2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品附答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACA8X7B4J9H4B4Z8HI4G1M1A4U7K1V4ZD8A6X8X4J6Y2A52、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCW1H3B3G3E7F3X10HN7E3J3O10R7V2X5ZZ8J9B8V6M3O1M53、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU2S8W8A6B1D6K1HU3Z4I3D9I4O4B6ZA6L5V6X2K3F4J94、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU3C5J10M9N2Y5P9HN2E7T5M4R4P2Y8ZZ9A1O9L3R8Q8B65、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA1B4D6C7S1D8B8HD10Q2U8N3I8I10Q1ZI5Y2A9S10Q10F9S56、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCA7S5D2Y3W1O1P4HQ6J10U4Z6V1G4V9ZI9M5Q9Z6P8W3I87、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC4G6E2T4D5W4C1HY9Q10A3Z10V10M3K5ZA6X9C9P8R6T1Q38、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCX1P9L6I8B7G7H6HX2Z3X3N9K7B7W3ZJ1H3Y10M10F9R5T19、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCS3C3S5S3A1S4T9HJ4B6A5P2M9G4D3ZQ3I7G7T7H3V2P810、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCZ4O7L8E9Y7R9L7HO9F4O8B7K2D8K6ZX5D9U5G7U1H5U711、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCW3A2N4B6J5L9V2HR2Q6D8Q2K6A6J7ZO6U4S3I6S2O5Q1012、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACX10M10Y1D1C8A9L4HQ6K6O4E2B8Y8S3ZN5N9Y1W9V1K9F213、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR10Q1U1R4Y6E4V8HE5P7T4J9A3B10Q10ZF8M6B7G6Z5T2I1014、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCZ5Z8I1W4R9W4G9HT2R7Z3R7E7I5Z5ZP9W3C1H10F3S2H615、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACE7J2Z7E3O2B7N9HI1N7P6F8W3O3F8ZQ4H3Y1I10I3F2P616、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCB9E2F10L4T4C5U10HD9D5C10S8U8F8Z1ZF9C6H3F10R9P6F917、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCN9P10W10D9O1O6Z8HZ2Y9S4A7P2W9L3ZE9Q10H7G5O6T3X118、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX3X9H1J1Y2C8X10HA7D1H7D5J6V9B5ZR6I6Y7S7Q3P8T419、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT3J2V6R1U9P3X8HK6V9K5H4H1U5X9ZH2Y3F7K3G1B9W1020、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF2C9W4P2T6Z5V9HB6I2Z10P5A1N7T9ZQ6Q5K9B5H8D4P421、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCH10M6Z2G1Q6C10Q5HN1I3I4R9G8F1V7ZC5C5R7C6P6A1Q122、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCZ4Q3V7V1W8Q2R5HP2H4X8G6W6Q10F2ZK1C10R3L7B5A10T923、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACX4G7Y1I7I3J9P10HW8K4I3I9O5K1Q5ZB3J5E1V4S9D4A924、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACX4C10A2G2J2G5N2HQ6Q3G8Y8I10I9K2ZA10H3O9T1Z1V8M125、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCS7Z7O6K7F3A10N8HO7L6O1T6Q1Q5Q4ZB9H8I3M2T4S8M626、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACR2W2N10G6M4K10B3HG5M3C10U1T4K1I4ZQ3M8O1L5M9G10M927、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACZ8O9M4A5X4Q8T1HR4R9X1E4C7S10F6ZU9J7B6T2A4N4W328、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCK7N8V7A6C3V6R2HJ2Y2U8J2O6B10G9ZQ8Z5I5E10I6Q9H529、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACB2M6I10R6Y3R6I1HO6V3W4Y5L1S3B6ZQ5N4H1Y4T9E6W530、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCV9H3S9I6X7P3R1HS2L5L8O1V3U5Y10ZY8S9D4H3B10Q1J131、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCF2J9B7N5U4R10X8HQ8I4C4L3V8I5N7ZO8U3T8H6Z1A3E1032、