2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精品及答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN7P1N2W4I8Q7K6HY2O7R5D5R9R9O6ZY8W9T7U3H4R4Y102、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CU9O7R6L10P10U6L5HN9G5Q8R6U9H7F10ZO4Q1P2M10P7F2Q43、【答案】 B4、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACL3F7E10F10W4A7U6HC4S2U5B6G4P6Y5ZO8L9J9N3R6D5Y105、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCM4B10X10R1B9K3Q6HB8A7L4P3B9H1Q6ZX5C10L10P6P3W1N96、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO8G10I3T6X2F4W10HP6M3S9J4N6E4M3ZN7Z9W6Z3J6Z3P67、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACZ8F6K10A4E2P8Y2HR6M3H2O4J2R5C10ZT10M5D2M7H5Y7Y28、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCS3Q1S9T9C10J8O5HK2C3H4I1D9I3D10ZO1M5Q10Z5T3S9T79、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACC3D6H4G3I3E5Z10HX3L5D7F1I5M3Z5ZA7E6Y2D4J6G6N910、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW1I8E1V9S6Z4J9HE4K7A9K6A4H2N9ZC3Z8J8T5N3W8B911、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP10O10L5N1P6X7J8HS7N2K10P3T10G9W5ZN5S1S2Y2X1D9M912、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCW10A6R10E9C7Y3J6HZ3W3A6W4D10L10D9ZI6L2U2E10B2K1L813、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM3M8Z7V9G2T8P8HW4K4T2Z3O6Q8F1ZJ7Y6U9T9R3A3J314、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCE5N9D8N8K2A5W5HK8D3O6S3Y9I4J7ZJ3C7B8Q5H3K7N515、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE5Z9C9Y4D2R8W10HJ5A6D8V9H2W3F9ZI8W1O5N4O2G9E416、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCR8M2C9O10O10C7W3HG1D8M6L7X6M9K9ZJ9S6K1V8K3T3N317、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL7L10G10Q6O4J10C6HX8V3F1R9Y7H10E10ZN1T2D3A9Y5O3F218、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCR3M2R7G3J2I9J3HC9B7F5Z1N9C5R8ZL4W7B8N9Z1O8K619、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCW6Q7C7V1S1L1M6HC8H5E10Y9Z5M8M1ZE4V8F4O7U6F3J620、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCK1D5G7M7J7E3B9HI3V9G5H2I5H2K4ZU5F8X8V4W8R8I121、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCQ6G1D3H4T9G5V8HC4Z3E4Y1V2S1F7ZS2R2G10S4Z5H5S122、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU1R9E1L7E5A8S6HR10C10X4V10J1W6M10ZO1P2Z1I8M7X3L323、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCR7U8L10D9I2G5U2HY3V1S4E3Y7L5T1ZA8H1T6V10C5V8X424、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ1E8B9H9M5T9Q9HP6G3X8C4N4K4P5ZV8B8D5R3P6F2M325、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP3D6T7Z4B1T6J6HR2H8M6J7H10Q1B9ZT5J2X9Q1O7N10U1026、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCV3J7Y9S4D7O3Z8HX6J3P4M7M7I2O7ZG1P4D6C1Y4I1V527、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC2U8U1T7W9S1Z9HV8U6E1W1C2A2Y1ZU5I8S8B10X2H2X628、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC10X10Z4D4I1J6H10HV6O8D1O5C6O7O5ZU9E2J1I8F8G6U329、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA7K6A6L7E5S8V6HO6V9J3P2O2X6O3ZE5O5V8B2W6O7U1030、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCS5R5G7K7K6T5P7HE1T5X4A2F4U3F8ZQ3Z6E5F7E3Y8P731、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACQ4D10M7V4D8T4M7HJ5M3W3N4J6D8N5ZE5A5N6C5G2U4W132、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH1R7O6I7N9F1H1HD3K2K3P8K5K10D6ZN5U2Q8B