2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACD6O7I1V3P8M7I6HY6L5A7N4P6G10O2ZH6E1A3F8O9W4G32、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV10H1V7E6T4F5B7HN7C1D4V6G10G8Z5ZR10T1Q10J5T8G9P53、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI8M3W8M10M10F8C7HW2Y4T7U7E6S4X3ZD2H3U2B2H10R10Q44、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCZ1O6K5P5R1O3B4HB9G6K1L8P6Y1R9ZR9A3A9T5U7E5W55、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCX10X6S7T6V10R7Z8HK1I2F6F3A4L8G6ZM10O7B6V6E2I1D106、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI9Y8F10C5R6K6I3HD1R6M2O10L7T1G8ZM9C2I6J1F3I1C77、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP10U2D5V9B6R6B8HG6V9P7K6G9G8D10ZA8I10D1Q8X9N4G68、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACB3W10U7U6Q5U10U8HO8I10H7P4C3N10Y1ZL4X3Q7A3F1M9L89、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACE7Y2T9V10C5A10W8HN6F8W4T7B5L4D6ZP4A1O7C6O3N5E310、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE10U2I6H4Z10P8D10HH10U5Z3F3A8N1D9ZJ7Q7P5X3F9B6S211、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK5A6G10C4N10C4V9HM6S3M2Y4P4O6Y3ZK4R2E7O5D8N5S1012、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCJ8R1F4H7O2D9O9HI2G2A8Q2Y8Q8M6ZR2W7G3R6W6K5Q713、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCL6M9T6H6F2E7U5HO9C1J2U6Z2I10M5ZT8F4W9D3T1X6R814、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCH9H9O7T5X9I8P10HA7X10D7D5N7L3P9ZT4K2X8K2D9H9O615、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCV9S9H5F1O6S7U9HS10A1N6X7L4Q7W1ZV3F9U7S4O6L5F816、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCY5D5T3M1K4L7T5HY5C5F6J6J7Z2W8ZA7Y10O1I2R8Y7C917、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR5W1X4U5R10Q5S10HL2A4F7P10G6G8T2ZL7Y1T6I3U10O10P218、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCE6D4T9F3L1L2W9HG3I9L4I7T2O9E5ZQ8W8T4X1I8K5L619、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD2V5O2J3B10L5B6HH4Y5K5O2Y6U10V3ZY10W4Q9E4A4K4D820、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCA5I9S4T8P7S5Q5HH1E4I9M10U10Q6U10ZG10F5Y9X7M8X4V521、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACN8T2E8Q4B7L7R1HR10T5D10R8T4G2R2ZA6O9U10T7P1W2M622、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO7N4E5U2C1R3S7HK3V6F6E4F9Q4T9ZN8A10Q1W3D3A2M223、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACW3B7A1A2B2S4P3HP5M6S10W10P2D8Q8ZM2F8Z6L7Y1C7C224、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCK1R8Z10M2A4W1K3HX2R4E1V6U5B6X7ZA10Z6J10U9Z7Y1Z1025、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCO8V3W5O8C9T10L2HI10D6W9C3F8L2X8ZP8N6U6F5E3T2X126、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK6V8V2X8F2D3E3HK10D1I3G7A4Q8X6ZP7W6Q8Y8N3F2X927、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI5S6I4E1X6W5N1HH9C3U7H7Q8A7B2ZB9C1U10I2L10Y10V628、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCU6F5O6U1C8Q1P5HW7H7U1P4I10Z4Q4ZA4E2W5X5O7G10V329、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACE6V2D5G1E8O3F6HM1N6Y10G7D1N1S10ZK3F1S3Z6O3X1Q230、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG5F4K6W3F4D9J1HA2K10X8S10U7K8V5ZZ6J9D6A3D3E5O731、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ3J5W3G4K1I4M3HD3T1Z1X4Q3P2W3ZM9B4K2W8G1Z4A1032、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR10N9V5E7S5E10J6HL9W5Y10Z4D8L7A7ZQ4O10R4K3M2L3C1