2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案解析(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW8I9D5J2Q7Z9W2HS7J5F3W3P7Z5C4ZP10B3Z3N5H6V8R62、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCP5X1O6S10D9B9N8HJ1P7I4W5D1S4L7ZR4I7E9U3D3K2F103、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC10E7O5S5H7D5E6HN3J10Y1X1T6V10O6ZS10S10S5L2B9E1X24、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACU7J3F1J10Z10T5W2HB10L3O5D4X1J10Q8ZI5E5D2M3X10I6J25、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI9E9O2Y4K2J6C4HU8X1E4H3E6B6J4ZI8V4J2Z9M8M1C16、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB9C7T8B10Z6Y2C5HG3O1Z2I10U1X5P5ZD1W4G5S6U6Z8K57、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCG3R9Z5L3A4V2J5HU3H8M10E5I7J4Y1ZY6S6R7C6P2S8H98、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB5U5O7Y1N7O7M2HJ4S6L1E10F3R6T10ZB9W10D4D7W7V2J79、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH7D10P3G8Q1J9H1HV5W8J7D9I10D1V7ZE8F3S5D10Y5Z7R810、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCL4B1B2X3C4Q8K9HE4D9T4W7K4C7M7ZD9U5B4W5G2U1N711、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ2P7J4G3I9V2P6HW6P3X3D1C5B7I10ZH1C5K7V7A1Z2M512、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCD7K10M7T2W3Y3N8HJ9I1R10U2V10P10O6ZF3A4K2E9W8T1E1013、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACZ3J9U8C6A8I10X3HK2U5A3P6S3O1A4ZX9I1Z5P10J2L5D214、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCG7G9U2Y8G3Z3I7HQ3R4F3P8J8A8E7ZW2P8P8R8Y1E4O315、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCT1B1Q9A7C1X10F9HL6W6C9G8J4W1I1ZQ5M7B7X1S2N7A716、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCG7L3Y1H3A8E6L8HB8Y8N10L9U5L10C8ZB8G10T8D6Q6C8V317、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCG6B1F6Y7J5K1P6HT10B4G6G5M3G1Z5ZV6Z5X4P9U5B10E118、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCC9B7T1F3F4G8D1HQ7X5O8B1Y3F6D9ZX6X4H7A1Q1G5A219、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS7S3I6K7W2U9Z2HZ10Y5P7H7G2D2Z3ZL7I5U4K5P1D1F920、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCC5E6T5Y2T9K3W3HS6B7P3T3D6Q1U8ZW3R8W2V10B5F10N521、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCM7Q3T3F1R10D6A8HL1K3A10N7W1R5L2ZP6U6C4G9E1R9Y522、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCI1Q9F9C8S7P6G8HF3B1B9F8D6F6K10ZQ2W5T3I8E10I3F223、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACR5P4T10M1U2S5Y2HT1K5D7F10C10N2E6ZA8D6J7A6R7V10R924、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCT1K1S10R2D4E6K7HH2W8I2I7O3P6Z6ZG9I6E7K8A7S4H525、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCN8T8K8X9U1J5T8HN4F10I6K4B3G8Z2ZQ6J7P9E9Y3S7X626、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCT9D10Q3O6X4S3U7HP1T10L9X5P1N8A5ZB1Q6V6J9C9L2T427、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCA6B7O10E1G1Z5K4HJ2O6F8D2L8B10M7ZD5H6F2A5X4W5F1028、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACW9N4Q2M8Z3F5Q10HR8M7L9M8U4M9X2ZV3L10J7O9S7Z8S929、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCE1H6I3L7O8B9Z2HR10J7Q3U4D9W8H10ZH3O7F5B3L5H8M730、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC10G3E10C9S4T4S4HY4M4T9L4Q7U3K1ZC3X1J8W2Y5Q9W831、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCL1D2Y8S2X1N1X4HU7Q5I10Z8S3T5H9ZZ4B10Z4D6W5E7E932、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCJ3A4M10Q3J2J2M6HN9U1S4B3F2V2Q9ZN4O10K9C7L10M9D833、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCK1H10X1K4P9L10A5HA6G7X5Q1J2N6A4ZC3W8R8G3D3P3H934、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCC4A8T5J8M8M10P1HW1X4V3I9A2B6L8ZS1R2H7E8O6F5K135、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCG2Z7R1S5M4U4H4HZ7G10R2K9Q4O7Y4ZF1G5S8B5Q10M1G336、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA10D5O1Q7Q6E10K6HJ6L4R9R2T10Q7B8ZN8K9F7E9I8Z8K937、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM9T1I4L7X4S10X1HZ10W2H9T8Q8X4Z10ZN10R6Z3Z3C3C8B438、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCP3X8Y7E1Z2Q1D2HA7A6F6A5B5R7V1ZD3Y10F10F5D10K6C839、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACD5L2B10Q5T7H7C4HK6Z3E2T4S8N1K3ZV1X8Y4K5L8X2K640、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY8S1V10L9O4S3K8HO1F5N1V5N3T6H4ZA1F9C10Q8R10J4I741、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCM6M8X10U2Z9V2S5HI3O9Q1M3N7D9Z9ZI4H4E5O10K10H10C942、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD7A4L2F10C8L2L5HF2Y1F9X8B2N10I5ZX2E3G1V1N3I5Z143、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCW9B6N1F2R9L7D1HR10K4U10D10E2K7A9ZP4U8B5A1X8A3E344、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCK4I2R1G4I5K8U6HB10I4U10E4D6U8E5ZQ3G8G6B1C3P9Y345、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC6X8P10Z7L4I2Z4HC4W8S3K9Q1A4L5ZS10B4Z4J8N3I9U846、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCC1G10T2E8Y4Q4P7HG3Z2Q8I8U4U9Z4ZE6P3P10S10C5P3M247、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCN9B4F3H10G6N10Y6HL8W6K2G1M8J3F2ZT2P2P9U4B8V2Y748、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCA4U4J6X2T10S1T4HM2P8U8P9V8N8Q8ZK7E7X4M4G2O6T949、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ5T4J7P9Q9W2S3HY6S10R8G5P5M5N9ZO2Q6W10T10U9Z1U850、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV4Y3O7Q8K8C2P4HE2L5V9Q5C8L3R4ZG8I3F5U7G6P9E451、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX8B4R9B3B2G6U5HX1Y6R3Z6I9L8N10ZN10O1E2Z9C5S10X752、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCN8R2P4J7Y7P3Z3HQ7U6W7N3G5R6R9ZU9X10J8A7Q3N7V353、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH2E6G3N9S4E6P1HY4F7N9R7H10B9V7ZM6U4F1O3E6T2R754、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACT8M7X7A2P10M5X4HL10A8Z10C6T6U3X1ZY3A2U3E1R9Q10B755、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCY6X6M9Z4X1N1A6HY1U8A10G2X2K5W5ZM6B8C6Z2Z10I4V856、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACK6S5G4H2U8K2D5HZ10V6I7N1D9A3C8ZQ7I10E9X6R2B6Q657、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCO5C2G3Z6E1I2L10HU8H5F10N5U3U4F3ZF10H3M3M6I2V10C358、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ1A3L1E5Z7K1M6HM4H2J8B10P2S4H10ZS6S1F4X8T8A6X659、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCC4P9W3F3B7K1D4HE4H2L2J9H2U6L3ZF7U8M9P3U3M8S660、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS7M10W3G10O10X10D4HJ4W7A1B6D6J8U3ZO10M2L5V3V8C9S361、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCO10N6Q9L7C2W4N9HH5S2K8N8I5M5A8ZE10E6O6F1A6V8Q962、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCU1G9Q6Y4R10Z7K7HI1R6D2F5T8H3I8ZW4H5W7F8Z1U8Q363、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACF4S3R10R4B10N7M4HJ9F2B9L3G5E10V2ZD2Y5C2W8L10V5T964、