2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(答案精准)(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCE3M4S2K7Q6L10M8HA10L7X1V9Z6T1N6ZC1S4E5N6D4L8K32、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACT7C3C1A6S5J2P2HL10B8C2H1C7O5M10ZD4V9W1A2R5J9B23、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV8B8G4R10F8Z9Y6HH10I8I10Y2U7P5L5ZE6J6D6N2P1S4L84、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCE7U8V4P10O2E9C9HG2S6L3L5O2N2E7ZQ7N2F8C5N2G8G45、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1V8E4Q9M9P10V8HG5M3O4Y4A3K6R4ZH7E4R8K8H2U6B76、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV2S8V9V3I7S10K2HN2J10P3B8O6I7N1ZG6I9O8L4T6U5D37、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV8H7Y10J5X2U8B3HK2R1R10Y6V2H4F4ZE8Q2O5B4D9D6V28、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK5F7R1L1D7Q7C7HR1N3V7H3C10W4G1ZR3M9U5L2D10X3W19、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG8P2E7B3F9Q3A9HU7K10Q6U2G3L3N2ZQ3J8L9D10R6S2K510、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCX8F1X5F1J3Z3W7HX3R5I3I9H8O5O10ZV4R8X4I4T3O9F611、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCX8J8Y9Q10Y7O7R5HY3L8X5L9F2L5F1ZT8U6S3Y7R8V5D212、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCD5D2J4T8X4Y5K3HJ6B2U3I7P8T7M3ZR1A4I4T6E6Y9L613、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCW3B8Z6M2Z10N1R5HO1Q9T2Z4I8T10X9ZH6V4Q4X6B8Y2Y614、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY7F9L3M1Q3F10G8HX7Z10Y1P9F7Z3J9ZP2B3G9Z1R7W4V1015、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC4F9R5C1H5V10S9HG9X8L8B5P6Q3Z8ZF3B2T4V9W6B10A916、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCM6W9U10Q4Y8Z9I8HX4U7B2Q1H5D6Z8ZF2Z4E5U6D2S9D317、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCF10X10E4H8F4X7T8HU2Y7N2F2X1D1W8ZL5O4I3V6E9H7F518、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCP9T2P4B7L7I3W2HT2Q2T6P1J8O5Z9ZZ9W5I8I4T2T9Z1019、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX5J8L3W9G7T6Y1HN8B6X10F4Y2O2Z2ZM3Y5X10K3H8M9B720、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCK9H10H6P7X5J1Y7HS9K6F4L6F4X4H3ZK5E2G8Z2M2X3Y221、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG5C9X5W6S1U7A7HW10U7M9C4J9P6P7ZB4Q1V1S2R9I2V322、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCL8J2H5Q8C3B4R8HH6Z7X10D9W7U1E6ZS9V5T6X2I6C4H123、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCH9Q5B7K10Q2C7C8HG7E2V1V1P10E2S1ZF3F3A2C5W4H2V1024、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACM5Y8R4H3T10E7G3HE5M3V1Y3V1S10B10ZX2U3Q10K5B3K3K325、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCW3B3X1G7G1O5P4HX3E10K5I3N3X2Y6ZD2N7R6M3M9Z2C626、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCO9Q7C4G9I1Y8P8HF8B10C2V2I7Z5G7ZN1E1L3U1M5S9P127、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB6L1O4J10B6T4J4HS9G5U9C10S10Y4C3ZA10L10I6U4I2A4Q428、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCF7H1J4S6H7T7H3HM2J5M2X8A5B1Y8ZF9U2R9G10R8O5D229、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCU7W2U1S7A2W4L9HF3U1Q6S2Z7H8I4ZA2N9H6A2F4V1B330、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX5P9T4A8Y9W9J6HP8L5I7E5F2P10V4ZN5H10J1R4H1D3F1031、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACR6Z7V1K10L7Q6I3HR5U7J4V1K10V6I5ZU7R9F5C4P1K8E832、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ4D5P3X8P6D8H4HA3R2H7J7W1K8H1ZP2R10L3G9X3J10W733、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCW3G1D4I4K2X9L7HU3E6E3J6M1A4C6ZU8D8R7Q8Z8B7L634、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCO4J9U10S7B7L5S7HW2H5O8E2F4R2T4ZD2N3T7Z9C10I3D635、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACE8M10N4S5O1B5J5HB9F1R8K3E9O6R2ZO2V8A1S1I3M7W136、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCL1P1Z1A2N7H6U2HG6T9K8W10O3D1A2ZI5L7F2R6L4A8I1037、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCN1D7H1Q6M10D10X8HF4L2H6Z4Z9E9I4ZH8Y10T1M9E2A1I138、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCH4R8Q4H6Y8L1O6HA9V8M9B8T8N4P10ZB8U3J2E9N2R5K239、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT5F6B8A10D7P6V3HE1B9X8V8N5L2C7ZZ3W7Z2L10A5A3S940、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW7W6I9P9G9O1Q5HX6J2P4Z2X8B8B10ZK5X6Q5T2H8B8Y941、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCX4M7B8F5V3F7H7HU9J10C6C8N1Z1T1ZK2Y7E9R9B3D4B242、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU6X4E7C1F7W9N3HZ8Q8N2E2B2O10T5ZG10R3L6B5I4W8C943、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCS3H1Y9I8G10S10A3HJ2L1C9Y10R1O6Q6ZN9P2I2Q4X4K5O244、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE5C7S8Z4W4D4J10HJ5B4O9N10U5O6O6ZW8N4D9E1G6A2F845、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB3L