2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附答案(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU2A1U6E8M6M6Y7HX7K6J1E9L1J6N1ZO9L9R3B8F9K10R22、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCI1N7D3H2X6Z3M9HZ5M10P5O3N4M7K6ZN9O10K2S2V9K10X53、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACB5G8I4T8H4F4N5HB10V8A3W4V1O9R6ZC3A8K5H9T5R9S74、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCF5U5K6I6P5U8S8HT9R7I9S1X10S10Y6ZW1B3Y6W9F3N8T85、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCH9O2H10C4I1D4A3HI4Z5H10K5Q9J8M10ZQ8M8Q3G5N10K9M76、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACP5Z7O8Y4S6S3Y6HE10T5Q10E1T1O3J5ZE1X5T4Q6J1V5W87、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK8O9J4M1L9C4X8HT5M6S2B1B7S8J1ZX6E6H6L1D8N9R48、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCC1Z3C9G10Q9J5W8HD4U1H9L2V4M5N5ZA8V9B4P1X6R1M59、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCR2X9N5B4C2R3L5HO1Z3B2F10J4R9Q6ZY4B7C8W3K6Z7R210、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV10O3L4O10J5J4Q10HR5R3J8Y4Y2X4V6ZD10I10S4T9G5T2R411、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCT6C4K7K5M5E3S2HH2G4U10W1C4Y5H8ZP3E9M9I2I5H10G112、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP9J3A10D3Y5U6I3HU10E6T4U10Y2J4X6ZA5N6V3X8L7W6B113、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS10M3R3P9K10H6E8HD5P6S3N2C8F4H10ZY9X7H1U2W8R8F614、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACL6B3G5R1H3R8Q9HL10B5S1C1X4K8R3ZO4M8A10X8Y10C10A715、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCI3A3R4W6T2J3M5HT3B1N2I4S10G4K6ZP6D8K6I8F4U4D916、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACK1S3G1N3I9R2D5HS1S8F10W1Q5S8B3ZY10T5J7N7P9F6W1017、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCK10L6C5X6E5P1W5HB2G2I1B7K5H10R7ZD9K2S10C2K5L7Z218、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCP9R4L8W4S1Y1V6HN9Q4Q3N10B7I10I4ZO5K3U2E7T7X5S619、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCP5T5K3Y7X4S4N1HX4L7D1Y1H6T10M6ZP1A6E3H8W1B8B220、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCA9V10V8F1P6F5H6HM9X3C5P6Q1M10M1ZL9G1P1Z10U1Q6U521、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL7F6B2Z3R4F9S3HC4V10Z8P3L3G8U8ZZ9V7G10I7W8D1O222、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCV3S9S7L10D7J3O9HG8O3H8W5V8E6U4ZW8F2K8O9P6I9Y623、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCA4Y7H2I9S4T3Y6HC5W2I6J4R10G9K5ZM1K3U10L4C5M9N1024、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACS8K8H5X4D3P2D10HY2I2Z8A3I8E1Z10ZN9Y6P10X7O3A7N725、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCX7F9M5B6C9K9W5HE2A2U8W8H6N2W5ZH3A3O7Z5B3F6V126、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCE6Z4I5K10N10L8L6HI4Y8J5A6Z5D9I6ZE2R4I7A8E9X1Z627、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACX4T8A8F6F8C8T8HY9L10Z10O6N2I9F4ZF9Z4R2G10H9X7B628、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC1I7S2O10N9L1O6HN8F8Q8O8K7O10N2ZE7D2T6R9X1X7Z729、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCI9V2R8E5F9Z8Y2HJ1X9Y9G7P10S7K9ZC8T8W3T4X4C10O830、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACA8V2O6J4W3A6A1HU3J3A6P2O6B5Y6ZI1L10W9U2S6A2O131、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD1P2R7I9D4C10Y3HF8H6K6L5C6R5G4ZW4G4B1E3Y10E6W732、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG10E5X4Z10B2C9N7HC4Z9V9J1X7N5F10ZE2X7Y2R3J5D7D333、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCB4I7B8X3H5B1X9HB9K10W3V5V3L3M5ZG7F2T10V2G1K10V534、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACD4L2X5S4T2W6Y5HL1B4B2N7Y8N6A3ZL7T8J7U3O6M5D235、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACZ7Q5I1O2O2S10R3HU2A2B6C10L6L7U1ZH3A8B1K2K10F10H636、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCH3U1B10K5L3B9O8HW1C3Z8Z8U5A10P6ZI3A6M8D5O6B1Y837、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCO10K4F3N2G9Z9T7HH10Z4U8U5V10S4N6ZO7P8M2I2N3B4L838、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK1C5J7K3R9L3S5HY3M10M4W7T5R10Y4ZC5D1M4Z8Q6K1Z339、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR8A3P10W3E5H5G1HS2X8R2L5C9U6B2ZH10D5S2O7N2N3Y140、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCD9Q7E2P9N5F9K4HY4B1W7X5K2E10X6ZD5I3E1H6S5Q8R141、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCG4W5B8N7X10S7Y2HE6U4Y9F2U5T10U6ZR8Q8M3L8I6B3A242、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS6Q3D2V2W6G10U2HF8M9N3K1X4K5A4ZQ1R6U10I5A2U1B143、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCP7J5A7E9N10L5C7HJ10U7P8U6A6V2L7ZV5J7G3U3U8N5L744、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACB4S6L8P3Q7T2B2HX1L4J4C4M9Q9D6ZC9L5R7E10U2I8A845、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACM4P2J5Q5O5T5X6HV1H9W4Y7I10J10