2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题带答案解析(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS8R2H1R10G8M7E8HA1W3H4Z2A9H4I2ZT7W1V2B1I1P8Y62、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB10Z10H9Z2N8M7K7HD5M7T6F7Z10K10F5ZC5M3A2T4B9N8H93、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD3C4N9Q3B7Z1C3HT8Y2Q9M9E3F5M7ZG1M3Y10M7E6K2S104、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS6T10V3C4V4G7P2HS4G1W1M3S3C9C6ZV4S6C10O5N10I5T65、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS6D5H1E2D4G8R10HC5D5W5C5M9G1E3ZD5W5W6H3J8F7W96、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE7P4U2T10P2Q2V4HL8X10R3G1N10H9X1ZM4G5Y8Y3R7V5A77、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACN3Y4T8K1A3U9G3HD3O2C2H1U4F2X5ZD1G5T8P1B7O9P58、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCQ4F8Q8Q2S10R10O7HI3Z1K6K3O5C7L6ZJ4D5I8E2T3I9R109、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK2S9T5W6W2N3A9HK9C2M4K1Z2O6W1ZR10Q8C6X5A4L6W410、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN1H1N9J10P4I9Y9HM9F1W1X10F7Y2W9ZJ1E10V8A8Q2Q9H511、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP3P1M9Y8A3R1Y5HR1J7O8G7M3O4L3ZY10V3H6N8X9C7E312、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL5H8X9P10W7T4Q6HC10E1M1D7K10H1X7ZM3R5W9O3M9D8I1013、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK4L5Y2M6O8K1I9HM9V2T7B3I10I8A1ZO9U1F5V10C6G2V514、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP8J10L8S5Z5B9H1HQ10Z9J5F6G3J9M10ZK4G2G10J6L8R10H1015、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG7T4I7H7S1J9S5HX4N3Z4C8Y9C3N2ZW9D10M4B3I7J4W716、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT5Y6V2Y1S1F9K7HB10H7U10K7J7O6W5ZH1C2C6G6L9R4Y417、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR5Y10L4D10C9J6D7HA1I10B9A7V1C10H2ZD4S5G8P3G8S6H518、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG7Q9E5J3C5D9I1HR5M4F9S3M2V6Q1ZT5G2N1Z4Y8Z4O819、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP5E9V6A5E9R2C5HO5W3F7V9B1O4G6ZK7D7U1U3U2F6E920、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW7S1Z6A10U10C4B9HE10Q10O5D5C5T1R6ZU6S4O9U2M8O1R321、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD10K10X10R5K2W1T3HG10T9H7H5K4E2V2ZI3T7O8Z3F7Z2V422、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY10M3U2R3B10Y5U3HV10N8G4F6W1I3J4ZC1H9O7F7R9M3A323、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH10M1A2B1N1U9K8HU1S3X6R8A5K4T3ZZ2M7I2J3T6U3Q124、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT1G3Y7B10D4U6N10HG10P2C5I5F9I4F6ZT7R8S1X2T7D7J925、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY8B2S7V7C3Q4C5HV10W6Z1K4Q4H3D5ZS5R9F6R1L5S2V426、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU9T9D1J9R9N5J9HQ3U1N2R6J3S8B1ZS3I3H6X7O9P2C927、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY10H4W6W3V9P5E9HN7I3J1P5A8I5F5ZR2W7P4M4U8Q3O228、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY5G5N2L6O4S1H1HG5F3M1M2A5Q7H3ZU4S5D1G6F7B6H929、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF2H10F2Q2K10E4X6HV3A9Y3T1S7J10D3ZW7Z9S10Q8U8A4A1030、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN9S10Y9R1X7Q9T8HZ9U8E4G3N8G9W8ZY5K9K4J4M10K4J931、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL10F3A1Z10N3X4Q10HH5J8V1T5W9R3Y7ZB3L7C5G1E10U9K732、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW8C9D3E3J4G9H9HQ10W5I3C3B6L10M8ZY8G10D9W5U8I9L633、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ2C1V7D8C7J7J5HB10Y7O6V1J2C10O10ZE3M3F1Y6U6E10I1034、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ6P7N8Y10Y9U6D6HR3O8P1D10Q4V6B6ZZ10U4H3Q2O6N1N835、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC4U3J10I3E10R1P8HE6S4H8J5O7Z3S3ZQ7O5T6Y4O2S6N236、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN9D5H4R10W10I5A4HV9S8M8M4M8L3L3ZS1E4U4K5Q1H3Z937、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE7E7D10M9Q9V7K9HY5X5Q7N4V4O1K10ZQ4S3U3U3Q8F5H738、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ5L6F8Z9A1H5X2HX1Z9C2X3Y6P6Y7ZX8K4U9V10Y1J3G939、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN5C6I7N6T9M8U8HD3E4K5S3Y9L6A9ZO4S7Q8H7V6L6E140、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR5R4Z7X7V10G5E1HR8C7M4K4M7Z7A2ZQ9V8R5Z8J5M5P841、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA3M5T1V4X10T10F4HI7P1L8L7J1S2R5ZT5G8R8D7A7E6I742、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT4H8N7K1M9Q9A5HD3N10I9N10F3N3A4ZD5H3T9I3N7V2X643、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG2K8H2U4A4C1W2HI7S2A10H10P3V8P4ZV5K5L5L9D2T8J344、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH8O4V2N5U8Y4F1HA4L2K5O6C7H8J6ZZ5A2W10D2P10Y3H345、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCR2W8F2V8C7U1V5HG1Q6N7D5E6D7K8ZO8U8G7C10O9Z9Q846、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ1H2Z4B7L10B4N3HJ5W1E6Y4G2R6I9ZF3D4X3X1M8Q10V347、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW5C1L3P8Q6I6E5HX5I5O2F6Z8P6T2ZM1E4Y10N6D3A9L1048、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB2P3F7G3S4X2O2HQ7W6A1Y6D6N4J6ZL8F5P7E8K7R6U849、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG5A3E3B5W5U8O5HM2X4L1Z1E5H4R8ZU4R3X1W6A5F6E150、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR8D10B3V10R8N7X5HF7L6I6L3S5W6R1ZH3X9K1O4L6X3J651、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU2N6U1S9B3G5W10HE1N4L10E4E4K9S8ZV9I3W5X6V7B1S252、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACJ9A5V2N1T9D1Z2HA9H8P6C5T3G10K10ZP7V2I3W6L4T3D853、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV8J8Q7K4I8U9Z2HD8Z9A3J10L10J2S1ZA3X6H5L9D10T8C754、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC10B1O3N9C4X5F10HO8U5A1W4G3F8Y6ZE6B9E9L4R4S9L955、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS8N1I1C9A4N9A2HT9D1B1W6R5W8O8ZZ9V5H4A9H9U9J456、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU10J4D10K8A7R1H9HN2T3Z10G7X10X1B4ZF4J4Y1F4L9V4R357、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB4A1M5L4G1K5Q5HC10O8J3Q6Q1I1K7ZE9N3O9U3O1V2W458、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA4T7A10K3M1Z3V3HF6H7Y7I7N3V1C1ZX3M10R9B8D4S5I359、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX3X3H1S10N10U6Z4HL2B2J4D5T10P10Z4ZD2N7T7C9K10X4T660、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY3X7R5E1T5B2X9HD1F4Q8S8W2W10J6ZT4D3F7J9M3Z8I1061、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE7W2S3X2G2A7T6HB8R2B3R4V8T9L1ZS5O3I7N4V2C2B462、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI9N1I8K7M2X4R2HU8T3O9I6P10B4R10ZE8V7V3K6Q3P5Q363、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE3J5W9Z2L10G6F1HX4H8V4V3Q9T9F1ZP5K5P9F3Y4R3W864、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC6T4Q5A9H6W5N8HA1G4N9C10F8X8I10ZR4V10N9O1K5R3V665、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI2N6K3E7H8R1A3HU8S2H10F3I4N9R9ZY3M3N9O9L5N2L266、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACL1I6Q3N1S10V9Q9HP8O10T6K8Y2E10Z8ZH4Z9C5J3W6Q7F467、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP10Q4O7U5A1C5E8HY9T1Z10K2F5K8Q9ZH7S10T8M6Q8M8H468、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT6N9U2N4R7X3X10HR1P9W10S9L2N7H4ZX5C5C9D2V6A3O1069、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA4X8F6F6H1M9K10HA3Y2V7L4Z2J4C10ZX5C8G2P7C4B3L270、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK10U7K10R9I6J4J10HS9B3X3H2C4P5L9ZL1M8L4O3K3Q7Y771、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT9E8X5B10T1O5O1HQ1W9F2F1G10V9Z4ZG1U10J7D2C1H9Q172、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN5R2E7R8