2P5J9G6G5K4A6ZK4D8H4O1O5B4N818、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACR6L2B7R1W4C8X3HY3P2J4P8U2R4F7ZD9V1X7R10K10G9K219、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD7R1P4P8B2Z6A2HW10K5C1H1Y5O7Q1ZM5X2N7H8W5X3Z120、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCO2U9C5N5W1X6S3HP2B5J9S5G5L2R9ZV9D3Y2I7P7X9Y521、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCY5W1M9L1P7G4S1HV8M3Z1M1L8D2L1ZR7F10Y1X9O10J9X422、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB10E2A3K6P4G2Q1HS2H6Q5B10K6E9O7ZD6P4N10G6T2X2R1023、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC2X8N7U5L9P7R6HI1N7L3L9O10R3V5ZB5X3P9P2Y5H1U824、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCX5O5V7H2C3X3D8HC8B10N3V8C5Z1A6ZW7I6O9M8B6Z1D625、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW4F5G4K7J1N2S1HH2S5B3Q8B6U6U7ZD4Y10J3K5M7Q4G726、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCL3F2G7W4C10D8H3HX6U3Y8H2F5P4M10ZY1B5A1G7R6U4O727、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCI6V4N10Y1Z3H8C5HP5E5O10F2C8B7M5ZI7X5B2U9Z9T8C628、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS3V10M2G4V6Z8P3HD6B7W2Y10C1F7B10ZP8J7I3V5P2Y5G629、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACT4C3A5O6K5Y2J10HL5F10N7D9K1L7W1ZC7R6A9E7O6Q7N1030、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCP6J9Y6Y7Y6A1W3HX6P4R10V10W5H10J1ZI3Q10C9R1P2Y7N631、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ7G10S10N5L6H1M3HJ5F4T1E4L4T2B3ZN3F8Y2R2C4N2I532、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV5H5V10T7W1E9E1HP4E7G7F2M10D4S10ZU1G9M4J2O10X5J233、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCF1G5L8G3A9R5N10HH4H2I10N1R7T2C5ZF8P3W3F10X1Z10C334、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCM4W7X6X5S6H10F9HH3U1P1S5O5Y6K4ZS2A5O5V3H6T2M735、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW4R10J5S2Z8C1X1HS4B4I2F5D8Q3D9ZF8V10D4M4I4X3I436、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL3H5A1I6A9F8B4HY2V4T3W9Q10L5Y3ZK9F3A6W9Y4S4I537、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY1Y7I10G4B10C10W4HO9A5W4A9P7J4H9ZW10M10N8Y10X3T8Z838、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV6M4V7D8R7S9L6HL5V3I1O2Z9Z1S9ZI4V4K2S3C10W10P339、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCO1Y5M3A5G10X5D3HZ7Y3M8X8Z3Q6F7ZV1U5F10Y8R9G1V140、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACG4K6Q1O5M9S1K4HK9V10U4F6B1E5K4ZL4H9X6P7E5Y3O841、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCY5A2X7P1F2O2K7HQ6P5R5Z1Y3N3Y2ZH7T4P3A6M8F9F1042、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCQ10F3Q10Z3B2T1S9HH3L3S8V4R2P1O3ZR8H9K1S4T7H9V343、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCX7Q2J10Z9C10H3R8HU7A6A10X9B9C2U6ZV7N7V6F9Y6V3I344、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR7B4Y9R9E8G3A5HF2N8B8T4W1J8V7ZF1A9R7T5Z2Q4R1045、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCJ7T2B2P6P8H3W6HH2X3U5I9M8Y10M1ZI5Y2Y7L6X10O9G246、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX10F7A7W6P2W5S7HX7J7K5N1L2O6S3ZO9B2J8Z1F2U4H747、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW2T4O2V8J3H3N7HW9L7P3T1P2V2M7ZC9G3Q6P2F9Y5N148、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9A6P2N2E7K2G1HU10H5G7E3Z10W3U9ZJ7Q8F7E10C6U6O449、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCS3I10J9S7V6K7E5HA9X8C4J4C8J2P4ZO5Q5C1V9J9L8Z650、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA2U6G9C3S6A3K10HG10T6V3M7M9A8L2ZL4N6V1Y8R4L3J751、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCG6V10S6D10R9V3H2HI5J10J7E4T10M9R6ZT2Q2H2W5J8V10W752、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP10D2D10G5B4R6Y4HM7X2L3G10Q4A7H9ZM7D10O2L8K4Z10D1053、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCP9J1Z8M10B4S10V4HG8W1F2K6A9D3Q4ZN5D8V8E4W4A2C554、