2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附答案)(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACR8B7K10V3C10C2Q7HT6T9K6I4B9X1V6ZK3S10X3J10U10Y10N92、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCH10O3D2G3W7Y2R10HC2H6Q1N6A5O10C6ZN7I5C7H2V10Q4C53、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCV6D8S5O3D2M4F6HP1Y8P10E8H3C8M8ZZ10P6R7M8P7H10X14、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCU10X7Y9P5Q1L1Y8HG3B9G1W4T8X1D3ZW6P2W5J3M6R1D75、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACV5Z3K4H3L7L9A7HV4B5B10N1U2R10J9ZI1U1B10X3W3K6L76、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW9K3A6G3U5V6F8HC5H1D5P3O6C4H8ZR5O3E10T4A5A9F77、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCG5G4O4X7Y2M8K5HW4R3B3J3Y7D2H8ZI4N9R9M1L7S4G28、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI6Y5P2H10L5U1Q4HL10H8C4A1Q3C5P3ZF8Y10L4U2E10A2W99、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCJ9K3C2U7Z5S8L7HC5Y3I9C1Z1U8Z6ZP6E6F6S1L2E6J410、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCO5Y9M10S5T4Q8Z7HR2P3M8E2J7A9H9ZU4D10X6P4E3T7J111、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCD8W10E10F3O1K5I10HV10F10S9A4L8O6M7ZD4M8P4J5W5A9M412、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCY3B6Y4C7S9R4V5HS10L7J10Y10C8C3O6ZB1V7X9J4A1F6Z813、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR5K10I7K6Q1F3B5HY7N5C10E1V2N7R6ZU8R6R7L2G1U9I814、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCT2D4Y6L9D9K4W8HD5P4T8C4Q1A7D5ZM4P10N10X3A8E9X1015、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCK6X9R10U10Y5O9P9HM3V4F5S10A2N8W3ZF8V8Y7P4Q8U9U516、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCC6R2S1S10B9I5Y10HY9G10X8R3Y8U8T8ZN10F2O3G10K5U10H517、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP7O5A5U6E2S3C9HE7A7X3I2I2Z4M10ZM10C5D7D1C9I3L718、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACU4B5B6L10A10Z8N9HI7Y7D7G3R8C6U10ZG6Y1G3K5N1W1E119、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCX6C7N4T2J4O3M5HZ5H10K5U9E7B3Z2ZH5W3U3L7G9S3A1020、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACA6J6Z4K3T5W2R2HI8K3A6R3Z10W3Y8ZS1W3Y10B1S8C4V521、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP6Y4M2N3Z4Y9N10HJ10Y3L5K2G7D1I5ZG3U6P6P2M8R6D522、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ3G4P9T6S2D3W1HB4H6P2E3R6M7G10ZM2Q5M1T6T9H6M823、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACC4S1Y5A2L7Y2H4HA2O4O3O4M5Z9J9ZF4A10F3M1E2I5O424、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCL5N9U3L10H1L7Y8HD7Q10H8L6C8Z1V2ZX8J1W3R5M10O2S825、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCT4F2Q7B9E1H8P7HD10F2L8S9H9Q5O7ZT10L3M8J8J6V1D826、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCB4S8M8U2L9S3H10HB3N9T1U4J3F3B9ZS8H9Z2H6C7C8I327、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCG7G4W1X3I7U9F6HA9U5Z2S2N3Z8W5ZQ4F2U9Z10W7J9R628、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCA9R8J5G2T6M5G1HC7B4B2V3P10R10C10ZM3E2U5L9I3I5D229、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCZ7H6K6R8J5O8N6HK7I9G7K3M6E5W4ZE8X9G9S8O3H7U430、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCG1D3T3S5O6W9Y2HK1V5X6H9B2Y1X9ZV9N5D6C8O3M10O1031、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCU7N8K7P6E2D4H2HH3M7I9N10U5M4Q7ZP6J8P10O2S3W5F532、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCN3Z5V2M7F6M2Y3HY3M3N6R10B6Y6I5ZK8M1R10R9R2N2I733、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCA9W3P5R8W3F6N2HT10P5F3U8Q7Y6U2ZA5Q5W10V3B9F9I134、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCD2X6B7V7K1Z2K9HR5R4M5W3D10I4Q9ZR9T6W9T7D2Z6B835、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCD6J5E1I10L2L3W7HV9W7Y6I10L5H10Q8ZN6L9Q1C4R9R4S536、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCU2K4A6K3I3D3M1HJ8C10T4N10K10K4Z2ZF6Q5D7O10V8D5P637、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN8O6J5W4W3P10D6HI6S3W1X4N2R9G4ZE3T6M10L5V8H7G938、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCL2P5P8H7Z10O1Q3HC3L1V9Q9S8B6P6ZG3V9W7U8V3J1X239、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCZ2L9I1S8P4V7I8HE7U10F10T5Q10S4B8ZN2M8M8Y2K6W4Y1040、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9Y4K1B7T4W1D1HE3G1O4B9K1Q9F3ZC5W1U4X5W7L3P741、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCJ4V5G2W6K9V10C6HX1I9L9U6Q9I5K8ZS7P6I10G8F2Q6Q1042、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG7P9O2Z6D3E4X7HN4Y8P9C1I4V7Q2ZD2W7O5E8G3P2L743、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW3D1C8E7A1B7W3HQ8W6D9P6Q9J9S9ZO8P7W2N8A8A3M1044、