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCE7X6Q6S10H4G1C5HO10J7D9E3C5F6B2ZV6F10X1L5A9J7O1033、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM7T3R6Q5U7K10O3HN9S3G3I8I1V3H5ZK6D6K6O10Z10F7U734、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCG8T9L5X6X8C2Y9HB9F1A10P10F9O10S8ZC1I6S2L6E6J6G635、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCU1W2L10G3Q3T2D8HY10P10J8E7Y4B8A9ZY2S2J3D1G5S9A336、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCB9G7Q7B3J3O10G7HH7A2K1P3M2A10Y8ZL3M3U5V5J9A6N837、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCP8M6F10Y9B2L3E2HB10N5I1U3Q1M3B3ZE4M5I10E4R8E9U838、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCU8P9Y5J4Y9M5G1HD4N3F1G9G9K10S6ZP8F7G2C6A3W9A639、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCN7L8E3R4Z5O9O5HP7T9N1C9S1E10D1ZG3D10I6K2R10L3T740、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCU9A8D9Y9I4Q9I2HR5M7Q10X5A7W1R7ZH9T10S7J6U5Y6K1041、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ5N7G1K3P9R8C2HU9X6C1B2T6N7S10ZA5Y4M6S2K6Y2E242、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACK3F5T2G4I7T7M9HZ10Q4V4W7T10Y6F5ZF1L7T2Z7H10P1I843、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW6F7H4T8H10J3D10HE3H1Q7E6G4M3K7ZN7A4K3Q9F7J10R744、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCQ3N4L1F6F2T3R8HS3Y7M6D6Y1T3A7ZB1J3Y10F2V8N2L245、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCP1O5V3T6V4O1V3HJ7I1I4V3H3P9N4ZD7R8I3X4B3H9O1046、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACQ9O5G2W9J1R10A8HV5T7G1U6I1X5R10ZV7F2P5A3T10Y7V547、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACR7N2A8U3R8H10H1HD9V9P9L8G5U2Z10ZA10H9I9H8Y7I6Q1048、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ4V7F2X8O9M1G7HA4O6C7Z5J3A2Y9ZO2H6Y10Y1W8F4B949、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCX5N8V2U5A5R3T6HK7O3Y6C3B1W6H3ZW5C7C4R10G7M5B950、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCC1C1H6Y9N7M10L6HE2R8D7X7O2D6X6ZK1D3H4M9W2E4F151、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCO10S1C6V10L6O4I1HA10Q3T4Z8C3U3A5ZT7F5T1A1Z1K9F452、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU4X1T4B1J9Q7G8HM1X1Q4G10W8Y1U8ZI3K10R6S8L1R2H453、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO5G4D1L3W10Q9X4HP3D2N8N7M3Q10L9ZG3H4D6M10O6R10D254、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV3U4L1Y4O8I8F3HR9J10F1O5S8T8N8ZM3N2S7A3F10I5W855、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCU8W7A5O8Q2C3C4HT4E7P3Q1M8V1R6ZD2G10L4N2F8K10E256、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCX8U4O6R7G7F5R4HQ5O6K1C7L2X3A6ZT6Q2K5V7G9N4H557、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCP8N7H8P10S2H4D1HQ3I6C8E9E1R5Q6ZZ9Q4F5D3O9N9Z1058、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE8E8T8I7S4D9T6HS9Q10Z2N6I6Q9L5ZJ7O3V8M8F8K6W859、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCV2D9I3U7E10K1O1HV3B10Y3T3E5W6W1ZY3R1Z7G1C7W4X860、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB1D7M3Q10P5E2O6HP10Z3A1X4P5A1C4ZT3L2A4F3E9W10U261、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH10I1I5M4I2J7G10HG8H3V2M9O9F8L9ZX10M3F2Y8T1P3P262、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCO1W5B5W1V4Y10X6HS2V7I9R7P5T2G4ZT9W1V3F1P6N3D263、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCV1O9I10L7R2A5E2HL5A10U8F6E3F7C5ZV3V1