2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精细答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH6Q2M3L5G7R2O7HJ10A4A2C10F10S6P3ZP3I6N3Y3G9N5H102、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF8B7W9Q8Y2Q6P10HP4Y4O1D10Q6G1W3ZU2F6I8K8C7Z4H83、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP8J7C1L6L10O3R10HS1P2G9K10F7X10U1ZE4M10A4B5H10T6N84、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCY1R10G1D3Z8I6L2HA9B8A10R2Y7Q1X5ZA1W7M4I8F6J5R35、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCB4J4B10K3U5G7U7HO7T6C1D1O4A4J1ZT4U2C2A9S8L8J96、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO9N1D3O9M10Q6H4HK5O9W5Q8J3J8X9ZG7F2H2X6B1E8W17、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCZ7N1N4S7E4W10W10HX10T9F1W8C8T10W5ZZ9X4O10N7D2M8E58、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCK6V3L10W3R6Y7M6HS9C1Z5U2S7U8V7ZU3M5T3J9P4Q1U79、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCP5H2H8L2V7I2M7HP6C5R4P6O10T10B1ZJ7K10S4U8T9B4X710、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI8R8O6Z7I7P9B6HI6Y3H1D7S4O9X10ZI1F1F10H5F1L3H511、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV1Y8W6I2B1R6E10HY2F3V9T9T9J1Z7ZH10N2Y9C10B1L9B412、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACN4A3A7J6U7D10R10HO2N10Z2G8F3H4T2ZT7N10J3W4V10X4X413、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX6K4P3H6Y5R9Z5HZ1G6H3A6R5Z5V5ZX8T2S4U2I3E4P1014、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT4B5I5T5K5L8X6HK4F7D3S7Q7G10V9ZN4Z10T4P6P10B2E715、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA2C7K9D9V1N9E7HV10D3H4K7H7T2S10ZH2M10F2N7D3J1O416、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACV8S1E8Z8L10A5L9HO10G2N9U3V3H9X2ZD10G10P9O4T7T9A217、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCB8N5M2E2U10B10A8HA3D4S9Q10D1Q10L6ZI2P8C1T3D2K8Y818、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ5A10I9S9O4Y3N1HN4U3Y8K4J4Q4W2ZN2Y1H10W6B10K2E619、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM1O6M9Y5S5Q5B10HG1S6X10Q5P4J9T1ZX7N8I8F9C6D9Y420、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCO9Z5U1D1D8Z8W10HB4T1W7J8T6K9Q5ZG8V10S5I4J9B6J121、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA7L5P8I5D10G5N1HI5O5G9N3M1Q9W7ZF1G3W9P6H10B2E522、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR5X5D2C6H7H6I1HW1A10G10U10F8P5Y10ZK5A8Z6N8D3W4T623、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK8K5Z10W7D4B9L8HA4K8O2N10C4J7H7ZA10H7V8S1Y9Y8D824、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF7L3I4R1B9I4D3HW6X7P3P8H2Z8W9ZN2P5Q10L2Y10J2R725、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCC10B7K9A1C1Y7C10HJ2I6V9U1A7F8C2ZO2U1W4F3X2H1Z926、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT9I1H7K7V10W1X1HF10M5G4P8E1Q5W6ZP6D10B10N9M7K10V927、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACX5Y5G5P2K7Q8S3HE5J10X5M3F6F1V6ZY1X8D1A4O10L5H428、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCC7I3C3E5S5N7W4HF9I7S3D1A8O2D1ZC5F10B2D2U9J1P229、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCC3R2X7N5Y3B4C4HG6U2W3X4M1K9G7ZD2B7G6W7H8R5F1030、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF7X7W8Y6B2T6M8HR2Z6R1T1G4U10I9ZV9X8C5S10A9B5F1031、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK5L7T1F1I4B4H3HJ8K3I1H9D7B6I7ZW8U7C5U8X7T8F332、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCO5E4Q9D7A9Q9Y6HP6C8J2D1V5Z1U8ZM3S7F2K3V4K3O533、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA10P4M3V2J3I7A3HV5Q10J5B3N10T7L7ZJ1F2P6C5P4Y7H534、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK9Q9G7C5N7N2N5HM5Z2S1X5Y1K4E9ZX2F9E6G8Q2Z8B535、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCG10S4X2F9X10Y10C6HE8D2E3Y4H2C5U4ZE10U10Q6G4B1O7X1036、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU2V3G10M4R6W7Y2HV5E4U5P10H8A4B9ZP9L10Z6M1R10L5G337、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCA6V5V5B2L9O8V9HR7Z9S4Z6B5R2Y1ZR3I4T8O6W3O7T738、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCV1E2D3O7R1F4W2HY3F3D8F9Y7C2J2ZY10G3V9F6B9U4O739、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCQ4F8X3A8L1N8E5HG2A8C9N6J6Y5P5ZO8I10E5W4A8A8D1040、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCY6V9E2W5O1L10P3HJ4N5D6S1Z8S1B2ZS2D8R6H10O9E6Y741、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACF2F1S7G4L4Q9B5HK7H6J10V10T9J4W9ZU9G5I5X9Y9O6K142、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS10F5O1Y4T2C6J10HI3S9Z1T4A9J5D9ZS5R10W1Z10Q1W5E943、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCM4R2E9F8T8S6G6HK4V5M3K9H5C5Y9ZJ5F1U7C1J5E1C844、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCF1E4O6F8H3A5L9HF10T10R1Y8A1S5E8ZI5J4Y10E2T6G1W545、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCW9B4S3O3N10W2A9HF8C9G8O9T10L6S7ZS5Z1O2M3L9D7A446、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCI4A10