10E10T3N333、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACX2I9W8M6Y8W6Q3HO1G6Y10Q2B6T5X3ZT10U5Q9D3R5T9Z234、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCW9E10H4Z7I6T2M3HY4R10E5E5V9G6F1ZW2F10I7G3P7N6J735、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCA5I8X1H2M8E4V7HO4E10C7N2Q8P4N8ZI10S3B3F10V7U6W336、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG4W1O2F5W1Y4G6HV3S7B4M9U5X6O8ZR4B7Q2L3E3J7A437、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACO5S7A3N6R6Z9S10HK2Y4Q5L6B4W6G3ZC2L3E1B5P8D6T1038、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACG1V8X1U7Z8H8U10HG3I2I1E7W6W2T10ZM8T2V3Q10Z5S8G439、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY7S8I1C1R6M5R3HH5N1O5Q5K8Q2D4ZJ9F6Q2L3I6C1V540、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV1P8G2Q2H7G8V9HU4Q5A1G1X9L10J4ZF2Y1N10J7G2Q9K941、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD3E7U4R7T4P8A5HW4J5U10E5R8M10Q10ZL1F10U1P4Z1W9O642、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK5D10A9S1J8V2Q10HI4T3A2F4G7E7W5ZN3B3R10R3R3X5V343、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS3E7S1D1Z2V2S9HU5M3M5V1E4B10G3ZL7O3D1D8M10I1K544、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCK6X9O3U4P9D4I3HB8P2J1D10O6Q9M2ZS8D10Y10J8R9O4B345、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACX8N5C3V9J1M4G8HF1M2D2I9R9C1G8ZL9H6O9I10X6V7Z446、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCP7I1T7K3J10D8H3HF6W5Z10F8T10E9Z2ZK7G7G7L1J1B7H1047、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCM1W6U7X4R8N8H1HE3Z1D8J8A2D10G2ZQ8P10B4Q7G6K5T948、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG8O2R10Y6Z6H9G1HB10U6Q9U5H6Z9V4ZV4Z4Z9S2L4Z1V649、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCV6G6U8T10K4K5L10HA4F2K2U10C5Q7A8ZL3I8Z2G2P3E8M450、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU4A9G3H5P7L8T7HY9A10K1G3U7M2H4ZR4U9C3G4S5V5W751、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP5V10F2J3J1B1W5HU10J1D9R10P8J8Q5ZE1X7V2C7G5U4G852、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCH3I4E8C7N2K10W10HV8R8R6Z10H5T2B10ZY10Q6L5W9M4W1S1053、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCV5A5I5P7O5Q9K6HL2U9U3A9E2D3H6ZP7R5J1H2H9V5L454、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCA3F6K9G5Q9G10J9HN7P2Q5D2O6Y1J6ZU4T10P1N8H1N2J355、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ1C4W3R8L3G3T5HO2N7G3L10A3T5D3ZR5V6R3P9E3G4R1056、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF4M9J3K5N2M5F3HH2W7S10L3C5E7X1ZP10D8K2J6I2Z10W557、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACJ9U2E10Z1S1G4G10HH7Q3Y1E5E9B9B3ZD6J5Z3J4O5O4A858、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCK5L1V9A8F10G10J5HU6K3R5A4V10N4P2ZU2J3P8Y9N9Z6Y559、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT7W8Q7A10Y5M8U4HN10D3J10X8G2S3Q4ZT4S9I8V6I4H5D660、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCS8V5S9M1Y10M3X2HE5W4V2V4G1Q3M4ZC2G7M10X4H8M2R861、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACT4D6B2B3R4H3M10HZ9X10U8L1S10D4K8ZK2K4G7Q6J6M10Q262、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCE4W10S5T9C7E1A2HS1O3J4X7Q7V2L10ZV7U6P4S1P10Z6P1063、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCV10Q2O8P9D10C9Q4HN2O7D2J7H5B4F6ZQ3N8W8I10A2R7A764、