2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加精品答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCW1X3C9X8J8K10E5HI4K9Y9M6O6M10D8ZU6G5H6P10E5H2L62、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACG2E9A9D2Q4O1H7HU4S8W5O4T7Z3T2ZP3A4Q8N6J6A3V103、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCE6M1Z8M6R5P9K9HC7S8A4C3O6T3O3ZS8A7U10Y3D7G3X104、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCG4F7L8Y3G6G1K9HK9K9K7L8Z7H2A7ZY9B3Z3D6J7B6U75、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACE8V6G8E2W4O3N5HI4S6H6J5A1L10P5ZA9Y3T6M1P4G7G56、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCE1I10Z10G2C2M8Q3HE4O5H10M2M6G5I3ZC3L6A9S9C3F3B87、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCY7P4C10R8N4E3K4HV7G1V10B2P5A9R4ZW4V4O10Z10G8R6P48、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCP6A2F10J7E6P9A8HS2V2Z8Q8Y6I1Z4ZY7B2J9N8C3E7A49、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCU3R5R4I5Z3Z3C3HC1O4V7C2N6L7Y1ZN7G4H2G10I3O1Y1010、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCP6A8J5I6M8O10O10HT9U2V2W10M9W8X1ZY10U4K2P5O1J9P411、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACA5F5J6W3T3S7X4HY9B10K4L3U10N8C6ZV3Y3M3A5I9X5F412、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCR4V10B2H2A10E4I4HQ9V1L2Y5Z9F9D6ZX6Y10U4M6P1S1Q513、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCL7B5N5L10V1T9O3HS10Q1S4I7Y10S2S10ZG2K7C6X4V2T5X914、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCF1G8S3R7C5T5T1HE1P8I4G6I8H4W5ZP6G1J10O5T6B6S515、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU8U8Z3F3U9R6D1HB3V1Z9I8Q9N7U9ZG2T8X6G3N7U6K716、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCF10F10Y4Y1E4I4E5HY10I2P8T3T10F4R1ZP6R1N10Q10N8R10L317、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACS3X7M4S5W4J2H6HT1N7X4F9C4S10N9ZQ4T1L4U2H8M10O1018、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC4J2B3U10F1W8T1HH2W9D2C10R10S7F4ZA5K8Y7X8X3P2C819、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCS9F10U3X5L3I5F6HA10Z4J7S4M1P1J7ZW8W10F7S3R3S4L220、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCP7N3J3X9E9B7H10HY8Z10I5D1G9N5C4ZG5F10F1D1R7J3I721、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO6B10S7I4K10I1U3HR6T4C3L3E9F10U2ZH4P8S9G9I5M9D622、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCB4W4T8K4O3A9I6HK4F2I10T5W2R1C9ZE2K1V6K1B6F8J723、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCL3X10Y3F5M8W6S2HS4U10N5A6J8V9B3ZH5O2Q3P9H10W5W724、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ4J10K9W7C9E9V7HH9D4D2R4C3H10Q4ZQ9P6W2U5H1H10J525、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCT5K9F9V10H7D4L6HF6A1G3U9R5X7G5ZW4W2V7C7E8R10P1026、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCI5C6K7X9I7X1C1HP5I8Q6B2K7Z9I1ZP10B3D3T3Z6M4C327、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCD8A8G4D9M8H2T4HI8H9W9I5I1I8F7ZO6Z9D9L9L8G2Q128、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCC9Q8T9D4A7F10P3HB8L3Z6V3Y5T4H9ZI8P2W6S5Q4F8A429、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACP7V9R10U1S1Y10O4HF5H2G3B8A6Q3O5ZP3I9V8W9U2X1Z230、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCB4S6M6D1U8T9S9HN9J1F7Q3F2H8C9ZT2U2N2N9D6U4E531、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV6C1A6F6S7Z1W3HS9Y4M10U7G10A9E9ZV10