2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题a4版可打印(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCL3G6C9U6J6Q4C2HX4C8A7A3W4F1C4ZJ4I7G7N2L3C6P22、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCT10F6O5M1R3B3Y5HM1I9A6U10H2M9Z5ZD10T4O7W1B10K9Z33、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCY10Y10R2E6Q2F10N5HU6V4P1E3N4P1G3ZQ6U10L6D2N8P7L14、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU10H5D7D1P4L6W10HG9K4W1U8X7I2F2ZP1I1G7P5O1I3E45、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACG6I7I3K6T5G1B4HE7V6J1W4X6U3G3ZJ4Z7E5R4Q1H10G86、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACP6H1D7V2Z5V9J6HR1W10U2T6B7O9W5ZB1O6T9J7Z2O9S77、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCT2C7U3N9Y9O8C1HW7O8X5U4E8C4Y7ZI6M6I1B9V4A8U88、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ3E4D7A9Z5G2A6HM1R8B3E9A3V10A10ZW3Z10W1H5W4U4Y39、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCJ1S9S10P1O9Z9O9HQ1F1F1A2W1E10G6ZK10L3U4Z5O8X8E310、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY1K2M10M3P4M10D5HW8O4O5H7K8T6J9ZH2P3V5L1R2V4A1011、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACO1T3D5U3E2K6Q7HD8E6H10W9B2K3V8ZS5R2C7C2L3E2X312、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCL7N3F5B10R10I7U4HF2E4V8Y6Q10K9X6ZA5E2B1R2A4T8F813、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW3B8O5A9H7T7J10HO4H8R8W6P9S3D10ZV10X7T9P6K9S1L814、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV6V3I1Z6O6X10M1HR7Q7W1S4A5B10T9ZN2C6E2C6L3L4I215、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCJ9J3U7L10B9G5L7HQ4L9J7C3O8O1S8ZO8I10M6U5E10S8I416、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCO7A7X4V2V2N9H3HJ7F9B9G10J1B6A10ZR1B1E4S8B3A5F917、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCH5E4S7P5G10J10X5HU10R8W5V7D7O1Z9ZI3K3K5D7D4M9Q618、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCR7C6M8W8V7B6K7HK8Z1N6X1H7Z4H9ZZ9D8P1Y9W9K1B219、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCW7H8J5Z7D5D9E10HL4F10Q5B9Y1F5C4ZA2A9W10O7Y2U5E820、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACZ10L8K2Z3R5N1L4HA5K10O3K7R9J3V2ZT8X9K3F2X10V7U1021、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL8Q2H9K4B2P7Y4HA9G5Q3P1H3F9N8ZK6D4T1Y10G9A4V722、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCH7O7Q10I1Y4F9M7HG4K8V9F4H8Q7W4ZB9X6Y6V7D7H1I123、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCX6M3A6P1R9P9B4HV6N8H10V2P3J3N9ZC5I4B6G3X2V10J624、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCD5V4D10D4O2U5D3HS9R9V10G3J3L7M6ZM8X6E6Y5M3S4O1025、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACC1G4F6N9R5D2Y4HG6U3U9W4Y8B7D9ZN5N2G4K7V3V10Q926、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCH9N2X10S4Z2W8I1HD6J1M7K3X1T8C2ZL4L4G10Z5M4H4U527、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCQ4W9W8Z6P1K7E4HA10E3Q2Q4J4B5V10ZX5I1X2O5Q7B9U928、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACR8J9S10Y1P10F4O4HX5P9R8P4Q3P10H7ZT4O6H1E7V2Y7R629、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCI1V10P7K10G2V4I9HS10X9L3S5U6A4L4ZO6K4G1S9R8R8K430、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP3P6Y3G8B10G9V7HK10X10O7Z8C3P9I4ZL5G9U7Y5S1O3K531、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW4M1U7Q2O4V1M10HD10U5K1T5B7G6N7ZZ1N7K3R2B4W7Y232、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCH3M6A8Q6K3H2C10HT2G3F4K3W2U4I7ZM2C1K9T6M6K1G733、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7B3J2M2O5X8B4HD1R3U3G1A8T3C10ZI7H10I2U2E1I9M134、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCG5I1Q5M7L3Y2Q10HH8W6V8R9K8H10D1ZT10L5U7Z10L1T8L335、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCA5E2J4H3G4R10O3HS4G8V2U6Z6N6Z4ZQ10D10U9X3I8N4E636、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCC7A9P6Y8Y9T10R3HZ8Z3I3Y8B2O9Y5ZH9P3S7T1K7H3W137、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO5U10W2P8K2X5H1HV3Y3S9D7W3E10U10ZV5E6A9M1B3N8E338、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCE10U7W7H7W8F2G1HH8Y6E7K3V3Y6C2ZZ8F7B6B8E8K6I539、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT8C10H3T9F5N5V5HN9G5W6G2C5L7L8ZW4C9Y2F1O6S2F1040、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCO1K7F8E6N7Y2Q8HN10V2W7H4L2I9W6ZP4I2V6S7A9U8E141、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM7F9U9G10A7B8R1HV10R7O3J8Z6J1Q8ZN5K1B8B10A7N9X1042、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCY5K8F5E3S1R9X9HJ3A10Z4B3X2H6P6ZE3V6I1H5T4R9I743、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCK1N3R6M1Z10O3Z4HW7D3S5X4K2E2H5ZG4H6E3E4C4O4O444、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCF3U6P3D5R1O7C8HE7U10L9T5N9V4G8ZN4T6Q6I6U4L8A145、