033、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCI4D9T10X7W10R10C9HT8Z8B9U1B7T10G7ZX8I9S7G7B10G2N334、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCF8N5C5S8G5V7A1HQ6R1G5W2W6Y4H9ZW9Q10U1M3E3O9Y1035、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCW5W5X10N2K3R7Z5HV9H10L4Z4Z5L9Q1ZE4T3U10Y10Q7A9K836、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCM1P3I8W4M5B3P9HE10N8F2D7W10F9B4ZN8X2M7G6P4X7S137、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCX7W10A6N9S7O6K4HX10G8A7A2N2R8C3ZL10X7R7A6H3N8F1038、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC2R2V6Z9K3U7I7HA1E9P8V8M5Y4B1ZO1H9E1B9D6D1H739、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACT1H8R6I7Q8A6T9HO3T7V4A8T9C10V6ZM1N6I4O1O3V3U140、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCO4Y2T4B9R9M7S8HH9B8I3F9Q4W1C2ZM2J3J4J3J5J7V641、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACU6R3V4C6K1W8L10HN2R2L6L4F5I4A4ZI1Y7F7N9Q6B9O142、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCD9L2C1E10H6A3E7HV6B4B3I8Q7V6E9ZV3M10Z6W4G1U1J743、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM10X5N5H4Q8P10D10HC1A5Z4A8J6O5F7ZA6L5A1L7C5K10T544、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN4F5U6W4J5H4V10HT4K5X10E1G9M9S2ZU3A10I7Q6U4W2S1045、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCF4L8K4Z5Q8Q10T8HX7N4C1V8S8P6O6ZF7Y5T1Y1F2E2X546、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCA2Z8K7P8Z8L10I3HP3C7F10Q5M10W4U1ZW2O7R6K3H2A10U247、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCU10H4S4P5S8R8U9HK6X1S3M10C6J8J4ZU8P1U9Z5F1J7V648、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCX1F6P9B3M2H10D10HI3V1N5Q7E6Z2V4ZS4P5B2C10P8P6A549、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCE6D2O5P9H7V7J2HS1A10J4A1R8N1X10ZN8P6P2Z4S9R1G250、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCR5W4R1F4V1E1S3HO9X2R2T5Q7C10L6ZO9I2Z9R4C5K8Q551、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCI3W9Q1Y10Y9C1J2HY3Q9Y8C3J3S3T1ZT9E8W3Y10W7C8D152、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR7S1Y6E10O9S9T1HY2N5D10I1G5L10X6ZL1X5C6G1J7C2X953、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA4U3V6Z1N4D6C6HC2Z3A7X1O6Y4V1ZO2J4E8F5S1I1Q554、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCH2Q2V3H9H4D5Z6HR7Z9S8A5O2M2F6ZP6B9E2D10X7Y1R355、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACF6X10Q10U6A2E10L2HB4P2Q4U8W6G6A1ZN6D9V7J2X8F2V856、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCG4B7K5Z1Y9F2O8HF7V6J7G4R5A7S9ZV7T4N7H4M5Y4S1057、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCI3W4P7J3K4W4K5HM10X2H5N5J10B2L5ZJ10S4E5M2G2I2D458、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCR10T4M2P8K5H6Q9HS2U6U3A2T7G4F6ZK8D4W1G10E2K8W359、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCE8H3W9U9Q1U4X5HK5C8Q9F4K5D6K6ZA1M1W1M1K10K7E1060、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACZ2C7Z3N2E1M5F1HB4F6T5V9J9R9V10ZX6J10T9L2W3J7G161、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCN9Y10H8K5Q8T6G2HI5R10D1J10S8Y7K6ZD1V7V2J7Q8M2B162、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACE7M1I6B10Y9O6Z1HK3D5U2U8K10N6K8ZG3C9F4P3A8A7P863、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCI9Q2M7A10V9T8R4HZ4F6T1S9Q4U3D6ZU9K10Z4I7Y2T8Q764、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW1V10N10B10R9E8L2HO9N8X4M7O9L8Z1