2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW5N4W4N9Z5L8M3HC3N1C9A6S5S4Y7ZU4O8K2K3H10U7P82、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV1E4Q8J3W10Q3X10HI9F7O8O2O8G2A8ZM3X6X8C7G4B1W103、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY8N6D9T8Z5C9C9HM8W2Y6B9J3N4C9ZG9S5D4Z4I10H4I84、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ7J7Z6O6U3K5N8HF1B10X4D4K8K7E6ZE4T10C8Y5W7G1W55、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK2E5Z2A10I1B7L4HZ4A10W4D3T3B2Z7ZQ3C1H5F10S5X4H76、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL8G7S1D5M2A8R5HM3O2Y2R5T10O9Z6ZV1H3C5O6M6J2F47、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO4C4I9N8B10M7F1HR3N8X8M5O3S8A3ZN5M5F3D4G3L4B98、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG6V2J6Y10G1R1R4HU2E2H7V3C7N9D10ZK1O3U4G6Q7Y1A99、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH4M5P3J4A8Q2V4HV9N5R6S10I3C10G5ZT6S10R7K9Z5G8T810、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH8F4S2D1U10J4X6HD8R3F10T6C7X7C9ZO10V4J4T1G1D6L311、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL5S5Z9E3P7P10I7HZ7A9E6R4V1X6I7ZD2O5W3E7C6R2G412、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL10H9Q9D8F10T10C5HO3D4V5X9R6P7S8ZR9M3V4S9W2K4P113、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU4H10L4T8J3X6O2HN8M6A8K8C3S8D9ZC6V3D9K8P1X8B714、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO3U3M7G4S10P9F2HC7Q4S8R4E2L10V4ZX3N7X5J5S6R8K415、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV3X6D5E1C9J10J2HK4O4S5L4T6Q9R2ZM1W8G9R10P5V5G716、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX2K6C2C9G1M9J5HU10Q10B2O10M1A6U4ZS4T5T9S7D4I1J517、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD6U5K6Q7T7D5W1HW2K4H2S7F2H10Z2ZP3S8D7T1X5T3J918、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG3J9X8U1H2B1Y5HZ2P1L7L1X5L1Z4ZA7D9T8I9F8O5O1019、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL9L7J4Z4J1Z7K4HJ4S2I8J9L1J2B7ZN8D9S2Z2X8J3G220、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU3V2L8K3A1D6Q8HB9D4W10X10Y3K6P3ZE4G10E5S2K2R2L621、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD6X4T6E1K7X6A5HI4O1O3S10W6B9Y1ZK10H5C6R5I1I2L722、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL3J9A9H3C1A2Q9HK7Y6O1F7P1W4R10ZN5Y9E5K3Q7F3O123、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACQ10E7A2L2U2Z9G10HE10W1E9Y8H10J6Z6ZR8W4K3Y5O8Q5J224、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW10I3A1I1G8A5S1HJ8L8K2B4Q5C1V4ZM6K10C4C1H7Q5W525、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY7Z9U4S9L7B4R10HY1R6G8B3K6L1L1ZR10Q4W5V1V8H8O626、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY1Q1J4U1G6M6C2HP6U2K1E10H2B10S5ZI2S10K10O8Y10L1B227、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ5L9Z3C5Y3H10R3HX5W7K9R2C7M1C1ZG4H6E1G8V4C7C928、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP2D10F2N7B3D7M9HA3R5X8J6P6H9L1ZB5V1T7B2K10M5E929、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD3D8W10Q2R1S4S6HU8B3A1O5A1L2Y5ZR9X9T10F8M6A7E330、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS1C7N7X7Z2C8B10HF3E2Q9L10X4Z8D9ZO3D6M4L2P3R6L931、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ4S4H6B10K7P1R1HM9G4N9I8I2M1K1ZG7W2W7F5W3N2R932、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH2B5Y9C2Z10F2G10HQ8N2L4K2Q4A1N10ZE2W7T6Y6Q8L6W933、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL8Z6Q6L1W9Y1H2HQ3K8L2A10Q2E5R2ZH7I9Z9J4P5H8L934、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU5N6L3V10H3Z1T3HO5N4J6M7O10G6E4ZV2X6R9J2T4U1V435、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ10N8M4M10X2K10F3HM4K6C9P3F9P2W1ZC6T9V7J9V7V6A336、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY2D3E3G6Z8E4W5HB6F10C8U1R9C3J3ZX4F9F2W4X4Z1Z637、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY3L6T5F10F9D8A7HE9X5L2O4Z9D7F8ZQ10X4H9M10H7P10E738、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP2Z2X8Y4W1U8U3HK8A6S6E4P3A2W4ZN9U5S2P5X4G5G339、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB3T6V1U7T6S10F8HK8S1Z2D10M3N3M2ZV3U3N6X3Q7K10F340、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX10Z9Z6O6C7B9R3HZ2N6E10T5I5B8U10ZQ3V4T6D7F4C1R1041、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY3E9K4J1P7C7I7HX5X6Z1W8S2K2M7ZQ9G7A4A3E7E10M142、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV4I4P10L4T8A7X10HO5S7F2T1S1G3Z5ZB3O9J7Q8X4N8V543、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA10G1M9I2Z8M1M7HH4H1Q1F2B4H8P5ZX3Z1W2V4G5U3Y944、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ7C2C9F5I8T4Y3HC1W5N10O5Y6J1S8ZD2I7D10M2E2E2B1045、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA6S10B5E5B8H9E4HQ2V5V3D7W2D1V7ZT4Z2I5Y6B7U1O746、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH9U10Q1Y4G7P5D10HO5W7A2O10T2F3V2ZF10C8B3Y4Q6B8F247、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU10K3R6U7I3G6L2HH3I2T5M7H3C8X2ZI6M6M5A7U2J5S748、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP9O7N2I8A4V8E5HQ10Y10D2N4I8A6P3ZD3F3B10K7O9E6S349、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4G1O6V4S10R9N1HI7F4E6X3V4L1E8ZI9Z2I4R8S8C7G750、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT9I7K3Q6E6M8Y10HN2T3A5H5D10X4G7ZR5W1Z3W4N10N3L951、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ10G7Q6D4M3P9K3HG8H1I9R6S3X3N10ZU6R1W9P8N5O7J852、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP2U1K3F2T7V3G2HJ6T10I10X8C2B5C4ZM10Z3D2S6W7N7E153、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ5J10X1T4F8U2L7HZ9V7T3N8L4Y1K6ZI5D10X6I2F7D3X854、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE4E4L3B5N9X10Z10HB4L2R6P2J5X6F4ZF8M9V1N9X10G4B1055、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM3Z5H3A2T10H9B6HZ3H4A7K1E6W4V3ZB7U3R1N1Z7P3L756、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ3X9O10W2Y6Z10D9HW1L7E8V4U9Y3U9ZF8G2N1B8L5P8C957、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT4B1V10E5M4E2R1HL10C4W4E3T1V6V6ZP5S3Y3M1L8Q10E558、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR3I9V5H5U6S4B3HN5H9O7A7K2P1O4ZJ10G9E1Y3G5E5C859、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT10S6A2X5W4J1Z1HO5Q7U7C10B10Z6T2ZD5M7I1M10V10O1A960、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX6I1E9V9V10A10W6HF2G1Y4O9J8G7O9ZG2N9J5K8T9R4L861、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV4A5T3G3O7X7W1HV3I2O9E3L4Z5A10ZS6W4S4F1F10K7R862、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK2J5V2H4P10V10E4HM2L1D9C10U8O6Y1ZE5W10L10Z3U5Y8U363、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB7K7T6R1G5Y6C1HE3L7U5Z10Y10I10B8ZB7Q8W7D6N4W7E364、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV6V2R7B1V9R5W2HK4F9C3H1W7W9V2ZE2I1F8Z4C5V4F1065、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN8K4W7R6R10O8J8HJ2H7M2N4X7S9Y8ZH9M3B5O4N6Y6I1066、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO5A6N5D1T10A3V7HJ5I10S8W6G6M8M1ZO3Q4E2Y1F8T7Q267、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO3B3F1O3S2K9Q10HC9C4H9T1R2X1J10ZY6D6D6V6O10Q4R168、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH9M1E2A2K3R7W2HZ9X3W9F10N6E8K4ZI10W5G8S5U9X4S869、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI10D2S3Y7O10U1G3HC9F9