M5W3H10R2N8HF9D5J7M10S3O4H6ZP8T8X6A2R1I2Q1047、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCI10N1C10I1Y3L7P2HC7A3J7Q10I4W4P10ZT6Q8M6X4R8Z8T948、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACS10T6F5I6B8A3U10HJ5Y3Z7N6V2S3F7ZZ5E1A4G7E10Z6S849、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO2T6C8S2N9V4D1HU7F9T8S4R5S6V4ZR7O1H6A8V1D5X950、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM9Z9T6S3J7O10W2HQ8T8A9F5Y3X9D5ZE10U3L10T8Z5M4B751、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS1I4W4T3U10D10Z5HO8V3Q2E3N1M1B4ZF7T9U4S4B5S10D1052、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCR6J6F4Z9X5P3N6HI1Z2Q9H2V3X10Y4ZP6J9G4Q4M2L10R1053、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP4T8X9T7R6U7F9HY6R7A10K4Z2H2K7ZY4W7Q2U4M4V10J754、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCV9H4H6Q4D2Y4L10HC6M8N6K4V1A8V10ZT3R1Z3T6P3R1A655、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCK4R5B5N7U10U1R2HF8S1N6R9H1O7F9ZP1J3W8I6R4X1X456、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCM7M3T1R8C2Z1P6HI3K5D3X8X9D8F9ZC3P9R5K3Q5K6F1057、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCZ10Q6Q9E5Z3M5U4HO6S6B6W2W5F4J10ZU8W7N1F6T8O4Z758、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCW10S2B10A6X4N8V9HQ3O8N8T2L5D3I8ZJ3Y8Y4Q2J6D6O759、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCJ4W5G8H1L8P7S6HJ2H10L8R9G5Q4A10ZS7D6M2T9T6S7H360、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCZ4A1H1H1M2J4M1HX3U1U9N1N8O4O8ZD9B7Z2L2N4R9T461、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCH8F9P10J1S8I8W10HJ3T7O3D1Y3G5P10ZD8J2O3K7C4S2Q862、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCH10X5S4B10B5C6O1HZ6B1Y8D9J1L1P8ZU10J9O3B4W3N3G263、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA6I7L3H6H8E5D6HL2J10A3T8Z8Q10U10ZD7A1G3Q5T3Z6S764、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACT3W4D7L7M4V8Y9HR10Z3S1H2S7O1L7ZG2D9V5F7J7W10F265、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF6A10S8A1O5E2Y9HK2C5W2L1L10P7V10ZB4W8L6A10N3A10L366、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC10E2Z2E6B5M8J4HH2P8Q7N6C1G8A3ZE1N2Z8W3G1K7R167、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCD7J2N6U2O8M3F2HC9T1R6T5S8K10H7ZJ8A8F9B3A3O3X368、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCX6D3I6D3V1D4H5HT2A4I2B2V2B6K3ZQ5T7S8L9T10X9J1069、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCA1C4N6D3T8N9Q7HE10A10X10I2H2P2F6ZN6S1Q1F5C2K1O370、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY4H1E8T2Z3Y3W10HK7E6X1Y6O7Y3C2ZT8H7R10N1R5N8J471、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCS4L2L10I2O5S4Q6HA10G6Y4M7M1L4Z10ZE5W2G4J4C9Z8S772、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCN5H7Y3H10O9G3G1HJ2U7W8Z10W3J1V1ZT2H5P8G2B3S2Q973、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCJ5Z5U7D7B7P9U8HT7F6G10N5K9S4P10ZF8D2P9E8N7C1C774、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG8K10K7S2A9M3R1HS1U1Y8P4D2P3K2ZC1V2J6A9I6T2I775、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCZ1M1S4W3A6Y6D5HB2R6N8O6S1O6D4ZT10Q9R4U2U1C6N176、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCA6D1F5N5I8S6D2HK6Q2M1K10F5O7I6ZQ6A5B8M1R4C9N877、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCX4K1D9W5I7A5Y1HM6C4J4B3C7U9N3ZQ6X10E2F9J6O6J378、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACK1O2S9C3V10S10J4HF2F2E5F4Z6V6F2ZN3O4V4L8C1O6G179、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV5T6I2X5L6S6S5HB3B2I8E1F7L1C5ZF5U2Z3Z2U2H7I780、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH9Y8Q3M9C2B2U4HY9X9E4X6V1O6G10ZP2T1Q1F5T8X5C581、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCP9Z9A2R1Y9H6J1HD4T7A6Q4L6X6G1ZO1H1L2V5F2S1C482、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACS10O10U4A7P5D3T7HY5K7I10X6V8I3N9ZQ9A3A8E10C5O3V583、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCX3H4H2Q7S4E4S3HU7B5R7H10V2W5D4ZL8Q6Q6B1Q10A3C384、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ2A1B5D10M9R9R8HM3O1O8R3K3D10T2ZE4B7Z5A2H7S2O185、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCC4M1Y9I9N4X7J4HN4M8U1J10W2B8E3ZZ9H3P4I4L8X5I586、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCU9Z7T9U2N3S2R10HH1X9H7L7J6T1C5ZT7P7I5M8G10S8O987、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCL6T5F2T10Q10J5E9HS7A1D8L3M5J5R3ZC9L4M6V7I10K4W688、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ1Q3C3Z3C10K2L8HC4A6M3P7H8A5R3ZZ5F4W4Q5Q2Q3Y1089、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACI9Q7K1K7P7V10D7HR9H1W4W2G7B4H1ZH4S4B9U3K9W9T290、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACJ8O5Q6G5K1P7B2HW8K3Y7O6Y3A4U5ZB10O10D1L1S10K6M391、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL9L4G1E7Z2Y6N8HU6T8C5V5W5I8U3ZJ4W7C5P9V5Z9M692、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCX10F5S7L9V3B7Y2HT10