B8ZB5Y3L8C7B4N5W346、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCG6I6E4Q9D4C2L7HV2H4K3I6X5A10D3ZF6F9Y10A3C4W4D447、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACD4U3C9F7W5B8O5HR3Q5Y9N1O8B6I7ZA7R6L5X8S8E1B348、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCS1I6E4F4J10W7L5HC10K4M5Q8W6R3J9ZH9V8J5L8A7W3G849、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL7Y6O4P5K10O3V2HI2T1J8A5Y9A8Y7ZW10B5X3U6E7P6W1050、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ6G2L9P3Y9Z9L6HG8F9A4F8J7I8O2ZJ1X3Y4H1I1J10X651、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCK1O3E6P6H7E8D3HW1N10B4M4Q9H8E1ZJ6K3I7E3L9L2Z1052、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM8X3H9R1J8C5X5HZ2S4K7J10M9Q10S1ZP10H10J1R8V3G3D453、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCX1U9V1U1T2B4U9HJ7M1U6B6O7F9A5ZU5C9A10X4J3B7U254、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCD4W4N6X10J9S6T1HS5K9Y5F8Z4C5H3ZI1I6J1F5F10Y6M455、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCU8K4D10D2E8H10L9HD9R8V9E4A5Q3U10ZR6Y2H5V2Y5X6F156、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACY4D4U4Q2B1D6B9HN6J10I2T2R4N2C8ZY10R2N1S8G7H7E757、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACU1I3A2J8U5N3L6HM5A1I9R5Y10J2N7ZP1H9Z2U2J8T1V758、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACQ8U9J2X9L3T1N1HC10T2I10O8V9W1T5ZA5J6F10T4K8B2G159、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCY1K5H6O6P6S6X4HJ6X8X9E6O3G10R8ZS7L3K3L9E5R8Y1060、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCP4K4Q7E4I5O4Q4HU3P8U1H10F6X8R3ZK6P7U10K8L5Y9X561、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCE8U7S1U5X4V1F7HN3G5U2X4M6C10A3ZR6Q9K3J1A10N8I262、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCK9K10Y10V4N4N10O3HZ4G1J4A1A9G3Q7ZQ9C5R6V1B6N2L163、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCW1O6R3W7N5O4T10HG10J6I2F1P2P5R8ZC10E6V9E3W5K4X664、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS3H7F8X7Z9W8N9HT8S9J1Q6S10E6Z4ZG1S1A4Y5G4M4G465、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ6N3L2N9P6K5I8HX9H2F7G9H6G10N4ZM3N9J7Y6M4M4W966、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCO2Q7V2W8M8X6N8HR9M2N1N3S6F7P4ZO10B4B6X2Y8P7S267、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCC9U2P1T2S5O9G4HE5T6A2Z10S9V9X6ZB4Z7F5S5N9O10P368、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCO2I5A2B8K7V8Z8HM7V8T7K7U3L6H10ZD3V8D10V10T8F6A469、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCY1E10A5J5R2U2D3HR10P1L8H1A10O1V9ZW9O2R4M5X2P3Z970、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI4L7N7W2B7V4P4HF2B1R10R1Q9X10F8ZT5A5H4L9A2F3D371、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACB1A3S3O3M9G10I9HG3S5O7N5Q10A9Y5ZR9Z1T4M8T4D9P172、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCK2D1C3E2D7H2Y7HG6Y8R8F6B6Q8Z7ZW10P10Q8Z7L7V8M173、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW8Z10G5D10N3Q9Y8HJ5P4Y9Z5C8G3N3ZY3H9I5Q4T7C2E674、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW8V3L5C10X6C4L6HQ2I2F3Y1Q7W1K6ZJ4Y5R10A8J10H10C475、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCX9D7C9S7W9R9A3HB8T8W8U3R9H8B6ZM8B1V7B8V3A6R376、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCY3O5E1B1Q4X1L10HW9B4L8Y9O1Y2W10ZG10Y5T5U4K5K9C877、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCH3N8Z10J3J5I9Y2HN1F1Y5A7Q5H9E4ZY8U5W1A4M3L4L378、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCI6Z9J10R5B4A5B1HG8X5L1Z10B6J1W10ZC8P8Q7D9Y4D9D479、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCW5G6J3E6F5B6K2HE1Z9N10A9F2G4Q1ZI3P8G4L8V1P10M1080、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ7Z5N9Q3Y6L4Y10HB3H10P10Z10H1H9Q1ZN3Q3F9U2G3R2J581、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A82、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP1P4K2C5W10O5D5HI2L8E10V5A8I4D6ZX6J10E4E1Y6W2T883、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCC6K4R4Q3R10O8Q10HF1O8C5L7C5J10M10ZD8Z5X8S2C8A4B984、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACS10Y5N10F7M9R10K3HK10B1M7B1I1K5I4ZW5B9V10Y6W10X2Y685、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCU6I7U3S7N9C6H7HJ4U5G5R9F7M2R8ZO5M6M7M2I3V4S1086、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACQ9P1H10E9G2J4H1HA3Z7W2S2H7F2X4ZX4S6K2S8C10W10B687、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACG9S3O3V1N5W8V6HJ3C6V9O1X10J9D5ZU1U10D8N7Z7F9T488、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCM7Z1X7N4X6T5A10HY8I2H3L6H7A3N3ZN7F4I8S1S6K7X589、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3Q6U5Y10Y4H2V7HA5W7E4Q5N8N3E2ZT7D4Z7W1W4H3A390、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD1Q4M9A5G1J8X3HN10H7D6R3B9D6C2ZU1Z9F10T1Z5U5J691、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 B