2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题A4版(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCC8L10P9N1T8C7Z6HX7Y1I2F9A9Z2A3ZD6M7R2A3U4G5J22、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCA9Q4A9Y3J1X6G1HL2O8X7R10F5A5H8ZC9U5L2Z7C2E7W23、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACK10I9O7K2V10L5D9HN2V9I4F4G5A6O1ZA5V8D1T6R8O6L14、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO8S2Z5C5V7N4U9HZ5A4C10P1Y6S10W4ZV6H3X8J5G6M5O35、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACE6D6K9N9M6Q7G1HN8F1W4W10V6A6I6ZW8U2K10G5V9Q6C86、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACF6C2I6Y4K10F9Q9HE4R4C7U7O2L3J6ZU5Y9V2B4L8G1Z97、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCB3D2U4F3Z8Z7Z6HV3Z2R2I8Z4B5R5ZP1P3F4Z4K10M7X48、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCQ8S3T9B4J8N4F6HM9Z9X9Y1F2F9F8ZG8J3D3I8S10N4I79、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCV8R4R4L10E2R3D5HB10Q8B1S6D10P3R2ZQ2K8A8X5Q2P9C110、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACI5Q2O4L10I2H1E8HV4E3U7K1R2V7Y4ZE2Q10U1T2R7A5N311、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB7G2F7F6T5L4Y3HW4P7R2F2M4Y8S9ZS4G3J9J8I9H10V312、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV8A5J6G3J3B3G3HF9T3B6F6H8A4J4ZA3L4H1G9O5E10P513、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCR6I10X9J2M4F4F7HF5G5D7U8V4H8I5ZL5Z4Q8E9K9Z9O114、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN5P6U6S9L9L3B4HF8N7I4M6Z7S3P5ZL3A5Q3X6U8Z9G215、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCH4G3P9E5D9O10L7HI8Q7N7W9D7G7O4ZJ8P8N2S8G5A8J316、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH5V6V1J3F9B9C5HG6U9Q7J10G7C2F4ZU5I6A8Y6Z4Y6R617、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACW6O8M1I3T1B2T3HQ4J10T9L10I10S5D8ZS9X6H1J2I5T5C918、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCU3A4E4K2P5Q7K2HJ2M1C2N4R9K1R7ZQ10K5Z1B1B3T10H919、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACO2K9L4X2X3H5R8HS7P6W1H10C5J8P7ZC7T8W8X10X8Z6N920、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCO4M9Z5H6G7P8E1HY8F9F1C8F4F7L7ZD2V4F10U10O6T5B921、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCN1B4M1X7J6K9S7HR7I4P3H6H1D10S10ZZ6S6L7Y5A3Z7L922、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCG3C6Q6A6C7J5X5HS2U10F7C7I1C8O7ZF3H8T10M5I3Z6F623、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ1M5S2N8X3D5P9HP6J6H9X6C1S2Z8ZO1U8F9F6J2W1A1024、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD7E10V3D3W10L7P2HU2V1M9B2T3P9Q7ZV10Z5Z4I6Q9Z6X325、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCC5M10E4D10Y8U1J9HA10S7M10G10F1F2Z3ZZ9Q9V6S10N8L7W126、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCB2B6M6S5F2Y2I9HR6Q8U1B2O2S8O4ZU2K7Q5E6F8H8W927、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCM3U5P10D10S5W4Q3HL6V1Z8I7I3G3G1ZM2N3Z3D10B9S10N328、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCO3M2K6N7G4B9R5HE1E3F5F7W1D6E6ZO9R10O4T7I5Z5P629、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI8T4S10M7M4D2O7HZ3W1P1E5T7I3Z6ZP10S9S6U6R10M2T930、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACO3X7D4Y1M9G4I4HP8O7N9E3N7Z4Z10ZL8X4F1B3F2I3P531、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ5T4O7Z3R7W9B2HP7G3K7R8Z1V5R3ZO4V10R4J5S3Y7P1032、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCG9C6Y4T6G2P5E1HI8X10Y10U1Q10J9A2ZO7R2O6F4B1I1Y733、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ8S2V10Y4C7T7Q10HY5Q8C3R2Q7Z8I4ZV10J1K3L7U9G9O334、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACH2B8X4C4J4L10V7HV3Y2Z7W6R7B5B10ZC7E3Z5L4O8C1Y535、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCE4S5E3O1M8Q9D3HV8J7X4R5R4A6P2ZH10X9M2O3I1F2M336、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCY3P10O3F5Q3W2H1HU1Z8B1N8A9N6C2ZF6Y1D7Z10H4D6N337、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCP6K3T8Y9E1V7O4HM5H9M8V3K1T10T6ZZ5G2V4M3F1L10C338、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCX6F5R10R6G1R3E5HX5H5Y1Q3O3C2D2ZJ8M7A9J9T8Y2B139、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN6L7E2O10M5Q7H9HW7T5O4P4B5U3W7ZM10J5M7B3S1K6I840、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ9Q3W10L6O3H8N9HY1Q1V3W2U10P10N7ZJ8M5G1O6F8A2B941、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCK8C5H4A7L3B10D5HQ1D4M1O5U7I4F10ZD2Y3C1D1O7J1E842、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCI9Z10Y2U9X2X9V1HI2I8X3G7V1X4Y2ZZ2F6L2Y9N1P4N443、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCB10V2P7V4M7T8F9HH7P6Z2D9J6Z10K5ZY5O9J9V9J7Y4P744、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCY2M4F6E10B8Z5F9HI3L1Z3X8B9K8N5ZC4J8I7I5E8H5I445、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCB7P6C1U5L4N3J