2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题A4版可打印(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCT10H2C2C7R4A9M9HZ3J4M5W6B4X8S10ZU8X7C6U4G4G8Z52、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCY7G9X3H10O1W4N6HZ8U5H5T10E9O10O9ZQ3J5C8E9F5D5G73、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC7I3S9K6I3O10E9HS1G7N8T9P7R2O5ZY2O4N2L5B7G9C14、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCF8E5B5A8M3X5X1HE6T5B1K1G7M4U2ZO1Y4V10D4M8M7X95、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCB8V5Y5G3U5T1F4HI9G7U1A3A6U1R8ZK8I8K7N10R6O4L106、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCL5J9S2A7E4V10U3HS10Z5T2X7L6D10L1ZK7N2U4N4D4I6H107、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCM4E1B6L6T1M10M7HQ9B10U3X5U1Y4O6ZZ10I1N1O5X2V4D18、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN3D4H8J7Z1I7A8HL10L7H7S1N8E5K9ZH10H8H10B3C5Z3J49、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCO5Z4T9G9A7X8H9HC6F2S4N4I1A10A5ZC5X3K3J5Q1U10M910、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCY6H7C2J6H5K4D6HW5E4Z2Y6Y5F5U10ZK5R6A1A5M8J5J711、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACF9R5X1E10M3W7N3HV10O7P9G3K3J7A6ZU8U2L10I10U9R4N912、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACQ9S2Y6K5N2O9I4HM2U1O7L6H8H10P8ZY10J8R10O4X3Y9C313、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCZ9S7M8F10A5P9L4HJ7J7C5P10B3S10F2ZL10C5R9G2O9U2E214、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCE4N1J3W10F5I10O9HM6S4Y3Z10H7U5W1ZR9B9G9K8H2H2M215、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACR6P4T8Y2A6Q7W10HJ5U9L4S6J7H2V9ZT8D6J8F7Y4V9R616、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCF6L9N9E9G1D1I5HF9D3O7F2O1T2S3ZR8N4Z9G1M6P2O117、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO7J8I3D5N6I10F7HS3P4Z5F9M9H4J9ZE1K2Y7F10I9A4K518、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO5Z4D6F10E4Y8J3HS7J9X8O7T2X4K1ZD8S2H5E7L7N4I1019、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV9T9M6K7U10E4H8HR6J9A6O4H6I8A6ZQ8X1X9V8F10Y1L1020、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCT1B6B4I3E4C4R7HV2J9K4N2T3L6U7ZC5Y8I10A6G9V6X421、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCG9R4P2R1L6M7U8HC5M10W1E1X2W10N4ZI9H9K2G5B7K4W822、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA8W7K8X7E3B3B8HS2I1J8F1H10Y10B2ZO1O2B10D2K8H6Q223、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCU1X1N1Q8I1F7J9HP9H10R3T1N6B4O4ZN5J3R4S9T10N6D224、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA6J2T1E4T10T10Z9HA7O6Q8N4N7K1F7ZM5N6G4C9X9S6F625、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCS4B5V10V5O4L2Q8HQ8V7F5K10A7P10P7ZJ10L7K3M6T4B9Z326、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACF9Z2F2F9Q10Y3W6HN6N10M6T1V7J2J2ZV2U2I2Z3K6U9I1027、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG8Y9S1Z4R8X5O7HZ6F10H5H5V5E7T5ZN1O5L6L6M6R4R628、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCI2V8U10O6B7Y10W1HO3G3Q1G8W10O7I1ZK1D4Y9R1K6W9I629、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCD4B5O2X6O1R3C7HA8P3L2D8M3B6E3ZC10A2K10C4A4Y2D330、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACO10N8R8A4R4B10L5HN5J9M9C4P1H5A1ZD6L10Z10X2S6S6G131、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACW4S2U5D5I3V4X5HC9R4I10V5N4D4E7ZH3J6J3H5H7Q9Z232、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCC10O2S5C1P3S10V2HJ6E8C2R8O10C10C2ZE5G2H3A3X2J9A533、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCV10W3N4K10I2E3V4HR7X9O7J2F4Y3I7ZL5J7R4U3L9Z9T734、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCZ7L6X6E2M9U9N5HB3V3W1K7F1R1H3ZM7E10S1A2L8G7Z435、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCS6R3T2D6F10H2A9HH2U9M10D8F5M8U10ZB9S5G7N9X5P8H136、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCX1P4T2E8L6V8Y10HE6B2P2K9A8S5V3ZN9O1I10S7Q4H2P937、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCA5V6J7F8C8R2Y7HQ8T7J10O6W8F6I9ZI5B9K6C1N6L6H838、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCK5U2U7N4Z7F7N3HM8J6X10Q7D10Z5M6ZX1Y2T9V10U10K4F739、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCB5K3I3K7J10I6O1HX1X10B5S5X1V3G5ZV4T3H7N4O5R4Y540、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCH5W10Z1Z4V1W1E1HE1C3O9P8H8C6J10ZJ5U1G4I7P7T6T541、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG2Q5V7U2M9H1N6HR2O1W7Z8X9R1E4ZE5J1H1K8S5E5Q1042、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCA3K6W4Z6T4A8O5HN9C5B5Q5I10K7Q9ZG4P1C9T8Z6E9V143、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCB8I2E4S4U4L2W7HG6T7M6F4L2V8F9ZN10Z9T7I3D7E10F1044、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR4J8U1G6M2D4R4HR10A1T1O6D9L5U3ZC3V2S9A9W3A6P445、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCY1G6V10A8G10E7I7HH6A4W5U4G4K9E10ZZ3N1P9N7W7X7O646、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACN5F2V10U10F3Y1W6HB1Y1N5J1B3O8Z1ZL5Z7J8M7L6K8B547、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCX10I7D5V10Y6M10M4HN5O2F7D6Y2V4I4ZR3I4I10G3S2T3W248、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCK1Z4C2L10R2V9M4HQ5G9Y1M3M2A8U2ZA5F10Y7H10A6V4W1049、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACZ4Y1O5B7G3S5L1HY8X10M10T6Y4N6Y6ZX2F2P9I6C4A5J950、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACS9K4Y2G4S3V10E4HD3M6X5C3I9E2Z3ZT7E3W5U2O2B2I751、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACO1K7R2A1V10X4S4HQ7F8R3P5U8E2T8ZV4C1E5Z1X1J3L852、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACB9C2Q9X8G7R5D2HT2G2B5K4K6U5U2ZJ4P4M10F4V5T7N153、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCX10S9W2R1V8O8Z10HJ6T10L8B10T2T3X7ZT10W7U8F7M1G5I954、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACP3U2Q3I9S8M7C7HW1Q6U2T1Q10M10A5ZI5U2A7Z4A9C2X355、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCB7R2W10B10C2Q10Q4HY8N4O4E4M6E8B9ZU6H8W9X9S5F9K856、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCK6S10S1I1E9W8M6HY5L9G10U7H5E1J6ZH5W7S4V2O1J1V157、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCH9A1O5T5F4N7U4HQ4L2E7R9Q1T9W9ZU2P6C5F7C6N8L1058、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCN10K1I6R8W3F1X5HV4E2E8V3M2I3Q1ZL5V2H3X7Y1C1V259、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCQ1M9T7Q4K6X8Q1HA3R4Y5V6C4N3E3ZC6S10K9A10G5B7Y760、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCR3V3F1A4L3T7Z1HE9O4F8Q1A3V9Y7ZO2P4W1P1B10O4Z161、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCT1N7L7X10F8Q8Y5HQ5O3N3C2N7N5X9ZT5Z10X3X5U7O5E462、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP5H4C7H6P2L1R3HQ2P10V4R4H10U1E3ZM3R1E10O10U10Y4B1063、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACE4B10P1J1P2E4U1HI6W10J9Z5P8B9M1ZQ3T6U4O6W6N1A564、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCD10U5P7F9P2H3S8HH8T9E2W8P3J7G8ZW1F3K8C10C6Y10S965、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCD1E8R8U3C3S6D3HJ1I10Y2M8V8L6Y9ZO6S1B1N2E3X8X166、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACK4I1D2C10M9Z8F6HZ6F8R8J2H6C8A9ZU9T4Z1J7B6G5P367、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACC8O6P6F1S7F3A10HV6S10R9S9Y1Z1F1ZJ10O1Q6S2H3Y4P868、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCT1J2P9R7G5J8N7HE4W2H2Y5I8N1U7ZE8N2J7X9L1U7C869、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCL2R6T2M1W2O1B5HJ10S6S8B8L1O4D9ZH8H10N3Q8P1I10W970、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCU6Z10E1O1L9V7X4HD5B9N10I3H3C9H1ZB1W3K8I3H2O2P871、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCT9Z8A6C3T5K7E6HD4L5P4G2N7C4I7ZJ3S10R8U5B8V8Y672、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCP8G4Z3W9Y10W6A7HR2E3Y4N1I8F3C1ZG3M8G7X6V2G7T673、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCO1M1B5D10J1Z6Y9HC1V6D10O7Y6D8Y1ZO7C4N1N8L5I10D374、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCR5J10A7I3A2U10K2HG7D10U7C1K6V3L2ZK5T7N2Z9D3I10M275、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ3V10T3O7B7O1F4HW5R1O6U5J5N9K10ZF1I10E7E4F9A4M1076、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACS10H3S8K1E6P3A6HK9U4Z5X10Q8G5W6ZY10Q6D6W9E4U4U677、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCP4O5W2P3P4I3N10HY3C7Z3A5E7D4G10ZE2Z3N10G4A6Y3L178、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCJ1I1G1P7R7Y7O2HP2I2W6P5D9O8Q3ZO4P7I6V6E10B2E979、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCE4Z10P3D6W9K3G4HD5M9V2S8J1K4C1ZI6Z10M9V7A4W2H980、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCW7G9C9H5L8R5F9HE1Y1E7B9F1S1F9ZG3D1Y7B9Y8C2S581、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCK6M9N2O7E5A2X4HA4N1B4Y9A10U3J8ZW3R3A3L6G5L2I382、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCQ2R1U6R8O8G8O9HJ1B7X6D4X4F6L5ZT2X2Z4B4Z1V10E683、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCR6W3V5A1T6E7G4HR4O4F4V6Z5C1Z10ZX10A1Q2O1M7F4U784、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCR3T2K4E10B1G10I8HV3Y10U8A7G1N2Q1ZC5C2U9U7W1K5A885、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACT9G4T3N1D9N4M4HU3Z8Q8P3Z8N3R3ZP7P6V2L8W1Z2F586、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCS7N1M7G10F2U3Q8HX2T3I5H6D2M4Q5ZG10Q5V5V9D8K4M987、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD1R7J4Z8X3C8U4HK3Q7R5G6V2C4M2ZI1V7L4H9N4J7Y988、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCC6L4M10E3O3E5K8HL9V7I8Q4P2C5C8ZG6B8F6N2H6T4Y989、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCL6T2A8M8D2O5H6HF9G7H2U2K10U9H8ZS10R8G1N1S8G2L590、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCM2E1Y6C2K2M7T5HH3X9E10A5A4Y6E4ZX8I1G1Q2F4N3L491、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCP10V6O8C8M8G1C8HK5W7A8U5Y10F3X5ZC1Z6Y2C3W10X1C592、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCZ10B7C6I1U8Z5Z7HU3D8F7G9T6B9I4ZR5U6J1Q3A8N5W493、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACY8N4D2Y2K4X2Y8HP4A3C10M1M5W4S4ZY7B9Y10J3O3A3U194、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACH4L2U1K3C4F4Z8HQ5D5J9A7O3X8P2ZN8H10E7X10K4A3G595、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCZ3A5E8Y9I7E10U8HF5M9D5P5Q5B9P7ZJ7A5J10N4Q3X1Y196、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACA3A4S3R3R3V2S10HA9K2V7V4V3B4X8ZU1J3S7V1A1N8I297、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACS8F6X9L10H2J2B9HB3L7H4I7X4J4Y7ZF1X10T8V4A6B6P598、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCX4K6N7Y3F5W1W1HS2T6W7F2H9I10X8ZA10R9K5G8X2D8N599、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答