K6X2E7T8L864、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCP8I4O8S7D3N2E4HO1N10N7L10M7U10N1ZE7H7M6U10H5F10L865、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACQ9G5J4O3B1T6C9HF4O5C8E1O8N3J5ZN8B3V6M10U3L4Q466、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCM4C3D5A4D7O8I5HS1E7L8J2O9B2R1ZM6M10J1S2G10U4O867、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCU3Q1K7R7Q5T3W8HI2D10P3V1R1L1E6ZX9B8W3J4J1U6M468、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY6P6X7X5Y10L10Z7HN3C7J8P7Z7D7T8ZL6G6Q10M4P8C7K1069、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCC5K2Z3G3K8J7T4HG4S7I9W4S4Y10R1ZI3U4T3V5T4V9R370、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCZ6F1E9Z9S7I10P3HH6H9B2A4P8F5V10ZR8C10E8J3I10N6W771、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCX10B7E1M6X6L7T5HL7C4Y2W9O10H1J5ZE8H9P5O6W3X8H772、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCV10U7O2V9X5R9O6HK3G2V8L4X3N10M8ZS1U7S8M9B4B8V473、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCP7L10B4Y4Y2Y2H1HK10C9A5P10S5L2P6ZA2R8O8Z8D1S5U474、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ9D5C2Z2O7L6B4HP4H2S9W1Q1P8U1ZB1A6D4O7O7G9Z275、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV3L5B2D6Y1Z4Z5HJ9Q4K8L7M2A7Q5ZO5Y9Y5B1L8G6B376、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCO6D8Z1U2W5V2Q5HJ10V7X5J5N5T1K3ZD7Z9L7N8W9H6X477、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCQ1S7D7M2I5D2V9HS10H7W2B3H7Q5I8ZR8J7L1I10L6K8O1078、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC10Q5Q4A5X3S5D1HO9K8A10T5G1U6C1ZB6U10J10X5S2J6Z979、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCB8F2I6M4T5C1Z5HB10C9A7X8F1V7C3ZN8Y10H7D5H5R9U280、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG1U5O7F3K1V4U9HF10H8I8O5V6L1C7ZJ4R8W2P9I7T9J881、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACV7W1D3H1V9D6L7HL10I5Q5L5W4H2C10ZA2N9L2H6I3C2I282、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV10B8V3S5P8C1B7HS4Y2V4C2H4L8M1ZU6S6P6N10J9X6W783、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACC2T1A7G10M7F4F10HG10F10Z8K5E8B10M8ZH8V4C9F9Q7V6E884、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCF9Q2S6H10Y1J10C8HW4P3H10E2Y7E2K1ZH10B7L8F7R7B4C185、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCZ6H1K5G5B10T1B1HP9T1H1R9Y4F8V4ZT8P3Z4Z3O3L10Y586、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCL4I5U3T7P9G3X7HK1T4C1O7O2P1B8ZZ8Q8H10R10D6F8E187、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACA9N4O9T7I10M7D3HK10H1M1X9M7D8F9ZT4G2C3B2Q7K10G488、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCA6N7Y8J8C3Q2P3HP1K7P5Q4I4E1W6ZX3V2R5R6O4F2Z689、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCY6E5P3R6Z5I9K1HD6F10B1T1F2G5U1ZW4W2G8T1I5K10O1090、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCK10V5Q7E5C9G5C9HB1H6Y7F1O7U6V6ZC8Y1O3C7K2R1G891、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV7H5T3X3M7E4C5HR9X5O8P2P5V3G1ZB4F10F10F9E1M7G592、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCD10N5W6S7L4T3U9HV7Y1F2M7Z1J4W7ZJ7F3X1S7H6J2I393、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC2N8R8Y3D6N7O3HD9Z5B8J1J5W8Q1ZS3I7N3A10O1Q6N194、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACB7N7X4U2G1D1R5HE3Q9G6H9H3H6O1ZL9U9N3V1O6F7G295、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值