N6P5F3E9Z2X1032、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCI9F6Z3S3K5A10Q6HX7Y7V1V3S6J9V10ZA7R6M7E1I10F8G633、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCY9P2A7J4K1A5A7HW6N3O7T7N5N7J10ZA6L8V10Y8N4Y3K634、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCW8G8H4P1H7W3W5HN1I3T1G7K2S4F5ZY8A4B9D8V5A2O735、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACC4J8I4Y8K5W2Q5HZ10A4R2G1P6I7V6ZF10H9S7B7E1P4B536、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCN9K2N10M6R8I6D7HT4P6B5O4G9R7T9ZY9C1V8L3T10S4Y137、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCA9X8A3A1F3Y1R10HA6Y7G5U1C4J6Y7ZM8U3R8E10J3H9U738、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD4U9J9Z9P9V8H3HT8U8F4C10Z9T7K8ZX3E10L10P2N3F4Z239、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCQ10J6E7C10D7L10N6HK8X10J8I2Z5R9X5ZB2P8O1N4O7L3E1040、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO2D6A10R8S5N8U4HQ1T6B9G5S6M10D4ZF2R1G7Q6X4Z10S841、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACU4C3B5M4Y8U5N5HT7P4O5M10V2H6I3ZA2C9Y5M5P2L6P442、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ10D9A2A2E10U3Q7HG4U7K1C1X5M10X6ZJ9V3G5K8F10H4G743、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA9J6J6M4C5O9K1HW3L8E3R3G9T7Y8ZR8Q2O8M3B5E1I844、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCV5R3X6G7E7A5H5HA7A6G1P10J4K6J1ZO10Q9E2T6P8F7P145、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACV6N9G5N9B4Q10G6HL5D7W8V5X8B3D1ZA3I10I5Q6T6S10F146、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD6P9I4E6X6S10R7HP8F1I6S2G6L1X1ZP9N8W7H7Q2O9X147、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV4N7E8Z7K7I7R1HP1K3H10V6M10C2G6ZU6P5X4W10R4F9W748、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCF5S10H9M2H4C1Z9HN3B9X2K10P5V9Z2ZA4S3U4Q9A3J5D949、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR10N9C8F4D4T3G2HD4W3T1G5Q6K4N2ZT2M3W1Q5F4M4P750、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACV6U5M9J9Y2L5X7HM1E1T1F2Q8F8F4ZO7F5S2G10S1J10V351、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCX7U7V1A1V5P6Z4HN6Q7N8N7H3O4G5ZC10M6H7O5A1D1R752、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACP7J4T4M8S10O2P4HU3D10R3X2C1R7F3ZL10O4Z6H1N2D8J453、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ5J9C9D4W7B3M8HI6T10I9X1C9I3Q8ZE10R10V2P7R9L2L354、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCI8N1Z9M8W9A3T8HP4M5K3P10O2B10Q6ZF3T2W5J6Z3P5S755、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCF7G3A3H10U3Y5D5HP8I1A8B8D8D7T10ZB7J10P5H1R4R3W656、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCO9T7Y7E1X4G1A6HG8W6V7T8R9R10D6ZR10U5J8N3H8K9F157、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCM7W1O10F7A1Q3N8HL4P10F9M7V1T4Y8ZS7Q5Y9N9M4T3R758、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA8M6X4M9O1F3J1HA6U2J2F8G1Y9M10ZR4U6Z2K5G8J2I459、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCU3J7P10Z10Y3B4Y7HY3J8U4C9O10C8Y6ZK2S9W7D1W2U4W560、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCG9L5J1Q2T10Z8A6HC8M8N6B4K9J1I4ZT2T8U1M8Y9D6A461、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD2Z6L8X7F3C7F3HV3H9R8X4I3J10R10ZI4D3X8N5K5Z6B662、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACF9R5N5S3M1J4D5HF5A7V8Z10L1Y9O3ZL2Z2H8S9O8L9E463、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG2Z2O9C5B9T10B3HL6X3C7F7X8L1U7ZW2P4Z9E2F1K9S864、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY6T2Y6T8O1X8G1HR4Q3M4H6O5J9M5ZY2D3C10M3L5A4Q1065、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCC10Q1Z5O7W9Y3X7HA3W7M2L6M1N6D7ZJ10R5K8Y2X7G10L366、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCD6S2M9O10B3Y1Z6HH3W7V3N3L2V6A4ZZ10U9R8F8S10L6J267、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE3J9P1E7R7K7V4HO9F7W7E3P10C5E3ZY5A2F7K8S8M4C868、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCL2T6P5H10J10O2E2HF5D1J1H8C6A3Y5ZE3A6X6O1H8D1W869、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA10Y3B4J7C10A10O4HG8N3V3G7R8Q7V6ZR1G1U6G8A10C2G570、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CF8V3T4Y8A9K6W4HI9F2X5E7I9C3N4ZD3U6I2C4U4S8E971、【答案】 B72、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACH5D7B3O4P4C6F4HW2J3Y9K10G10W5V5ZN7Q7G8N4F2A5L1073、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE2U10I3R10R7H8F3HZ10K10L5P10T6K9M10ZO5Z2T8S7B9N4A774、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCV1J10H6W2V3A9H4HJ4W4B7V2A6O5N3ZA6V5Z1X5J9P10F275、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCS3S2B1T10H1H5U3HO6E9D7X7M10E8B2ZD5J9V4Y1N8G6D276、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ10J10S10H9D4H5J3HA4Y9A8T10T2V9Y6ZN4H3Y6H8G10T9A877、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS10I8Z9B9Q5W1H2HG6I2S5D10N4F1X7ZC10Z3R7L4U10M2S478、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCH10S10C10E2X6X8U6HR6T2Z4F10I7T5Q1ZG1H4P7D3F10B9L379、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ2F5O6X9Y9X2E3HJ5F3Z3L8M3F9R4ZL9C3L1X7U7P5P480、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA7G4H5Z1V10A10G4HH4Y10A7G6H9H9F4ZG10Q2O9W1W3K10R581、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCQ3M8O6M5Z8E3I10HG7Z9S3S9K4C5K9ZX2Q10H1I3L5B3S182、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCV3F8F5Q5F3A7B6HN2K9X7A7F6T8O7ZW8T10F4A9J7T3C783、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCI7Y5U2R4K10O4R10HD4P8O9T10L8B2M10ZN4N2K9N10Y10I3P184、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCR2R8P4L2R10Z2Q6HW8J8X7C9A5V6Q9ZP1D2E6F2V9H6J685、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN8M2T6H4T10L10I8HN4P6H5C1F8Y3C7ZU4F5F3E9C1Y1P1086、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO3M1U1T2L1N7I2HS7S10T2J3A2I3Y10ZJ8B1O5S10Y8W9F587、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCP5T5H1J1H10O8C8HU7O2H3M8X6A4Q3ZI7T3Z10X1W2A3S688、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCT1I1N5D8W5G7X7HF5R9X6N10R1A4V5ZC6U8O9U4E5C5B289、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCW10C6W1Y9X3Y6Z10HL9P9V10U3A5L8D6ZC10M1H2Y3F1D9S790、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK2G7T5M5F1R5V10HD4F1F6Z9Q2P7S3ZB4O4Y7Y8D3Z5T591、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCA8W1Y10W7Y6P3P9HF6X8H10U10O8Z9W4ZQ3C3O3L4I5Z8N792、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH5Z6O7B1M8H7K1HV9G2C3O6W3V2K6ZV1E7G8Z2R10R6O693、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACC4K5H5N2P1F1X7HN6J7E1A3X10I10F3ZD10I1I6I10U6J1A194、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCF7B4M4T2G5A6O5HI2J7I5O4M8S8Q6ZA6Y6G2N6E5Q7S695、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价