2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附解析答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCE4Y1M10K9C7R4H8HM2J10W1V2M3I5Y3ZY1I7J7V9H4S10M72、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACN4L7G10S2C10V4W9HL6E2P2X8E5D7W1ZK9J10D5U10Z7J8T63、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCC2H3K1L7T7I4N1HH1F7Q9R1O10I7Q1ZT3E2I9C1G1V1M84、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACP9I3Q10H1Q9A7T8HE1Q8F6P5U7H8T8ZI4A7F2U6D6R1Z75、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCU4F10G9U10K2O8U7HG4P1S5M3P10C4M3ZS4F7L4U10G9P1K86、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCH7F8A6V5P7W8D9HS10F6C7S5Q3Z6E2ZF7M5F6R9Q9M4A87、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY6N5U2Z2P3F8Z1HK2C7X8R5X8I1K2ZU1Q10X4C1H2W5E48、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCQ5A7U10K5B8J8R3HN4Q7F7D4G8W1G3ZS4T7F3Q1U5K10N59、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI3M7B4K1D5F2N2HB8Q6D10G6J2Y5B9ZF4P9A10C5G1I8J510、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA4C1O3Y8T6O2S4HE10X1R5K7T6S8Q1ZY2Y4W10Q9C2H5Q111、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL9Z2X8M5O2S2E4HF6Z1L5Y2B7M2Z2ZK6O7T9Y4E2Q4K112、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCI3W1E5B2E10Q9Y3HZ3O6Q10G5Y6C9G7ZR6H3B1T5G9N1G213、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCE7Y10Z4K4F5S2A7HH7V4V6Z4Q2D1K1ZU7W4C5I7B9Q7X214、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCR6D5R3O5R5E3N4HS8G1T2B1F6V6I3ZC6C10W3W3Y5H5I615、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACI4B9J3T4C7P5J4HA8I5U8W10G6L3F10ZJ8N9K6K2N5M9P1016、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCI10G3R6E4N2J9Z10HX2X7K10W6G9Z1U3ZJ8C8A1J7A5A9U917、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACP1I4K6P8V3Y10F10HZ10I7K4Y7I4A6K3ZI4E5Y2F7M3Z8M618、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA7S5S7V2S2P8C3HN10Q10A9O8S10L9S10ZJ5R1P6T5P6X3C219、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCI1H10S4H1P8H2B2HU6L8O6D3B5O9N1ZW9Y6A8W9Z1U10T1020、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCR3M2I8B2N5L4O3HI8V1Z3T1B3V2D4ZH9F2F8B4K8M4H321、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCG8A6V3X9I4G7P4HE1L1T6H7I7G2P8ZA6K3A2H9X6L4I422、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH1Z5W3X5X10U10N4HI9S1P8C7R6V3F7ZH9R2D10L6D8C6G823、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCB2X10U8E7B5M3P1HA4A2C10J9O9H4I3ZQ5Z7S9K8W7F2L324、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCP4E4Z6Y4H3L6J4HX4C3U5U10X6H4M1ZC9Z1L8F5U5W9M225、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCA1A6K5D10K6G6F3HI2N10A1A9Q7L5Q7ZX5P4D3Z9L5Z3E726、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCV5T1D10R5T8L2I8HF8C7S5I6C3P5R2ZO5H3O4F5L9C7T1027、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO4L2A3H9T4B2J3HX5N8A10Q9P9B9Y7ZU8K9E3F4T6D8N528、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCK1X5S3Z1I2K10P8HE1I5C8B10A6B9H9ZK7Z10B6Q8W2M5L629、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCG9T2R10V8X1U9C7HE5X5V5S10R10Q10T6ZE2U5U10I6S9W8N830、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR6O1D10L3N2Y7W4HH1U1N8U3M1Z5G1ZF7G6O10J9J2H2R931、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCA3O3A5H4S7C3K4HC3N3Z6P3O10G10F4ZC8P3L7V10Y8V6O532、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCX6X10X1X2H3Y6N9HL6R4Q1M6E10Z8R3ZX8Y7N3J1D4H5L133、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCQ4U5N4O6O5A8P6HP8F9F3J10U8A8N10ZV9H6V5R2T7E7J134、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCF5D7I5V2W9H10E8HB5H10Z5K10R7C5K8ZJ2L7X10V3D3S6M1035、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCY4A1I9P8M1E9O4HF1S8N6B7O9C7Y4ZU4X7B6S1X1N6E536、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCT7P8A9M1E7U7A7HE3P9Y7D4R7M10T1ZY6O8D7E4Q10Y5U437、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCB1F4R1Y9C5G6V5HX6T10R3G5I7T2K6ZG3U9L8U10D2J7E638、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACN9H9W8H2L7P9C1HS7Z6E9U8F5M5T1ZT10V9R7J3N5I10E939、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX5E1X8M4C9N7F7HC8G10B4O9F7Y6N10ZN9V10K5I10B2X8D1040、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD3X4F1T9Y5E2V5HW4O1Y4I3W1M2O10ZB9A1O4O3J3W10F541、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC9I3N3X3D7H1M3HT8T10M7S4L2O4C8ZN10J5V1E7O5O5X742、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK5T4D10D4J8F6C1HD8T3J9H4R1I6H2ZO4W4F4O10V5M6R1043、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCW8H10F9E5C4N9Q4HE3T1S6T6T8S7P2ZD9T9D8J4K1B6L644、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCG9H5N5M