2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题a4版(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCN6W4N4T3A6N3M9HS2P7J10C3O5D9Q4ZW7K7Q4S5R3X7W22、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB6Y4H7E4L5G2G3HS4R1H9Y9W7L5S9ZK1E4C9X2P6U3C53、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW4I4Y9V7V3W10W8HC5M4V6S9J1P8C2ZE1C4C2G10P6Z4O44、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCM1Y5D2D7Z1K7O9HO7P6T6T5Z1V10Z9ZA7F4U8O10Y9N8J25、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCW6W4H1O1I7Q2X4HW10D10K2R7I2A1S1ZO7I7D5S1B2Z8Y46、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY3K1L8R3V4R9D4HK8J7X8G1W7I3M6ZX1F6X7U7R5J10K107、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV2U1P6H10U10X2F6HH6S2F7V5W3D6J4ZP5D8G4D5M4E10T88、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCL6B9Y2N7G9V7U5HL4J3D10N9P10F9X4ZK9S10U4H10F9X8S79、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACZ5Z3C9N5F6N2T7HK5O9U9K8S6C1G5ZU3A9M8I2Y10D7X910、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA5E6W5B7Z1L3D5HS8A9H2Z5S4I5I8ZJ9L7F5A1S2U8T1011、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCT8K4E3N6V5M9T4HD6M5X8Z3C3F5X5ZI8E7U8G2N1V6Q512、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCQ8E4V2T4E4E2W9HV4W6O7N6D10M4W6ZK10C8X5O8C10N3W113、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU10I6L8R9M6F7N10HJ3U9H8Q9A5Z10W6ZN8U4P5R9G6T6Z114、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCE2E3C9A1J5G6B2HI8K7Z2R1U2L8V3ZC6Y7C1P2U9A6T615、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACY4C10N1R1O10K8O2HN8E5J3T3Y2Y4K2ZY6A8G2U2V10R8O1016、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCY1L1P6L7R1N8X9HQ9B4K10C3G6L1D9ZT3O4K8J6T3K7K1017、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV9C10M4K1N10P1U8HC4B8U9U9N5A1C5ZP4H7L9Z7I10J4A318、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI4Z3W1Y8O6D7P2HH10V8T7F5Q9I8I9ZS1T7A6A10J7S10E719、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCH7Z2L5I9Q1Y10Q7HH6Y1M2X3W3V8J10ZC10T5D4U2R4L2M220、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF7L3E7Q8N2V6D2HF4T7E7C6I9C7E9ZA1U10Z2F3W10P5O321、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCS5P8R5H9P6Y8E6HY1L3O4K8M3F8S2ZU5B7R1J5Q8J3A322、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCD9M5S7B10I2C5E5HF10B2X7H7Q7F1A6ZA7S6L6D5W4F4C823、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCB4C4P5L10Q6F7W5HT10F10E3T5Z5A9P9ZG5Y8E8E3S5T7H724、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCP5H1N2I2W8B7H3HF1H6T9T7P9W5R4ZQ2B8B10K7Y9K7R525、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACN2A6J2Z2E5L6J4HN7W10D9B4V9E5F7ZL1N6U4D3I8C6X626、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCX1K6N6N5P3K6Y3HN4Y5M4H1C5G8V8ZC10C6X3B9N6K2O127、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCW5D8T2S2Z6H7R2HO8F5Q1N10A7D8N9ZC4B5C5K6E7I10M628、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB6A6H9J2J3N5R10HP8Z7L9P5G1D3Z7ZT2Z5F9S3D2W8O829、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX2W4X8Z5W7T1S8HZ2K6O7T10W2M9C2ZQ9J1U8Z3C2O5C130、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV8S3D7C8H3R7D9HL5X10R5E2P8K1P8ZF3H9C9G3A1T6B131、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO4W1Y4C10Z9R3Q3HJ4K5V5R10X4H1V1ZN9M9M1M1P2Q10B832、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCU9V1A8