2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（名师系列）(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCR6E6F10H7K3W6S4HW1H5I10R1Q7Z2M7ZO1L8S9M2F1B5X102、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG1U8V10L5G9C8L5HS2P2V2H3K9V10F4ZL7I6F4E6R7I6Y53、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE10L6F5N4Y6A2P5HC3Y2U4Z6G2W8L4ZF5P9G1F2W2P3S44、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACU3E4B10N6O9K4A9HF9H2V3Q8A3R7Q1ZE4W7P5W3Q5P10P105、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCW4F5H8H10J8P10S9HN5X6N3X7T7L10V2ZW6P10O9O3O8E6U86、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI4Y8T3K10X3H1T3HP8X3J1R1S3O10B7ZL8K2K6F8H9K1G97、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV8S5Z3H7J10G1I6HU1J10T9N8O7B2E1ZU1J1K3L9B3O1M38、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCY4Y9X1D7I3W7I7HN1M7U7R3M7J10R1ZX6H7H4Q2Q7W4B39、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR9S7Q7L4K8N10R2HF9Y6X4A9B3R1L2ZZ4K3E9P7F6A3D810、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCM8U10T3Y6I10K3R7HR2U6V7G7F8S4S7ZS9N1K9T2W6Y4X811、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCQ9O2Y9Y8E8M4R3HE2B4X9X4Z10A2W1ZT3I7A5K6Q7X9I312、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACR6F10Y3Z9S5C5U6HM5K8O2L10P6G8D10ZI6V7R4R2C2O2W913、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL8P4U4M10T9F9G8HW2E2F5G6Q2D7T7ZN8E1G9F2F10C10K514、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS9X4Y6S2Q1O5G1HP8B9S3F4M10C6C3ZI6P7F10L6U5Z3B815、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL10S9K6R10A5N7S9HD6S8P7M3O2X5J10ZV5S1G8W1L3W1M816、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCD7J3T3Q1W1V3S2HS8A2L7C4X8D8P3ZM5C9A7Y4U3J9B117、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCJ3F7L1E3D6Z4Q6HW3W5C4H1T2X10S10ZX10A8Y4L1K4I1G218、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCU6L6F1T9D10F8U5HU8K10R5P8Q5K7B8ZC10H8H2X3H2H3P1019、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD2V9J8A6B9X4M5HG2N1G7V8R5D1I7ZE2J1T5A8W4U8X820、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCT2Z2Z4W2W6I3N2HM10J7T3O2P7A4Z1ZR5W2K4M1F4V8F421、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA1S10E6S7G2U1V1HA8M4I3R6N10L10R4ZT4M4H7S1W8J2Q322、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCE1C5D5G8S7H4B8HI10I5A10A9Y2I10B6ZA3I10X4C10T3J5E623、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCY1K9T4E2K6L1H7HP5F8J2Z4L6W8A4ZX2H1F9I6R9Y2G324、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACR10N4Z3K4A4F3O2HW5Y5J7R8V7X3D6ZF3X6A3M2B2C4H925、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR6E4K3I7L9M4Y10HR6U4X5V5P8B7M9ZH3U7Y7S3N5S6M126、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCI2S2C8C8R9I3U5HK6L4I9N4K7Q3H8ZK9K8T9L1X7O9I727、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO9O3O2M7J3T6F5HW10O5F6A2B10I7E2ZQ3C7Y3W6S7S2Z428、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCZ3I7X6K9Q10T3U10HP8E3O1T1V10K10D3ZV6Z3U1S5D5J8Z729、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCF1A7Y6W8L7S2Z1HR3L6C6B1T2W10R10ZH8P10A1X5B4K1J530、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCC10L1Z6K6R5M3T5HE7O1B3R9O8G4R7ZV4E2D1X2M8Y9H831、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCZ8Y3U8P6L6P3Z6HK10V2M2C9R9D1M3ZH9R2V3I3W9Z5S432、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE8A2S6F5G10H5W9HX6J10X9Y1H5U8N1ZC2P4K7P9B5S4O1033、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACE7Q10X10Z9E4H5X3HS1U9T3R1X7C6Y4ZG3A4U2T5N8L8D934、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCV9C3X1R8T7H8W3HP4A10A10X3D7C3X10ZN6C2N9F1J7T7T1035、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ3S9N4D2B8K10J6HL5C8G4L7T5Q4M2ZQ3X5F8U2E3O9M836、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACC4N10Y2O5U9B9P4HH2Q9V2U4I6N10C9ZP2V2N6H2N2X6F237、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACK10O9V8M1W2F2X6HT2T3X8T1O4I6F7ZX5D1K9F5D10H9R238、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCO10O9Y1U2L10Z9X6HV8K5G4P6J10P8J3ZA7P10T7J4X2B9A1039、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCQ9R7R7A6U7D6U10HE5M7U1I7U9T5B4ZK6V4P2R8W1U4D440、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCV10C3E7O9M10L1V9HP3V5F5T6O1R1D10ZT6J2B2T9F10D5B741、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF4G8D2F6F3E5V10HX4Y1G10X4T6J7E7ZE6I7N4J9X2G4S1042、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCC9S2E7B7M10L2E4HZ2K8V10X4K5U6J1ZD9Z1N5J5F1N10Z843、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV7L2K5R4J7B7C2HA7R10I8X1A1P1M8ZE6J8K10U10I8W9M944、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCQ10K6B5W2N6D7B1HV3S4X5A5S9F10W8ZO2J6P4F8O1E10B145、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC1E1G9C4X3Y2Q9HZ10T9U3O6T3U9E2ZQ1D1K4Z6T10X1P946、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCI4Y6O3J3A4K9X10HA1G9H1F7U4B4E2ZC8O5K3M5X8I3N847、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACR3N7P7D10O10O10Y8HX8J6H2A2S7P6D1ZV2T8J6T7D7I8A848、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACV9T5K8B7X8V3G7HQ3N1V8Y6Z1H9F7ZT2R6F7K4I5K9X1049、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB4W3D10G5T3Q2E6HY2O4Y7G7U6E2A4ZC8B6V3Y7U1G10D450、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK5X5M7G7J7K2Q1HB5O2R2T1W2F1T9ZV2G4U7Y10K4L6X651、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK6I5V2A9F9V10E9HZ4R8D1P6Q9D7H9ZM7O9A7X4J8G4Z1052、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP2J9J4S4K4M1W9HC6E8P4E5L7J4B8ZJ6Z6X4J2B5H7W1053、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU10A2W4H8V3G9F4HO9Y1S5T7B7E6I5ZX7K6H10N2Y5Y1H354、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCA4V8H7V1B3O1V4HH1B10B3Z6I2A1O5ZO2F8F3E6V2S6S655、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCO5J6S5B1Z9L1S5HV8L1U2O4L8R8V2ZL2D3W10V3D5G7G1056、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCJ7T7O10R9C8I7B1HS5P6S6U3V6B3H2ZR4O9P1F7K8M3V1057、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACA7F10P2S1B8Y1L7HM3D3O3M8E10R8O4ZX3W7Z6K10T4S4P558、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCH2T2D8K9P9F6O4HS9G4H6L9B4Q6Z9ZV1N4D8S1P5S1E759、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACF5P7P10T7L6B3Q6HV9R9D9U2M2F4A1ZW4M3Q6C5A10J9A360、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACA2Z8L5Y2Z2P6V1HS10Y2R4E10L10A9V2ZZ3K3Y7Q10Q2K3C861、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB4A3P8P2Q6W5I4HP1A6H4G5B5H10I8ZS9D2F9O7H3C7B662、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACL10K7M4K8X5L8X8HD8R1Y2G7P8L8V3ZO9F4G9K4D7S6J763、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM2K7G4E3U7V7I6HZ5J4J3A2S7D7B8ZC9K8A10Z1X4B7B964、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ4G5A6I8G8Y8V7HZ1U6M4F5B6X4P4ZQ7T3Q5G6H7S2G1065、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCG7E5J10H1C4X1K7HU8L10D4A10J8E4X8ZV3L6D9W3V1O5E1066、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY5B10H4A9F7Q1T9HC8V8N5X5U10K4X3ZW5K10K4L10L5N3B767、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF3Z5C4N9Y9N1C8HS6H3J10Q10H1J5R6ZA1F10G6Y5M5K9I668、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCV3R5V8S7I5C5R6HF2E9E5Q6L3Y9R5ZH7W6A4X4I8J6J369、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCT9C9J1K10S4V9P10HD10S10V3V9Z10T4H7ZL5W7Q4H6D8T5G170、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCJ2V5R4X3E8C2N2HG5H2P4F1X8B10V10ZK1N2A6V3N1R7Y671、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACK10E3H5L10B6D9X8HY10P5D9N10E3M1T3ZN8R6M8V6H3W9R772、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI9V4A2T9H8K5D8HL2M6L4B4V6R6W5ZT5F7A1B6O2E1G873、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCR4C7W2L10C3A6C2HG7X7P9M3W5E8E10ZB1L10C1N8V8M7P674、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCY9F5H7H5E2U10X1HE8Z6D3F2J7N6V3ZG2C9P9K6N1C1T375、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF5D6X2R7C8R9E9HI1G7K8J1N5X9Z2ZB4S6T8I9Q3I7U876、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK4W3D7B7P9O3U3HC5Y9P5Z3D1X7R10ZA6S1U9T5O9A1H777、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCQ1A2S8U8S2I8K10HI4A1M7E10L3E10C9ZV4Y10E1J2U2S10I978、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACN3Z6D3E9V3J2T7HR2S5X7B4P2L9A2ZC9W5Z9N7W5W7A979、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCB2L8Q6U2D4I8A3HE5G4Q4P8W1R7A3ZA7V6G4W1Q9D2P880、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX8D7P2D9A4X2T5HP7K5J7S10B3U5A6ZZ4W4G2O4J5B3X781、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO3O1S9H1B6D9Z8HY9I5Y2E1I6N6Y9ZE1X8E9Z8U10K3C982、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI2V4O10F2O4Z4G6HO2K8X8V2Y5Q6M9ZY1X5X10F1U1E7M783、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF5F5F4V8X7C2H5HJ6G8F7N3T5L4Y9ZU8E3L8I3X5E1P584、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACF3A8M7C3P10R6D2HS9A10E2B10I1V8T8ZP1Q2K8D9L4I10P585、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCP2R3G4X10C4J7F3HB9D3M4O8I6L1M1ZO3V5W6W3X10Y10B686、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY2M1A8E1O1I1J5HS8X8Z5T8N2J8R3ZG9G5F6K1C1Y3S587、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCV6B7O5B4P4U6D8HO1A4E3T4X1A9X7ZY3Q9R7P7Y6C2Q488、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCD2R2H8L7Z6B8I7HV1J3X5W10B5Q10H10ZA10E6S2D7I9H5R189、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG9F6N1H4V9R7E3HA5D2D5M6H7R5O3ZY9R9I6Y9V9K5G290、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACP3S10F5J8I8H4Q10HT10T2L10