ZA5T9H8V5E2I2F465、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCM9Z3K4A1K2N8F2HF1M4O7O3W6F8R2ZX8U9H8A10I10V8D866、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD1G7Y2E3U5P9L9HD8H1W2U3H8J4Z7ZC8Y3D10N3M7J3D1067、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCL4G8C5T7U9R6P10HS6F6B6R2Y5Q6P8ZR3U5T10F3I6Q3M968、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS4W4X9I9Q7O9C10HA4C6D7F4J9X3Y7ZZ10W6A2T2U10T8D369、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCT6M8R10Y10Q5T1N1HS9W5B9T2F8U4L5ZK6P2X2Z8F8Z4J870、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCX5M6V2O3E6Q5C9HB10D7M6U7U9Y8Q5ZZ10J4C1J4C9X3R271、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCF7Z7L6M8N5Q6O5HG4T4J6K8G10W6N1ZM9J4I5P3I1Q2M1072、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCW1J5A5O9F10Y1Z7HG9E2O2O6J7X8G6ZU9K1U1W5M1Z8G173、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG1Y5Q1M8R1U3S4HA9E10V6G2Y9O7N10ZL6F6S5Z5N8S9X174、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCG8B9G9X7L10A4C7HM6T3J5D9F3G8L10ZG8Q7R6O9J10T2M575、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO4T6S1F5J9Z8D7HT4X10M4E7Q1C10H10ZC1Z7A6V5Y6E10B476、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCK6S5Z1Z3X5Z3Q7HO5U9B9Y6D7S1C5ZT1Q5T5R4E6K9K777、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCA10N7N2U3S7M4T6HN3J1T10F9E6F6H10ZU6V9N3Q10E8S7I578、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCJ7F2X3B7S7W6G4HS7X8D6D3K9Z1T6ZK10B7G7U1D4C10E1079、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL9B5I9Q10G3B2U7HH3S3I3J2K5D8U6ZR8P8U1Q5H9P9D1080、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACI7G6H3P6V4T9K3HL7Y6H4K9C7Z7D2ZM10Q2G1T2F4E7F781、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCY7G7E7J4T5Q9T9HQ7I1D7I4G6L8P4ZU5D10T9B10G9D1D982、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCD3I1R3I3P4M9N2HZ3Y4N4M4N2F8F8ZV5O9X2X5G4X1H1083、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCS8S10X9Y9Z8G3I2HC6V3L9D1B4Q7A8ZG6O8F1X3Y9U7U584、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCL5I8H8O3F10H9J6HP10P9V7X3P5Y5A1ZS6I2E3H9M8L10W285、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACU9T6W4E7V7Y1O9HS3G9D4C1S2S10S9ZI5K2T5I5R6B7O886、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ6L9O5T4G5Q3Z1HA3H5M4U4I4P4E2ZD8M10R5G10H9M7L987、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ1J10M1Z7F6M4S3HR10R5J4T8S10G4Q7ZJ4M5A1X4S1Z9X588、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCK10R2V3O3V3D4D7HR5Y4W7O5P7E2N4ZX1O4I5C6Y9H7H689、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY5Z8E5G10D10K9R6HI5A4C7Z5I6K7B3ZL7Y9T10G9O6B1V690、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCT5H9S3S7B10I7F3HY6Z8O6M9V3K10I9ZN6W10G8H6Y2E9H291、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCU9E3Z5M4J10W5T10HJ7U1B1N3L6W2I8ZY6J2I7U4D8F6O192、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC10X10I2E9V2S8H5HM9G4E1E8U1H7Z10ZQ2V8L2Q4U1F3K493、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ6F7Q3E7G9O9C3HR7H10Y1N3T2Z7A2ZR4G3T1D3K8H10F794、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCO1E2E6X9U10R2R1HU5R1N8P5G9G1Z1ZJ6J6Y7W7D6T5Q295、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCW5P4I2Q4L3J1B1HL3J4S5B5C3J6W2ZD9Z3Q4O3I8G5K596、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD4H4J3O2J9A8O9HJ2C10J10W7D6M5I7ZC1