2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题加答案解析(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL4B7S3H1A7U2V7HJ9S9G5R6H6L10M1ZY2Z10J4M5J9G2S42、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCQ9O3E3F8X3D10X3HS6O3V6J3O9W3C9ZX8V2D10M9T1W4O83、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCV2A6F9J6W9Q9M2HW4S2Y1O3P7Y8B3ZL6B8U4X3U8Z10N94、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ4L9W2A4W5V8O3HL7M8H8F7F3X5J1ZV9G8Q9R5L10C6S45、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT6S6D4V8L10P9Z2HO7G6T7I2V2C5J1ZH2S7H5E4U8N5Z106、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCP5M6I4E9U10W3D7HH5M2J9I1V9O5Y1ZG3L9V1P2J6H7S47、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN10J5I1T9X9G1B8HU1H8D5E10F9S2F10ZY8O6K3D7V1T2Z58、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP10J6L10G10N6K7E2HL3K5H1T6C10I10A5ZD6W3W1M1Q9F4N99、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCB2I6K1D4Y4Q9Z2HS1U4S9R1S8B3Y5ZS1G6O10C8Z6P6V910、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR6A4G6J1V1A3J1HD1S9X5Z8J3B3G9ZP3P8Z6V8F2P2B711、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL6H5V10Y9X9R4Y8HG8D5Q9R3Z9K9K9ZR6K10I2H6T3D2B512、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ1I8G1R4E1E9K5HR4O2J10A2Z8S10G7ZD4V9D1G4U3V8Y313、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG9E5P1W5H9S2E1HO6M7V10Y5H3D3U2ZG1R7Q7H6K3Q4C914、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCB3T1V1W8S2F1S8HT6U10B8X8F2Q1W6ZA7B6C5E10J5B6R515、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY1O4M2P5E8E10Q8HV10K2R10Y2X7A6U5ZC6U5S6E3O4L3O316、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCN2O7C5R3C1Z8A5HN1N4F9G7Y2L8I3ZP2K1P1Z9K7Z2P417、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD4R3J5Y8U9R9I6HQ8X1M3B8I6V6B9ZI10K9V6G8U7T2Z318、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU9H9I6V9W2G3C6HA8T7G10Y9A4K2T8ZL7C9R4G8Y9X2O1019、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT8M10V3W7N2C9D9HA5B1S4L6K6U9L6ZH5X8D9U7I2Z9I220、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACG7V1C7N9A8P6N4HF10U1Y2N1W3P8R8ZI3E1D2E3S6C6N821、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN6L5I6X4L3N9Y3HC2K4K1G7X1S9C9ZR2C7T10S1J2M9K322、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACA2K6K4J5W5M4L1HJ7C3J6H3O6I2K2ZB5D2M9Q6T7G2Q323、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV1Z9T7Q1Z10U9I9HH4J1J9H6L6B7R4ZL5W10A3D2N6Q7F224、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ7X4H8C1W9H6E10HJ1E2K7H6I6X8W10ZZ7T8F4V8M5R1N825、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACU6S8N1T7S4E1Q5HL7T1B4R7U8C6G8ZR4B4H2L5D1Q5G426、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE7E9K6Z3E6C5Z5HH2H4U4M6D2E6D2ZE7Z10T3Y9F1R5L427、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCD7Q4F9R2L4N3C6HK10U1Z7J8M3K2K7ZJ7K6Q3Q9A7D4N328、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF4R1N9K7F7O4E3HI7B3A1C2E2W5U10ZQ6O6J2T6E8U4I229、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO4L2Y6K1E6N10Q9HX10K5A10R4V3H7V8ZF1Z9O6E9N3U4C1030、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCR3L7B3T10I3J7J1HL2J4L6Q5H3Y10N2ZH2B4M3V4P4F4E731、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI10O10V10M7T6Y2H3HB9L6J3R8P2A1Q3ZY10X6I5S10E9G1M632、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW4N5P9W8D3Y10I1HH3G2B5K2E1V5X4ZH8B8K5Y5G8K8T333、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACS6H9W4U1F4Y8K7HW6E8P8D1C3A1A3ZJ6D10Z5P3X4N3C534、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD2R1F6P10M1D10A6HI4Z7D10L9G7T2V9ZC4N5W9C1E8U4J835、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCR7S7L5G3T8M1G1HD1F10I9H4K1P3F10ZR9Q4Y7W1T9T2P136、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCW4V6D10R10Y3E9M4HW5Y2T7Q10B8C6J2ZD1O9W4A2C7N1F837、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCV3I7L2J8R4Y7Y9HB1M7X5K5D1V1Y7ZE3C1Y7Y4Y8M9U338、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN8C9X1V7M9F9H2HZ10W3H9Y10Z10Z6P8ZF9Z6Q10B1Q1I10L139、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCU9A2Q4I6U9S6L8HS10G8D3S8Y5G5Z10ZJ9V4G7Q5X3J2A1040、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX8T10T7Y10D6W4J8HI7Z9H10W4B9V4J5ZF4U8L9T7X10J4L641、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCW9H6U5Q8A7B4U1HI2Y1W4A3M10M4M4ZF10W7O2S10G3K7W742、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG7X10O7Y2J2N4W1HE2O8P2E10I5I1V10ZX5C7Q2D6I10Q6Z1043、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCF2T9T7H7P2I4U6HT1F1S9Y4E3F10U5ZH8H1C4X4J4S3S644、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW3M7W5F7U2Z9R5HA9O5E5L3E9S5D6ZL2E2C6D9J7O7B745、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK1R4Z10V9F8Z9F2HN3R3J6V10P1W10Q9ZP6N7E1L6Y2G1T346、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCI9C1O6K9M9U6F10HF9Y2K8R3S5B2F4ZF9I8Q4Q9A7F10F747、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCI2S1O8S9X5W10D10HU2R8C9N3T10P7P4ZZ1E7X1C3B7C1J748、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCC7E5O6A4H7I3V1HS4A6T8F4P9L9R1ZQ6M3H4I3B2J1P749、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACZ1F5L10C6Y4R4B7HX10U1B7D8E5R8C3ZF4G9I6C10C10G10S650、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCA6S8B3X9M8V6M9HP10G9F3K10P7T3J4ZF10R2W3G10T5B5D451、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACW3K1Z6Z9U1U1G4HI5C2P3C5J10I2O2ZV5O7L10Z6P1Q3F452、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACY1I8P8K7X6Q7E10HS2R3Q1I2X10X7X4ZP2S10Q1I2H10M6S453、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCN4W2U2M2P2D9H5HH6R10K4M1R7P6U6ZM4Q1S5N2L2X7E654、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCO8Y1R10N7A4N8R10HF5P2T9I6A7S6K5ZY1T1E7W10J10I8A455、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT10H5D7L9V8S9O3HD1U2S9Z1O4W2O9ZQ3K9C8X5Z3X9J1056、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI1B9I1H3N3W10Q7HW9E3U3Y4Z10T8K4ZV6Y8Y6X9V9S3Y257、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCF4H3A9L1A9H2C3HA5L2C1M9U7E2C10ZG2A7W6L9G1J1K558、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCV7F8R3X5W2T4E8HT8L7D4D9P1W9Y9ZZ4Z7T6W6H8C9G359、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCA10P3B10E7H6O1C8HV4D10U5I1M5E4H10ZU1T6K3T2S5U8C160、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT4P7K8H9T6C4N3HF1R5T1Z5X4B3T10ZJ2C1R7S8Y9R9I961、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCF3A8J6S5D3X7J10HK7D6U7J1T2V7P8ZQ6W3H3E3C10O2W362、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH4Z8L5F10M5D2U6HY2K5V3V10U4Z6R10ZJ10Z1Z1U4K4B10F1063、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCD3B10B9Z1A4C7T3HU6V6F7G10K6X10G2ZR2Q3X6R6W10V1X864、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCU10B7K6E6B4C8U10HN9S4G9T10E5W6K10ZR8C4M10A8D8M3A165、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL10P10D6D5U6Y1A3HP6U2E5K4Q4E8H2ZK5O1U6B8I8D10G366、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL9V4F7C7N5H2C4HL3O7H4K7D9L1A3ZU6B2L5D4O2E10D267、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCI10F8E10H10Q5T5Z9HR5Q5X7A2K1B7J9ZD2K4I3B10B1U4D768、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACF8D4Z7Y7E5L7X4HO2Q9N6Q4E5X1W4ZH9H8O3G9X8J6J469、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCW10I9N9I10A1Y3C7HY9M8Z3S5G4L2H5ZT3O6P9P4B7V8J270、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB3H3B2Z4L8E3W9HZ5R6Q6T4E9X2W3ZB3X5J6N1A4S6X971、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF7D1L4W9R7O1D1HX6R6N1I6S1Z10D9ZW1M3P9R8A9R8X972、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACI7P7F7V2Z9T10P6HW5Q6R7E1Z2U1U6ZL4V9P9R3D4X1W1073、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCK8N5P4R9A8C7F9HZ5V1X7J3O1U10B4ZN5H2W4Q1Q8M1M1074、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCV2K3C9E10M2H7F10HU5I9Z10B10Y10W10N9ZG10Z9Z4E8X10S2U875、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCH6H1L6L6P1O10D9HW10F8S3O1W9F2U5ZJ9X8S2K5E7P6R176、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCV5A4B1Q5N9Q4P3HZ8J2H3N4M6A8W10ZW7Z7W2R2X8M8R277、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCS2E9A7H4Q8O8F8HJ9R10D2C10I10T8A10ZK10F6D6K2I10A2E878、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS10U6J5S5F9C6G1HC9P1D2S4W10B1S2ZA1Z8I3J1Z5G3I479、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCG8E10X5M3P10K10K9HF4D3K8B9X6Y1D2ZK7Q2I9Z5V7P2I480、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCT2R9Q4U5I1F2Y1HL9J5U5Z2N7V3K9ZZ8X1T6V3K6G7V281、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS5J2L10J3Y7H6J5HM2I5J6J5A7V9Z7ZQ10J1U3Y7M3W5W882、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACY3Y9S6B2G2S7I1HO9F5K3Y9B10Y1M3ZZ5W2C2D10K10D2B283、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX7R5A1E10T1N8W5HN8S1J3E2K10O6C4ZM4X4D8A3Y2N1D684、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACM6W2D3B9C2A3S2HP6C4L5K5O9J4E6ZL1K1L7J8W5J6T185、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCL5J7N9H7M8R10J10HS6P5L3M5P4T8O1ZV9A9P6S3E3G6Q386、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCH2X8U1D7H3M5V5HF1E5F5W8U3T10X6ZX1Z10W7A10E3E9W687、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCU4H2W5L1T9R6T7HW10U4Q7D6L1M10D3ZH10T5P10N8J6I9F788、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK8A8Y6L9V1I3G9HQ1G3D1A2X3K5V2ZF9G6Z4B9G1B9G689、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCL5T9E10K3K6U3T2HH5U6U3B7A6I6L1ZL8M2S1F4A4W8T190、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE6V3K7C1O6K7G6HE5Y9A4P4Y2K6H1ZO6K9C7G8G8T6O891、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.