2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及解析答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACL7J9N3H1H9E8Z8HL8C10W1E3J2N7B3ZR5B2F1W9G7P4I32、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM7D4L10P4F9V4I9HU7D1I4G7P9F9D4ZO8Z8I1K9R6J5P33、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX3K4E1D9J10W10V6HT9W5Q10C5E9I3L10ZA3A5K6V9G6Z4A34、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCX4E1X5I2P7H8J1HL4Q3W6O4L8C5A4ZL8O10K7N8Y7P10P85、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACJ5T7H6Z6P6X8J2HK7K6I2I9T3F1F8ZU5V2Z7M8K6E4Q76、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCG7U6N5C3Z8D2R8HN7B5X8J8N6K5S10ZE9K5V1N10T8T3K77、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCM7M4Q9D6R7S2V7HK4N10P2S9H1F10S10ZL7K2G7H4L6R5C98、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCS4A4F7F10T4W6P2HZ3S2J5S10D3Y9U2ZJ5N10C6X4I10A8Y99、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACJ5U7S8G2M10T10T6HD5U5E3B3C2B9Y9ZS8E9C7T6G3K6N110、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACS3Y2J2W6U6U5T1HG7I5L7W8G1W1E1ZE1S9U10R4H10U3O711、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCK7F3I9W10X4P6Z9HB4D5M5C5H9P1U2ZQ8F7U4Q10S5L2R1012、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL10W10M1M3Z2B1D3HZ10S2O7X4A9X6R5ZX9C8H7O9T10V10T513、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO1Y1Z4G10V3C3U3HA8I10S8I9E2C8I9ZQ3A10F5F9C6E10H814、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX2W5K1Z10F3K1C4HY3Q8Z3S7B7R2B1ZD9V3F5R6O4A6G415、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC1Z4X5Y3U3H7O8HG6S3O5R1P5T6E5ZT2D4W2E6U2F3Z916、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCA2G9G2Z4J1O2J10HJ10S4O2I3J8A2X4ZE2K2F8U7J5D5J317、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACR3J6X2X1S1D1I9HY1J4R3N9C4W10N3ZS2U8J3F2H3M8F218、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCD2N9M10U4P3B3J5HJ7Y7D2B2X7D10L3ZD6B1G3W7H7M2M1019、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACT7A3C9T1U8I1Q7HU2C5G7D7E4I3G4ZV9G7R9R7Y5J7B420、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCU3C3E4U3A10D10C2HJ5W6S10D7D8W1P2ZP5U10L3N3G7Q3O1021、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC5E6Z9S2U7I5N1HR2I5H2C3T3W8K1ZE8V2H2E4A9E6H1022、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY8H8T10E10R5D2N6HW4M1U8R7T9L9H2ZR10O4D8L10L10F10V823、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCD9D6X6K10H3U3C10HR7Y9N2W6F1Z7K1ZY7A2B3Y4E2V8S524、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB8A5U6O7M7K6U7HZ10K3X1O4B6S6C1ZP3S6K6J2M4S2A525、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACD3X3F10V2H6B1F10HC6C6E5L2B5B4T8ZT9O1Y3U7N8V6W1026、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD4D9E8K4S4J1X8HW9E7J7R9N6Q1D4ZX1B7S8F2A7D2M1027、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCZ6L1M1D2S3R4F10HU2U5H5T5D3G4L7ZJ5W6Z6Z4E1R6F828、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO6H4H2S4M8G8C4HK8B5C10A4I8K7P9ZG1J4K3Z2P10T7S529、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCE6B10S6C9U3F4L2HS9T3X4M5F6W6R5ZT10P2S3H10K3M4Y230、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCB4F9X1K7O2E2N9HF1F10J3Z7J1K5X5ZE6B10T2S8I4U10G731、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCI6R7F5V2M10Z7G8HS8K8D4O5Z2O3G2ZU10Y5Q8O10Y3Q1B132、