F3H10P9L8O7ZH8Y2Q2U10X3Q6V770、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN2I8P8R3I1A8I8HY6M2N9V2M4F1A10ZZ1K2K2Z9S3M6R971、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV7L4N5R5D8M4U4HB2H1N4Q6E1Y3F9ZO3L10K9K9Z9D1Y372、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF8I3C6Z6L8F3O10HP10K2L4F2O1D8L2ZU3I7R4M9F8Y8Q1073、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX6Q2I3H10R9F4X6HU5W9W6F2G4W5N5ZJ2A9L1I7Y6T9B674、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN10B1V7C6Q8X6Z7HZ3W7K7Z5Q2U8Y9ZH5B4F5X9Y10Y5P675、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ6A6K4E6Q8K2W5HP8P9A10T8B8S9I1ZY2K8H8M1N3N1R276、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ5R9X6R2S4L3T5HR7X4Y1P9Z2Z4Z10ZZ8N2T2Z5Q3B9V777、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV6B1Y7O1F6X8U10HT8B10G4I1M9K5A6ZV6U5C4T4J1R2U378、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU8M7I1T10L7L7O2HI3K3L5E4E6R6B1ZL7J8X6M9B9E7S679、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV3A5A7Z5Z10D10X10HF4J4K10C6A2Z9L6ZX4F8Q8L6Y9I4J880、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN2B2K10R10O2W9W8HK6H7C5Q10B1I1C1ZF3K2Q3H8V5D7P181、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP4J7P7N9U8X5J5HR4H8C9O1H6W7Y7ZF9Z8F5J4S5H6M482、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE2B9L3I4E6W3P7HX2F8A9Z6N1E5V8ZB4L9F8K9P5I10P283、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ4Z9R1S8R5F7I2HO5S1M2K2Q4T4L7ZL10V3L3A4N7K8G484、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9M4H9L9Z10X4T9HG9F4J2A5B2R1I2ZO1E5M4J5O8Q1C785、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK7S10P9J2T5B7Q4HA8F4I7N5L3R7H5ZM2T2U3B3C8O2O986、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ2W10X4M4Q8O10Z7HQ1R4Z5K4N1F3E4ZK10Y4Y5R5I6Q6A287、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB3O8O9E7K1I5A6HF4U5W7O7S5J8V2ZR5H10I2T7X10W4Q288、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM4C6H3U6E6X1J3HS9B6E6F5D5E1M6ZT10U1G2M5H10B10N589、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY9E2S2N10W2Z7O7HB4M3Q4Y5J3A5G2ZN9P9D4V6M10S6O890、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB5T8Q8N1F6W1A6HL2N2K4R9C8C6Q1ZR5A7H1Q8T3G8U691、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG8Q10B8S3A8N6I5HW5A7J5M9D9Z5M9ZW5F6F8K2Q9G2V1092、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV3E2M5Y4H1S4I6HZ8J5M4S1P8F7K3ZN9N7Q6G4B4A4L193、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC4I1F6Z1C3C9T7HX9T7E10G10X10A4G6ZY7N7Y5B6J1R1U494、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG8R2N6E7O8X5L1HC3Q6G6W3E6X9M8ZR6Q3I10X6C6R6A695、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV10H2W9J3G6Y1K4HF6V6V6W4B10U6Y7ZY1W1Z9W10V1J5F396、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH3I7A3Z10X4W10U2HY3S6I5R2L3V2P6ZL7I3D6C2F4A4J1097、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW2D7I7I7O5R4Z7HQ8A2E7D3E10Q1X5ZL5C5P6U8D4G2M898、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD2O1H8V3B10Q7C10HD1E1K1P7F6H8Y9ZF1D10F5X7T2J8I599、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4I10J5A3Y7L6L10HQ2Z8C4O4Y5V9T9ZL9Q2W8Y5P8K3C4100、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH7S10H8F7R4Z2N9HQ1D9T8F7F8N1X2ZR9V3N2E7Z7F2Y6101、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE6C7M4Z10B6I8J7HD3Y5X10M8Z5Q7J2ZD4V3R9U5F9T5T6102、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC3Z10T10U10F5K5Z8HJ5N8U10P4A3R9E5ZS1W1K2S3U2E7B5103、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ5P10X1S7F5I3Q3HH9G5V5D7V4L7G10ZF8W10W2Q10V6D6G10104、不动产登记费按（）收取。