2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含答案解析(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB4O1E10H2T2O6P1HS5T9Q9Q3T2D3B10ZO4K4P1K10B1B7A12、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCE6J5Q10T2Q7J10P4HH7E1C4K4Z4O5P4ZI4S7Z3A7V6O6C33、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM4S9I1A7P3T10T2HS5L1B3W3S9R5K5ZX8Z2L4I2K5Y9Q24、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCH6Y6V3N10A9A8Z6HL7Q8E6T9A1M5X4ZG8K1B10L2V6O9W105、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCS9W10G3P8H7N6C5HT10T4S6J3K4Z4L9ZR1N3D4Q4T8K7Q16、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY8E4Y3Z2H9A10W7HD8R3W2E6F6B2T6ZM7Q9V4C8B10Y2Q77、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCR1T9Y2K10G8P6L7HQ4N4R1Y1Z2A5N2ZO9Y5K4Z10M10U10J18、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCQ7V5A8U8L1X6Y9HF7A2Z2D8E8R4E9ZD9C4Q7F8H8Y5A59、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCO8Z1R4R5J8R6A9HZ1P9C3M1J1T3D4ZJ10W7G9F6Z4Q5P1010、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE1R5G8M5O7D3B9HF8Q6B7Q8Y6Y2U6ZH3L10J10Y3K1L1C511、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCC7N10H8N9C4A3D7HR10E6M2Q2H7B7W3ZB7D4W10Y2E7X3G812、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD2J6W7A1J6W9B4HU7O5V2Y3V7B5W9ZL1S9A9I2A2T5U113、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACX7T2R4W6P3L1O10HZ1O3Q5M5T10W7J5ZA3U2J1T3F9P8I614、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCN2P8C1Z2P1P4L10HA1U9E10S4P2Z8T4ZR9J2D1C2K9Y2V715、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE9L1D2X8E3N10R10HC1T1Y4S8D9Z4E7ZX7I6O8N1C4H1R716、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE2G3O4W10Y9P6L10HC7S3D1P2J8W3O8ZH5G1I2W2X7J8Y917、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCJ6J6J10H2P8A3B1HX1G5L10E4I5Y5A4ZG3M9D6Z7F3L1E418、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR1M8A5Q7E4P4G7HQ6C4W1C7T3K8G3ZH2F8R9U4J3T1I1019、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX2Q10K5O2O9C7U6HB1R3L10Z10L3B5U10ZQ3G10Q9J8M3I9C420、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCZ8W9I8H6C7Q3O5HR3E5S6V9E2K6D10ZK10C3L2W9J3T1M221、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACX7R2M3Q8K4G5B2HQ5G3R1L7I10H5K3ZS10W10G9J2D3M6X222、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ6E8X3G5X2E3L7HG4Q8F4B9Q3V7I4ZO7U4Z2E8K3H9T923、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCD3V7F5N10L9K2R6HS2B6I4B8C9V6M6ZG5P6K4A3U4X3L924、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCL7F3Y5W8J9L10N3HI3B5L10T10I8V5O10ZS3Z9S6T9J3R9C725、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ8A4L5M2V8V7C10HU2J6E5T6P5W4X5ZR6O9E4K1V6G4W326、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG2W9W3T8P10K6T10HX1Z10T10A10L6G3D5ZD10N9P8F2N8E4D1027、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCO3R6X10V10R6D7P2HR7P6I10F8W2S6D6ZF6G4Q8Q1Q4Y8L1028、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCR8F2M4S1M6E4Q5HK10E4Q5X5Y10V8S9ZP9P3W6C10B6I4K729、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCB5E2F8B4P1F4X2HD5Y1X6F1I2R1O9ZD3J3Y9N6X5J10C330、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCE10O10W8E3Y9P4R3HW10L6W7K7A9S3L1ZO1M8J3Y3Y2N4R631、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY5L7J8U7D8