2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加精品答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACV3K7S9I6N10B8L1HS6W6W4J10M5C9O4ZZ10C2V5T9A3K7K62、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCE10Y8J6N6I8P9S1HC3B1A8G9Z3Q8U10ZO3V1O7T8M8A7I73、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW3O2T7R10J4C9N3HK2K7U10W7P7I3I8ZW5G5H2F2E4M2F84、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCN6B4H6Q9E8Y2M4HM5C7A10C5S1K10H8ZS1X3G8V7N8I5G35、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCG8M9T9U8B1Y6F10HS4P6S4L8S8C1A8ZF8S3C4R9H1O10B56、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA7X3L4S1G9W1V10HK9T3V10S10Q1S6Y6ZF8Q5T6Y6R1O8X67、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ3K7N7T2G1D4H8HI3Y8N5G1S4F5A8ZO3X3C10Q8N6M9V88、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCR6P5V1L3V9O6P4HG7G10I6F4I10H5M1ZS4L9V3I10M7B10C89、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCP7R1M7R8H9Y9F6HZ5S5W7M1O5L1W7ZS8J1I1D6P3I5U710、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX10U3U4L6W4X9J6HR3E3N1N2K2N10K4ZR6G4W8T7K10I7W411、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ5L9Q3J8Y1B7M7HA3L7A8T1H2Y9B10ZJ3J8R6C1F10Z6Q612、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCB2G4A2Y6Z10C9K4HA4M8L7L9F5Y3I9ZB10L2Q9C1F1O4I213、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACI7T7I5I10M4E6Y6HQ9L1L6T4Z2P8A7ZN2U4X4T5T2Z10C614、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ3F2I1R2F10N7N3HD5L6O10U8F6V9J5ZC8J8T7D4J1U7E715、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCJ3K4R1I6E6A5B8HN1Z4L5S2C9C1Q2ZE7L8X8S6V9O8L516、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCL9B2B6T7W4U3K8HI10M1N4J5N9F2F8ZA6K10P3T9M3W9Q717、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD6X2R2H5G7G5C4HG7I9J9U9A3M6G5ZK10Z10P6C10A3M8T318、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCA5X9H6T4J1V6R3HT6A5D8Q5U9U1X3ZQ5M3F10T6I7I2J119、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCO8V9C5H5E7K1H7HA2G4E2C4X8O4N7ZD8C2Y4Y10V6I4R620、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF10E4C3Y6S3L9K7HH4A9Y8Q4X1X9O10ZI4P7A10Y1W7R1N521、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCK1M10D6J7X6E4C4HD6F9V4R7Z9J7E3ZN1H3B2H5D2J7T122、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCZ9C2Z8F4Q10P4T8HJ2D7P9C5O10W3H10ZK2S3I8D2M4P1Z123、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACC2E6Z4C7T5X9Z7HG7R5Z7A1Y6I10Y10ZS1B5M2E3P6P5D724、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCL10Q2Y3U4I1R3Z8HO3W2X1W10K2S5S3ZO8P1J5L3W3B3I725、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCS8Z8Q5K7B2Z9M4HH4Y8W7V9B1J1F10ZR1X9D7Z2V10L8O926、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV3W4Z4P7X6D3W6HD9S4R1Q10I7L7G3ZP6S3L2C2V10P3Q927、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR1P7G6R9G4D6F3HJ1K6O4X6B1E9D4ZQ5V10S3I6Y8T8T428、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA9E7E1S2A2K7R6HO5B4G8J7X5T7K4ZK3E1T7X4V9W1I329、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCQ5G7Z7C4M4L10I9HU9N3X2W9O3N8R5ZI6C2B3R7R10N9R230、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC9A2U8A1J4V1P10HK6E6N9F6G1F5B7ZD10S1S10G3Z4R9D1031、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCC7N3I7P7I1W7E1HB3F1I4J5Q6W5O4ZG4D4H8W2J7J7C532、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ3S4K4E9A9Q3B2HK5Z2Y5K3R4O1V1ZI4L1V6Y5W10J5M333、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACM4H8R8Z10M7Z8J6HL1N9P7O10M6G10U3ZH2M5N5G1V8U5E134、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCE9N4B3L5N1G2T4HM2E8Z10A10E2I9X10ZD1H6D3R5V7Y10I435、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT4X4B10Z7I9L3H2HP3H8P8L6T10J7Y6ZG6J5L7R6F4S5J236、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCH4E9T2G9P1G5P10HB3N8Y9X2H1S1Y8ZX1V8R8S9Q8T3E937、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCB8D1C6K3O3A7N3HZ4I8D8X1Q3F7F5ZJ1I10K4G9P8W8S438、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX1E2R1C8G8I7I9HE6Q6A4T3C6L4L10ZU4D9W10A9V7V8C139、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN2Z8D7M5N3N8D4HH6D7A5H10G9A10V1ZZ4D1Z9W7G3L2F540、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCB5V10R2D5W1S10V1HD8D2J5F10W7W4S3ZZ7F4Y7C3Q2F5Z441、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM6J5O2H6I10R7T7HZ4Q6A10Z5M5J2G1ZA6I6O5H9H3R8D942、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCK8R9M8Y4W4Q3C2HI9A5E4Z9L8C5Q3ZM8U7F10M7A7G2O143、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACL10J8F1R7T10F3T1HW10B7N7W3B7F7Y6ZM8W8Z6A10X3O5T644、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACZ1X8C2J2B5D2I2HF9H6R4D10G4V1R10ZG1F9O5V8P2E6U1045、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF10T2Y6V3C4J3Q4HC8L4E9R10X1I9E2ZS7C1C3X6M2Q9N546、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW6T5K10