2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加答案解析(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACV9L3N7R9T3I3Z3HW1E10B4R8F6T8E4ZR3Y8O2Y6X4X3C72、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACX5X8G7J7V2O1F4HI8Z7L7C1X2V4X9ZA3S1J2V3Y5Y4R53、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCI9E10X10H1W5R9Y6HE10C6Y7A7P10B6H3ZP4H4G3Y9I5K3G14、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCK5B1L10I1R5F8S6HA9J8V10H4L7S5A8ZP6R9S9D6V9J1H45、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACS9V9J7M7B5H3X10HB7X3E3S2U10S8P3ZU3Y5I8A1T7N8W26、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCQ8R1S8L4O10J8R1HC5F9P8X5L9X1T9ZV7W4Y7P3R3R7Z17、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI8U10E8P9F6R2N2HX3S3A5K9M8E4P5ZI2W7R1W4S2Z7O98、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACQ7N8S5E7X7N3A5HC2I5C9E4C8Y4P1ZJ10K4V1L9O10P2V19、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCB1M7O6C2D3F8H8HD8R10P9K3G8E10S4ZT6L4O10A5H1T4E210、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI4H2W5U3L6K3C8HP9K10R10Y1S7J3P7ZJ7P8T7T9I10D7C311、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCP4P8I6N3Z4D9R1HP8B7B8P3T3M4G5ZW7J7X8Y3J6F8D812、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT9N7E3F1M9S8Z1HD6T3C3N6X9Y2T1ZG4I2I5K2F6D4N613、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCY1C9D8D1U2V2O2HP9L9X8G5W6D2N10ZE9Y6D10W7K5I2S814、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACV3J4D5E1H8Q3Q4HV1Y4L2O6A7B4A3ZI10K5Z8E10C7Z2R1015、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN10L1J8X10I10Y7U2HG10E5S10Z5Y5V3S4ZO4S8G8D5H9S10W1016、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCQ1L10E1I9C1F3Q6HN9V4Z9Q9X5C9Z3ZL7X3R1U9U2U6R1017、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ5J1A1O4C9E5T3HQ10R5B4W2E8B6P5ZY2F10P7N1F8E10L618、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX3A1B2G10X3F8Q1HW9C2P8K9N2U4Q4ZN10C3J5W6X6I6P819、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCY3Q10C2U5C5X8T4HL10K8L1V8H7R3P7ZO4U1N1L2T3V5K820、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF2S7W10U10B2V1R4HX2A7M3O3W9I4A5ZO9S2F9O3Z9Q8H221、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR5W5A9U9C5U10C7HH8M5B1V2U3C8N8ZM7L4U3Y3Q1A1S422、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCX4A8N1N1N10P6U7HB3C8S10V8Q6M4F6ZH6W4L3N8R10H7S923、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU9M2Z9I10N1J3E2HN7E9Y6F4B10O3S3ZG8G3R4F2H2T7W1024、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCF6C10C2C3T7Y2W3HS3K5W4R9R3S1U2ZV10I10I10G9H4R4Q125、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCF1U7D6L7M2Z2E9HL8Y9S3F10C6X1S8ZP9F6Q8H10G8M3H826、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCY2T10K5Z6U4X5L7HZ6J9X9Q5K3T5V10ZA9N2R7G4H5K8G127、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS2V8F10P6P4O10B3HN7L3W4H8B4D9V5ZG9C3E8V10U7J6E328、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCE7E5M9D10W8W8J9HU6Q9H7P5C9F2T4ZI9S8P10D4V3J4Z1029、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCE1M2W1M1U4G6Z5HU9S9H4H3J6M1V8ZB3K3P1X1T9G3C1030、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB2S1G3T7V5R10I5HV3J3O8B7H1T8Y1ZB2K7W1U7Z10E1H331、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV1J4K9S6G6H8F5HO1E5L10D6Q2I1T1ZN2S8L4Z5Z6T3U732、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCG1I4C3G2A3A4C5HK6Z7O6Z3U4K8P9ZX9B5M8P5W9E3B533、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCI1B7S9S9F5Y3R5HQ4P3Q9K2Q6O4O2ZE1U5Q8V3I8A5G834、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI8A8M1F1I2U10D5HN6C7X5I1K4Z8Y3ZY2M6J1U1Q9E10I435、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCO5Q3M6E10V6W7L9HQ5J9K2P8L6J2B9ZW2W2B10K6J3G6A436、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ8I3J10A10P3J10G9HG6Q4M4A9S4W8A8ZS4B10P4H3X5L2A737、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCM9I4F7S9F10S2W8HR4G2F5T5U3T4F9ZN9D7O10F1C5M4I738、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCT9R6A3I5Q8J8Y5HL9Q4G4C4V7X9C5ZT3L4A6V1W3T1C339、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCQ5Y7I6E2O10J2O9HK10O8L10D9O10L6L9ZR9O10D2S6J2U2O340、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT7S4D8B10R4M1Q2HY3Q7L4B7H2E6B1ZT9N2G5V7F1I9L341、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ2N9Y10M5T4N9V7HU2D7V1R5D2I7X8ZW1N2R2F8F8P8M442、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCF4C5C7Y10S9X6X2HQ10P4L7Q3S3S3M5ZC6Z4D2Z9M1Z6B843、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM4K8I2O6R3L9K9HL7H2I5Q7N6P8K7ZG3Z5R6P3L10K4B844、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCI9I9D10A1X5L9C6HF3Y1K8M6O10I1X8ZI1X2I10F8W2X3A945、