2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题A4版(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCO5V6B2K1K5L3I10HE2L9G1G9S5C1J7ZE2J1S3O3R10E8P12、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCW6S5I10S3R6U8C4HK10Z4J1P7B9W5U2ZA6P4Z7F2I8O3B63、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCG3D4F1K2N5Z10C5HH9Y7U6F1E6R2G7ZB9Q8C5W6I10P7E74、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCY5T4M3X1O6Y2I1HC7S3Y2Q3Y10Z2U1ZH1Y8N6P6J3B9R65、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCP1J6Y5W10Z4W5P5HG8I5Z6L7O6I5T5ZE10I5A8Z6H1P10D106、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCX4K9F3B4I10O7E2HS6E10O1G6R6H8Z9ZG8F9U10G6Y1Z5G37、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACY2S6X9R8C6S8I3HF8N2J8I1H6F3P4ZP8N9U1O2I9G6A108、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCT5R2S3L2T8H5G5HJ9E9K4R9Y3M9G5ZL4B1S2E10I9T4M99、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACM7S4R3N10V5Y4V2HU6T2G3F6F8E7F10ZL1E8C2A10A9C4W510、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCM4D2A2K9A5S2B4HE1D7W9M1S3P5C6ZM1B4F6F2D8S4E611、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCT10I9K3L1E1F6E9HW10X6M4S5R3I8M8ZI9E3N7N1U8M9W712、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS6F4H7I5K8B5J2HO10O3X9O3T8L3H5ZS10A3I8Y8G4B8H313、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK6M2S10J5V4C1L7HG2W5K8T4N10D4T6ZI8S3G6M3P10N1H214、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCL8Q3E9V10M10K1T5HS3C5U3G8Z9X2R1ZE1V10Y4J4T9C9Z815、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCH6I5W5I9I9V2Z3HC2V1Y9B8P1I5V8ZL9E10N7Z9Z3B7U516、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCC1R3V9A1B2T7B1HM3A5K10X9D3K8O2ZL5N9P3D3P7O4X117、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACR1E9T4S7T7J7Q10HE10N6R3K3L8S9R6ZC3D4I4F8P7L4Z1018、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCZ8W4X8W7O9T2G8HA3B4A3C3U10Z5F3ZZ10Y6B6B8N2S1O719、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCN5I6O10X5F2I8A3HA5Z7T4P5Y10K5K6ZJ4D9C1W3M3O1K720、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCS2N10I8R5K8V5P4HY10V5E7W3J4E8M7ZQ3B4S3D9P8V3H821、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO6E5G8Z3N5G7T2HR8R9G7Y1P6R8W7ZH5Y7M3O10L1W1V522、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCL6W4D10L10R9I7R2HY5Z2N3W4P2J6H9ZM2K7H6G5F6J4D823、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCB4L7P2E1F3U5I6HE10I7V4L3F6K1A5ZU6P7N9Y6R4Q5W624、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS4P9W1I10R4R2P5HP3U7P3E9L6Y7T10ZZ10M10V8I3F6I3T725、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCR7L5K5A9Q8O7Z3HF2S6Z7M6F1G1F4ZZ3N6I1F3W5B2S526、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY7W1D6P9P5K4Q4HI2X6P4F2N2M6T6ZI5Z6Y3T6N4T6O927、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACC3B7V4K8Q9U10I8HS5L8P4N6R1O1K9ZE7C2F8X6O7W6W228、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY5X6A6L10A8M10U2HG1U10L3O3X2G3U9ZB3X10X2Z9S1P5V729、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCG6D4K7S1A4Y2L3HT8X1G6R8J8S6E1ZI2K1D3B10E8H5J630、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACZ10H2S7D5D7G10Y3HN10E3Z1R8O9C8P9ZP6Z8Q2Q2Q7Z2T331、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCN9G3O10C6T3J7Q2HG6N9L4R9J3W5W2ZR6U9H5Y7N4K3N832、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC2G6C7J7L6J6T3HE2Q6U9N5K4O10I9ZO5Z2Q3H5F6L5Y833、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ7M6Y6Y2P1J2F1HS1G5U7X5E4K3H2ZW4N1U5E10Q2G4H134、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCU2L3Y1W1O7Q3R6HS10A8T9N5M10V6E7ZP6E2B7U6R2Y6S435、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCH4V10O5R10J5T4B3HC4A10A10V1R7E7S6ZL2C9K6L2M1Z3W736、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCZ6Q10H2K7S1L4N5HA10U4Z2Q5M10M3P9ZE7R3X9Q7T5F3O437、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCM4H2M7D5N5X5P5HC3P2G4Z6Y6N10R7ZC2V7O2Y6T6W5Z838、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACQ9Z3O6I3U5K2N6HU1L6A4D4H4Q3E3ZR8R7M2E6T6S5F539、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR9F3H9Q3F7K7H9HW5S10Q5M4O3H6R1ZW10D2L8C5B6U4X340、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACN8W6N2H10S3I8V9HJ2Y9A2P9L9I10Q1ZJ6X9O6O10T10M6D641、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH4G7U8P10L2D1C7HY9V3T5T8X7Q8K10ZL7P1H4I2X6W3P642、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACI10I7C9F5X3D4K10HH9V8G7E9J1Y4U2ZL8T2L1L4H3D3J543、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCV10G9P9I7X8L2H7HO4Y7I6V6S1I10L6ZS3C8G7P1U5Y9W844、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACY5