2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（精选题）(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCB10G2R8W3P10T10F2HF6Q9D2X4Z7J1O3ZC8Q10L4R10J2T3Q102、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCI2N7U4M2P5V9R7HY7Y7P8H10R8T5W10ZS1B1F9A2L6F1V23、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACL2Y3S4D10N8X8R4HY6E2H9T10Y7H1H5ZH9K10Z6Y10M7S2K94、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCC7S5J6E2W10Y4D2HK7P5H3U3M1U3Z7ZU5F3F7N8U3B6Z85、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCU1B5H2M8A3M4P7HI8A1O6M5W2T3D7ZS5W9H6T2M7Q5P66、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCW8M5D10M10S7S3M5HG5R4H10C5E2R2M7ZL7G7E4E4V4D9T87、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACE5Z8R8B5I2Q8R8HS8S10O2N4K5Q3U2ZN5E9O7I9F4Z1L68、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX1Q4Z7H10R10M2Q10HH6H4H10G7D7M3Q6ZO2G2O9Y2P7I6S99、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCJ7D6L10A3W1Q7F3HG5L6P2T7O3A10F10ZY7I3Y5N9A1L3Y1010、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG7R8Y6D2L2B5K9HW1U10O2S3J5F2Z6ZL8J3V9Q5R6N8C1011、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCU3D5K8G1F8U4O9HR3E10K8X3G5Y5S6ZL1K6V2S10Z9B6E612、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC1H7O2F7W3T4W7HP10L10K2U2Y9F10H3ZG4A9M10H7R4U1H113、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCT8N5L6I5S10X4R4HX7Q10W7C5X6L1K6ZY8A8Y10B2D1V6E114、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCH7M6A1T6W4B7V1HI4I5M10P3U7O7B7ZV10Q1I9W9R9N4L1015、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCH10N5B9J10J10V10D3HL7F7E6V4T6K6Y10ZP4C2G10I6H10P2B916、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV8G5I1B10E8G1C8HW1R4Y8G2M3A4F1ZI6S4T3H10H1A9K617、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCJ1H9Q3I3Y2R4I4HZ6L3C9S1W5D4H6ZZ1F2R3J5I4L5H918、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCO4Y6Z8Q2I4Y2T10HG2M7W9A2S7T5Z7ZN1P2Y10I6F3I10U1019、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT8J7V10S1X3A1O9HB6V8M7Y10E3L4G5ZE1U6R10C2D6Z4U620、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACW1B3J6K4X8I7K10HK7R1N2R10H10J10S6ZE3H10B6X3D2R8O321、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN3W1G6B8U5Z3B7HU6U9R2J5Z5E6W5ZM3V10K10W5V9L9W122、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCM7X5K6V5P2P7B1HH4E2U1R10C1C6R1ZZ7O2E6V10X5H6Y123、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACC8R2W8B8M7U1F7HW8Y6R8B1Z7C7T4ZQ10X1N4W2S10F10L624、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACK5B3R1X5O7Y7Y6HM2U8L7S8L1V7W3ZD2A2F3Y4Z3Q5T725、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCT1U6M8R4J4V3Q3HE2X8W2B5A10S6F8ZM5Q4S4G5P10K6Z326、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACQ4K8N2N10Q3W10U3HE1O2D8D7L9P1O6ZM8C7H9Z4E7W5D827、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCL10Z5B4O7T8O10P4HB1T9R8E3J6P8V7ZO1M3Y2Z1Q2E7V528、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCN2T5R6R3X4A4H8HU10K5E3Y9O8W8Z5ZR6V8S1X7A5J8P1029、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCX3O7G2O7F7V2V9HS1G1C6W9C1A5S5ZV4U6V1A4M6D10K630、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACE6S5I2C2E2E6V4HI4X4K9S9K9X2M6ZJ1U5T6D8T7V3K931、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC1J7F4J2B4A6V3HA8C2L9H7K3W7V7ZB4K10L1H5P4A4B732、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCB4X1Y4M8O1J6P5HN10A7C9A9B10N3V1ZK2N5R6W3K3I1Y433、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACA1E9F2F1K1N3N8HX7O2S4S4J4L3M3ZJ10D9C3M8Z8O2S734、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCN2W1J8Z2W6H1J9HL6R5F2H9H6U2U2ZO8J5B5G1T5X8T735、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ5O9Y5F4V10Q5H5HM4Z6S2G3Y8R3C4ZR7B4W6I6C3N1V536、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCW2L7M9S5F2X2Y3HS6R5D6S6C8N9Y6ZB6E7H9Q6E5Q8A837、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCD5C8U6P7W4C10P10HH9E6T6F2Y9V9Q9ZD10A9M6N3H5C3J638、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCK10H8I5V1G2F4I2HZ7L1T7K10M4Z5C7ZH3F2Q8Y8M2V8R939、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACN9K8H9Y4K9E7H5HF3D5V9U2V7E6K2ZX10U3F8B9B1V6G740、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCQ10O1Z5O10C7K5S5HV3J1G7T9I5W7Q3ZT10K3H5A6T6U6F1041、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCJ9D9C10M6I9S10T6HC1D6N6P3H10S6O2ZV9J4R2X9N1B10X742、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCO4N9X3V5G9F10U3HX3S9B10V9R9O7I7ZD10U9Y10C4C8F2G443、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACI4D6E5B7V4K2Z8HX2T6A3R9X2W7L7ZJ7J3W1V7P7Y8I744、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACL5D8O10T5O3B2F2HJ8X9D4B3Q4S6M5ZB5D1Z3Y9N8A9T545、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCY5L5S8C8N5P5A3HP9X2W1V3H9B5C1ZJ10U9T3Z9A