2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套完整答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACG8H5A8Z5J1W9Q3HA4B9P1G3W8L9W2ZD8M3W2Q1Y9V4M32、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD6J8O1U10M8D8E7HW1H8U2J9A8B8M5ZI10Q4R8U9J7N7H63、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCU6T4A6V9E10Q7A9HQ1Q5P8X6T3E4M1ZU3O1R4S6P7F10S14、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCE10B3O4D5S1P2N2HI5N8V2D6R9D8I4ZI10I7V6F5F10Z4I25、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ1R3Y6C9Q5T6O1HY10L1C4G10B7S9K6ZG5R6F10V1U2V1Z66、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACX3O2E10R4U8R4C8HD7H6S9J9K4T10F1ZC9Y10R8B8Y5K2V67、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCL2N1N4P2Y5N6O9HL1J4A4Y5B1X5G7ZK8N5N4D1A6Q1N68、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD1G9A1M3C7T1S8HV2W8U8G8O1T7I5ZC4M5U9U8J1I9S79、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY2L6E9F7O3R8Y4HX10J4H7A8O1M7G4ZV3T2L7X1J3B4S110、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX2T4Z4N2Q1I7I5HN7H9W2E2Q1K3C10ZF10I4M10B9E7G7O111、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW10K4Z5E6J3P3E3HP10N1N2H2Q7B4D6ZS7E4F8E5U5I1X412、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCV3P8H10A10S2W6I8HH6Q6F10V5N7T7I3ZD10P3Y2Y4U6Z5B413、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCB7H1A9A3X2E2J4HT7Z3P8U8E9V6G9ZL5C5E4N3K8O8A114、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX1H4B7L5P6G1X6HA4S1G8O9F8D9I1ZZ9G4T3F10T3S1U115、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACC3P7M9H5W9X7C4HW1E7V6E3Z2Y10W1ZP5R2J5S10E5N8W316、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA10U9D5B1C2Y8G10HR5V6J5T6K3E9Q8ZA1Y4K8G4J8R7G217、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS5T4V6H4Y10T3Q3HN3J9U2I3G8B6G10ZP4N3Q5K6S6H7Y718、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCJ4X2W4K7U2M1R5HB4W4S10Q8I9C8M6ZE6Q10A10Z4B7F1H819、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCN2U10S2T9T3K4Y8HP8B8Z6U1E10D8X3ZT4Z10M5M8I9U5M720、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL8O7D2Z9B9Q1Q9HW9M7G10E8C7M4P4ZU9Q5G1S4F6S4K721、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACT4E9B9F4N2V5G3HZ8V1A9V10Q7X4Q8ZQ2Y10T6J5V10F9V322、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCJ10L3I4X6H6U8Z2HA4X6Q9A7O7A6N7ZE7F8H8S8E4W3L723、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCT10K3K10U1F5U3M9HY5H1C4Y4Y9U7F1ZI10T7V1S1A8N2U924、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC5H4Z3U10F4M3O7HO7T7S9V8Q1S1M2ZT7R4W6O9O5E7C325、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCH4U2B3D5W5K7O5HT4R10R3R10S6Q3U4ZF8S10A2Q4U5G10C226、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCG6M5F1H7C10C2P9HL5X2X8N1E3O3Z2ZO1I1V7A3G6K1U527、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCG3Z2H6N6E10T8X2HR5G10F5O1A3T6X2ZX6U6A1S4V8T1X828、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCT2T6K10N8Q1U6I8HC7I2V2W7D7C2Q3ZF6C9N4T4K4A5D129、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCF2N5C2X7X8P3M7HM1S2B3K2I6S6A6ZP4N3S9Y7J4O5H430、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCE3G4W7H9C2M1W7HW9B6V10M5L3J3W4ZQ5U8F4X2X6H7J631、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCS7I8U8Z1E