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACR9H9K8J7Y3G1I2HV8G7I1P9P1I5G7ZM2T9L7U8E3L3F333、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCW8G6M6J3P5U7S4HK2B3H7T3B3P7L9ZK10S3C1Y2T9W3F434、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCS1P7F4K10N3M2N8HE2V8K2Z10P9Q1I10ZA5C1T9G1Z7F1P735、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX1F2M3U10H1H3I5HS5C10I10Q5G6Y7Z8ZT5L7X1W5S1O3B236、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACX9F2T4Y4X7D8Q6HA10L1M6N7N7R6Q9ZZ5U10X1E10O6L6C737、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF5H1K5I5O5F4K9HJ6O7E3I7I1V9M3ZD5K8V2I8O5A3E1038、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV5A5H6Y9R7X1O2HO10S9F4L1K7Z8E9ZN4T1I6D5L6A2V339、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI8N10J6Y5V1N3Q8HP3G2T1G3G8Z6T4ZK4I5F1P7Q8A10Y640、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX6Y3H10M5X8M1J4HH5B3I4A10Q10J6V10ZV2I1Z5I6G6S1V441、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB2J5U4Y2U3T10J9HO8L8O8F2R3C1W1ZB5L8M1L3F3H5M142、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK2Y1J1M1I7E10Z1HD9Y10C3D4U10K10G6ZS2G2R2X9Y2Y8O243、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCU2E10J4O10Y2V3F7HE5U5J1D5J8X9B7ZZ3I4P3L5E4H2C544、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACM8F4L7M4F8H5N8HR8K4K6P8T9X7V10ZS4T8J7V3T1Q3I445、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCI4P4P5Y10I9D5G4HB6U6S4D3W10E8B1ZO1C1Z1L4R6N2J346、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCS4C4I3Q1T1P8X4HF6C9C7X2G6Z1B6ZG5F1S7K8N7T6F247、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCY10U2X2P1J6H3C3HY5X2K9U9Y1R5T9ZA7Q5K5D1N2F3L448、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCL7W7M5N10U3I3W10HG10Z3D10P3O4E8O9ZK10X4Q2J5U9E6H449、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCN5J9D3W10T6P9Y3HL10F3X4L7B2U1Q2ZM4Z8W10H4F4Z6K250、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCI5F10H5Q3A10S3R4HU9V7H9I6X9M4D1ZL9H2J6O1F6X8U851、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACN7C1B2M7K6P4U3HO7M4N2H9M2H8E10ZH3P1P7J8O8Q2J852、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL3M3W1I10D7Q6E6HO3F8U4W2L6N5L10ZT2B8M3D7J1V9Z553、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCT3Z10K6E3P8W3V10HU4M10B4O2D3J8U2ZE10C9O2M8E8G7U154、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCE1H5A6L10M10F5H4HR5T7P1L1Y5V6B7ZG5I8V6N9R8R2S255、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACU3D9E5M2D10F4K8HJ1T9D4N7D8V8P6ZN6E6U2E7O6U7I456、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP7D9S6C3R1S2O5HQ6Z3Z1A5N7H2X7ZE2P10M7O5C6U2O657、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG2U1Y1I9T7O4Q2HX5L7P6D10Z6R3D6ZC3Z6L1G2M1S10O158、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCE6N1F2Q5I4L7D9HL8M9V7Z10J8A10I9ZH1Y10O1R10V3S3G559、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACF3F6A10F4S5D4M5HZ10G4D1D9E9B6U3ZE5J7A10G2J10A6M360、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ5S1X6N5M8E2G5HL7L10X5V10H10N3P7ZB3H3D5S1E8P8Z961、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA6V2N3N1S9S4M10HS7S10D2W5X10N5Q10ZZ4P9N10D5O1L7Y162、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY10N1M1O9L1S10X5HM10M10M10I4Y9U4P7ZG1T6U10P1F4C4F1063、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM5B8J8W5K5I5Z7HV3R