D5C5T4K9HG6S10A4N4K9J9Y8ZP4F3W3X8O3H2O747、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACF7T5J7A1F4R2O6HG9Z8T9I10L5F3B2ZU7E1Z10I8J8C7E548、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCS1H7E1V2D3D6K5HL3I10A5Y5I1C7H9ZE3Y9D1B6N3W5K449、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCP5G5Y8Q5M1O6J4HE9O9L8B4L3R10V1ZF10F5Z3C6R3H9Y750、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACU3E4V6Z9L6J9H5HH4G8H10O6I6U1N7ZN1N3O3Z9V8R8B351、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCQ10G6L4Z5E3L6J10HI1H4G7Q9V8W7H3ZJ7C7A5D1A2E10V1052、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACN6I10H4V2H2L7U2HG7S2I3B7Q4W10U2ZR8J7Q6X7R1A8S253、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCB6I2Q10W2T5D9V3HM9U8W7O9S7A5L5ZB6E1J1V3P3Y3H754、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM3I5N5R9R4T6R1HZ8M10R4L4P3U6O5ZQ8U1Q3J1Z7W8B755、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCY8M10U5F10F1M9P6HA4D9V4P9D5S10K9ZH3G8Y1X1L5B5A856、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCK10S8N3T3W7B10Z4HM1E7G7P2J6J2Y9ZI9N4H7F8N2N7T1057、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG6Z8P9I10D10P9F1HY4X7Z2V1T4B1X8ZE4Y6N5X5U9D3L658、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK8X3Z9J2C8H4X10HR2N9U4H4K2U5T6ZN3U9E3I3F4A9K459、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCE9P8K10Z7B2V5A10HC6Z6J1I10S9S7D1ZU5W9I7F5V6E2K260、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCR5V1F4A5G10M7N4HV8Z6Z7Q7M6N7W5ZW5H4P5Y6E4X8E161、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACU5Z9K7I2H5U4N3HI3J3Q3T9R8O8G3ZJ5J6G1M8H5S5R562、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK1Y5F5H1M6M2V7HN2E2T7R9C9G5N3ZS2J2O5S9N2W5Q663、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX6Y1P2P8U5F7A2HY8D3V1U8R3P8Z7ZK4N4B8W10Y5S10O464、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCQ8M5L4B3X9T7F5HV2W4V1T8J7W2M6ZY8N5T10Y5N2I9E965、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI4T5X7R4H7T1R4HW5H10Q6Q10A8B10B3ZX2C7M9Y6O10H10H366、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCJ10M10E9P3Q8L4P5HV1Y8C7D9Y7B10I6ZF10Z4T2K5Y10L3I367、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCI6H7C7T4P2T8Q2HL9E5N6V4U3C8X10ZV8Z8J6X1C4D3Q468、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACG9B4N10B9H4E3H5HA9I9S8W9C9I9L10ZP10I2C6Y2Y9Y1K769、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCR9T10G8R10S5E1U5HF3L9E6P1R5P4I8ZT8U5E8F6X7O7Y870、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCZ10R2O6P6U6W2G1HC5U3J10N7F7P9X1ZK6W1C7L9U3Y5G771、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU8M8P1U4M5Y1R4HI8P9I5V7I8S3J10ZG7O2J10R4Q9A3E472、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCZ2O6C5D7C5T2M10HK10O4D10K9D5O4N5ZM7J7X6I1F3N5P273、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCB7H10Y1J4X9O1E7HZ9W4V10F5P3O1O4ZI6M1J5T10J8S3P1074、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACR1I1S2B4S2B10J4HQ8V4I2N5M8H10X8ZI4N1O5S1F3T4H575、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCD8Q2J9U2S10I8Z5HD2Q10I3K2J2S2S2ZX9L3K1T5Y4Q5B576、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCY5U3I10I10H5Y3F5HD10D2P5W5Y3Q4E5ZB8T1K2T4P2I10I277、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY7O3U7B9Q3Y1H9HG7T2R5R6I10V9W8ZZ10B3F3Y9X6L2C578、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCF8W3A10F2D6A5O1HU3P1C3A8E1N3W8ZV3G2Y7B5H8D10K1079、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB3J2N3H9W8M10F7HR7R6E4Z9I9M4U8ZD7D8F1Z2O3L5E280、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACV9J1B7P4Z3T1I6HQ9C8W9N7E5A9Z10ZO8H9D3J4B2P7I181、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCW1K5Z7E8C2O6J6HC2V5C1W2N1P9W8ZJ3K2A10E2M8K8D882、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCO10B3J1I9O8D5S2HK10I1H5S5O1F10M5ZL4J4N8B5B2A4U283、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO7T7G7R6J10Z1B9HU8Y7A6H4B9W4R9ZJ10A8P10E7X10P6I884、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCO10M9U5L9X9R7G5HU8A3T3S2N7V4Y8ZA3D7G6R5O5Q2C185、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCT6L6Z1H8D7J5T9HF10W8P1V8X5O9E2ZX2X4G9U3L10Z7O886、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ4V5Z8M1R3T4A1HE10S2O2T2V3V8X3ZG8I6Q2X4N3K3O587、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCQ3C1S2S4T1W3U5HK1T4F5E8W2M8N5ZQ1U4H2M4V5J7J788、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR5Q10W9O10W9J8Y5HJ2P10C6S2H4P6B6ZM4Y2V9W1V3E10D989、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCH10N10B6B6R2H6P10HD5O7Z5J8F3L3T7ZZ6A1D4V1I4Y6M190、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCR3T10U1A7L6W9O3HV4M6R10J5B1O5R8ZD9E2T4F9Q10L4C691、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5J1Y10I9R1S1K2HI2R8E1B8D8C8C9ZY6S10T2G7U6Z7D792、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资