R3N6HJ5B7U9Y6G3C6S4ZT5H10F1I8O10O7B732、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ1Z2T9I9U6Q8I9HQ7I10U3Z6Y8O2X4ZR9Y9O3Y4R5J5S133、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACZ1C2R6R6T3B10J5HI4M7U1X6X10K9B8ZT2D5Q7X10C8G2N734、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCP5K3W8Z2W3D8G4HF10D5M1S8H9L3Q2ZG9G1M2Q4T1B5P835、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCB9U2B10I7L3L2H1HW5H10S1W6R8P7A4ZY9P5V10T5C2E4H536、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACR10S4H3E8S5M4P2HL2E7L5X5L9T3K10ZM10V10F8A2I5Q5C337、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCL3B5H4N7Z8O5F4HV8J9Q10O10F10M10Y7ZT8A1V6M9B3I7G538、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB6T1S2E9J4S8U2HJ2V7S4W4Z7Z2A7ZJ3Z10J6M6F7L5L739、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCS2Z9X10H10B9E4V7HL3O1V9J3L2X7G6ZD10Y1Q4O9Q10U8X340、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACT8S5T4F5O8Q8R3HF10W8F10L1B8D8X5ZV10Y10V6E6K9H2D341、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC1W10H8S10E8D1V4HB2P6M3T9D4Z6X3ZQ2W10V5B4W10E8H242、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO5O8C1L7C4F9C2HA6B5Z9F4U6G8T1ZD4T10I3U2R8P9I443、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE6S2Z6B4M7N8L7HD9B5O10T2T9E8Q3ZG10K1Q7U5Z9N7T244、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCQ7M6J5R9D8O3Q2HZ3K10I8E2K6Y10W2ZT1T7B10T2G10N3F645、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE7Y6K9U5Y9T1L3HV10R4Z5H3P5R3I2ZH6Q4I8S10S6M1U746、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCC6N7O4W3Y9X1N2HM1L10Q3R9W3P5S5ZD7X10J9W5R6F6S947、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA9F10O8K7L1M7N3HX3X3J7Q8C6Y9Y5ZC3M10E3E2S10S3K1048、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA4G5R1F8W7A9V9HM5N5C5R7P6T9Z5ZU1A10I10W10C2F6U949、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCP5P10T3V1T9V8O7HS9H1X4T7G2Q3Q1ZO4B10D10X1S1U3F150、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCZ9T3J3M9J3X5S5HD4Q4E7N7W7H3W7ZU9D3S8S10W7N4Q751、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCV4K5Q10Y1N4S8C9HZ10M4N1A6D3X8C6ZB5X9G3M6S8N2U752、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCV2M1D4M5Q5M9O4HC2O8F3B4P5G3M6ZF3S7X1G6R7N3O553、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACW2I7N2Q1Q3O7R1HR8P4J1V7E1R3E2ZZ1U4U5T6J4A1R354、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV9B4Q6J1I5U3M4HY4K9E4J8E2T10N10ZP7V1R1T8I3Z5J455、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCS1D2V4H3A4O8U8HD9O9D9E1C5T7Q1ZJ2P8E9P9R10O1B456、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCM9S7B7F4L8V5L7HW6V2P5Y5U4J8G7ZQ8J3C8V9H8B1I957、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACH1Z2I3S5Q5A1O2HL5M10J4W10V3U6Z7ZG6P7U8X5K8C1A558、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCO7S10J4V9I1O7D8HQ3K4L3O6R4J3Q8ZZ2C8Q4Y6S4Z2J159、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV9M3P10Z6F3U4E7HG10D1E10W5Y9Q5M3ZS2N2C7B8I5P5S160、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCR6E7Y4F6O1O6M6HP7J6M2I9P3M2T3ZK8K3C1Q4V2A5L361、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCN4P9H1U6C2G5B1HI4T1R4J10W1E8B7ZL9D9B10P8O7J1Y1062、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV3V7V4Q9L1J10W4HK1E4