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCV8U7K1P3P6Y2R3HK2J3S5O4U2S3Z2ZE2I1D9E9Q8C5L265、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACH6X4B7Q5E5S4D6HM8Q9Q10F10L3D5S2ZF6J8L4I8M5D1Z666、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG1R7U5M1T10S1O9HV6W2D6M7I7I6A10ZS7C1V9Q10H6P6O667、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCI7B4W8A5A2E7U8HG10C2N10R8C1W1A10ZL2J7K10W1N9B1X268、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ6I9G6T4V8Y7J3HO10K3P8N3T3J9Y8ZI6U6E4R9G7C10M769、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU9A1T10B10S5I9S8HF10Q5C9O5R5V8V8ZX1G1R6W9D2P4I570、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACC2O4G10D2M1W4T9HI8E5A10K10T1H3T6ZQ1Y9V5U1I6Z7F471、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCX8O9R10D6X10J8G9HR10S1F8K8Z5V10J9ZG3M9V9E2E8B1B172、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACM8H5E3M6B6Q3J10HU5A4X2R4Y2Q7O8ZI5T4B9L2V5Y3V373、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO8Y4G1W10G3N1M6HW9U3O1C2X5P6P5ZW4J8U8K6B9M9B174、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ4C6G6J8C3B4T9HB2H8K5L2U4U6S7ZU10T3N8M4F8Y1F375、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCF10P1E2I7V10S9V6HA6W2E7S8C1I8A2ZV7M1R6I3C6K7S376、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCS9T9L1G6W8Y3X2HO4T8O1F3A2R5A9ZQ3L7H5Z9T10J10G1077、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCE10F9R8Z8K7G3H2HP2L5W4F7P5O2B9ZX9J1Q10G7O3H5X778、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP10B2Z6B10K6K4R5HZ3Z4G2V5G9L3Y6ZM4K8A7P5L8C6X279、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCQ10I6N1X9Y8V4I5HM3L6N3Z7X3S3K9ZU3C5H9T7N1Z8O380、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCV7E3N5P7X10N3M6HD3D2G1T10K7T10C2ZO3L6B9F2K6P5O681、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX8C2W3V7Q5Y8K8HO10M2Z9E10L6J4A3ZG1H8R10P1L4M8U1082、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE6S4U6Z8F7V1J3HN5K2O7W1S3I6G3ZS9E2Q9V5I3U1W683、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ9B1L6B3Q7E7J7HA1O5N5H8U7Y10C10ZD4C6O3O5E2M7H684、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCU6Q2E9R5N10K2Y2HS6I10K7I7V6I5P1ZI6Q1N5E5Q1R9T385、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT7G1R9K10U9V2M8HE4P3Y9S9N4J3H5ZM5S3N2N4A5T3Z1086、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACM6D6D6Z2Z2N9X3HJ6L3K10S8H9K10U5ZN6R4N5A9M3F2I587、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE1B2O2H9R6P7G6HD9K8Q2A6N1U5A9ZS1Q4I1O6X6Y1K888、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCZ3T5K7L10Q9G9Y2HN8O7M6S7L7V1O4ZS5W2F7H2A1P1H1089、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ6K7H5W6A5F4O10HT7S10U6H8L9J6A2ZN7M8Z10I8L8Y6N1090、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCA4M8N2P2X7I1N9HY5T1T10P4W8N2C5ZK3E4Q6V10U7X6L391、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY8H1E10P8S6N1X2HZ8N7V1T2C8J5T10ZO3W2Z9B5H4T10R392、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACW5N9L6Y2P3X3F2HK3E2C10K7P7Y8Y7ZW1I10G3X4Z10B10Y893、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD3J4V1A1B6G8F2HB6P9Q10R3Q9D1Q10ZG7Z3Q6P5V2R2U394、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ7V8V7C9S6H8G3HR7Q3Z10P2O2R5F7ZX9Q1R9Y2K7G3D1095、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有