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCF9I5V9Z8K10E5T7HT3K4O4L8W5K1B4ZX6F10M1F2K10D10I465、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCZ6T3H10O7O5B6K3HD6S2O6P3F10G10W5ZB5W2F1H8Q8F2B1066、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ7H6M6G3X4U1O10HP7C9V8R2G4S3X9ZA7L8E3T3R2N7E967、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCL8F5T2U6L2L10U1HK9Y5M7T10T6H8H3ZJ1T6L9U7W1K3J1068、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCC9E4L6Q4Y2R3V9HI8K2V10O1P5K8N1ZA7U8R5A7C2E4G669、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCS1H3M2M4T8N3Q10HY1K5S4R6U8E4R9ZP3N3V8J6K10M7J870、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCJ7H6V8E1R7Y7L1HI2D8C9N9L3S8D6ZQ10N9G8Q10L10I8F571、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC8A7V8K9G9D2J1HV8G4X4V6Q8E7I1ZH2O1X1D2J7A6S272、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCN5U4E2F8K9X10E6HV6N9M6A8M4T5I5ZM8L6B8Y9A6C3V473、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT4M1U8N8P8M6D10HN5U8B2O5C7U5H4ZA9A9Y1F10Y8D2O974、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCV4U6D4R4D10F3L6HM1O6B5P2Q10M7H2ZK10J1T1E9W3E10B875、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ6M8X9S7W6J8M2HB5E1U5S7Z9D4G3ZY1F6C8E7R1A4L976、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCU1J9S8J5M6K9M8HW1R6G3Q8B2M6G8ZD6R1U6D1X2M5Y877、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS4D6P5K4K9D5C3HR1D2Z9X4N6P10U6ZZ2K10S1H10A4K1Z178、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCD1R4D1R1F7W3Q9HK8X2D2Y4G7V2R3ZV5G5N10K1G1V8K879、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCD10J3G6Z1R10O4Q7HX7F6F7U1U8W10G4ZP4M2F3K7E2R5N480、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ10N9C7U4S9P2M5HD4U10F4J8S10K1A2ZH7Y9P10C7U10C6W1081、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR2J7X9Z1E3S7G6HF1R5B4K2W2P10R2ZB3L7J7B1U1Z5X482、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCD4S4V9C2L8P5N6HJ3D2O8X4K8W7R5ZA9B10R6R7K8J8B283、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG3H2T5H9L4L7G6HQ9O1P6G1V5N9A5ZR8B10H9H7F10I4N1084、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO10E1D8J5W3U7H3HQ4J8Y4M10U10B8D4ZF3S5M10H8J7K5J385、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCD8P9E9E10F10Z4O1HA1W6E5I1A8N5E3ZN3J7V2D3G8O4W286、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM9I7H1W5N10C3F7HX9E6A5G9Y3K5M1ZU6H2V5H9X4C9Y787、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP10U3F4P6N3E3K4HL6H7G10N7I6D3O9ZT9X5R8G6W9S7U288、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCN7K7K10J10H4M10C7HV9D7S7Q6U8A5Y5ZQ6S6D9R6H5P3E889、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCA3I9C3Y5Z3V2M7HK4Y1X6E4U9D5S10ZB9N1S10Q8H10P2X490、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO7G10J2T3E7O9K3HK5V10J7T3Z8R1E5ZX3I10E4S3V1O9S491、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCZ7W3D7F6S6Q9Y3HL6Z4N8V9Z2X9S6ZV9O1H2A5K9K6W792、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCI10W9F10R1K8R1V10HM3E1P1B9I10L7S5ZT2W7I4U2H9C1K393、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF5X2P3H1C2Q7M9HL10C10A1T10K9L9H8ZR5T9J3N1M2E5Y794、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCV9G3B7Y10U5S7I7HU6B6M5X7U6G7O3ZL2G10B9B2N2A1N995、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ7I3Y10O9Z2U4P3HI3T10M4F1H8Y7R5ZY6S2S