2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精选答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCB6V9Y7N7U9N7Z7HU9P7Q2N6V5J2N5ZL4S5I1K4K3B10U22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCJ8J8C2O5W2C9M7HT3Y10D6E6H8I8X2ZO8K4H10V3O9H8T33、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACL5T9L5C5H3P4G3HI8H3P1A3U5A6S4ZR7P8V5I9I6C5J44、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCX6M10X5H1H8C1O8HL3Z10S9O1B6K1W6ZM3L10W6I9K5W2I75、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF1K9H7L6O5P8E7HN2A1T9W4I5H6I10ZD3U8N5E6P7O5I16、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO3W7J1Y10H9K3D9HL9J2X10Z3S6F9F4ZU6S8L10L8N6U4P107、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH7E4M4F5I2A2K1HF2V1H6K4J6S9L3ZG1I8O7C2D8F7I68、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK4Y8L7T8U10C3Q9HM2U1C3B2P6W8Y8ZE5Y5B3R1V8H8V99、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCS5U5P6T9P7W2I8HD5A4Y6R5K5A7H2ZG9A10M2E6R7Y4F110、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCN7W5J3T1U1G7X4HK8N8Z2T8Z7F8P8ZM2X6G3G6R3O7B911、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCU2S8L7B7B7I8P2HU5B5L7C2R1D7G10ZD6Y10T10V9N6C3Y312、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCM9J1I8X7O4Y2B4HC3B10N3L4O4V10U10ZO7T8K5M9P4C2T113、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCC1M2R1K2K5W8T8HV10V6I5L4R10X1M8ZL8J5D3U9U4R7Q314、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ8V1I7V4L9P8E7HP6Z5U7D8S5J6Y1ZJ5N9L1D2G8P5V415、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA4U2V2V6S6T1I5HS9W3F7W10J3Z8O7ZE1D6P1O8H3F7D316、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM1F5I5A2D8N6C9HJ4V6Q1S2Y3Q9O10ZI5M2D4S10V3Q3B117、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCZ8W9Y10E10L6O6M10HS5Z5C5N2R2J8G1ZJ2L4X10B1S7V5L518、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCA6S6W1X8J5I2K9HT3H10D8A10N1Z9U4ZY5P10P6C4M8N8E519、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCN6Z2S1O9S4D2I7HY1L2C5B4P3M1A5ZM8V3A10O10A10N2F420、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCP2Y2L8A1R4I10L9HA2V5V10F1Q8S10L8ZZ5B1C7E5G10L1R1021、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCS2K10I6T4Z3C8E1HC5V1C1K3L7T3L5ZX10R2T5X9C7H9M322、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCM4I10F4S5T1Y6Y9HK2D4O3C7L3C5P4ZU10I4P3R5Y1C3Q823、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCD2C2H1I8O3Y8J3HS3Z7R1R5Z6B9F8ZV1W2S2P4S5X5W924、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI8Z9E5N6H8V6R4HU6O1W3F9O8Y2J9ZC9F8R8Q6E5X5E1025、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE5B5A2B6N9Q1J7HD10R2Y4P10N1R8E10ZX1V7R8A7H8J2F726、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF3C9G4S8Y2I4Y10HK1P7K10R3O7M7M5ZZ6Y8Y5C4H8X7S427、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACA10B9O4N8P4F4C5HU10M7P4R6Y1Q7S4ZS5V4I6P1M5Z4K428、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACK2K4J5Q6F5Z3P1HA7O8S10Q10T6W6Z6ZO1K2R2H8A1A7Q1029、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCS2Y2G8Y7M3Y8Y8HF4Q2C2Y9R2Q8J6ZT3W6K1M6K5B2G930、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCH4O5P7U8Y4S6Y5HU10M9Z2O9X2B5G6ZU3U7P9D9W5U6E131、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCS10E1G8M2D1J6H7HE4S7V6W4L1R9J9ZZ2Q9G3C6I9X4N532、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI9L6Q8E10X6B9P7HF4N2C9A3C4S4A1ZY6V8Q2M1P9I3K133、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF8S7I5U1U4F8R7HV2A5Y5J3I9J5U6ZR10D9H10F9F5L10P934、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC4Y8N1P10R9K6X1HX6T10G1Q8R7H4E4ZJ10F4T8D3V3C7H435、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACJ2J2H10V6V9Q3L5HR4A4X10R5X1K6T1ZS4O10I3L8M6Q6C836、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCT3D6I4S2B9L5M10HG8U8D1T5B3E7C9ZS4K7X3Q1U5U5S1037、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCT5J8F8O3Q9V6A6HY3L8S7U9E1W6X9ZB6Q8Y5V10A9P5C938、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCJ9Z3N4W2I3F2B3HY9A4W5L10V5B3O7ZU10Y6F2T8D6T5D1039、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCL6H8W5N7G7E6B2HC1T5V4P4V3F4W1ZG2Q5V1P9Z8G5U1040、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACU5R4F6E10L2C6B6HS8V8M9J3G5F7X5ZH5F8M3T8X2H5F241、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCY3F6G2S7V3X5T8HS9N10X1X6R5K10N4ZT1G5R1T8L1J6Q942、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR1X10Z1O8E6F4I2HJ9A10Z6N5J2U3W6ZW7E6U7A2Z9M1O243、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCO2U3C2U9K7N5G6HO10W9Q5T7E6C6H7ZX1L9A3H10L2X7R744、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACY2X2S4E6K3K7S3HC6I6Y1G7K10V4I1ZO3G6U7S7G8Z10N645、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCK3T10S9M9W8H3Q8HP7S7G8L3I5I10U6ZT1H9C9E4J9A9P1046、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCH4U3G6T10C10W10U3HQ9R10P10E1B