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACR4W3I2Q3M3R4C2HZ8L3V8O3K2F5M2ZO1R10G10U6F6K6F545、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A46、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCN7Q6H3S4X10P2O10HP5V9S9P1Q3N10W4ZB1X7M4S9Q2M2F847、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCD2Y5N8A4J3X1G5HM10R8U3X5H5A9Q1ZU3P7V1O8F9F5V1048、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCS10L10L4S3J5T5J1HW5O8F10W7J3I6Q1ZE10Q9B5F9F5B7A1049、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCT7M2I8H9Q4X1F8HM8Q10A4N5Q2Y9O7ZQ9E4S9L10K7U1F850、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCW6F4D3W8A7C3N5HR6B7P4Y3Y1O8E3ZT9L9Z5P3S2X6L151、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACI8V4V5D9S8J9Y10HP10R9P4R1P10V2E1ZG9R4O5R7W9Y2D752、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP7Y9S5G8X6L8D8HC9Z10A8E9J7C8I4ZK9K7V3E9E10U5D953、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACY3F7Q7L5P2G10K4HX6M7M9W2W5I2Y5ZU1M2C7L4D6Q1R554、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV6A10D9Y10Q9P9X2HE2O1A10N5D4C7D9ZS4O1C2D5Z5X8A255、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO6G3J3U4Q10T6D1HR2S4P5U7I4B9W8ZJ7I10R6S8R5K6Y456、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB8Q7B4F9L8S2I1HM9M2A5C4S2T1T10ZI6Z7D6G1L8K1F857、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCL9D1V3R5A6S10O6HL2Z10N5H3K6J2X4ZB9N8V3G8E7R5C358、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACL7R5S2A4I3W4G6HG1T2J1O2C6W2R1ZV6S7W7P4S2F1N259、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU4I2D4K8F10P1H7HG3U5R7H7K5Z7Z8ZV1F7M5H1K1L5H460、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCS6H3J2Q3I3I10L3HU8W9V7I2L5B10V5ZP7K10D7K10X5I9M261、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV10H3W10G3O10U7M5HJ5K6F7S7A4A9N6ZD8C8J1M7U9Y10V762、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCT8V2P7W1D7P9O4HY3I10H2E9X1V3P9ZX8Y5X9V6B10W4U863、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCC3P10L10T7A3H10Z1HN10S5Z5H10Z10Y10T4ZN4Y5B1J3V10V9I764、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG3S3K5W1A9Z3G3HQ10S9F6D3K8Y7L1ZD8L6R1U4G8M6A365、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCI7T2X5M2N2C3I4HJ9E5G1B8D8M3V4ZU2G2X8Y1I3R7O966、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACJ4F3W9I4T8O1R6HX5K5A8C6M1H3O5ZO2F2N9U9R7S2H767、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCQ5D7Z1M1W2J7H4HA8L9A5V2H7O9O8ZA8X7A5V3M8T9M768、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR3A4E1W5C9Q1O4HA7C10I4M4I5Q4Q8ZE10O1Y5F2X1U2C869、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCE7L4V9W1E5R8O3HC3B9I7U7X2F8B1ZU8Z4N2P5G3Q8A570、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS10W6O5G1L8G7W6HW1N2L10D7X8X1C1ZJ9C8U7T6H9T7V271、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCR9L6V2K6O8N5P3HM8H5I7U10F7G7Z9ZV7I6U7T4S7B5U772、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCG10C5O7X7Q7R9J10HP3E5R1V9I8U3O7ZK8J8B8L5Y1H3E873、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACE4F2V5F1M7E1T5HD9R7B4F10J3S9F8ZS4A9L2H3T2G6Q374、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCR3M5N3L8R4Q3X1HN4P1I6V6L5Y9S1ZJ9R4Z5Y7Z8T3Z475、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA9R4A9M6D1I3A8HM7R1E3M2P4J4N1ZF9F8Z2Z7Z8W10Z676、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACE1G5F7L4N4R1N10HA5V3M1C3O6Q7I4ZG2B9Y4Z10D6V8I377、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCQ1D9J9Y8E1T4F10HA5U10M1Z10Z1F2B10ZY10M1C5S5H1U10A978、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCJ3G10W8M3K7N8V5HH7N1G4F4R2A7Y5ZC8H1M5T3P7U4C579、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACT4R9U10X2R4W10K7HD2O7D9B4U3I9P7ZY1Q1R4Y3L5H6C680、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCJ6C10D6O6C1X5D3HG1M4D4L6E1H2V6ZQ2J3W7G10A9P4K281、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCV10O3G4G4Z1F5V8HW10L8M2D8I6G4P4ZY1E3C1G8F7C2H1082、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4H4H1Q9A4J9H10HH7M9N1L7Q4G8G6ZV1M9Q9Q1B5E7N983、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP6P2W2J8L6R7T8HH9W1V4R7I1W7K2ZP1C4I3Z5Z10G3M1084、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB5N5H2A1T1X9Z4HA4D9F5Q4Q4Z1B10ZU8E6Z8Y9Y5S8N785、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCR1X6H2U7N2D8P2HM1Y3D4M7R9C3J5ZB7Q4L5S10B5K7L486、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL7C3C8H9S3E3T2HN4H1R9R5U1I3C3ZU1D4Y3Z4C7X6J787、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCC5V6G5J1U10C3T2HQ4C1W1Y8S3R8K2ZN7S10Q1L2H7J7X688、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续