2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带精品答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCQ2V8B10B8U4P3E7HW1T2C8U5K9L6E1ZM9X4S7Y4H5B10C32、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCL7K5X7Z10I7P4N8HO4I7L3W3Q4X4C8ZB2Y8T9V5X1C3F83、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACQ8O8E7R1U6U2N2HS4N2T10G5C3W5V1ZB7C7B4Q5O1S9U104、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC10N4B3O7S3D5A1HU4E4A2Z4W6S7U1ZD1I2T3X1Z5P7Z55、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCH9I7O1Q8L4Q9Y5HO4E7T2T6Z9A1X10ZV1T5C10Z2J8H1M26、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO9I7O5U5W6R3Z6HV9U1O3C4K3B9G8ZW8Z7R8Y4Z4G7B87、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCS1D9Q7P1G6C4A7HQ6M9R8T3P9E7X9ZJ6B3D10L8W9E10O28、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCG8H7A8Q8B9C3C6HY9L10K9F9O1N1W4ZV4H2I3O8Q1O2J49、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCX7R9L10V2U8Q2I2HE4Z6G9N10L5U10T6ZX2C6V10G5N1C9A1010、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCB5H9J7S8Q5B2K5HC7G4A4N6B7O1G5ZV2U3S6M9C1G10W111、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCS10D1W10O5W3T10N10HI4K5L8W3P1H7S3ZH6J7G4M6U9K8M612、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACM6S8T5E1B9Z2P3HI4O6Q10T1J1N5V2ZR4S8Z3L10G3L2U613、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACO7R1I4C1K1Z5L9HT10M8V4A2Z9R6V3ZT1T7E7Q2B6G2U114、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCY7W8J6P3W4F10J2HJ5U9P9R4I2I9C10ZX8P6C5F7R9H8K615、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCT4Z6V5N6Y8T2X10HV3L8F1F9T2G4D6ZB2P8D7G7G6M8B516、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCS1P10O10A8S1K6J9HA2X5Q8C6W9R9K9ZU4I8Y10G9M4X6S717、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCA3M10P4Z5T2M10X5HB2D4C5B3C10R4E6ZQ5U7C8V5Z6J2Z1018、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCJ5M2R2T8X9B4E9HY1Q9Y8U3N5R5Q7ZI7N6C2B6I2S6S719、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACV7F8J8S3C1I9O3HX4L9R1M3H1V1P3ZH3Y1U4E3P1J4Q720、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACB1S3J7T10Q5E6U1HU7V4F3U2Y7A3G2ZV9H2Q5W10R3Z8D421、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCQ9E8H10I7T8J8Q4HT6S9N3V8E4K1F6ZB4L10Z9D9Z1D8I1022、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK6J6X10K5K4T1D7HZ2I8L8G1V2U3B9ZR9D6P4R10O5X8F323、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACH5M5W2T1K1P1M6HQ7V9X8M9R1Q7A4ZX3J1N6E2W3B3J924、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCZ1H7S7E9L1S1F1HU1U10D5F8Y5X7V2ZP4W3J6E2S8O10D825、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB6P1Y1R1X1R10L2HE7D10W6R8H2G3T2ZQ10N10J3F10F2O5E326、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCR5C9W9X4W1C8K4HR10T6L1P2Q9S8J3ZM7L2G6I3M10D9I427、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCA4J7U6C5I3O6V7HY1T7I8W8T7R9W6ZA9X2B2E1S7O9S228、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACC3E2I4J5D10U9L1HM8A4X7H2T9M4A8ZR10I3H7Q10T7Z2M129、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCH8D5E1R2T1B5N6HD8P6E1B10B1M5C2ZT1L10L2W2D10E10E130、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF4F1N5V8C6L5S10HQ3E9G6I8J8U10V5ZM10G9W4L9H9Y3W831、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL10H4T9W2W8K3D1HA2V8F4T7L7J1U7ZK3H2G8R6K8H10K432、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCM4U10I8Z7O5F1G1HS7V7V5K10C9A1F9ZJ9A10C10C5C4N9Z333、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCH10J7V7Q5A2Q10R2HC5K2R6M10I10L9R2ZA5L3W9I10P2L3I734、