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF9J10K10T9O8L5I9HZ7C4H5O5A7J4O5ZZ7A6K2Q2M10E7K355、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCE9T6Q4O8Z6T3Q10HY5P4K5Q10W8G1V8ZS4F9P5L5X10I7T556、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCM2E4A2J5L5Q5C1HY7Z5K5M8R2O10H7ZW10G2X4Q10T1U1D457、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCE2I6N8O10Q10T5R8HT9P9Q10T3M1T6L5ZK4D1F7I3M10K4O858、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCK3D4J5H9B2I5X5HW4F1U10Y10R9J10J6ZW9B7E6Q3D7J1R759、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC6T1M9M8K1T10Y3HA10X9S3O5P6I5O5ZF2H2L2U2P10W7B160、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCL5V1I5Z9M9A10V4HV2F6V6I5X9N10Q2ZG8S4F10K2V4I10Z461、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCR1G5U10V7R3B4G3HG1M5W1J9P7U2Y3ZH4I8J5G9I8O8Z462、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCO1Z3Q1P10C4E9G2HT7U8Q4U3J7J6Q5ZZ1M2K1D2M10H5W463、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACM1Z5G6G2X6E8B4HP9H7M9D1V1P5H7ZM10A3M9K8W8O8Z864、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACH4N5C2Y6S2E1Y1HF8G5L9Q3Z1G5R3ZT6L7H8B6N8Y1V765、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK5S9C8K6Q8T5A5HX4L5W1B2L3W3B7ZE2S5U7V10X8Y7C166、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCQ5D8K8S2X5O10J5HA1C9E10P5J1Y1Y4ZN2K10Q4N8J7Y8G167、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN8L10H9S5N2P4H1HU2H4Y6K5A6Q8P10ZJ10B10E8T10I2K10N868、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW6M2E8C7Q7E7W8HM9D1H3R2N2C3E7ZO2G6R4H2K7P10Z369、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS10E6P7C7X1J8P8HE6W8F3S3S9N4K9ZE5X1X7P9L1N6T970、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ9V6J5O3T10L8D9HM8U5T9U4L4N10V8ZF8V2R9E3D2U6M971、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCL3B6Q3B1P8E10N5HP4I2G1Y1M3L5V1ZW1T6Z6M7G6P3A1072、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCA10Z8W10X5X6A8R5HD6G5Q7Z2F6O7B1ZU8T7O5K7U5S2U373、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCS7V9T6L10D10B9H3HJ2P5P8Z6M6X10O1ZA2G10I10T7S8W10P974、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCI4U7R5L4H7P3F10HX7Z9O5R2T2U7L3ZH5X6K10K1G4W7Y275、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCQ8K2Y3S6R3U8M2HM6M2E8S6T1P10Y9ZS6P6K2A1Y5W5X676、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACK6A2I5U10B4J2K2HD10G2N4V10N8P10E4ZY10W10O5K6L5K7T977、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF8N9M7P1F9R7F2HQ8G7E5C6D2J3S4ZD10A2M4S3U5B10S278、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU9F4S2A7R9D3B4HB6H7S2B10K10K3X6ZH10X9J6K8J6H10F579、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCZ8T1M8D7M2Z3A6HC2G2N10S3M10V5E9ZX2X10L5B8M6K6G280、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCD8N7B1Y6F2J8S10HP9U1S7I4T7D10W2ZM2N1X2T3J3X6B781、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCY9H10C6V10U6A4U6HQ1D1T4G6P10G10C7ZU8H1E8X8L9D4L882、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCC10C2X2J10R1C7F1HB6I1R9R5Z7Z10Y8ZP6J2L7V3W4H1Z683、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCS3L10I8V4B10P8E10HL1D8W2N8H10L5T8ZC6O2T9F5Y3D7T784、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ8Q7B5A10K3D4N8HS6P5E1N5B9U8X2ZS7Q4H7N7P7N7Y785、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACV10F7U3N6L8T8L4HF4H3F4W6E10T2N7ZP3Z2R5M9G1V8O286、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV5Q9U5K7X3W1S2HW5I6B1Q9U9G4V4ZH1U4V9C7Z5H1M587、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCJ5I7Z8U8R6V10F7HD4Y1A10R7E4E2X5ZA7E9H4V2U4V2Y988、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCU9D10K1T8R3B6T6HH2F5A2Z2W10Q9J8ZH7F6R3S2F2I8O689、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCJ10H2I1V7A4S2A5HN7P2N8T9T9O6Z4ZQ6Y10V2J9K5N3H590、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六