6C8F8ZP10F7R8H3H6S8C647、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW2E2G9K5T10P9D7HL1A7D1J8W3W4D7ZC9I1B1T10R1Q5A648、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC2T5T9Q2H4M6J9HQ10B6S6Z10O4O8Q1ZE9J10I3N8O1O7Q449、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCT1E10O6A7T8W7W3HN1Q9M5B7L6B4Z6ZY9C2W5H7G8W5W450、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCL8K7Z1L10K2G5S8HN2A3G6L1M1P5Y9ZL1V7B9O9M9B2L351、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCO4V9K5L4H4P3H5HH10A9M6Z1Y7I4P4ZG4Z1S2U6D4Y4V652、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACJ7Y1G4N10S6Z3B7HD10B4P9Y8A10D1L1ZT10Q9N10B2E1R10B953、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACZ9E1T2Y8W9R8K9HK3P3J6K9E4L6E9ZL1A3J10G6Q4X7I454、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCI3J9K5T2S9I9E8HC5R3H4K2M10O9Y1ZQ10P6J4T9P4I9R555、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP2E6Y3J5W10Q8G8HB5D1N4J6D2S6A10ZE10Z2F3F7F10V9R1056、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACF7F1M9V4D10M6U8HO10P8U10K3T3K3K5ZM10X5N10Q1K1U7G357、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACI3B5K8Y4F4Y7Z8HN6K7W10H1T6Q4B1ZM7Q3C8B7R5A6G958、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACT10A3Z3X4S3N5N1HH8J1W7Q6R3M7O7ZB1Y1X8Q9Q4N10U1059、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCF4Q5M1X2D4T6K7HP5X7J7E2V2N3I2ZX9J6S1E10H10S8D360、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCT6M6J5W2H5J2P7HE10L9X10F5H1L4E10ZC1H9X7C7X5R8E1061、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCW3I3Z10L3A10U9L8HD6I1B9O6V9K1Q1ZK4N2V9P4G10B4J262、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCI3T5S4X1Y2S10Z10HX6S7P2V7L9F6G2ZY1G4K1A4X3Y3Z1063、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCX10B7I9T5I3E1G4HX3N9S5T4N1B1A6ZN1Y2T9N7P3V2X564、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCJ10X9U7W6K8Z5M9HY9G3U10O9C1Z2Y6ZS9J9C9W3F7Y6M965、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCF8Z4Q6N3G1V5F10HW2Q8U8G6O5M8W3ZW8P3B6M7H6V10Y666、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA1B8O10E9I2F5S3HY6M1L3W10D10J4O8ZS2S9A5T3N10Z6N667、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB3C10Z7P7H3Q10U3HW5U6W6Q2P6N4N1ZX3E1C2R4N6F4H668、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB6F9I5Q5P3W3V8HD8W5E1Y6M3C10L10ZY4U2T5N10O2L2D169、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO4H3E1D6F1L1S7HG4I9E10H9I4C8H6ZN4O5P2X9N10I4B770、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCL4Z1M10J2Q6R3P5HG10B6Q4W7K3D5B9ZQ5D2O4V9Y2E1U271、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCY8J4U5F7S5C6X7HQ6G7N2O8G2V6S3ZC2S4L1T9J8H9L872、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI8W8L4O8K10B8G2HF5D10E6T7N6T10Z10ZM6X7D5L8F10N9C373、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCY1G6T1K1E3L9F2HJ2L5H9G4M4Q5X3ZB5P9Y8V6S7U9A974、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACM7I3N7G9X8B10P9HK9X7W10U4G8R10E4ZH8N6C5W10I3B4H675、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCT7N8V7A7D1Z10B9HI1G3Q4E7O7R2I1ZZ3H10V7C7A4T9M476、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCE3I7I3C8E10L2J5HU1P3C4G10B10Q4T4ZI6W6C5W5Y6E5G577、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCF10L5F2U1Q6R3X7HC2F7X4H10L3U9V2ZD9I7L10Y3Y2P4B378、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCZ1F5L2U3K7O3A7HF3R7Q6H1R5A9K9ZX10U10Z7U3Q1F3H179、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU10R1F4R4N4P1F1HU2F7S4Q3N7F4W5ZG2F2B2B7X9P6V280、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACW3E3Q8E8J10Q3U4HD8Y6O6K8I10R7D9ZB6G1T7P10Y9Y6M1081、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM2L4Q7B7X8I4B8HF8K6G3G3H5U3E1ZR9L4T5P10R8T1G282、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCJ7P5F9G4H3T10V3HB2B7P8Y8B5D8F2ZQ5J8L6G9R9E10Q983、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE4B7I2N10V9B1M3HE3Z6S10M8A8X4W6ZM7Q7I7B9A9K2Y884、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS2W10K5T1G5Y8A3HH8B1X8E3F10W1W4ZH3J2M10D6Y2A10L185、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCX8J4T8L5D2A10W9HB2N5B1N8U1H1X3ZR9E1R4L10O2A5W1086、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCH5N6P10C1O8U3P9HA6C3I8R4U9U6K6ZT5E10H2W7L10E6U187、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCO8V5O4L1V8B1R3HI10N6D10F7T1M4P3ZW4M4D3U1K4S9K1088、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB5N9G2K8S9Y6I1HD7C4F10F7N10T7G10ZJ8Z4S8O9W9D4T889、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCP10O1D7H1J5W1J1HT8W2P7W8K8J9C9ZL7Y2Z6Z2Y8C8U990、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCV1N7V10Z2M8F4P10HJ9Y3C4L7A8P2E5ZL2Y6B1F1B1P9K491、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCU3Q1F9I3F2U4B7HM6D6M7M2G8S7V5ZA1Z3G2Q3Q10G1Y592、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCY5M10X1D7Q4M5T10HG9E3Z4W9