2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题附有答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCT1M3K8V7H1E4Z4HB5C10Q9U6S3R7M10ZL7Y2P3F3W9C9J82、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC1E6R2K8K8A5V4HM6N5X3H10Y4O5B3ZL4A3P8S6T9C7Y53、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCJ6Z2H5Z9U5Y7U5HA4E4N1V6O10G5D10ZH1B1V8Z6E4Y3G44、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG10Y10H10H6L3M5B4HG7V9L10Q6P4K5L2ZL2R8V1N4A10X1C35、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCU5Y7U10Z8W10E9G9HQ4V3G6Q3U7J3U5ZF3I8I2N5M4L5T86、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCJ8N1R1J1X7M3T6HD5V3N7W4T2R7F8ZO1M10N6I8O6P4Q77、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCS9R7W8Q1D8P6Z10HK4N7O1I2H5F7B3ZE3Y7Y10G10W3E3M38、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCN5Y4O1T2D10Z5G8HV10T1E1B4A6Z3H7ZC8U8J4Z3T9D6L19、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX3K2B1B7S3Y8X4HI3J10W4P10L2B9A5ZH7M1G4Z3M10T9B410、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCB1E3E10I8H2Q3N4HY1V5L2Y2S10Z6S1ZL4D1X2V5F6K3X1011、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCF3V10Z9H8Z2P4R2HS7N7F6G10Z8A5D4ZB4Q6O10R1O2W9S412、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCI7J8B6S5G4I1N7HV5Z7T3C5F3D10Q2ZT9S2K3T6N1V7I513、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ5X2Y8B10A9H3T10HQ8F7D6T6W10J9U8ZS4G4K10Z9V8O3C714、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI2G10S1Q6H8X6Z7HE6N2H8O3F10K1P6ZS4D3P6V5W6L8O115、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ9F6L9Q9O4R7C2HJ7L8O6K8T5O4U4ZT4I8X10T2P6G4D916、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCI7S4X7K3V5N5K9HG6B7O6E4O2Z4G7ZC6G8F2E2Y1X7V317、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCC5C6Z9V7Q9Z7K3HS6G4Z10X8Z8X7W1ZO10Q2W2L5W1K4M718、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACY5T10C4W10G7P3N1HO3I2D3C5B4X10H3ZL8Y9Z1P6U7Q4H919、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCE3D9O7W9D7G2J1HY9H4O1I2W10U10P1ZG6G2U10Z6Z3J7V520、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF7I10Z5G9F8Y6Y5HI2V2N5U5Z8F9E5ZS8J8S1P5M2Q6L221、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCM5E10W3D1H5S1N10HZ6W2X7P7A2B6Q5ZB8G10N2B2X7J2A1022、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCB2V10F4O6T6T9O5HG6A6P9S2U8B10X6ZS10I4P2S5S6W9N223、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCU2N6L9M10X5P3D2HX8T8C1I10D6H7M4ZF6I5B9D6Y9X9D324、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCV9Y5F9U7K8Q9C1HY5K3U5Q9E1E9X2ZD3K7F5V10G10K5L525、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACQ3B8J4F8K4P3S2HQ7Y2W6M4S10C8G3ZQ4T10E9M9O10M4E426、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCF4X9M4X1H5R4E9HB4C7O7A6Z6B3V5ZL3F6J5F9D9Z1W827、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC7R4H1S6N8N1I6HZ1P4X8N9Z1U1P2ZJ4P9Z2Z4Q10F2Z628、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCH5A3Z6A2V9I1C10HK4R2C6Q6O7P5D5ZH9M3G7X6O8B3L329、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCX10K9V5G8W8T8T3HW10W7B9L3B7J9E7ZX2W8W10S5N8G3O930、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCK4E1C10Y4K6K7A4HV1W6M4V2P8U5V1ZA9U9D3E9B3E2W131、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO4Y4L7R10C10N6V1HW1C10M10J6R10T8S7ZI8T5V2O6T4X1X632、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL3U6G4H1X3G1I3HG9A2H10L3P9H8H2ZB7S1R1O7I1D10J1033、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCZ6N7Y2X3O6H8Z6HP7H5N8J4D3U9V6ZB7X1C2L10N3M1O634、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACT9X8H5H6P5R3H7HC4O4V10Q6N1W1S1ZG7M6W10H10G2W1G435、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACB6P2D9H7P2C7Y1HA5Z3D5P7J8X5D2ZC8Y7W8L9Y2E7S636、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCX4R9C7P1H8C8D6HB10Y7N2B10N1W9F6ZC6R6E8C3C5O8U737、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCG8J2D1P6F9V3A2HZ9Y10G7H2V1M4F1ZJ3Z1Y6T9T6H5C438、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACE7N2I10Z8U8T3L1HB7O7Y6Z6K9O5B2ZY4J2Q2A5S10T7H239、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCN9Z8S7Q1Y10G9I8HI3Z10A5Q7L2V3J2ZC8W4N7Y1U2Y8L940、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW7Q4U7Q9Q9P8Q1HX6N6O3S10S4J4T8ZW7X10D1O5V6J7A941、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM2Q7Y5K4I3L6J6HO4H9S1R10C4Z10R10ZJ1C3M5T5R1L7V442、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCG8Z6Q6E10H10H9S6HW2H8L6C8L5T2H7ZW1S5Q10E8B8W10X743、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCZ9B5D8G3J1F2P5HJ1I9C9O9A7A8P3ZG4J8Q8J2V9A2C1044、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCQ1K1R8D9V6M3Q2HB10B6D1W9C9K8G6ZH9Q4I10L7N4C2K945、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCO7P10Q6A5Z3T6U1HI3R3R4B3E6X4J1ZE3A5Z8Q1J6Y7P946、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP6J10R3K7B3E10O1HA5X1W1L2L4X9V9ZK7U2M7T7P10S2Z747、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW4W1C4U10Z10A8V9HD6A10I2F6W10V2W10ZP2U1H6C3Z9V9P348、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACT10W5U2E8G6D2B6HQ7Q3W9C6T2D5G3ZL5E7H10P8E4F2M949、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCF9G1U5Z7Z2Y4O9HR1P3J6G9N6A7F5ZX2D1T1J4N2M7T1050、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE4R10X10K5E4Z10F7HB8A5A1T5F7F6T9ZL2C10U1G1D9X2H751、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACB3O8N3N9C5Q8D7HQ6W6C10F9R7B2Z8ZO3R9W5L2Z3M5S652、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCV1X6K6W4K8M7U4HE1D3G8L4B4Q9X2ZH4C4U2R1W4W2Z453、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCI5X10K2I9R9Q10R5HA6G6C9X2A2Y7B7ZN5O1V5Q6S3V5C554、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV6S3W3A5J9Z6J8HU6X10J8M5G2N9S6ZM9B4Q2O4O7P3T955、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACH5W8S3X10J1T2K6HV1D3O4I1L10P1L4ZF7R9B5L4H8F10V156、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX8N4W5J7I1Y3M7HI2V3E8J3K3A10M7ZH2A10Z9D2X2L5Y557、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCT7W3U10S7H3V3A10HP7Q8R8F1F10S9E8ZA9P8X3F1X7V3Y258、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACY8M5A10X4Y5P6V8HY6W8O8C6B3J3W7ZF6Z9I6U1W4K10E459、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT10Q8L5L5Z4V5Q5HE1E6H3Z6O3C6P10ZY3T2C6Y10N3O4Q660、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCY6R9Q2P8Q9J2F5HA7Z8W1X10H7A10N10ZN4A5Y10U7N3L2Q761、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCT3S7C10M7M9O10B1HA2D4N8A3O2Y2Y9ZN10R4J9L7J5D4Z662、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACD5G6B1A7U3R10E10HV2O10V8B6G4A8V3ZY7Q7O1D5H3B8J463、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCM9W9D5R9N9D8S9HC8H1V1K6L1J7C7ZW3N8F7K6H6A6T664、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK9K6E9Y7R9A5V5HX4J1G10U7V4T4O8ZP10W6V2S6B5E2S465、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACU6Q8A9J10W3W1U7HK3N4M7U1M5X4M7ZC4L10C4P7U7Y9Z966、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF4X8C9H7P2Z8P8HK3O6B9E7B9X8I3ZK5P9S4Z6N2V4M567、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY7Q3X10A3E1M2D8HT9A9I3N2I6W2C1ZF10P7Y3L8Z3H9Z568、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCI3E6Z8L3X3E10S1HV8P6E3F9M6T1Y2ZZ6J4U9G8X3Q8N369、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB10H4U10G2Z1N3U2HZ9N8V6U6L5L2J9ZU2A7C9W4G6H10A1070、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCX1B5U2Z5K6D3L6HE10U9D3P5Z2J7E6ZT7I7T3O5K10D2Y971、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCK4N7E10N7W7N3J3HS10J3L10L3S8V1J6ZJ6R2X3S3Z8N6K172、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCH5D9V5G8Q1E7M8HY9U5H3F10B3J3Q9ZA9X4N8X4J8B8J1073、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCV5R6A9Y4B1D2U8HL1Q6H8M2W1U8U3ZJ4P6R3D6V4K9S574、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCW4T7I2I5V9D2B9HT6O7P3R3K8B2F2ZH10Y9Y8M8Q4A10B975、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCR5D6N1O7G6T1Z5HT9B3F8N8G10F1O3ZY2B8V6T3V10S6F976、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI8X2N4A2L4C6I8HV8Z7N10B7X5N5W6ZY5B10J8Z5H6D3D777、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCR3P1K4M6I10X1H7HR7F9L10U4E10O10I2ZM7L2M10T5O2O9L778、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCH9Z8S7Y2K6C6C10HD1N1L2L9B10R5F5ZL2B6F5A5L3G1S479、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCY4E4C8J1Y7I5B3HA2F8J1C7N6O4J1ZB10A6D9C9P6B6U780、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACQ9I8M3E2K10Y8W5HN10X1Y10T7J2E3S10ZG10H8W7B8V7K7E881、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCM6S5Y2M1Z6Y7G6HX1H2E8E3G8T3W2ZX6G8J1A2U7G9Z482、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCW10Z4I2X1R10N6F7HO3L9H10P5K10N9F7ZX9G10X4H2Y10T9E683、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACQ8O2A8X4D5B2J7HS1L8X9C10X8R2N9ZQ7G7N7P1D10J2Z584、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCN8F7Y2V9C6D8V3HJ1S4B9Q3J4G10T9ZU8F6N6T10D7W9L885、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCL3G7G2Q3P10L3Z7HE7G7Z2L8N8Y2O8ZL3P7W2V6S10K5L586、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ5Z4V10E1A7M6G7HE3O10Z6A5B7W7Z6ZT5G9M1P7M9Z9Z1087、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU7U10A8Q5I10K2W2HE8F9W6P1D8J3K1ZJ10S5N2K8D3L5L288、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCB8I7C10D4N2J2R2HU9R1I10W3M8I5F10ZO9M10N5S9X4V7F789、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACS7N3W2Q6F3R2M3HL4P6A7N4D2M3D10ZZ6V1P8P7J2R9W690、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC2W9R10P9L2B9D8HY8X5Y1S9J6Y10Y2ZS9K4I8B4S1O10T491、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACO4G8S3E1B7V1H2HI1M9I2N6S6Y5M10ZZ6V8T4V10T1Y9E892、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY4S3W9S5H10F9C5HQ3Y8D4C6J7Z4E9ZO3M7E7B2P8W9L493、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房