2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（含答案）(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCU2L5U8F2U8E3I10HX8F6N9R5J3Z2H1ZD7G2W4K10N4O10R42、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI10J6A9Q4R7Y2A4HW1D7H4P5G4W7Q1ZL4Y1Z4T1N6X7Q83、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP2X2P6O4W3U1I7HC6T7G2V7N3G2Z5ZR2E8C3T6K5T8R64、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCY7L4H10F3Y9D1C9HD5N8S5F6T8T7S9ZJ9J10C1R3B4B10V55、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACV7J6G1Y5D6I10U4HH9E8T7N8X1X1F8ZM5X6L8E2B2I9R56、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCN4P4Z8A7T8C6Z2HH8A2V9R1Z10P3F4ZU2V1G10H3W5H1G87、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCE5M1G3J10Q7E5C2HP10V5F5O3H3E7V9ZF3E10S9F8S7Y6M18、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCL3U8D3C7R9P2V2HP10J1T2N4C3O6A10ZQ7H3U4L8Y8R9Z19、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCB7Y4F10P8Y8Y3U10HT5Z1O6K3S1R3B5ZV4A4X4N8L5C3R1010、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCS2B3I2F9O6D6W9HY6R7A5T3H3T6Q8ZN2B6U5K9V6W2G511、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCJ5B8Y4V1V8M6V8HP9U5K10C3M4R1F8ZG4N6C8Z8Z2F7X212、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACS5N4P6R7Z6X8K7HW5A4N5U4S2P2X6ZV10B6P1M6S7U8J413、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK9E8S6E2H9N1D3HR8X5K2W6M3Q5C5ZM10U10E2X6I1A8C314、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACR3B2Q2M5N2K6B1HE4Q10S8O5H9C2O3ZB10L1C6O6G10W8M515、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CC1Q7V1K1Z9J1G3HB8I4J9W6J9Q3K9ZA9P4F10N9Z10R2S916、【答案】 B17、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ2L10H4R9B7W8M8HM4X1O1V8C8F9M7ZW2G8C9Q2T1Q5N1018、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG4W1B5X6R10S4O8HN4K4S1R2A6V6V8ZR10R5J9G9H2P6Z1019、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCA10W9Y7Y3G3G6K3HQ1W2V4B6P9V7I6ZN2U1S4D10F4F9E120、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ5G3J5M6M1M10A2HW6Q6V8I1B7J1R10ZX9Z10Q5B9W10Q1B1021、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF6J4M4G3V7P2N2HA6U8C7B8C9Q6G2ZT10X6I4E9C7L5B522、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCA6F5L2T6D6X6O3HU5M9I6S5F5T9R2ZV2P7M10S5O5F4Q623、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCE3H10I8V5F6X9T7HT6M6T10N1W3V1C8ZM2A1G7H4L9Y4U924、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCO6V10D8D4H1E10A8HU9C4T7R8A5X3J6ZB9W10P3S6J4C6C725、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR2N4Y9R3N1O4V6HC6T6O2Q3S10O3M10ZS8G9Q10J6Z6H7G126、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCZ8P9T4S10K1S9Q1HZ10P6H8C6X6H5P2ZT3N5T4G7P2P10B927、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX10A8F6V7R8H10I7HX1M1V4N5J1H1Y9ZU2W8X8Y7G2S3G928、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD5Q2S8D4I7H9M7HG7Y10K9M2X1M5E3ZY4D4Y2D6O9A4D729、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCP8Q5Z9Y10S9O6X2HA3Q7N1V2O8N10J7ZK10B9I1E2C8J10O230、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCU4R7U6N2B3A3I2HY3X10R9Q10F2D9V9ZK8W6B7Z10E4X10U931、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACQ8F5I6I6C1B9J3HM5U6N1S1Q6I5U3ZP3S1I2H8P2P9L1032、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCZ2M10V5H6I6F5R7HJ1G3G7G3Z7E4I9ZW6D9K9W5Y7V3Z233、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCL10W6M6X2F10Q1P10HF1Z3P5L10K8R4R5ZF2E5Y2V4Z10W9O434、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCN7Q10N8N8O1S1S1HS10Z5M8M8C5G10E9ZP9K3O6N8B9B9Q235、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACN2W1A3X3Y5U5K4HV9Y7Y2E9J9I4Z2ZU6Q4Y8H10A7L2C436、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCW2C8N10T7W8O7P4HT8V6C8O7W9N1Y10ZV2B5K4G2P3Y2K237、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCH7Z4C5J8W9L8S2HG5F3J4S4H4S8R6ZU5Q2W7R4F4O2Y138、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS1R7I10V4H9D4J2HZ10V9Y7Z4X5E4O2ZJ8H3X3O7M9Y9J639、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACT8Z9U4O10P3S5G4HV2G2A4U3M7V10U1ZH8L6Y2W6A8V10S240、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV3Q2J5Z5P8J6B8HT10Q2L1A4P7T8O4ZW10Q7H8E9Y8E1H441、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACT8F3J3U3L2C5P5HF1C8J1Z4Q6T8P6ZD5Z9H8A2A8W5Y342、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY8R1C7A5V1I8T5HH10Y9R9T6N1X8Q2ZU3B2Q10D7Z8Y3N543、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV7B1T1Z2X2L2J5HW1H1I5M10U5J2L4ZV10B6X3T1P3V7L844、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC2S3Y9A9A6X6G4HM10D6V3G2S6M3M8ZV10Q5C7H1M4E2S1045、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR4I4L4K7A3T6S10HH3E2Z7Y4N8Y4A3ZM4F3V3K5S4K6Y246、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ7S5P3D6A8N9W3HX2A4J7Y2H4R3Y4ZC5B10O8D5T3R1Q847、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCY5X4E7W2U5V5C9HD5I1T4I10P6F9C4ZU9F9A2Y7X5V8J848、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCI3Y3W4O9C1E4X7HV10K4F1M9V2Y8W2ZK2T5C7M7N2F1Q649、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL1S1R5I7U10X2P7HF6I4Z4G3V9L10J5ZR2Y3S3G10Z6A6K750、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCS5M8Z2B4T9S8O3HT6A5C7S2W6U2R8ZR9W5N3E5V8G7C551、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCD9W8U5J9A5B3O2HU6Y2V4R2A8Y1F1ZW7X9H5I1I7C3M252、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCM3M1C6H4P10Z9L3HI10F9P8R3B5M6R6ZP2W7Z3I2J3Y5V753、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG5G5U7M9G1M3X4HF7Y6I8X5P9I3B10ZZ4B7H4S8L1U8L854、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCL9J4T8Y10F3B7K5HA3T6K3A10F2V4M4ZI4C1Z10Y5O3N1D155、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACC4F8Q9D7P2F2J1HO5I7C9Y1T5B10S10ZE2N10M3W6V7R1R456、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ2C1G3D4T3Q2S6HY2Z7E9Y3C2D1X6ZT3Q4Q4T9Z7H7C657、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCF8D7P5U10S10O1I9HW6U6H8I8M8E3Y1ZI5T8M8P7B10E1U658、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK3S4G2F2Y5H3I10HE3J3S8D6B4I10Q3ZY1G3I4O5A6T7L359、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT4F5P10R5N2A7D9HI10Z2R3M9F1N3X9ZQ4L4Q3A9Z10F10N260、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCX8M10N4H6D1F5D2HG2G1R9Z7K4L8Q3ZR1V6K6S3B5Y9A561、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD7L1X2Y10V9O9V3HG4V2R1H3V6K4R2ZS8U5G8I3U5B2M462、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCL9Y5Z4L9Q7X7M7HS4Y3L7H6X6M4I7ZM9W8M8V4N1B3K563、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCU5G7Y3X8F3T3Z6HO7X3P10W5X5I4Z8ZE7V8F2P9F8Y5Y164、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB9W7A5Q3N4U4V9HL9N9H10G5L2E8R7ZY1N1B10O2G6G1H1065、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN9Q5D7Z2P7S1G4HT2K8B4C1V2Q8S5ZW4A1H5Q5M1P2H1066、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ3E10K6P4G3T2L5HY6K3J8Y1G7C3R9ZZ3R7I7M1Y9P3A767、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCK8T3U2Z8F7P2X7HI5L2X7I9B4Z10D9ZC9N2T8N6A10E9D468、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACQ1P7K9G1I10I5L10HH3A4U7D5X10P1B4ZM3W5L8U10P6L9C369、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCI5Z5R9L3A10W9A4HB2E4X10B6L8S6K9ZI6W3C3E3G5E5U270、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCM4N5A6Q1W8E4A3HW10N5I10M4U3W1M6ZC1W3E10K5T2O9A871、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ5I2T3G3Q2O7G7HE5G1A2B8F9M6J9ZT5J3Z2W9H6T8J972、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCS10E10P3P2J2N3Z9HP6N1T7E5I1U3J10ZS9F5C4H9B6V6T173、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCU6M1I10G10C3T10L6HV4I3A1R4M7X1C7ZL10N1F1W9U8G8W1074、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ5T8I6C6C7E4G8HL4X7L5E6K1Z7V7ZF7Y1P2U1K3V4N775、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCY7T9S2N10A9U5H5HI4G3C9S10A3J4N5ZR5A2D8Y1H8H7Y376、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCL6W6X4P4Y10C9V6HN1T3D2S1U2H2M7ZX6T7O10D7F2Q7J577、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCA8R3P2I6F9K1A7HW1L4M7N1P4X8U9ZJ5L8W4R3I5R5I578、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4E7B10O4A7Q8M2HX2X9H5U10X4M9L8ZU1X7A4P2P6Z8Y579、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACX6J8K6K4V6Y7G9HL10G7P4J9Y8V6S10ZU3M3X3G1C10O5S580、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY10E2I8X10J9Y10R4HQ2A8D10B8K2W8Y9ZR1F4N10G6Q7N6U581、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCA8V4O1A2J10K8U10HW2E7O4F9Z10M3S3ZR3I1K1C1T1R5D682、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACX4K10B2I2T1O2Q2HY7X1S4B8O2N5S4ZI9E4L6H1M2D1G283、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACU3T10A1F7Q8I2B1HP8P6J7G10V3H3Y5ZP6E1M9T4Y10T6P984、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCK9K5W9K7C7U1C7HY4V7N3I2E4H4V1ZL6B2K1E5V6J3J685、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACG10A1E4D5M2M9M2HF1H10R6R1D10Q7X1ZI5O2B7G4A2B7P986、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCF7P4H6O6P10D8Z5HC7A7L10N6Q9M3C3ZR1V1S8G10Q2X10Y387、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCA8X9B4I3F5X1U7HS8O9O4V1A10L10S6ZP9H9P1M7L1E1G388、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCW1P9J2S9S7D6U10HI1X9S9N4I9D4N5ZD10W8K10S6R2X9G489、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCK10S8U10E7F2P6J7HK2K4I5W5Z8N3Z10ZZ10O4E5O9P6Q9E390、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR2T9I10P1X2J8I2HA7E6A2Q5G6H4V10ZR1U6P6V10Z10W3E191、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA4C9L8R8X4J9L1HF1K9O7E5Q2S2L7ZV6G4M6Z9E6P6R792、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCW10G9Q3U2I7Q1M9HG6Y4K3J8B2Y1K5ZH2Z1V10B5Y1X3M993、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH4J5G2O7I2R2Y9HD7A