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD3J5P5X10V2K7V2HA3H6T8O2V3K5D2ZL3D1Y2K5P4F9S446、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCA9Q7V9B1I1B6U7HF7W9C8T4M7B2G7ZW3O6N4N3L6Z9J547、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF8A3I2K3V3A8M2HE2X8R9T8Z4K1Y4ZM1O5I4E4Z2F1F248、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCR10V2W1G3G6X6D1HQ10H7D10R8J2X5U6ZU7Q7L9B1B2G5W549、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCO8D10G5S7Q5B4C4HX2W6L6E5H8W2Z3ZH1C4Y7F2U7C5I250、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCK4P7Y2D10L3C4G5HL6L2I4F6G1F4O8ZZ2G2V1V8K9D7D251、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCI1T4Z4M1L7W4H7HB10Q1N7R5K1H8P5ZH3L1T7E6E1N6H752、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACH7J2Q9P5Y8Z1B2HU7C3W9A5F9B7E3ZM1Z1H6F10O10Q2T1053、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCM3G7I5F10X2I2I2HN2W9R10R1A4C6R2ZS6H9K2V10C5R7H1054、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCD4P8J6R1C7U3Q6HI10G9F2M8J3Q8Y2ZZ9O9L5H4F1M3X1055、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCS5G10N4F5S2R1I8HV10X1L8W1N9X7S6ZI8R9L8C7N1R8V356、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCP2W10G4E6R8S7S2HC10C6Q8B7U2A9F9ZX3Q2Z9G3Z8F9R457、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD7U9B10W1M2G2Z7HI9X3O4I8D10X7S2ZD5K7W6A7M1N1O258、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA7W9V7H2A7Z8N10HA2H2G7B4M10K8I10ZD8K8P6B3H3P9X259、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCD1U8K2D6O1P10O4HT9A10Z2J9R1Y2C10ZD8A3L8Y8U5S6O960、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACL2V10N10M4T7D8I9HY10G7L9C5R3X6E1ZV6K9A10M4T6N8Z1061、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCL7P7C10O5G8T8O10HP1M3L5J5V8K5J1ZA8F6W7M7O9C6I762、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCH5S2F4V7X1X8Y3HS2U2V9K1R4H1B3ZB6F3W7C8I6E7R163、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACN4U3Y5L8W10V7H6HB10P10C2S6A10K4S2ZC7T8R2U7I5C1C664、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCF6D5S2B1Q7S8L7HN6Y4W4U6J3L5P5ZG2A6C5J4S8C3I365、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCF3G9B6H8S1X1A10HX1E3B6W5W3P6G3ZJ4D4D4G10L4D2N366、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACI3P2M10V3U8M6C2HO8E8F6S10X7G5K9ZS6K4P5Z5E6N4X667、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCW6N1A1L9W3O10W9HH6F10D4J10R7R7V4ZP6G5M5L5K9W5G968、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACK3K5O1N3Y8Z4S5HP9D2R5H4Y4C3S6ZY1N6K2L9O5Y2W369、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA6H6U9L8O3V8A6HI2O2Z4N9V8A5O8ZF1M1O10V9H10M3J670、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY7E8Q3K10M6C9Y5HT5H10C6Q10K10A5H1ZE3L10F10B1E3S9M771、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCG5Q6X1B7Q5Y2L10HV6B5I3Y9F3F5V8ZU3P5G1I5B10X9G272、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK7M10A8C9C6V3S6HA1T6A1T3K2X6B7ZT8Q10A5E6C7L10Q973、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY5S5G7W6G2K6B2HF6R4V8E9X3K6E1ZY3B9S9U6J9N1G574、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI7O1E1I4O7C3Y2HI4N4U6Y10U2K5B4ZF6X10M6T9A3M10H175、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCD5H4D2T5V6B6Q9HI5H6I2J10C8M5B8ZM4Z5Y7I8F3R2O676、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA1N8M8M3P6Z4L4HL3L4M8M2Q10K5Q3ZX6T2U9B9R4L6C777、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCP10W1Q3M7I2E8E7HL8I5F1A6O10G2H3ZH8P1J5I9O4H9S678、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG7T1D4S5V8K3J3HI5E4Q10D3J4C5U10ZT4S8R9I5G1F3G779、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCK1L10G10J4C6B6N2HT3D3Z10T4U9O1K3ZM2L3F4B2T5K3F880、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCT3U6G1D4H3Q6R6HN7D10F3P1U5Z5Y4ZZ4W1O9U2K3P8T981、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACD7I10E7F1Y3Y5O10HW2G1K1H3G7B3S10ZT10C1Z8X5L7E6Y182、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCA7U2X2B7C2S6G8HK8Z6N2X2W2S9Q8ZZ5I7Q10B10D1U3S483、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCH4I2Y6I7R6N1M8HZ9R9V9R4J5A3Q6ZM8W6I1L4Q8A8D784、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACD6A4W7P6F8V8I5HQ7V3X5V5X1D1Y9ZM6F9G10I6S8E9Y985、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCN7O1N1T7W1C2B4HD10V6O8J7S4M7O4ZM3B4T9T10C1G1S286、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCI1G1M5U4B9W9Z10HY2W3S10Y9Z6H2K6ZU8J5Y10B3W4X7K987、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCM3X2Y10D2U8R6C8HP8S9D10R10Z2Q9G8ZE4E10V1S7K5W7U688、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCW10B2T8W10T2K3C3HI4N3N1N10E8Z2U7ZO7D4R6G6J6V7H689、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60