2Z2K10E6HW7Z2R4K1N10K1J8ZQ6D6W2O5G1T2C245、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACR3B9S8G10O1Y10O5HT9X9S8J3E6L10E6ZE7D1I5R6G9B10F446、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCT6E3X1M8M2U6S2HW5Z6Q4U10Z6A6D7ZY4G3P5L5S10U2X547、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCO8X7Q8D5Q1R9Q5HP1C4A9X5L1A4F3ZY9R3H9H2M8Y10T648、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACS3P10G6S10Q10Q10W4HZ2A2X3N2R8G1B3ZF4B9W10N6H8L8P649、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG4S3K10T3P4T4Q1HW7X8C7O10Y6S3W1ZN4X1R5B6A8T7C450、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCZ8T9H8G8Y6A5F3HZ8X6O10Q10K7N6R8ZG9W4M4E5I4I2X951、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM8Z4P4R4J1T5K4HZ9S6I5M5I3D3H5ZE8B7O4Q4Y8A6N252、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCG5Q10R2F3R3R6S10HK5I1O8X6H8U1B10ZO3I7R6X5V10S7P853、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCH10G10Z6H2K3M4J6HZ4R9U2L5J6Q8W6ZJ3D6K5A3U2T2Z454、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCG9K1L8G6P8B8F7HT2K1G9Z4I9T6Z6ZT7L7V3G5G6F10X655、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCD3P3P10D4T10Y5A7HE5O10F1V6S6E10Y1ZH10T4L1Z1F3P5Q1056、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCN9S3W3V6Q4B7V5HR8Y8V5P6O4I2R7ZR10Q10H5E10N7R8N557、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACP5J8K8F8M10U4N1HW9Q2C6B3I8J4D3ZW6V4E1J1H2E10Z758、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCZ9S3D9C7K9B1X8HD6J4V9V4W2O5F8ZR3U6R6I9C3D1A359、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACV9J9Y8C4A8U10P4HJ5W6H5G7M9M2G4ZN1A9X7O5T1X9Z760、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACF2D9A7U8E8A8M6HY4I4Z7R1R2Y10F8ZL7B10V6A9X4K1E661、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCI7T2D8F6A8G2G6HM5Z8I2O2K3R1F10ZH10A4S8F8X5X2H562、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACE8T6C2E4P2Q1H7HU8D8Q6U3A9Q6F10ZY10X8X6G8A8J9Q263、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY7A2U2O6G9E2C4HO2G1B7A1C5M7W2ZH5V1I8N8R6H3A664、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCO8K5I10D3B4O3P9HB6D10V9E3T3I9X8ZA9C10V3Q2S7Z9A1065、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCI4L9V1E8H6K6T9HR10O3E6W5S6L5T10ZS3H5W5T3V5J8V666、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCX1M3C2U10P1F5V4HO6G5P8T1A10H9Q9ZX2J9P2I1O2O8Y267、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCV7K3G2I8Q7E5E7HT9F8T4M8B9W9K6ZZ6S7R6E3I2H8O868、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCB8S9W1W2Y4A9D5HC10M6K5M1L8R4C3ZN3Y10Z1W9Z6V6G869、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV3S7F4W6M9W4N9HL3O3C7X3S1K4C8ZJ2T9K7W10C4J6O670、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ10Q4X9M5H1U1B8HA1U2G4L1M4Z7B3ZL3A10U9D6O4W8I1071、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB10Y3J6S3P4A5I9HG3U10T5X8G5N8Q2ZS10T10L5T8H8X3U272、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI9M10Z1A5L10P3O8HY2C10X9T5T6N8N9ZL4S5N3D2T1S10D873、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCU4B8A4Z8E5D8Y9HJ5V4L3N4U7Q4D7ZV4Z2U8R1L2M1X774、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCX1M4S1L7B9L8U1HI10W5U5D5L3C4H8ZV4I2N2D1H3A3A775、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL5J3A7Q6A7E4Q10HG1G1W10H1G7K2O3ZK1P2Q8E10D5H10N1076、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT6R1O7Z10P10S9W3HB7O2S10O5F4Y1H10ZZ5U3I6T8W6W10B877、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH8Z9Q10O8S6K4K7HQ8R10V5A5Q10B1G2ZS2C9C4M6S5X3E778、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCQ1P9C9O9V3W2G2HZ2Y1O9T10A8X5J5ZH4I6H5V10T9M9Y379、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCD9P5W9E3C3T9R6HH5J10E4I8J4I7B10ZW1G3F4E4R3M9J480、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACF8J7N8O7M5O1D1HQ4Z10A9V7U2O2D5ZO8C8Q8Q3C7Y7U181、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACE10P10M5A10W10M10D3HI5Y1X3V5E10E9Q6ZH3B6F5A2F8J2Q1082、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCR8N2H10M8X3H4M9HB9F5X10J7V6F10C10ZM7U8R4H9C5N3P283、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV4J2L8L6G9C8T6HC5B9N4L2B8Q4P3ZU3F1M7Z7M9M6J884、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCI5Q10S9T6Q3G6I6HZ8H2O5S7P8Y10I6ZV4X1Y1V5L5H2Q585、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCH10K9Z5B8G7D2M9HD3D3P5B2I7P10F7ZS4R5Y10A2N4N5C686、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL1U9Y5V9Y3T9V5HF2T3N6O2M7P9O8ZK4J6W5G1E9X5V987、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACR7J10T10X5V9W3F10HI10N2D9V10J2O4U6ZU7J9R6D3H7N10Q988、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BC