3J9G4HN5Z9J4G7U6M1F4ZW3P10W6W9R7B3D332、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ10J10F2I4T7W10D2HP2A3N9C9W6W1A5ZE3Y9Y10W9K4E2V133、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC3G3J3I5E9N6C9HA7H6V1K6T5D7Q10ZX8R3U1M9Y4C6I734、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCZ4U3D2D9L1S6M3HU6J4N5H1V7B6Z6ZX3J3O3J6G3C5N435、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCH7M10M9X4G1S8O10HC9H10I9C2N5L6V6ZC2N4L3P6O10G3D436、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY10H4I8E9Y2Q7L3HE1T1A8E3W5S8Q6ZD10I7L2Q8C8M2Q237、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCR7X8Y9T1X5V9L5HP2B3P5M3T2C10J1ZP3J2D3Z6D8D7H338、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCH7O5W3R4G10E3H4HW4W9I6S3F2G8E7ZU9J4E2T8U6P9E839、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO2H3Q8Y7L9J1U10HP1K8R2I2I4L3F2ZK3H1W3V8O8L9D140、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW2A2C3A9Q4K1Q9HI4V3J6Y5U1D8G1ZA5Z5Y1X10P10U1X541、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI7A8E4F6G3I9F3HI5E4P9B7L2Z4X6ZG4K1O5Z1M7K4K1042、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCS1A5B8X1S5B3T1HN8K1I9D9M1V5P2ZP9J5L10W4W10I4D743、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCD4X9U5R1O7E5Q10HW2F2O8N9B1R7J7ZS3X5S1P1D9B6Y344、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACA8G2L8A10M5O7W8HU8Q7S4C9B5S8K8ZW4H3N2M2J2X9N1045、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF4M8G3V8F6D1Z6HT3D7U6I9T7W10X1ZP2F9H1N5D2Q7G746、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCW7U1K6J7U1B10L7HT3Y2Z2S6Q1S10M2ZL1W3N7Q8R4Q7B147、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCO6S4H2D9T10G6D6HI9S5C1I1Z3V5M3ZS7Q5J5E1Z6O4L748、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCJ10D3W6B2Y9Z10Q1HH8K8W6S4Q8M10A2ZM3K5B5H10M2H5E749、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCN10O9I9A1B6K10D4HX7V4O2L7Z2P4G2ZU1I2P10F6O2N7S350、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX10C7I9V4U1K6V6HR1Y9K1G9A9V3I5ZP9K2O4D7X4A6T951、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCN4H7V4H6L7Q9Q6HU10X4K2V5X1N1R9ZZ2K1W6Q10P3X6K852、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACF3S5R2I3R6U2L9HL9A8R9H8U10K10K5ZF10D5S10X1Y10U5T853、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ3V2L7H5F5M5E10HM4L8V7L2S1P7Y4ZE9N8D4F6T3B8O954、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCB4N5M1O5T8P1I1HW6V2M3I6I7W1J6ZB1K3B10W5D10U3Q255、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCE5Z10D7H7P8M1K10HE9W8R5M9L3P6L5ZI7I7G4T6B2W6K1056、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCF5I7Y8I3E4S5R4HC2K1V2C7Q10K7V1ZJ8C1Y8X9M5O2M657、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX6J1B8S7Q5E6X5HT2T2L3V10I6J9P3ZU6I4G9B4E3R2U658、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCU5Q9I8H8S9H6J2HN6L6Z4D8O5B9B2ZU6W8C9R10L3J2J859、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCZ2P9E3X8N2R6G3HH10M4C10E3N3F8I9ZI3K9D1E6Y10Z3G560、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACC1E7A9N7J2V10Y6HO4M9H8E3B2Q8B5ZU6T2U7G3P8M10P961、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCE3X10K7Q1X7Y7C9HS10F6L4Y3H7W2L6ZF7Y6L4R8X8N7M562、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCB9D10Z9Y10V6Z10S7HZ7I7T7U5I8D9A6ZH2M8Y3Z5A4T7O1063、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCA10K8B5U5O4Z9Z5HJ7W7H5V1Y6L10Y9ZI3N8F1I10F9Y5X664、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACI10U2W10M8K5U4M10HD8L3Z7P2M4Z2V8ZV9Y2T10E10E7R10D265、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCR9L2H10W4M8I3B5HX10I9F4I3E3G1B2ZC2W4W4Z9L5F3I266、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACY7P4W10V9O7S6R6HX7S10U7V8L3W3F6ZJ1K1Y4H3K8I3D167、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACJ10V6J7Q5V10S8W4HN1N2O3H2I9T9V1ZD2N1Q8I7M1E3X1068、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCU3F1D8V5C8O3M5HK2K7P3F2Z1Q5O7ZF1D6W8P7L1N7U169、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACB8D8M2B2G4M7D4HT4N8Q7N5Z6W10X9ZM5A9F3E6V1H1M470、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR3R2N6G4B1P10C10HK5Z7I9J9N8J10G7ZW10M2H4M7P7T9Y871、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE2M2O9N1H6F7P1HD9L2R9F4K2L10F7ZX4H6V3D2E2P7O172、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCG6I5E10U7Y6L10O3HN1E9W7X1G2R8R6ZR8B1H8J5T10A5Z773、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCB3X4V6U6Y8C5F5HH8T3A4M2A9O8N5ZX4U8L5N10T9R8Q874、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCH2N4J1K1L5U9N1HJ8P7X3S9P8H7L4ZD8N10X7M9F6V4I675、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB9H3Q4Q8H4N3F2HH10G1J3O10W7E1K2ZK2T8F5A6Z7F7K276、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCD6P7Z9H9A8P3T5HU3V1U6K4Q6M10U8ZQ9N9Y9E7U2F7J877、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO3A9D8V1D3P9N2HC2E10C9P1A6R10H10ZL10Y5X7X6H10Z1G178、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY7K7A4V5T6T9K7HF5Z10V8L8I1Z4H6ZU10I6I9U4I10P7L1079、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCK5K3J10B2G4S10Q8HO7C8Z3J7X5Y1B6ZT2F4F1P7X1B4N780、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCB10B3Q4A10J5O8S7HX7X1I4A5U8O7E9ZU10F5C10I8M4A5G581、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCA8S1Q2N5I5S9Y6HM5I10D6S5Z10O2U2ZK4G4A4P2D5Z2E982、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCA6P7P8H1T7Q6I5HQ9B7A10C8X4B9C8ZN4L8Z10L4Q4L1G883、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG8S3E4O2U8F9H10HW7L9K7Z3P10Y2Z6ZT7T4H6E10K3E9C984、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCG4W2K4F7K8F2J9HP10B10O3H6U7Y8Z5ZZ5A2L8A2Y4W10M485、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA9Z5H7F6V8C9M5HA4B10O9Y2T10X2J9ZO2I6P2G4U5T7S286、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCM4Y10F7T2A6I8Q3HS4I7M9Z9U1H3V7ZP10K7C8S10A9Y6S187、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACH10C6I6F2T8P2H10HV4L8X2U7C10Q4N5ZT9A2C4G2A3E2X1088、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACF4V7N5X8G2Q9F7HO6R4G2A10L4J4C3ZO10Z7M2W8N3X3B189、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCY5V4K6Z1B10G5R1HT3C7I4L3Q5U8O5ZG1L6S6Y7W5I6V890、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCJ3Z6G2L8R5O2K2HK3U3S10V7Z8F7T2ZB4V9V2Z10J3B9B991、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCH1O5N5N10N4N4X8HD1F6H8R1O4V7K2ZQ1B9T2K3W6Z8P1092、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH5R2R5S10O8Q8S7HO3J10E1R10P8I7N3ZW10E4M2X4L8A6C193、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.