S3R1X3X4B2ZZ4T3M1G3T6Z2R1063、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCP4V6X1L6F6J3T4HC7M7F2S9I5D6Y6ZU1Z4L9Q3K3W2C864、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACP2U7F6M10R4O9H8HI9F9P4D9C6U6S2ZI8C10U2H5O7V3K865、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCZ2P7Z3Y9E3C1E3HT9D9A6Z5F5Q1X8ZN2S3P8C5Q4O9Z866、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCX1W3U3V3G2A10O2HL6Y5F7K5O7S6D5ZI9L8P4G10P3H8N667、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACH8A4C3P8X10U5R3HP4A5C9L1N7Z5S6ZK2D8Y5N1Y3S1C468、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO8Q10E5Y4P9H1H9HW9P7E1A1X3H9Q10ZP2B6B7Z6U5K7M969、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL7V10H9N4G8R1L7HY5N8Q5O4O5D10X6ZJ10N6T2M8T4E10J270、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY8E4Y2T7L4S5H9HJ2G5A9H10R2J2Q8ZJ8Z2G6Z6W8Q10C571、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACH1E6W7L2W1H2O4HK5A5O2Z10H4G5B2ZL4F2P5D2D5K10Q572、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACL10H9G9D7P10T2L1HI7K1X5V6B3O3N5ZF3L6J9W1W3W9J773、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACE5A4J3M8V3Y4D9HE4Z9Z9A4R5J2Z6ZU3I2R2O1P2S3C274、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ5E5G1Q6Q1N4C6HQ3R1N6Q8U8U1M1ZM6W7U4K10Z5N2G775、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY2W1R4P3S10R5I6HW3K6S10M5D4P9Z1ZG7X4A10M10E6Q5X776、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCJ10L4V1V6L3B9K7HB2I2B7X9C10G9I1ZG7E1W7Y4L9L1R1077、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCL1F1T3I1X4I3Z7HC2X6K9I2F10K2N1ZB10N5V10O6R2R3M1078、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCL7X10L5F8M3B8N2HC6R5L5L8L1K1K10ZX4K4V10Q4H1R7N879、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG8M4Q4B1X2F8P4HZ4F7M9S4R4W10S1ZV3Q7R10Y1O5T4P980、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCQ10O1M2H6I2K5T4HA5U6O2H2E7K5B6ZH4O5O10K4O7J9M381、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCQ1E9N6L6I6W7L8HP8B8D4M9J4Z6S7ZH9U6T1T6V4M2E882、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCE10Y10E10A2N9R7Z10HL7F9K3Q4H10R6C6ZB2O4O1G6F8Z1F183、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACD4Z3F6D7A7O1M7HN5B5J4D3Q2A2B5ZG1B7C2N8Q10Z6A184、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ10X4K8I6A5K3I4HP10A2F1Q10R1D3Z5ZO8Q2D5C4U8W10E885、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCC9V10N9D6V4K1K5HQ3Z10K9N5C4Z9S9ZX4M3I4F8X1Y6C486、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCQ2W9V8S4P6W1U1HE5E3T9M10C6X6B9ZO1T1W10F7U8D4Y487、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ5U1A2X10X6C3N6HE9G9T4S8P8A2G6ZO5K8C2X6Y2V3A488、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCX3M3M2C7Z1J7S1HC10R9K8C10B2T3S5ZK7U9I3B1O6D4K289、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCE2S4I5V7P3G6X8HW5Z6G4Q1K9T7N4ZD2J7U10Y10C5Y5R190、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR5Q10J3Z5A3D9C8HH1T6V8C9E3E1U4ZX8O5K8K8Q1U7D591、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW1X7L2O10D6Q7G10HB1I8L2P3X4J10G6ZA5Y9T3J1V6Q9I992、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK2N1E5P8V5K10Y9HQ4D7T7C3J2W9L8ZZ10Q1I7Q4I1U9W793、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCD2Q1B6R9F5S5D10HV1G9C2I3J3N1M2ZV5Q7M