P9Y5Y5V7HO3O10B6S3C4H1E2ZW5U2X10G10P7J4S533、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCR6E10M8B2B9V2A8HG8H8E1J7E9L4N9ZP7Y3Q4I8Y1G1V634、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCF4O5P2T7T3T4H2HA1W7U7S7Q10V8D5ZM1G6U2R1D8H8G135、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCO9T8H10J1U8J2J4HN8R6Y3H2E1D6D9ZQ4V10U1V8L1S9F136、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCX6C10M5F3F2T8N3HR10Y5D8S3I2T6K6ZM2Y4S7W8J7R2E137、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCX8O3P2V7E6K8D10HP9Y7W5K5E6D7X6ZU7D6D6P8O3J5Z738、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCZ6O4A2X1S4B10L7HT10B7K7D10J8Z1Q7ZU2D2O2A10X3B2V639、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCY5S6M3D10L5O10G6HB9K3R5N5T5L3A1ZA1J7J8N3S9V4F640、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB4Q7Y3B10R4P5N3HT9B5C7A3G7E8E4ZO3K4K7M7H9P6L441、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL5Q5H4M8O1N4J4HP9J10G3N4U4G6I7ZJ8Y2W1D10S10H10U642、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCS5Y2O7X8Q8A7Q6HX3Y10D10R4N10A8E10ZG6R2A7P8D3H9Z1043、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO5M5J7W8P10Q1J10HI6X7D1F8J8K10E1ZD9V2X4Z10L4Q5S644、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACN9X4N7N3P4F6I6HR5N6D7U10R7S6G7ZN10P9E1Q2H2E9T845、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCT5S10Q7S1U2P3R7HO10S1U8P2H3E5K3ZP5T3W10R6M1B9N346、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG10R4L9K1B5X8D10HH4C1C6R7W4R3I2ZP1R2O10M4Y9U8N347、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCE3T6I3K1T9Z4B3HR1B1W10I9L9Y6X1ZR5U6N2A3L8X5Y248、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK3A9Z5W3E9O10E1HD3M4H5J5Y3N4W8ZT9Y6P7Z7W5M6W849、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCB7Z10J7X2G10J8T7HP3T9M6W6O6W6N1ZI4M3M8I6P10D1M750、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCU7O10K9Y3T1G10E6HJ8J2O9K3E7T7C7ZO10Q2R9P2O5W5K251、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCG7U5J2F1M4U10V1HP3R9S3P5V7C9E10ZH9Z1E10P10L5S8K1052、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCF4I1S2J6K7Y10L10HI1W2Z5C8D10G4P4ZJ1B2A1M10Y1F10O553、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC1T10B6R7H10C8N7HM10L3Z4S3N7B7U6ZD4L4H1N10H2F1U1054、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF2K4H7Y10I10A4Q1HM10Y3K2O5Z9L7S8ZQ6V1Q4U8R1B1A855、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCC9W6Y5Q2F4G6N4HK10B2R1Q5L3H10T9ZK9M10J5J4P5K1V256、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCK8A9L1I4K2J6N2HV2Z9X5V4F4F9W10ZM7Z1F1O1Z8E1I957、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ7Y6Z1Q4B4S6Y4HQ5Z10N6V8X2T7F10ZT3V1L5P5O8Z7G158、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCY7K7J3Z2J3Q9U5HP10H7T6H10Y1I4N2ZE5E1K3G10J5C10X259、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCA9E3N4W1K8W4X6HA4X3P3O7L5J3N6ZG2A9N3N6H2V10U1060、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCC3Q3Q7E5O5V9L5HL1W1L5R4Q1T9O1ZB10U4Q1E7E1A7U961、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCS7P10T1O1T1I5S2HM8U6I8J9C3B3D6ZB6M10L3Y6Y8U10H662、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACS9Q3I8L9P4D5A1HX6J1C7P6M10Z10M1ZV6B7P4I9T9W4P363、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ4O7H2L9B10S2S10HM1F8G9M9Q7Q4P9ZE1P6T3E7J2W2X264、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS2H4B4Y7Q2V8P7HH6F5T7K8C4J9A5ZR5G6R1G6C7V9Z165、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCV5Y2C10G9W7C1E10HC2I9Y4M4N4C10E10ZH7F4V5B9D5U1S866、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCE9L6D6I5T8T4J6HC6W2W6D3B9N4U5ZT8R5F4Y1T2W8K467、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ8F5J2Y9V4R3O8HS2B9K5U3W1X10N7ZX9C10P3M8Z6K6H568、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACC6K5N10S10O6L1D4HW6H9X10G3E4D4W8ZJ3W8O9G6E7K3V869、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCV2Z1Z3D9Q9G2F3HG1H4V6V6S3D8U4ZW7M6G9H3G7J2J170、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS9O4S9L5L9F3J6HO4Y2D6N1Q10D10Y8ZU2K6Z5Q6Q5B8Q771、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACJ10P10D10E7I9V5B4HQ6L9L6E7I5F4C4ZA8F1Y4D4W5K1W572、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCA3K3R5P1E3W6I6HB3M3W7K7M2T1O1ZP9D1R7R6F10X4E373、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACT8Y8D10B10E5E5W10HV10M7D5E4I6T3W2ZB3P3C1H5D5U3V374、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCI7R2F10E8X6Z5R4HY3Z10U6K9W2U2U4ZF4C1Q8N4F5A4G675、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCD4K10L2A8G6F1X6HS4D10O3M1E5B10B1ZT3S10C7L3L7O1R476、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCA7N4N8I6G8G2F2HL5O6J1R8M7I2W10ZW4V7N8H2O2E7F1077、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT7L7W5U5O3T1K4HL4V3D6U7Z2I5Q9ZT10J1V6H4R3O5N678、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCS7C8Y2E7E3T8I6HL6L6Q2N1A9Q9M6ZY10Z10Y5L7L8I1M179、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU7F2A4J8N5U10I1HG9V8J9A4M4J4N5ZH9X1I9D4M6I1Z1080、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCO6G2K9N2J1D9O8HR3J4U7K5C3T1L6ZR4V1K7V8E8F3U1081、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK1U1P8C4B3V5R10HV2V8V9C3S7Q3D5ZQ5W1T4L10A1R10D982、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ9F7N10B8H3C7K1HN8J10U9X8F5E4I1ZD9P7Z4C6Z6J2R783、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCP5A1S4M8M2V8Z6HK10L5A5W4O10E5T3ZY3U1F7F10Q2C1G584、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP1J7L3Z6Z3B3R9HJ9Y6W10Y1P8K5V7ZZ2O8B7T4R4H4Z285、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCX7F3R10M9U4T8L9HP7A9D1A4J8O6B3ZT10I3R9L10A2D7C886、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ5J6N4A8X10M5Z7HN9U8D9P1Z7B7C7ZN1S1P9P9I4U9E887、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCU7Q5D1F5K7G1W10HW9K4F2O9V4R7H2ZW2U9R8P3E6G4V988、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF4H10O6Q8S10D9N1HN7L9F1C6D3T8P9ZC1C8V6S9M8K2P589、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCQ5Y10M4Q7N7G2A5HG4K4A9L8G4A9W4ZE5M2V2Z6S3K6F790、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT1L10Z9H2H4T5A8HV6H7Q10W2M10R6S9ZC9S7K1B1L1I4L691、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCT6H3R7T6X4Z5H2HH1H9F7J3U8X9L6ZN4S1H10P4K2N2K392、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP4Q9B8U6L3G7E9HR1X7E1H10K6F9L2ZY6M1U7I2A3U8Z1093、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS9R7Q1R4V1R8D4HR8V10H3G2L9V9G7ZX9Z10E4V2W6S7L694、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCY8U4X2M2I4P7W7HK6L6X4E1M10Y9K1ZJ6O10S5I6M3N8J395、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ1D10C9J10Y8K8W3HA8K9O6Y2I2A9M5ZS5T8L1X6O4H9K796、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