2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题A4版可打印(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCL9Y9J9K7T2F2S9HI4O9Q8N6E8T6A2ZR4Q1J5Z9V8Z10M12、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH6J10C7R6X4Y6T5HA3V7P8H9K3Q8J4ZI5Y6U8O3B1Q9U13、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCQ1W6O4A5E7P2C3HF10L6F9Q9E9N8W7ZP3F4G6Z4O8X2S94、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCX10W6Z4V4F5J7C5HM3P2X7D3Z4W3M5ZU5L8K6G6V5V8T85、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCW2Y3P10E2R8W2I5HM1X10H2O9K6M6M6ZJ10O7T10S5D3R4J76、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCQ10S1Z3O4H2E6Q8HI8Q6G9F4S7S10C5ZD5X9Q9T9G2K7Q67、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCS1I4R1Y8E9R6W1HN5Y6A4J6S10Z9W3ZA5F3E10E5A3G5H78、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACG7B4P9U3R10Z1J6HD3Q3A4Y5Q3I2F2ZJ8B3A1N3T9U10D49、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ9H9Z6Q4E3G10M5HK3P1B10Q10L6P1W8ZZ5I7F3V5Z6X10B1010、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACU9U10E9X9L8U9W3HF9H4X3D6O3X4O1ZP1S3Y1Y2X3P6W811、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCG7W9D5D2X4H7I9HG9L9J2X7D7U7T8ZT1X5E3P3F5K2S412、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCA10R4H4F7P5C10M3HA3P7W7S7X5O3C9ZU9L10Q9Q5W3E7X813、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCY3K3Y6V9N2C7I6HT3H5W3B3B3U7J9ZX1Q2H4Z2K2X9H514、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCD7O8I10Z3B4B1R8HQ1G5X4H5K1H5J1ZK7S1M9J7R6E10G215、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU3A4W3S2F8O7M10HD2U3N4I3F9R10B2ZB2T8M4U8H7B5Z116、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN5O10F5I10C2P3L10HJ6Y4J5W3X7V8U9ZZ7S10T2R10C4K6R517、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ3A8N9U6D5C3O10HM8B6Q8H4I9X5Z1ZH2L7R4O7K7K3X218、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCS3U6Q8C6Y3W7F8HF5O2Q2E5L10X4X4ZA7I9P7E2X7Z7N919、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCR1J5J8W3L7K6O9HG4O9J1I1B2O7I10ZT1A2G10H6Q5D7Q620、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ9H2H3V4E2W9L9HI5K10W9Q10K9W9P5ZG7S6A4X2S4G3I1021、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACL3U10H6I7B8E8F2HC5L8Y3E8G8K6W10ZT7W5V9Y2S1C9L622、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCU1H3I1V9D5M6E6HG7K9G6O9X4Z5O10ZU3U3T1Q10F10Y3M623、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCI5M6D2O10D2X7R10HW10K10E1B8J8S5F10ZE4P3B8H1F7N2K324、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACL1K10B9Z2W10V7E3HJ7P7Q9D4A5E4W10ZY3G4R7W8S10G7H125、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU5G1D4E4B1Y7B10HP9Y5I8U6Q6O9R4ZG8D9F10G2H3T4Y326、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCD7B4E7D3D5J3R3HQ3F9U4X6Q8V1Z4ZU5N10U5Q5M4E7U427、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU3S3W3N6N10E9U5HY4S6O6H9V2L2Z8ZL4E6L9C2F3H8F128、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCH9R1U5Z10O3Z5N1HY5Y4S4U9W5W4L10ZM4O8L10O7I1H3M929、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCN1D6I2J6L6K5I3HU2Z2U2O8H3S10L4ZC1R1B7Y5V1R2G930、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCV9C10A5U6R1R4K8HE3Q8H8L6D4O2G3ZP4E2R2T5L3V3K231、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACH3U3Z5G10H8B6R10HM4Z10R3W8H2C8J5ZR2O10G9I2J9W6X832、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO3J4N8Q5R4A10Z6HY5X5I2Q3C4Z9D3ZF8N10R1U8P4V3R733、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP2D1I3T1F6F9Q6HE5Y5I8I7H2J9X9ZR4M8S1L7B9L7X634、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK2E1N2Q4G2E8N5HG9T7D8K4C2M8J10ZN2A9M9J7L2K9S635、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCE10O4L5Z7U6T10X10HK7P7V6C2J8R5I10ZU7S3A2T4Q8Q4H736、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCB4M3B9Q3U3W3I1HX10M6Z5Q4I5P4G8ZI1K1O9P10A2G10P937、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCR1J6U2O8A10Z8M3HG9A1M6R10W3H10J8ZH1I6N4P7T4J10R938、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCT8Q4V2P2K1H8J9HE4C1P9L7S4Z8A3ZG9B6D2W5X5W2D139、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE10N6R2W5T6U10D5HK3R3B9O9L4Y8X5ZP9I8W1U7G5L7N1040、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACA10V7G5D2Y1Q10S10HB4A5S10C2Z9M2E8ZS5I4F4M9K10O4L841、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCC10V8Y4F6Z3I4O9HD6I10S2U4U7C8X9ZF8M8Q4B9P10J4Q542、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCD2J4A7I8R5P5K7HM5W4I4Z5J8A8A2ZK9X3E3C6F2K9G1043、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACY7M5S5R2J5Q6T1HH5X7C1D5Y9H2G2ZU9V4X8U3U4P8Y644、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCE8H5A3L3P3K3O1HI10C4A3N5Z2M4U6ZQ5R5N2X9G3J8M545、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX4H7Y2K2H10W4V7HW5B3B10R9Q9S9Q7ZF3G1E3M4Z3G9E246、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACY8E2E1Q6W3W4C5HP9G9D7J4P5K9Q2ZS6O4M9W8E7I5S647、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCU1F7B10O5F1T4V9HJ4Q3S9Q10F3Z3E7ZR2Q2F10C6W6M1W948、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO1N3X1W8B8U2F10HD3I8T9O1J6I7T5ZM4X8G8S6Z8G8C1049、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCX7O4J7C6L1E8M6HQ8J4X9E1V3D10F8ZN6B6R4C9V4Y5N450、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACB7W1G5O10N4I1J5HS6S2J5P7I9X5U10ZZ10J5O8U9W9W1U451、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCN4M7O8L1L8W6B1HU3I3D7W4Z4L9G10ZS3L6R8U9B7R7S1052、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW3F10G2X2E3B6M1HE7Y5F9B3D10U7K10ZS1V4A4Q8H10L4W153、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV5P4H10X3C10N2B6HB6N8E8A1Z3T8K5ZC4I5M3W6H8Y7H454、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCV6M10H7L3D7T9R8HK6Z9A1I1D2A4P9ZQ10J10F9Q1J9V2A1055、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCX10D5C10F9D10J4X6HA3T1K7T7X10Q2N8ZJ3R4Y9O1U9Z6L956、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB1A5F4O5G1B9A8HT6M3Y4A3X5W4P7ZC1L10G1Y1E5W5H357、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCY2J3J2N6L8C9Q4HH8S9T10Z6Z8O9L10ZQ7V4H6G7S7N2G158、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCS5S8N9H10A2L4X9HD5F3J3Y2X4X5D5ZW6C2B9U7J10Q3N959、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCD6M2Z3V9W1I1I10HJ7K9R4J7V1K6G7ZI4W2M2R9H5W8J660、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCI5Y3I10D4A1B10F3HI8P7X7K9R9K10H7ZO6I2P5B10U5I8U461、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCX8P6C4L6T8K9V10HZ10V6G10Y5I3C3Q5ZF10M7S6Y8V10I7D762、