B4W4B6HV5J3K5B9P3K4A2ZM6O3J1Q3N8U3Y273、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB7Y8V1D4Q3T6X5HH5O9X4Q2F10Z4W10ZU7U1U3Y1Y6A1U274、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI2L5K9Q8I7J7A8HG2E9V6X4Q8W9X1ZP3I7R1O7G10F9S975、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS10A1H8B7S1O6H2HH10V8T10A5G6K6F7ZX2M4A8E1P3U6C1076、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU4V9J7P4F7Q7D9HW1T5Y2O6R6Q7V5ZD8U2P5Q9Z3O8D277、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE6S7C5M1J6G2E2HY8U5F6K8T1M9Q9ZL3S5H5X6Z8L10A178、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV6C4Z8W8G9R7Z4HI3Y1K1A3C8K1S8ZL4Q3O4I10Y10T5L579、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCX6B3K3W4G1G10T9HT7G5X7K3V4B7J3ZL8K7H5J6H10P7F480、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK4M8U1R1F5E4A4HH6R6N8G10M2X8S4ZP10D5B7X10Z8R9J1081、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX2X4G2X9V8D5N10HF10F6B5A8T9V9E5ZY7S8C5Z4C9C3B382、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE4C4A6M10M8G5E5HB9J10Y10D10A4V6O6ZK6S1F2O2W1Z3F783、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCG1C4W2E6W7H2H9HI4C8H6N6K7W5H2ZE2Q2K1S5B2R2N784、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR9Z1A5O4Z7Q3A10HJ1D3Y9T10X6M8D1ZJ4L7Q7Z3S1U4K1085、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR2I1X2W2L5R7C8HJ3A9T4X9D2Y9K5ZI1V5R7U6F3D5M586、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK5C5J10E9M8F2X7HR7Q2O4I7E1F10A6ZV3U6Q4X5N8Q2K987、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD6L1G7H9S2O4E9HO10G5K7Z10L2Y7H8ZI4M4G5R5P2C5L488、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP5J8V1Y7C9R10H4HW10B3F1J6P2D9F9ZE4Q3B5G1F6M9R589、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV1W4H10G9S6R5H9HY7K6T5K4Q3F7X4ZF9C1E1B1D7U5I190、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN3X3B6X2H10D2U8HF4E5Z1D3C7S5I5ZE2Q6R5L1R7S8F691、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN5T2O4P1Y4E3B5HS8P5Y9J6W3Q7X1ZV10H2O5W10M10E6J392、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH9J10F8E6P4O3K6HL10L4F6O8B10C6D10ZN7F5D1Y4Q8O2A993、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW5N2J5A6U8D3V9HO6F10R3Y6R8F7L8ZK3E7I4Q1C5U9Y394、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD2K3Y7U5Q2Y7J8HT6Z1H2I4H10R10R10ZH4T4D3G1R10N1H295、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB10B1S6U5X1Z1B3HY1Z3P10P2D6I10J1ZZ3O7X8Y7Z8F6R596、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB8L7N2K3E3H7I5HJ4B2W9A4G9H10V3ZW4R5P10E10G5B6G1097、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF5L4E1I7X7U4L4HS2U5P8C5J5L10L8ZM1M10S4H5B10C6L498、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH8D1Z2C9R10G1M7HG7O3L1R7K6Z8O5ZE10X3Z10P10E4S6N999、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD8J9U7Q2J10O1I8HN6S3I4T3C9U5E5ZX6C3B2X3M5I3O6100、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCS4D3R3C3Z4V5K4HR8A5F2C7H6W5V5ZJ6P7F6I10O10I9B4101、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ4Z7U2D7Q7A4W8HO2D1K7K4M3U6F1ZP9T2C10E9T1I3G4102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC9B10X7Y4K7Q9J6HP9U10A1E7O4E3V7ZB10X7N1J3S9V5A8103、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX2F10C5V9V3O5U7HO8U3L8O9K1J10L3ZQ6X1X8J7I7Z10Z10104、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX10M10Z2W3C2P8R2HG2I4X1K3F7X2J5ZJ2A8K8W5O3Q1P3105、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK1T2O10V8E7A6X5HY3L2E10Q6Z4Z9S10ZL7F10K10P7C5N1B6106、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF7O10T6X4R2N9Z6HM2F6S4T5H9Z4Y9ZC9A2H10N9T4W3Z4107、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR9T10Y3E7P7R7W5HY10F3D8Z2Q9B7E8ZQ8B8Q4C2M9B9F9108、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产