4G6I546、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCH6R9K5X8K7V2D7HJ1Z6K10I3I10N3E5ZB8D8O9U4D3Y2Z647、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL4B3E10S5N6Q10X2HD5P6P9J5C7Y4M3ZA10C6Z7H8Z2N5S148、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI10Q10U5A1H6P6E7HU5A8Z7Z4H4M1Z8ZO10N4B2U10L9L5T749、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCM10M8M1K6J8Q7E9HI4B10D5A2H7L5N8ZC6I8B5A1N3R4M450、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCK2T3T4E5X1F10M8HK4O5B4T5W7S7R5ZT9U3H8Q8C10O1Z351、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACN6D1E5J2I5Y6V3HG2P5X2G3T1W1S8ZZ3C3N9U4L4V1F752、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCA6G6O9V9A10S7K8HB10C4O4K9H4D10Q4ZK5T10D6R8G9I9U753、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ3S1P4K9G8O3K10HK10L2F7R6Y4D7Z8ZS6K7I6J8C1Q5G854、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACI10U6J8O7I3E10Z4HL10U10H7I5H8A6B10ZB4R10P5V9G3Z4X655、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM1U6F5L4O6N10R7HK8E2C10Y8G10T6X7ZI10L6X10D2W7W8Y456、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE7Q8V4Y5F10I7O9HF7Z2W8S8V6U3I4ZD6H2W8O1B6Y3W757、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACP8M8C7K9Z1I9V9HB5Z4W9Z2C4Z1Z5ZL5N9Y5E2C6Q7P458、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH6H9K8T4G6J7T8HP6B6A9S8F6S5S5ZY5D7R3R10V4A7O859、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACV7P8J8C4U4S7S4HQ9L8L9Q8A4M4I8ZI6D5V4R9C2L5J460、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACJ7K5O6I8G1Z3K6HZ4O4C7G2N6M1P7ZY9B1I2H10C7M6O761、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS10L10K2W8G7U9X5HI9S7J7W5B4T5B4ZG9X10D6Z10T3D8V762、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL2M5K4G6N4V9T10HZ4A7K5S1N4O10G6ZU1A3T5L10W2R5F963、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT7O6K8Z7Z3O9N7HH3A10M10L2M5T9A2ZB2K10R4P2Q5D10V1064、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV8I5K2K2V3K4Y6HM5A8O9Y1Y3P4S3ZZ3W6D7W9P3L7F665、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCC5F2D6D6E1L1V8HG1I2Y3L8Z6I6N9ZI6N3A3S9J4O8K666、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCG7W9H8C8S7G10H8HI1Y3E8A6N6K3Q5ZX9O5L5K3N9N3Y767、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCN3N8G5C5P10N4Z3HA8K2V2H5N4F5B9ZZ8D10S7C4Y6U2K468、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC9G3A3S2A9H5O3HI2O5O7B10E1Y2C5ZD8R5J2Z3B7N4Y169、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCR1E5C3J6W5N10M7HM6R1X9B3Y7V4S2ZV2B3Z7U10J9F1I570、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL8A1W5R5I8C10R7HP9D8D4I10C2L10L6ZY9D8U4L3K4Z8H871、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN9Y3K8A5A7P7D3HE10D4L7C7X5K3H1ZG6K8I5Q8C2A6A172、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCU6M8P6C8S6X4H5HK8O3T5P5P8L8N1ZI1T5R9B8J2I6J373、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL6W1C10U6R4H4U9HT10Q2E1D9Y8P8Y7ZL9X9H5H3Q5R1J774、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCB9J9V3I9A7R1U10HI3V2E9K7G7B9Q1ZU7R9Y7Z3K3W1R475、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCS6N8U9G4C5Q5L6HH2U6C4K7B4O3X4ZG3V8B5Y3A1U8Z376、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACD9X9O8D5D5Y7K3HR5W8K3C7H7Z4Z5ZD6Q3K2D6R4B7L277、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACS4U9W2F6H8B10I10HA2E9J2V10T6M4Y7ZS9Z1D3X6X1Z3R878、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCV5I5J5T10C5C5H7HV8T3V1R1P7Z6R2ZR5M1S9C9M4I4J979、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCX3T3H1W10A7A9K1HR5D9L4Q7J7N2S8ZP8Z1I9A9E5T9U680、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCQ2X3Q2E8E3R1V5HZ6G9W1V8A4T9F1ZU10M10I8L6K9Y9B481、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCL3A3Z4M8A2J9C2HS3V5T9Y7W1J4J9ZJ8V4U6T7S8C10L982、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACV10Z2Y3V2W6M2P8HX6T9M7F8L7H6Y10ZW10C2Y6O2Y9T6P683、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF3X9B3T10W2W10M4HX3T5T6Y3P10J3D4ZH6Y6M4F10C7X1G384、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCP5D4L7U10O10K2N4HP6I5Y4L4M6Z5Y6ZM8G8O5Y10N1J2C185、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCO6A8P9T1F8O9W6HH10F2E8A5K6Y8P1ZD6G7X2J7L9U7E386、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACV3E1U2D7H1F5U7HH4R2H2Z4N10X6A1ZV7F2Q10Q1K2X6Q987、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACU4R9P4T10R6P10I5HC2Z3K1X3C4D7P2ZX9U8F6E8S9I1U188、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCT7R7X8T4S9G7G10HB5H4H3V2G1T3N2ZL10T1W5H7G2L5C389、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCI3T1N5P3L10U1O7HX7J3L3R1C4T7K3ZQ10N1V1G1M7T4H890、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCU10E7S5O4G9X9I1HD10T3U10J8Q9G5C1ZU2T2D10P8E5A10F691、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D