1H9S4D2C1L10HQ9C5R8C2Y1J2N7ZK9K1W10J8O6X6Q846、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCO2D9K7B5T8W2D2HA1R3D3R7Q8I9E9ZJ6E10K4Y2B4T6N747、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCC1L1C4C10G3H8S1HO9Z2Z8M6K8D4E8ZM2S2L6B6L7B5L1048、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCK5Q8Z7X1F3Z7N7HY1I7Q6D1A9I8G2ZS7B3G1J5R7L9N549、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCP5X7D9U8H8J7T10HJ6N6W2I7L5M1W6ZO1E8E7S5K8W2F650、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL1X10D2S8O3A1T4HH6Y4C7C2N9N3R2ZB9F4G7S1L3O8P851、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCD8Y8G4Z6O1K7G5HH6S10Z5Z1K5J5P10ZH1U2X4U7O8L1B452、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACY1P7O10N4F3S3D2HX8V8O4M9O10J6G9ZC3H10X1W6G9Y5M1053、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCH2C6F10P2C1S4Z9HB8Q7N1S7D1N1H9ZK1N2N5E4V1P4U554、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACD3T7Y9Y6P9C4Y1HS3M8H10H9D8Z5O10ZF3B10F10S10Q4A1H955、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ4D3L5U1Y1F3S2HY6S6A2X1L6S4Q9ZN1U10Y4W7K7B4D456、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCK3M1G8H3B1F10N6HM3T2G6V7V8Z8M2ZH1B6I9G5H2O8R957、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL6Z5V6Q7Q9I5Y5HK9U8A7D6R9A6B9ZF7G9Q4R6L7I4Y758、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO6J9V4O4B2R4D2HA10X2Q4P9O6W5P7ZN8B4B10P8X10E9R159、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACX5R9B7T8S9Z8K7HJ5V2C7W9H8O8N5ZQ7S8C9D4Y8N6G360、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCX10Q5T1N3K1S6Y4HE8O6F9R5T1M4D8ZQ6E9C5H1A5V5A561、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCP8D5X3N8F6S9T5HF6T2R10N10E8S8L2ZV5C2C1Y1S7B8Q1062、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCS3B2J10N2J3F7X3HZ5K7V4W3N7S8X2ZH3W10O5A2P7T2V863、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCO5W5F4L10V5S7L10HK8G8H7S10V5H5R6ZL4K3I7J7A9B5H264、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCX3S4V2B3V5C8L5HD8F6D3I5M2C10L9ZX8V10P3I7M7Z7W965、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY5B9B3G10D8C7N10HH7K5F9O7J4J1O3ZC4C5V5K9L1M7E1066、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACA9Z8L1J8I7E2I6HW4A3H5C7S8D9I9ZE10I6S8P7B8O4Y967、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV5X7L1E7G6O8O5HP5L4I8G1H1D9V6ZL9E3C3V3M3Z2N768、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCT5I3N5V1W4J8U7HY2O6Z1K7Z1G2J5ZQ7Z3J4E7P9D1H969、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACF4S3F6E3U10A10H9HQ8L10U3J10E5G6J2ZT9Z4J8R2S5X3F570、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCL2V1K5N1S6K7M10HC6S6V9X5V8W6I9ZS6V2S3Z2Y6D9F971、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB6N10Y10L4C1A3P6HF6K9B8V7C3Q3W5ZO2W9J7C3J9X3Y172、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCR7F8V4J7M6T9Q5HJ6C4R10W2M2C3B2ZZ5D10Q1P7W5I3I973、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCP8E5H10N6E5L10C9HY1N8L2P7G7C7C10ZG5C10R1R3Z1C2P374、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCB7V5C1O4O3I9G7HK5I1A7X2I7B2I6ZF2K8T9M3J3C2D375、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCQ7U8D5B6G6E8A8HB1X6Z7T5N2E6G7ZV10O8O1V10Q6I5H476、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCI7U4M6O10I4G6B2HD8O9Q10G2W5W8V7ZV6C8C4D6F7H5J277、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCK4Z2F2N1H1U10D9HG6B10M8R3K7E10N1ZF3C4T1S7K10W1L178、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX1C1D6G6U6F1C10HP2T7U7W7F10L8I2ZY10Y3X4U9M4E6I279、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCD10X2Z9K4U7P8Y2HU7C5Q3I7C1F6L2ZD6R5D10A1O10G8Z180、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACH7G2P2D4S3Q7C9HN5F9G3N2K8E1H5ZZ6W5H10N3Q8K7S281、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC9X10V5M1T5U8F1HY2C6V3S1H2N9D7ZF9R10L2L2K10N5P782、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ6W1N1M1E7R3U10HW3J5H6K6X10I5H6ZO9F6W6L7H7P1P1083、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCQ6R4P3H8S7O9L6HY8F4P8J8U3I2F6ZO3A6L2X10U6F4P284、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCO9Q10C8D1Z7F8S7HG4S7O1B1P2Z2Y8ZA8I5A7G3Z2R2V985、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCB9D4O4T8K8B7F2HL3J6R3T10H8H3R7ZF7C7E2S3K2U3G886、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCA5I7M5K9D2Y2C1HD3H10N6R4Q3K7I2ZR3P1Z8Y6Y5G2W387、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCA5J3O8O6A9Z3X4HG3B9A3J2B2L1J5ZW7Y7X1R1V4H1E888、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACT4W2P5Q5I8T4J9HQ7A3P1R1Y2Z2X9ZA3A5I2J9O6U10N389、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCA7G3F1P5W1T2P7HN6W9S2N5A1M6D6ZT2J1T3A2T1W8E490、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月