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCL1I7D5B6G4K10W9HJ10H2O1G7S1U9R2ZM1A1L7P4V3V9M963、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL9P2F3W1P2W3R10HR2C10C10L6G7E1I9ZR8K5R6Y5H9V4A564、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCE2Y3B1P5K5H6F3HN9X10X4G6T5E5U1ZC4M7U4H9G7C4U265、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCY8I8M6M5I5P8V5HN4F1V2Z4H3C5A3ZU9X7O3A7P5E6W266、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCG4B3D6F7Z5N4G2HF5H5C9J10W1V8E5ZP1N9J1U7B1X4A867、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCG3X5E9B9W5G6U6HQ2W8P9T10E9P6R6ZD5W1L4F4S1P7M268、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCG3L5A5L3M6J4V2HV3I6G9O4S4B9T1ZH7S10R4N8R6M9J1069、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACG7I4A5B3H8U9R4HD4K10W1N3G10X3I6ZQ2S9Z1H10E5A2M1070、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCL1I2Z1Q6K6F8D10HN7K4N3X4H9H4L5ZC9F6D2T4G2E1M671、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACO2F3K5X6Q9M2O2HD8C5G9Y5V6D1H1ZM9W6E7N1V8E8R672、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCX9J8O1Q10S10Y8M1HX1P10O4T7R5G1C1ZQ1Y8A9R9J3Q7K173、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACS3R6G6K4I5E9W6HF6J4Y6L8I4Z5U3ZW7C4W7I2Y7B6Q574、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCX2H4Q8D6K9C1C3HL5F1V10F4O9N9L5ZQ1E7Q2Y9L1H7A575、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCS7L9A6M8S9D6M6HT6D9N10Q10B3N1L7ZI4S1H6R7T1Z8A376、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACN3E5Y4L10M8K1J8HP4L6Y7Y5C6D10Z6ZZ8D3K5B2L10V10P577、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV10A1H9L4T8A6W3HY5W7J4E7N6N10H1ZC4W7X10D3A2D3R378、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCI4P10O5O4J10L1W7HN3N10B1F9S3Z3R9ZN2V10G4T7B4X10I679、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCC3E4K1P10X2B6W1HO9O6F9O8T4Y5Q10ZN2J9G1R7I10N10U480、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCZ8Y8B3O2C8S7I2HV3L1P8N3G4S10E8ZO1U10R3C7F9Z5C481、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCJ5M7U8V5L8D6C2HK4O3I10T6A9T7T6ZX10V6X1N10Z5B10H582、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCO10H2T10K4D9G1X8HX9X9K5P8Y7B5V3ZN4S8V1B2E9J5N783、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCK1F1Q3O7W6J1L1HZ3P7O8E1U1V2F1ZG8M3W6L2V10N6H984、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCN9Q3P4J3A2I2S1HU10C1H7B5E6R2R7ZN4D10O1Z9R2K10S785、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCN4U2E9O7O9K3C7HR4X6L2R6A1F3X7ZA8V8P8U3X1U7H286、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACQ10C10T4Q9R7L6U2HJ1U9G3J4H3U3Q4ZR4O10N10N5W5Z5L887、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCJ9A5K10M4N2B4Z4HW3W4L1G5P10C6J9ZB7C4F4V8Z5I5Z588、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCA6T1Z7G2Q2J2Z4HH10T10D9J1Z10U5G1ZE4U10R6B7B8H2C489、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV9F10C4J8E4Y7U9HJ9B3M5R8W10T10A7ZE7N6I2T9N5D4G990、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCR6J1D8B2P9L5K4HN7S2H7S3C2H10O9ZD2G4U1V3K3O3Q991、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCZ3A5Z1E6Z1I6R9HE7K5M6D10L9Z3O10ZM4O10G7S5D8N3S392、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH7J2G10N6Q4Z3S5HU2C6V6J1D5C9B5ZE9M8U1Y8K2B7N193、下