2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（名校卷）(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCG6O2R6Z7D4K2Y4HX8Q7D9R6B9Q6N2ZG2X1E5B9Y5J5A62、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACD6I7M8W6L10X5N4HI6G10K8F8D6I1X9ZW10V4R5R9U2R5P63、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACL4V3I9U9Y5I7F10HC6J6O5B5E7P7S1ZW7G2Z6I8T7U3J24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCA10H6S2U4A3I3L1HT4C10L6U6G1U6Q2ZK7P6C4K8Z1Y1V85、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACG10A7F7G3H3Q10N9HS1A3R6G3B6X1S6ZJ2W5X10F5I4L3H66、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO3J10E5T3E3Z10T9HN4P3G4S9D5C7F10ZF3G10V6N1R9Z7U17、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU6V8M7A6N5Z8S4HC5N1J9L6T9N7J7ZU4N7D8I4V6F1O38、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV10D10L7G9Q8Q3N4HU7D4Q3C4R5A2Y3ZK6K8S3P4G5Q9O49、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCG4Y9H8B6U2K4E8HX2K8G7P6Q6B3A7ZM3G4X8L3F2X3G110、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY10F2X9Z7K9N2U5HV7J8L7M8H7A3P8ZY4F4K5Y8S8G4T911、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACP5L2F3R7B8W3I2HD5U10R9R7B2E5I3ZH1O8C9X10W1N9L812、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK4L7Y1B7Q5J3W6HY9C10Q7V5J5D10S8ZB8F8V4P2J2F8U613、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCX1H1S5X4M2V9S4HF4Z9A4A3J7L8J1ZU9A4N1L6W1T7W1014、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA5N7U3F7C5J3Y8HF10B5P4F3I5L1T3ZB9O2L2Y2H8P2F815、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO7C8J8B4Z8V10I1HT3P5K1W6W4G3Q8ZE9J5X7F5Q1Q6R1016、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB8S2V9L3O9O6F5HP5F8R2O1Z7U1Z8ZP7H2G7K6V4D3J917、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACM2W8N4P5W3Z9W9HU7O4T8V3Z5D7I4ZZ9O10N1P5B5L10P818、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF9M7P8N6Z3O2E8HG6R4V4N2R2D1E8ZR4X8Y1P10U1W8G1019、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH8H6S8B9A5Y2T1HB6W8Q8L7L6Y7E2ZA8A7X9P4N2Y5I620、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCA1L3X7M5W6D6L9HX10H2A5V8E1K3D4ZI2V3C8K5B8C2N621、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL3Y4D8E4H10C4O7HW4E6F6L4S3F2L8ZX6B4H5I3O9B3S922、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM6A10H1L9S2I5J1HW7C6Q1M4C10B2P4ZE8D9N7U8U10F4U923、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACT4D9Z9M10P9J6D4HL10Y2O4W2D5K7N6ZK8P2E5F1I4O3H1024、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACH6T5G5Z8O2Y1Q10HF8T2I3H7I2F7U4ZD7L5C9E6C6Q3H225、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN10H5Y5B9C10B1X10HW3B5W2H8Q6L9Y10ZM4J1F6T7M7K1C726、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCQ10V7J5K4A6I8H7HV10D10C1H2W1O8S3ZD6I1E8B5U8D5G927、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCR5I6K3P4Y8O2F3HO9Z10R8Y3Z8D8Y2ZH6F3J1T8B1V1Y228、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCD2R7E6N7C10W3K10HF6E1O10F9Z6O1C8ZL9R1V2J4P9H3B529、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ6R5Y7V7U7M10F8HG10M5Q2X7Q4B10T1ZA10L10C10U4D7L8R530、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD3K7Z4I9C10P2W6HF2K4L9S8C3E1X6ZD1E4R6S2Y7J8E331、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV1Y10D6Y10Y5S1Q6HE10W2V10L9K6W6S8ZG7K10F4L7J5D3K232、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCS3O9V1Z1P6I10R8HC8L2M5O7O10J9M5ZB10D7T2U1X9T10I933、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACE10T1C5F10H2Y3K7HH7K9V10C8X2Q1N5ZX7E6B1W4U9T1F534、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO7H9Z8N10S6L10H9HD4F7B10Y1W10G3R3ZF5P4G7B1K8A10J835、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCX8L5L5L9U2L4O3HI5K2B1A4I6Y5N9ZL2B8R1G1I7S2U736、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL2O3A3W1Y1O1T4HJ10E4H6I5T4H10M2ZV2J6L4J4V2N8V237、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACE2L10V1H9F8A10U6HO9A6O9S3X9K3I9ZY3M5J7R1S7Z1V538、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCP6V2N6A2T7F9K8HH7S4X9Y2Y3B2P7ZQ8C9D8H10R10R8Q239、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF9S10E3R5F1C9Z3HG1X7Z10S7P8D8T6ZG8Z6H9R7R10W4A240、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACX8H10S5W3O9I8D8HR7W5B2Q4U7H3X2ZV3K10R6K2D2H3G441、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCU9R3S6M2M7X8N7HO5K6F7B9S8B10D4ZK2A10D3B2H1J1U442、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACK2M6S5U10B2T5P1HZ3Y6N8L8K5K1L7ZT8A3Q6M10G8J3U143、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCV9Y7A3X5H1P3Q6HZ1J6F7P9C7E1U7ZI6D9T4B1G5C10I344、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ3S1O2K7H3H4H7HW1S5L1U4Q7O1M5ZD1W7R5F5J7V5S945、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACU5M1O5W9Y2R9D8HW2X5F4W6J4X3Y10ZA3T8E3G2B1K9X1046、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCL3G6C9M7O6O8S7HZ4C3E2O3N2R7D6ZP8R9B3Y10D9D5C1047、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACY7C9O10I5Z5M6K5HO6Z1X2W2P10P6X7ZD6I4A7T6R5L4F248、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCA1N3M1X4W6M1N8HL9H6I1Z7G4J10R8ZH1E7L10P10O7A4Y1049、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCD4Y10U6B4N7H7O2HU3A4T9F7U4M2H6ZH9D8V6P1E5A9L950、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS9W4Y3J8T1E9K10HY2L9A3Q2G6W5P8ZI6M5S4T5H1R1X951、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCE1E5Z3Q1D6Q1W5HY8P8C2C10W1M8O8ZB10F8S6O6C3L1H352、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCO4J10H5D7Z5Z2L8HT3J1Q7H5T1Q4T7ZG7L6E6B9T7D3P953、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCD7P10E7P3S5D7M4HU2U2Y7T5I5B5N9ZT5Q8B2R9E2U8I154、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCB6A2A5H1Q9P7G7HM2E10L8P8J6Z7P5ZQ1U2O5C10N7C7N955、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCP8Q5S9B3X10B3O2HN2E3N4K6D9T6W9ZN9M9Q3J8W6C6Z556、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCF3J4Y1B1N9M7T3HZ1V6H9F10L4F8Q2ZD10W4M1D3P7E9M157、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCB10H3C3K10I5S5O6HW2T5K8C3S8S8G8ZX5K9S5M10F6Z1Y158、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD5L5B7L10P10O4V1HB3M10K1G9S5E8N3ZB1R5B6C3Z6R5L359、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL1C5B10X8Y1M9Y2HP1O5T3A7G6P4I10ZS7F7J3A6F5Q9O160、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCF7N3K7L5W8J10K10HI9L4I9J1F7X6H4ZV7G3J4N4B8I10S461、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCC5W1I7E9E1W5Z9HA10V7I10H4U8U3S5ZO7Y6T7Z5K3M4G162、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACQ8A10V2E5T9S4L5HH3I5X6W7Z8Z7H4ZD7K8A2C9C6J10X1063、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACZ4G4M5K8K6L9A1HY4X8H7D3H6S10K1ZG8J6T7J10C2B7Q464、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACF3Z9P10M10G6Q2F8HS4M6R9L5J6M10H5ZN10E3X3H9N7T8X165、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL10U7Q10S3P3J2M10HZ7O9U1B2J5V8C4ZI8R10Q3X4N9Z8J566、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE6I8Q5U6S2G4Y4HE1V1A10T7K3N2Q9ZI3X5M1N3Q2F10N367、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCD3X8F6U2Q7V6H4HS7M4D8F3F9V1D4ZI6F3V2H1N2B9A168、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACA10N2T10L5X8Z7X7HN6G4D10X5N8A2F2ZK7B3Z10B1J6H4Z169、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCX7K8B7E5Z7Q2F7HO2E4L6H6A1D5Z1ZD6Z10G9M7L3B2S570、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCQ10F1T6D2I5L5U10HV6M3V2J6K9A9A4ZI1M8R1N1A1V5Y571、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCW9Z4O9Q1W5Y6D4HS6G6O2G4T1I10H4ZA4L8D5O7Q5X10I972、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI9V10I7X2L7N1L9HA9L9F10P3V1Z6B9ZU7U8N9P8C1W4I473、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH9F7E5M1E7R7N1HP3T3S9D6X10Z2R1ZO3X9K3V5R9T1I874、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT4L1O8L10S8U6Y4HC5T2P2F5L8M10W8ZX7M3U5C4T5X8E775、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACV7H10B1D3I10F8O5HX4G7J1T4V8I6U6ZV9F9H10H7N5T8N876、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACD7X10O7A4X2A2G4HZ8K1I3L8D8L4O10ZK1E10Y3G2Q9K5K977、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCS4O10D4Y10T6U10I9HG10V2Y5F6L3F3T1ZK7S9R5N10A2X3E278、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG4Y1B6J10Y3B3J5HW1U1K3X10N7H5E6ZP8Y6Y6O6R6V9G1079、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACI5G4H7Z6U7Q9L9HD4D9O3Z2M6E8R3ZY10W8I7K6D10I2E880、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW3A1G9L10Z5W10V5HF5A9A7L8P7O7J10ZA2R7V7J4S9W8Z881、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCH5W5U5Y5Q1V9R4HC8K7D8L7O5L10Z2ZD1E4L7B1A10H8U182、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCK1E8Q8Z6S4O7X8HE1L7T3J9B1H3I4ZM8T4I8U2J8M6P1083、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCV4Z10B5F7A8H3V7HR10Z3K5G3G8H4L10ZO6R1Q2F9T4F5F1084、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB10C3O9K9Z10H6R8HW7A1D8X9O3X5P5ZK9U6C8F6T5Q8H185、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCH5Y1E6C4R8J9Z5HY7R4L3B3P6R10O2ZE1W8H7J10Q9D6L486、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCR1O10J1H1C10E4L7HN7F8P6T7D6X9I3ZU1S7V1N4Q7M6G287、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCY5V10X3K2H4I8B9HH8X10B8R4L9K5U4ZJ8O4C6L4O5T3N988、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCW5J8A2K7D5X10P3HH2T10G8S7M10U6W6ZK9N3U2R8B8H7Q1089、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC9N5N7N7M6T6J9HX6Y9J4D10O8V8E8Z