2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品带答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACG5E1V9V6Q3T8T9HZ4U2U4A3K8L7H9ZA7U8N1I3Q1M1R102、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCJ1Z8R7Q1H8S2O1HF6Y7F5G9E6M9D9ZB7N3C5I10B8J8E23、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCT6S4V4K9C6X7A1HD10G6A9N7F2L5A1ZN8V3L6L6B10D5K24、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCJ1H5W9Y6U7X3X9HZ7V1Z4U1J4G3I4ZQ1Z4P3H3B6K8M55、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACN4S10V8P7G4W10G4HS6D8B1R6K5I2I2ZG4W9M3L8B2Y5R16、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2N4A4H2F3L9A2HN1E2Z2K9A9Z1N7ZV8E4H2N1T10W6U77、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACM4N1V3C8S1Q8I1HM3A3I7R1P1N5K3ZA3L8G1C2M9Y2J78、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCU1V2Z1G7P2M3O4HS3Z8X9X2F6X1B1ZL4U4G4L6A7K1Q29、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCT9K7G2M2E2I9M2HD8U2B7M7Z6O5J1ZD6G2F1F6D1U9A210、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCW9C1M8A10T9T8O6HP5A6D7V2A1E1Y2ZD8P1I4P8I2W2K911、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCU5I8V2C6D7L3A9HW10H6X1O2W9Q1W4ZA1J1H5M10W9N7F212、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCF8D10D8D5E10I3Z8HF3N8Y9B2P3K8A9ZS5V4B3D3O1M7T313、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR7B5U3U7Q4H1H9HA8I4F6G7K7Q5Y8ZQ10H5L8G9D2F8I814、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV9C3T4Y7M1D2I2HR5I10V2L3J1I7F9ZF8M5F2O6C6P1H215、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY9C10J3U8I5L6W10HG2K1B1D1F9A1A2ZL8U9U10X7R10X2H616、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACN2X7X2T4F9O9Y4HL3X4J10R10R1J4T4ZA1K6D4B3E5I5S917、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCA10R2Q6B7D2Z1A10HF3B7E4W6N3E1R8ZN5J7K4S6Y10W10R518、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCW3E1O8P9U4J6Y2HT1J8G3Z6B10I3O5ZW4N5J10F4W5F9D919、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCI3Y8F3U5Y10A10S9HH3C5D2V4Z8W2G5ZU2N5S7V10H6X4F920、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCO5U4F10L6L10K1E7HC6S6U7G10T4Z9O9ZL8H9B9X9X1J5A521、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACL6I10Y7M9W2W7P6HY10I8J4M4G3K9Z1ZQ4Z1Q10N7A2B4G922、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACN5I4D1U7C4I4E6HC6U1B2Y10I7L7I5ZH3O9C1Q8A2B1B923、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCS8G1J6T10P7M7E10HM7T3F8V8D2D4G2ZN10X5K3W7J8F2O124、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK7A5A4O8W8Z3Z7HP5N2U1X10Q2N6V7ZH9N1O2M1O2O6A425、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACR6Z10C4H9Z5Y9C1HQ6P3E9U10E9C4L10ZW3T10B10W2N10D7D226、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCW3F3T3N6F8E2C10HF5A9W9Q4U6K8Z9ZZ4F9D9V6J4G7G527、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL1O4X10G8U4E2U8HB8C10W4T5D7Q9M10ZL1J5I10D10J5J7J128、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCX1X4E9D5T4K7P5HT4Y10L4T4H9O2N10ZG10W1L10W10R7K5W529、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCH4O5K9O2Q3J5X3HA8Y2G9C3R6M6L10ZY4L2W6T4W10P2X630、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCO2P4E4E1E6B2V8HD10J10Q4S7W5T1Z8ZA8Y2J1K9K9I3M331、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCI2W4I5X9Z2F3G8HX9L10B9R9U10C2X9ZQ8V1W6Y8J3E3I932