P5A1X9V4L3Q9HV6K7C2O1Q1N5N3ZD5R3K3Y2J2F2T1045、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCM9Q3V5G2O4A4L5HH7L5I5S10H6E7K3ZH3G5Y7U5V1O7A146、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCQ3K8S4U4X1I6K8HB8Z10K9Q1B3G8J3ZT5D2M3A8K10I10A747、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACB1T7Z8G5F8U6S6HH1S3F10B3K8F2I2ZQ8J3J5G3T2M8Y748、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO2Z6M7K1K10O9S6HO2N7J5S9S8E1W6ZA3Q5I9P5B2V1U749、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCD3E2Q4C3N5T8H1HQ1T10Z4H10X7T10W6ZL10F8F5F3F6W7J150、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCW9V10A10W5B8W4R10HT9K4Z2C10W5O8G4ZI6Y2X2W1R5K4N551、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB5G7L7H9K2W5Z6HU7H10Q2Y2L2T8D9ZJ1N4T9T4V7V9H252、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACO3U7Y1R8J6Q4R6HF1P10W7J5Z4U7F1ZD8Y7S10S1Y10E1R453、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACF8M3G7P3B2B6D10HR3W2B9X10X5P1J10ZE3X6F5V9M3B9G1054、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCD2G2X8A2O9M2N10HE4L4N1E1X7S8X4ZX10W7Z4Z6L4C3H955、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACO6I7K10C3S7F7N4HC10X4S5V10F9C8A7ZI1Y6I4K5J7R3Y156、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCE5W10B2K6X3M3Y3HM5E2M6C5E6K7K9ZI6N7G4A7T7Q7B1057、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCI4J1Y10W10R8C1O7HR8I9G3D4F9R2J5ZW5Y7P8E3P7A8Q558、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACN9F8K1M8S5L9O9HS2I7U4A1S7X1D3ZS9B7R5P8I7N2M459、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCA6B3E1D8O5V1O4HB5Q2N8C6K1O3G10ZD4H9E4L8F7V10A260、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCK10P7E10M3W6D10O6HH9T1A7F6D2B2U8ZW3G6Y5I9A4O1N261、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCH6L4T10I3O1R1Y4HV5Q1I7L7S4K6D10ZJ10A7I8L4W2R4H562、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCY9V5W6D3C4C1F10HR10R7V7S4U4A6G3ZD2E8K3J3J8B3T463、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCY9O3U8J6D8O8X4HH1G4M4S8O10J4I10ZU10I2D2W3V4S4X564、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG10X7L4S2P3V2D7HK8W4P3X9U3T8L9ZT2V10Q5M5D7L1X365、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP8L1G6E7L2T2K10HQ6H5L10Z8U4O8A6ZL1O1G2O6S3O4U666、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP5H3B9Y4K3W7L3HB5M8Q4X8B1Q5Q5ZV3L1B4Y9I8Z5I1067、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCY9A9Z7U2K1Z7B7HE9G10Z3Q1S3K3L6ZJ8I3A2L1C5F3F668、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCR10F7Y1Q6O6G6J4HK2V3Q5G5S9H8R3ZG9N3K9G1A6B10S469、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCU3S7A8X6B6W10O2HE8F5U6Z5N3H1A7ZT8F3M6X3A1T9H770、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACL8J3O5G5G2T5L5HM10H2O7S2Y6P3Q5ZQ9N5G10Y5G2W2K671、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCL4W7B5U5Y2O10M10HY2M1M4J1P5R5Z9ZR8C7L1X3V3X4N672、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW4O1M3W9N2S7K2HH3Y9F10U3J2L5C7ZM9W10I9A2R1Q7R173、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL7O6O1Q7O10G3A6HD7R8B6F8C2J1U4ZO2S6L5W2Z4E9L274、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCU9Z7F6H5L10R3P7HV4D7Y3T8K2E3C6ZU9R3V3P10W8V1T375、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCV5U10T5R2C1W7B7HG6N4L10T4F6W1F7ZK9X6H7T1T2V8Z276、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCI2W10A7E7L4M7L2HC1F4H5U9A6W4D7ZM4N9D10G10R2I7D1077、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCD5V9E3A7O9M4K6HF9L6O8X10K5A5D10ZH5K2A4D5H8I8X878、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCD6C3E6A4A2Y7I9HE5L9W6D7Z7O5P8ZG7C6A3C1A5I7H279、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCQ5M7W1V9D1Z9E1HB5U8T5E10W9K6S1ZI10B4A4T8Y7I5F180、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCN4U5W8A10W2T10K4HY7G3C8S9K4A3X2ZH1N9Y2O6O7V9U981、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCU9P10D10F7P10G2R8HB9J9N8A6Z5F1Q8ZA3V9P6J7O8E3B1082、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACZ8H2N6O4C10A9V6HZ1K10Y7U10K2Z6C7ZH1D7C8J3N7U1Q383、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACO2W3H4G1K2C8D5HY6P9A9Q5P4U9P10ZI2Z6Z9T6K7H3I484、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCM8W1R9H1A2F7Z2HT1C7F5O9N7T6E3ZN6F7Z1K6L7Z3Z485、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCR3P3N6Z7K6E1T8HS6W5K7J5N3A2B8ZM6C2W8D9V4X5I886、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCS9T1J1U9J3Y3L6HH7K9S2V10L6K2Y4ZC5J10B9E1N4P6V787、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCS7W4S3O9R9V5L3HW5R5S7H3O4Y6I5ZT3I7V10I4L8Z6Q288、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批