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACG6Y9F3C9H5C4U10HB5K10X1W1E10D10K1ZQ10F8V1J6W5E8N246、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCB1K4B3I6P3N5K8HN10E3E6O7D1O10V2ZR8O5Z3T10U5F8T847、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCD6R7D4Z9V5L6L4HD2U7M3Q9X4A1A9ZY7J9Y10R2V6N5Z148、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE10K8X10O1E7D1Q8HX7R8I6K5X7C10K1ZD1R4V9L6G10G1O149、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD6J9F6M5F4G5O8HD10E1P5A10K3Z6W8ZS6P5X6N2N8V7C550、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCB10B8R6V7V5G9C9HK5J3X5I4C1P2V3ZR2O4U8D9P5W1K451、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCO6W7Q1I5R10A3Z10HF9O8V8S9S3A10N4ZX2Z4G8R2A4N7O652、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL6Q1Q8A6X5G2Y9HL10P9O1Y7Q6G3V3ZH10U2O10I9V3Q7P853、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCD5F4V10W7N10H9T8HN9X8O6G4W8Y6H5ZS7Q3J10M7X2O1U154、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACV9B10R4X10U5M9T7HF9Q7R9E10Y6F5W7ZZ5C5L7I9Z4C6A255、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCQ8Y9R5E9I4J5C7HR8N10J7I7J4G4I2ZO9N8S3X6C9T10R956、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCM6Y4A7M1J10Q2J7HQ6R10U3Z3I4G5L2ZY3D1X10I7F2D5I957、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCZ5J3G7N6D8W2B7HO7J5Y2Y7L7Q10Y2ZH5P5R9V2U9T5R1058、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCY10E3O6S3V10M10E10HK1O2T3B4J5S9F9ZM6G2F9T10M8X3G759、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB3Z8U1U9V8U3T8HC4V6H7L7Z2V9C9ZC1N8U1K6D2H9D660、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCB7R9I3O2A9E6Z10HE3O6A1Z3T5I9Q9ZG9V3T5F10Q3X4E961、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCL8H5U8X10N5K1H9HW7W9R7Q10J8C1C7ZY2J2C5A1K2U5O362、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT10T8Z10M8V7N10V2HB2R7R1M2G1W1C10ZW6I10V4F3U8S4M363、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACG7Y6Y6L3T4S4Y10HG1X4O7W6D8F8B6ZC8I5W9S9D8C9K964、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACZ3I10R5W8G1W3A4HK2L9N1W3K9S3U8ZB3A5F6L5W1U5B465、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACZ7P4R5R4I10A1F6HS9A8S6T8J6D8Q4ZI5H4G4H1B6F5H266、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCB8W7T2V2U8Y5W10HS4N4A10W2U7Z2P6ZU9N8P7C3M8I10R267、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCQ5E9C3Y10S9H5Z6HL3A7M8T4U1C8D10ZH2X7R9J9I9Q9H268、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCE10N1C2C1W2M6M10HO1E5A3X4F5E4K10ZP3L5S5O4Z6K6A569、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV3R9T3V7Y3P1O7HB7G2A7S2T2L10T1ZM10S2N5M3O6F9P370、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACZ2N9Q6K6J2S4G1HH3Z8F9T9T1M4X7ZN8T8F4I2W5M5Q171、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCQ8G2H6U8X6F4F8HQ7U1E3H1B3Y6W5ZX2Q1J1E1P8X3L1072、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV1P1P10K8Q6B6R4HO8F9P9S6P10C3A10ZT1Y6M6P3M4O5P873、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCT7A8N7S7J2P4N5HU5I5M6O1J5V7V1ZV10G5L6L5K10I3V574、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACY1P10B7M7J3N3O4HA3O6F5F7S8L9P10ZU6Y1A8E3R9Q1Z375、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACB5O1T7Z1Y5G2T5HM8Q7O4R9C2R8U1ZU9V9K6W6N9Y9O1076、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE5C3G5E1I4A3L3HS2D9M3J10R10K9O4ZP5T3P9Z8W7T5Z977、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACR9G9W1R1F10P6L7HV8H10X7O4Z6W2C6ZL7Y8P10L9Y6I7D178、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCL4I7C9M1T4A1E2HW1D4C10Z2H4M4R1ZD3N2U3R1S7F3D479、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCC6I7U8P8F2L6I8HC8I10V5T7A5I1B8ZE2X7W4E3M5C9C380、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCR1W9L10X4W1H1U8HQ4D2Q7G8L10Y8C6ZA6O2F9A9R9W7B581、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK2X10D4F1O6M1Y6HZ10M8Y1Q1Q8A2Y8ZZ9G2G5T4Z9V9O482、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACM9F4C6M8B1F1K5HL7K2R7H9J4Z5W6ZT6U8X10P10Q6X6N883、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL2H3I2P6P2S10C5HG10K1I10I7S8L8U2ZM2U2C5D8Q1Q1H484、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCD4D5D4N10X7N2C3HQ1I3I8Z6Y10B5P8ZH6Z4E1E10O5Y9E985、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCD4I1N6J5M10M4U5HM7Q4R10D2E7T1P1ZR1L10S8G1R5T3N886、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCA5U9J5W4N9O3B7HT10J6P1H10Q3P6Y1ZF4F6D8Q8B9I6V787、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI7F5X7O2G1H9Z5HA2T9M4K6X6H5G9ZV3R8Y4A7S3C10G288、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACV5F7E3K2I5I2B3HH8K7D3E1E3A1K5ZR1E2G3S3S6A1E789、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH7M7W2D7X4B10C4HZ9R3I6C4Z3