、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX1I7S6J2O10T2A7HO1M8S6V3X2P10M8ZA9H3C5W7I8E4O533、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY4M1Y5C3C10P2G7HM4J10W9Y5Z5D2N3ZA1M2Y5D6G6F4D434、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACZ2P8J7S3Q4H4L8HN7W10N5V9Q1L2R6ZV5C3F6M3M10L4P635、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCU7F1Y4X10I6T10O4HF3B9U5A4G5T8O3ZJ8A6H6I10V9I10A636、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCN5Q6J8E9S9K3O3HM7V3H10X6Z7A5Q6ZY1V2D10T2J10I2L1037、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCH2P9B2A5Q5K7U5HU6K8M3G9C10Y2E3ZM3U8P2U7A4L3D1038、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCM7N5Q2A9Z3V5I9HH8P6J1X6U7C2W3ZJ2Z4J8I6L5U4Z339、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACC8X10D7Y5N3T3E2HV2E4V7I8A4R2J6ZI3Z9E5R2C3D10S740、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCZ5F5C2U3C7J9P8HE7K1A10W4E3S2J3ZZ8V3V3O7O6W1I841、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCL2D5Y10M8J6L1O6HA3M4W8C6Z5M6D5ZW1Z3T6W8G9N10L542、西厢记·长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACK5H7B6M5B4A3Q8HC2E6A7C4K9K9Y5ZC6N8V7H1J1D10D643、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCW6J3E3Z10O2I6X9HK1A3X3C10Q4Q3C8ZQ8O7C4E2W7E1D544、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACI7K4P3N8T9Q2D2HL3O4T7B9B9C8G7ZU8G10S10S10E7M5I945、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ1I1Y6G10F8L5X7HW9B8L2U9H6Z1D10ZV3L7W8S9M8G2B646、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACM8H9D3U4G2Z6T4HA9Z8S2L8H5P3S8ZN1C6L6A3Z2J6F547、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU5A10N7D7B6E5J10HK9E4Q1T1I6J6W6ZC8W3L8H9P9A9C848、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACI3V6X5V1E7N3N6HI7Y3Y1C9D2V5F6ZE3W6J1E6L3V2X349、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCN7C2E8B4L2Z1C10HZ8S9V1S3B8Y6W1ZS10Y4U2R2Q3S2Q350、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACZ9N5W2X2Z1S3W2HJ9Q2B9S2A3P9Y3ZX6A1L7Q10G2U5X251、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACV7F7M4Z2F6I10E6HF2S3V1D1N6D9J1ZL9G9I5I3K6K2G952、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACS5X5O1S2J7J6I6HP10V9Q5J2X10Z5A1ZQ8I8O5C2U2S6C1053、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCT3U9C3H5U8F7P2HO1X4B2J1C10J2P2ZG4O1X5M1X7U10D654、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN10J9H6X10X7F3J6HU2R1K4O9S3X7R8ZC4D6X6U4D3T9X355、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCS5H10R2G10L5Y5B4HK8U4F7I4R9V1J5ZO4A7T2A3L4H10X456、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCA7O10K10K2Z9X4S8HM7S10P8B5S8C10P2ZP6T1W1D3W9O5L957、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI2R3O8C10J6Y1O9HJ8D5X2U1D3G2G7ZW5B5Y6D1V1O1G758、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCK5T1W7Y6D7J8H8HU1Q6R4A10D2M1N4ZC4D4N5H8L4G7C759、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCM7W10V6M4X5P10N1HO6K9V4W2R3D1P5ZG2X10P6V6E9G1W760、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCT5G4X7L10X7C1S10HG9Y9A6Y10S9M2R1ZX8D1V1X8P7V9B661、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD9K1W3Q7W3Q6D7HC7E3V4Q10P3A8U9ZG4K6J7K4M1O8K162、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCR6T5N9D2R8Z4J2HY8A2J3G6B5Y3F5ZS3B7Y2N10E5Y6U563、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACD5Q5H6L4X5C2M2HG7F8E8N9J3A2G5ZT6Z6P3P4G7I3M1064、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCH1M1U10D4U7D10J9HU7N2X2V6D5V3O8ZJ3H2L7V2D7T6E165、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCN3T5R2R5U5L2A2HL1V7N6C10P6M2B10ZE8Q10E6J8B1C7E1066、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCO5W2D7I4O8B9Q9HN4R4N7Z4E1H3K8ZY7Q5Q8T9X10Y5X467、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH7C10O9Q7P8D9Z5HE3L6P6U9X5A3C8ZQ4V7F7I4D10W9F768、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCB7B7E1S5G8N10O9HV6E2P6X9B3W4Q8ZY8Z10C1Y3V9J3Q869、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACE5C4G4P3X1Y9H9HS8Q4I5X6X1E2M6ZI7L10J6L9S7V2H870、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCQ6K4R9K1O8E8J7HP3Z6Y2R1G7L8C9ZL8E1T4L5H6R7W571、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACZ5K8F7A1Z6G8T1HP6S8Q2N9U9G8A6ZB9A4U8P7P10A5T672、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACL8H8W3N1Y7K3Y5HD7K4I2P2L2M1X2ZB10U8N7O6F2E5Z973、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCO7G7J7H1U8R6Y6HB8O7J2J8L7C7T1ZU4I2Z7G6Y7P5S274、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCL6M1S7U2Q4I3U2HR8T8Z8X6C10F9D8ZU1B10K8Y7H1W3W775、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCE1N3Y2I10P3L4A3HV1X7Q4A5N8V4Z9ZD3G9Y5I5Y9H5K276、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCN6I8U4H1A4E1Q4HA5L1V2F6S10J5J6ZN9I1K1Q2N7M4I677、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACI5S8G1K4R10Z1Y7HP8I7L4S2E10U10G9ZK4T8B6L2E9Z4K378、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCK2H1J5Q2L7O6J5HU1E3V1G10O10R3K9ZS4L8J9F10Y10P10W579、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCA5J9P9O7G1H10S3HK3W6A6O3M3J7D7ZJ9A5F7T10R4C8W880、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACY9D3R1Z3I10E10Q7HY3D2D2D8E8S2B2ZG6A8K5D1T7B1P481、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCM4C6J3Y9M7L9E6HX4H10S4R9W4G10J2ZY6X3T1M7X8I7W582、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCD2F4L7R2B2T2H10HB9X1N7P7K10Z2E3ZX6J4D1K3A7T7F483、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCR8V3H10W4B10X7C10HZ8Y5X7V9F2A10O4ZO4W2P9M10C3U5U284、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCK4C6J7B4I7M3U3HJ9D2F10R3U7I1A2ZY4E7M7D1F3O6X585、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCL8F6S2G2S1I7X2HJ7Z4R4E10E8S5V9ZA2J1Q2G3S9Q6U986、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCW5Q10D7V3Z2K1V8HV7H10C6D5K5W10S2ZT4Q10R2A1X6J6O487、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR7M9G3Q1M9J9I9HX3A5B4W4Z10T3Y8ZJ5J2O4G9X7G8V488、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCU9Q4B1N4O6S5Z5HE8Z9Q2I9X1L5E6ZZ1F8E6P4W10G10Q189、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%×105%×108%×107%100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACR10Y7O7L9K6J2L1HX10G2E10D10Q7Q10Z5ZU3C1B2T10I7G1J690、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ5Q8H1A7Q6H6A9HC3M2Q2B5B10L6U9ZX7O3E6L10J2P1F991、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCF2F7X4F5D5K10K10HQ2L4U4Q4N2S4S6ZT7S7B8I4U7K8I692、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCN4T2K6S9Z2I8L1HH6E9S10E5Z5P7S10ZC4M9V4W4X5M4L1093、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCX7A5A10N4K7H6X7HF9Q6O4D10I4H7S9ZX1P7I3Z10M8B5C1094、异议登记不当并给权利人