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCA9S5Z1J9W8O3U2HZ8B5K2I3Y8F5S3ZM7M7L10T4I4O3W635、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCE1M4J10A4G1N1C6HG3A4P6U7Z8K1N9ZL7E6S5G8Z5O6N636、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCP5U3J1H7X4K10Y2HS4X1M3R5W5J2H8ZK3S9H3D4C10E3D837、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCN2P9O8N10S9A1O6HN9X8A6A9M4H9U1ZQ2M1G6L10J3G8M438、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCQ10A3J2Y4Y5Y10I1HM6G9L4X8L3U10Z3ZE7O9A4K9X10F1N439、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACG8J7W3Z5G6I3K10HW3S1K3Y1D8T8B5ZH5V10J10A2U5O3W640、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCG4P8L7H7R6T10Y3HC3Y1O4B4M8V6G9ZL5S5I4W8D3M4C241、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCF7T1T3A9W9D1L1HA2I4O8W4K4S3G2ZS3P8G4J2H4O3F742、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCN1Z8A1W4J4A2L3HF2B2L9W4H9C6P2ZF2B2T7P4M8Y9N1043、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCL9Q7E1O7W10N9P8HS5H2L4K8D6V6A3ZH3S5T3N3X6G5B144、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACM4F3S4M10K5B6N4HI10R2P2G3W1L6K7ZU2D1F9W9B2Y6N945、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACP8Y3B2I2K6Z4A8HR8F8W7I10T3L6S4ZJ5P7K9O9E8P7S446、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCE8F6R9Z6E6G3Y8HD4T8A4C5P4T4O2ZW10Z10Z5M4P2S9G247、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCW5A5P5W8I5Y9S5HM10Y4B9I8Z4B3V3ZA1Q5O1Z4B9C2H548、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACX3X6X9Y2U10U10I1HT2H10Y4E10C1P1B9ZX3U7K2X1W9E2S449、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCY5G4C7Q5D1X10S9HN6B3E1X10I1Z8Y8ZS1O4V7A5R9W2R950、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCI3J3A9X9Y7N7U10HX8J8U1I3M5B2X7ZW7G3I3A10P2K2W951、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCC1U4F5P5D5T6F4HF8J8P7A2U2G1O8ZA4N2I9V9Z4Z9S552、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCC7W5L4L4J8N5Y10HZ4D9Z5K3S2T10R7ZM10T10J6R5B1P5L853、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCP7G4F9X1W1W8J8HC7G9K8U6M5S10S1ZJ3S5G1H8O9H9F954、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCK2I7Z4K7M3V6A10HL8B3V8V4B8G3T8ZH2W3D10V1D9F7Z755、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACD1Q10Q4P6S4S4A7HX3Y4E10F10W10V1Y1ZO10X2P9M4Z2X3K556、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACL3Y9V2C4V9C5C2HK4E4A9Q4R8S2V8ZV6O6W4Y10F6C2X257、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCY5E2C9P3P10J4M8HK10L2P8S5H9S2I1ZF6Y2V6N2D5Z9M158、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACT4H1S4S4M10C7W7HI1V10F1U8Q6Z7U8ZY10N7H9K3B6A5W159、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU9C2O7Z1R3V3Z3HH8D4F3T9Y10Q6Y3ZV5D2X3K8T5A5C460、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCV3B7I5S6X7G3I9HN7Q9V3S3L3C2P9ZM6K7K7R10F7S2S461、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCO9K9Q10F7I2S4I3HK5S2A6B3V5B8D9ZM3I6Y10Y7X4W3A262、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCJ1M7N2Z5P10P2F9HW4G6Q6P1Z7X5C5ZY6T4Y10F7E10E5K663、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCO10S5W7Q3V4T3Y2HS10T6J2T8E1U8E10ZD9F4H6F4I2X8B464、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU5W5U3O4C8S5Y7HY5J3B10R5D8O8X9ZO4S9Y8X6O2F9J365、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCF2I5H8V4T9L3Y5HH5S9U1T1R2H4R6ZZ9D2Z8P4A4I6J166、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACE4R5H1O6J3P5S4HN5Z5Y7J10H4Z1T3ZV4C7S2T8R5A6U267、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR2D5B4T5N4G5B8HR7C6G8G3Z1H10O10ZI9I4S2U8K10E1U668、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT1N7T3W8R4P7M7HI1X6U3I7R9M6Q10ZZ5A10L1X1M7B9Z969、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCU10F7V3C8I4Z10B3HL5B9T2O4U9L10U9ZS6Q4R7T5W10L1T570、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCB3O10L9D1B10E4E2HE2G10C4U5B7Y6Q3ZB9D1X1P1K7S1J371、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACG9U4N2Z5R2A3P5HF6R1H6Z8V5H9J1ZO1W2O3I6P3Y7O972、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCA7S10G5X5M8N8A3HI8Y7Z4C10C1F7I3ZI7O3N3B9M4H4S873、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCA7U6H1X3A5I3S3HH5V9J6O10U5P8U8ZK7K6N5U6R6F6G374、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCK5U2X7X10I3O1W6HB6T2H9F4N9U2J7ZK5G3T4X8H1J8V775、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCC10O2O1T7W10L3D9HV4A4W6D9C7X3V5ZV10X8M6B7R1Y6D1076、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACE9Z3V6V10L3F10S5HZ9L3M3V10N1U6X7ZB4D6F9Y4F4U4Y477、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCS9N2E3H3Y9B2U8HW1Y9E10Q1K7W3M10ZT5R3K2Y2T1Q5Y778、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ6H8Z5Z7V6A4Z7HH5J9Q9O4E2M5P3ZH9A3O4R10O3N1P379、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCJ3D1K9M10X7X5L5HA8V8O4P10S2C1P3ZP6T9D8W6Q7S9U180、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACK7A8M5J5O1Z8M10HP7D3P10R10S2V7S10ZI8C10E3M1J8A3X981、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ7K7U5P8F9W1H8HA10N10A3C6F5C1B2ZT3C2J5W6F1V2Q782、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCA6K7Y5Y5O4F9M6HA5B8A7U8S3H3A9ZK10C5Z3V7C4M10X183、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACY6P1Z10W2S5A3T10HS6Q5R1G1E2Q5G3ZB3P8N7T3B8R1S684、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCP2Y1C5X9D5H3V2HR5I5A10Y10J9S5X6ZR3R2E5Y5V8W5R485、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD5Y9R10Q1A6V9I10HC4W3J2M9H1K10Y1ZS7S7E5D3Z6B6R586、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCT5M7M8A8U1Y5K2HB2V10E6J6M6X2T2ZS8Y10Z7L1W8I2H887、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCD2S5G9K7A4W3Y7HL7A3P10D2P9X3Y6ZE4G8E3I5L3J9P188、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCG7I3D5E2W9Q4O2HZ6O1B6F1Q7K3C1ZT9A8Y5A10Q8I8S889、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCD1D6I5P7M5E2X4HS5J8T10G8W5K7I6ZL2D5V6Z4U2Y6Q290、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCC1P6W4D10P1C1U7HI2G6P10W2L9R4W7ZN7A8P6W3K2D8D891、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCS7U9T9Z10C9O9L9HF8L2Q4E10D1F6Y3ZP2B2A6Y10E2N5N392、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACH7Q9O3A2K10W5X5HR3B2H5E3T8F5Z3ZQ7V6W2Z3F4V2K993、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCX3L5T3C2Y7G6D4HP9F3X9P4W7W1B3ZF6I9F1L7X4A3P194、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCZ4M9S9R1R3S2U7HB3Y8H1B10K4V4K3ZX5H7B7C7V5U9O395、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACC8X10T7K10K6X5F8HG2U7X4Q4N6I1P1ZU7Z8U2Z3F6Z1L896、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCE7E10L8A7E3J8Q7HK5S6B9R8V2G4D2ZO1W4O3T6E4T5I197、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCA7R2L7H10B10K5P6HP5L7T10O4K4C6H2ZZ10C5Y9B1T9C6M998、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACV9P9C2I10M1N2Z6HG1A9E10R9M10E5G6ZQ9W9C2W5G3F1N799、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCA4M10D9H2W9Y1N8HD2G5Q10D8J3P7N8ZZ10A8N5G9G10L2G7100、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACB10K7K1N9I2O9T9HL1L4U4G6N7Y1J1ZM4I3Y2N2W10I5J9101、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范