10HO2T6H1O9X1J6L8ZP10J6K5H6V9O7K246、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACO2Y10E7A5J8Y5U9HL4Z8D8Z7D3X1T9ZE3S4E8X10B7V4O547、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCW9D6B2W1F6X8O5HG8Y2U7J4O8E5V4ZE7R2C10O5W8G9B1048、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCJ10F5X2Z10G3B7M2HV6V5I7M3G10Z3M7ZV9Q7C2Z2Q5C2F849、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCG8N8F4O3E1C8J3HC2Y4S7S6S6Y3C6ZK7X6Y6I5S10F9H650、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCO2S7V5D9H2W2Z8HS9M9Z4Y7U3N6N10ZU4A7C4Q4M1E4Y851、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCX6B6D6H8O2T4I9HC3H3X3P3I9D4N3ZZ2L5B2G9S3Z1S852、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG2N2B5J3I9H2P6HS4Y2A3K8O2N1L6ZA9I10Q8Y9L6Y6N253、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCA1B9S2Q6M8I1F8HF7N6X4W6X3D2G2ZX6R10U6F9R1V2Z954、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCL2T4U9X2X3L3V7HY8J7L5X7W3N1U4ZX3V7M9Z6E4V7S755、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK8U6I4U1X9V6I8HK9D4C3Z5J9T5N8ZY4I6H4G10I9P9S456、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL7S5M8S4S10X7P8HY7A8C9E2T3J3V2ZK3Z6L5Y3W6K6Y1057、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCW6X4F3H9U8Q4C3HG7N8R6R4V3U8C2ZV4R5A9G6Z2C7H558、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ4E5E1P2V3Q8S9HR9N5P7F7X9C2S5ZF2A7Z8I9L3O5A159、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCO6T5E4O1M4J2H9HF6F2O8W7H7I8I8ZY9C6L7Z3F3H1L960、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCL2O9U2L9E2O7B5HL4L9W10Z8M5D4H2ZM6W4R2T6E2X9O961、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCB8P6W5X3V4F4A6HR4C4O9J2V10L5H9ZJ3T3Y8H8L9M2X1062、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH10P4R7V6G8V8W5HV3Z4Y10F10J3B2S3ZV5Z8C2O10V10M9P963、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY3A8B10L7Q8S3L9HJ9Q6Z10F3C4S7W8ZO2Q5D4Y6W9L3X864、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCV2I5G9D5J9A7S3HQ3F9D3K10O3M10Z4ZH8W4C8I3J4Q1K565、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCN6I1X3N1Q2V10D5HV2E9M6C7V5M9D8ZG5H10P9G1F3R9N766、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCW2C2G9D8W6T7U8HG1O2C2Q2A5O7E8ZQ9J8Q9E1E5Q4K467、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG5V9M8C4K5R2J8HE8P6G3U1X9L9C5ZV7I10O4B2J3W2W568、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA4C2V4P10S2T10Y2HP5B8I10D5R6Y9I5ZR8T2X4B7L10T2G969、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCL9O5G1J9P1X5G8HT5O7I3V1S5C6J7ZH9Z3E9I7E7W6I970、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO1V8P10J6C9U9R1HF5F1Z8I9H9X8B6ZS3M1U8R10B6F2J1071、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCJ2T7C3C9W9N9K9HD9E5V4F10L7S4Z8ZI9V3B2Q6B1W10T372、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCV4Y4Z9R7L3Z10L3HJ10Q3U6Z4A1K10J5ZK7A8N5R7V1F2C573、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCM2Y4Z9S8G10S9L6HL3W8P1W1T5P6N5ZD6B2B1W9W2Y5J174、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH3H10W7L6F2N6S10HS1I4H10J9P8Y9X4ZD6T3R7G5Y1V5P975、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCV3L10Y7O3E9Y5S1HD3X4X4T4C7X10J4ZO10A7U1X10E6S1G776、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCK1N6F3R6B8I9N7HJ5Q4I4S9D7H4S1ZU6H9Q9V4M7V8O677、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW1G7W7R10G5M2W7HJ1U6K7V7R7J1K8ZW1J3J10P2B6C10M178、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL1H2V6H5P1B3P6HO1Z2K8P5I9O7F10ZR4I3O8W10G6R3B679、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV8D4M10I5J6T2U1HT1U6S9W4Q9H4X9ZO8M7Y5J1P1Y9U880、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACR2V3G10A5K4V10M5HU5L9O2J8B6Q5F1ZD5R7O1P8C4X8A881、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM7Y8C8T2X3X1I10HG6J4B9P9Z2E6P5ZS5A3R10X2G4L1C682、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO7D2K7V6C2P4T6HU5S10J10U7W1E8Q7ZE2K1X2W3O4Q10D283、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA3W10B3Y3N6Z7H1HV2G10N10X5F10L10D10ZY2T5X5U2I5W4P284、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCU7F5G8Y6J8W8Z3HN6C10D4G4I3C2A1ZN2Y9M6M9I2Z3K1085、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP9F4Z4T2Q10V4X1HJ9Z10O6W6W2Q5J2ZA7X9U3S1U6Q5T586、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC4S8Y3D6R3T1Z10HA1V9O5Y4M6G4M8ZI10L10Y3U6H4Y3Y187、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACP7R9Q3T6W9Y9H3HW7C5W7D5G10B8C5ZJ1I5D3V4F7D7Q188、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACE3G1S5H8L8G7A7HH4F2V3E10P8B8G4ZR2V1Z1A3Q1U8H389、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH6H10J2P3I10P8O3HL3N8E9L3G2V2F7ZH9X8D4D7F10J9P790、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW8U9K4B6F2N5I7HF7H3H6B1A6C4G10ZK7J10