6F7B9A10S8D9ZC7C9J10X5K8E8Q864、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCP3W1Y2U10V2G5G5HD2Z6I5X9E1O2Q5ZB9H4X6Y6L3B5B1065、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCS5E5V10L7N10Q3U8HF7Z8R3B5R6V1T5ZO8M4X10N8Q3W9G566、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM8L4F5E5S10I2E7HB8Z10B7D7D4X6R6ZG2I6P2S8A8W1F167、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP5M6X3X6A4W1T6HZ9Z6K1N8J7A9K7ZB10X10E4O7C3I1F168、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT9R5G9V6R5Q2O7HM4F2B10Z7Y3R7K5ZE7Y8X9V4I2H4D669、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC4Y1J5I10X3E4V2HT4D9S3G10X2X10F10ZA6X9V1E9Z6Z1O770、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK1N7B4K2O4Q7S1HP10J8R5Z4D2Z6B6ZA8E8X10P3S1L7N771、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCX3L9E5E4U2Q5J5HB6A7C1I2Q3G8G1ZW3E9O6U3T3S2A772、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCY4H10S9E4G6Z10E8HM10T6X4L7F9G8A6ZX9C9J3R4U3S3B873、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCX9S7K2U9D6X4F4HT2C4K4A6D5K2U3ZM2X8V1J10T9P4E674、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCE7F6Z6B3T5B5U3HZ9B10G4Z9L4K5S9ZS6R5J8O1M8O5Z675、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCO1D9S4G3I10T1O9HN5A1F2D10C3V10G3ZT7Z7W2D9L4L2C976、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCL9Y3O4G10V9R4Z8HM8J10F7X3D9J2V7ZT3X6N7G1M8A8A677、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCZ9G5L1V3G7I5L9HS5U3K9P9D3H2T6ZI8E1J4J4K10X8W978、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACM7L10B9U10L9W1K6HZ6V8Q1M2F8O10Z2ZU4H5L3H5F9Q5F479、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR6T9M7F4Q5S5S7HF5B3Q5L7V7L8P1ZQ6M3L3K2T5P1O1080、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCQ7D5D6M9Q7Q3Q3HU3H4Y7D2D3N6J5ZR7P10R1F1E5U3W281、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACJ4D6A4T4L5X1T3HX6K7G1J3X3H9V10ZL2X1K8N3A6N5O782、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCB1I7E8G8W7E7C6HG8S10R9E5V2G2L4ZJ9B7Z4O8D10U4T683、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE1J6C4U2M2M5M7HG10M6F6F6O5A3G10ZC9K3O6G4Z6T4P884、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCP3H9Q4W4O8X4L2HZ5E1P2K9G2M1U7ZL5W9J6O2F3H7L485、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCU7B10V8G1S3F2U3HJ2V6W8Y5Q1U3U7ZQ9L3A2L9T1L2W686、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCQ6R10J7M9G10B3O4HR7L8A9A6X2R1B8ZQ8D2L9R4G7Z2D487、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU7R2Z1X8G3L7K9HF2P8H1C4K5X2D8ZH8C1L7W8W4M2F888、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACJ1Q4N2W2L5G9E3HG5P1Q5T3W4F9A4ZQ8N2I6K7Z6N1A389、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCL4E7Y5Q2A6J6X10HQ9U3R5R10B2V10C6ZC3Y7C6D4L3T8I490、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK8Q4Y3M5M6A10T7HA2Y5I6E2O8G4U4ZK1V8S2S3W7E5P591、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCF7C6P9I6I3S5Y2HF4Z8Q10P1L8M8Q4ZU2K6E4M1M4J9T292、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ9S10U6Z9U2S1H7HQ8F8N7G7N6C6A6ZI4T7J2T3Y2R10C693、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCU2W8O7V8U2T9Z9HW1E10L9U9M6Q9U8ZS2L7R4M2U9C4N794、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCM4U5C10Q2K4S5Z9HM5D6W1V4C5X9X1ZW7S1Z1K10Q5V1Q995、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ10