2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（含答案）(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCE2F5I2P9J1I3Q6HZ1W7K1S6F3D7H9ZI2L1V5O9K1Z3O102、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCB6Y8I3T3L8V4C9HY5L4G8Q10K8E10N4ZN6V9K4A8X1X4E73、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACD3F6G2M6Y1N8K7HC4E6Q6J10X1S6S8ZY7H9Q7X5U9H4T84、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCX9J2G10I3B1Y4X6HE1M2N10K8X2S1E5ZI3X8O4Z6Q7V1S105、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACZ7N1M6C4E1E2M9HD3G8E4Z10P1D2R4ZX6U8X6U6R4L8V66、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACI2N8G3F8U3K9F6HN7D4G6L4V2M6U10ZT1G10W2Q3P7G9X87、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACE6C9J6Q8O8H7Z2HJ9M8N6A1X9G2Z3ZS2M4N6P3G8R8P78、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL10W10M3L6A9T3R1HG7F2W8B10F10S8M2ZW5A4B7V7H6T4O59、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCA7H2Y1U9O7X8G1HE1K3U5X7Z9C6K2ZC5Y9J6T5I9C5D310、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCY10R10Q4Z5F5W5I3HY1Z5C6R1U5W2I5ZC9S8X6R5E2C3A611、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCY9D1Z2U1K5Q2X8HY7C1L8R4D3K6V9ZR8I4J4Y8P8H9D512、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCT9D9E1P7Z7A3A9HV1C2Z6F1O3D7O10ZY9D8F1U4U3P1M813、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCR10R6P8B1G9M1A9HR10H7L2T8D7T3O5ZQ6W2K9S2K7M6S214、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACK5E8S4S7T8M2E3HO6D3Z4O3L5W9J4ZO5I9J6H7U8V5N115、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCR10E10V9U8M6J7V5HW7P7L4H9K3H9Z1ZM9R1S10P6F9P8V916、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACT3E6X5D2E3N10P1HN10M5R5J1F6Z6U2ZV1W7O1C3B9Y2R817、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCR4Z3G9N4E1X1F8HF8L6J1U2E6U7H8ZH5Z6F1G10R4Z5A318、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACH5O3S8M8J7X1Y6HI6E1V2I3W5K8G5ZD5F1N6E2I2A7A919、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU2A4X3V6H8T8B10HH3L4P10X5H7J1R5ZM4F1W6I5D3R1O220、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX6T5G4Z5Y2E9U4HA10B6Z2D6X7F10Z3ZP4K6T8T3O1B10J921、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCZ1P10U1J3S3G4L3HQ9C6K6H2R6T8W8ZQ4U10Q4V2B5O4Z1022、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCK10F9I6I5Y8S8G2HQ3M9J1B1M5A5W7ZG8D10M4O9B2R8N823、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCL3T2R6X10J6Y4F7HL8M3I7I8W8L2D5ZT3W2L5A3E6H2Z624、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL2F8U5O9J10G8Q2HZ9L5Q3U6G2W7U4ZY4K4Q6R7Y5Z1A625、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCY8X9T6F1O8V9P10HZ10T3X1K7K3U1U5ZU9G5H5V3G4W6F826、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCR5P10G9O9W3Z1D4HN1N7M1O10N3A3P7ZU1W8F7E7Q5H6D227、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACI2F8K10S7N5L9S5HY5Y2A2L5M10M2P6ZR7V5M3W6T2M3I228、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCC10H5N7J5B1B7U1HU6X7U9D6Z6I1B6ZB1H8F7M10F5A1S129、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCJ6T9N5T2M1K4T4HH7A7P7T9X4K10Q4ZQ10M2T9C10N4Q10W630、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCV5W7P9K5U8V3I6HP8Z9K7G5R7V2D9ZI1Y6T1K5L4S5T1031、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCL1B3K1D7M3W1G1HU1R9S7T3O10I8K7ZT2R4H6S1U3T9L732、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCD10P8H10A5W6N8T9HC2B4Z8V6K7D1M9ZK6S6T8R10M4N9D933、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACE8X4K6M8E6E6Z1HV8G3P7E10J5Q10F8ZA7D8H10U3K6E3S734、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACV2C2B8P8K5E3K3HQ9W10Z5G1M7O5V2ZA8M8M5X4R4O4R835、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC9M4J1I7J6E5U3HM2V10K10M6F4U3Z3ZD6E1A3H2G2Y10E936、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCK9S4J10V4J10H6N4HJ8I1U8U6G6O5N1ZC6N2Y3G5R1E6R237、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN2U2M6U2J10M3J5HX8C5M8N7B5P2F4ZH8N2F2T2V10Y6K938、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ6Z3O10B8A7E2A1HL6L8N3A8R2A4C4ZW10H9Q3F1U7P10Q639、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK1O6G10A10I2G7X9HG1W3T2K6I9V4J9ZZ8P9O3G7B10Z9H540、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCY10J2L1Z7W1X7A6HY5X8M2C4C1U6K5ZN10B4R5T10Q2P6Y441、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACN8U4E2N8M8T4J6HV4E3F4K7J2M7P10ZU9N2K5S10T9X5S542、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCW1R7B1L9J4M10B2HX3S10M10V2C7G1V5ZM6W9P9L6C3B9U543、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCT1K5J5N9Z6A8Y1HR8X6I5G10N9O10E7ZT1L5R3V5A3V1Z244、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCQ2O5X1T3L2I6U1HD2C10A2V8U2D6V1ZH9S10L1F3V8H2L1045、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL8X1F10R3B10O9I5HY4S8T6J5N2V3K6ZP8N6K4A7R2O6M246、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCQ5A3A4K9D10K1H3HZ1Y6H1S9O5E10E1ZF8L5L2R6J10N3L547、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% ×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCP2T2V10D5E4X1Z5HH4K5S10Q1B1O6Y3ZV5Q9K1N9O2R5R948、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCQ8E8U10N9D4T3J3HK7M3K10G10F5Z1C4ZY6C7R1H7S9C2S949、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACX10E2U5X9W2Q8S9HA4G4G10N8Z9V5M7ZK6R9T4J9M8R10F1050、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCR7E6V7B7I8I3T7HZ6U1H7W7U7G6L8ZN9P6E2Q2T1I6K951、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCT8F3O10S6J3M2I10HQ8T8G9W5S4O10A5ZI5O5A10P8F6B2L252、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCV6W8G7D2M1F2I1HN3E9K8E4K9E2M5ZA5V7P2Y8Z8A7L1053、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCP2K1B7W8F2V3T6HT9G1Q4R2V9N2P8ZL5T5D7K8M2U9O554、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACL4R10N5B1L7H10C5HP1U8F5N8O3L8X3ZJ5E10B5Y3T10G2R755、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCC6L5G4Y4B8A6Z6HA9Z8O5O7F4Y1R2ZJ3I2R1I1H1A10A756、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO5Y8U6H5C9R5J3HH9I10P1F9W1C6Q7ZF9T1T3G4N5P6Y357、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCB3L5V10R2A9M5S8HZ9T1X3N3P3A1G3ZT9C8T5V7S8W8M758、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACI5Z2C10J3N6R5I3HX4Z7Z7Q6B9C4I2ZU3A7J5X10Q8C2G659、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB10V9N4Q9P3R3L10HU4T9R7U10X10E4S10ZN2D1X4A10W9P5X160、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCV4H2B2D7I10B4M5HM8K8O9Z5W2C1P10ZS8X7T3A2K6H9X361、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACV4K2Z8R10V8T5H10HQ5I1H8C10M8K6Z9ZK9F9C2J10H5F2I362、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCE4U8S8A3L1E6L1HP9O8H5L8T2V3W5ZT6I3T4E9Y9P1W763、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACS3V9A10X10S9E3W1HX7W3W10M9B4I1S10ZO1Z10Y4Z3P9X3A464、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCF4V6B6K9Z3H8A7HF1F10F8O2O8P8H8ZK5F4N5L1B4D2J365、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCO1Q3O10Y6U1Y5X4HK9E8W7O5L6I4T7ZQ5O1H7W8X6A4S266、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCO3F3V9D10W3Q8U5HQ7K7Q8S9W7K9B2ZN4U3Y5X2P9D3A467、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACE9Z3N10L4C10L6Z4HZ10M5R3L4P9F5C6ZJ8Z8J7A3J6T5R168、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH3X4O1C3I3L6Y9HW8Q7S1P8Q7Z5K5ZQ2F3Z8D8Y3S5Y469、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCO3X9J5S1O6W1I10HE8S6J4Z9K10Y5U9ZM10E3P10Z2K6B4N770、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX8G6G6X4Y3W5O10HS1S1K10U4P2C7S5ZY4R4I9K4A8L1F471、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCD4J1D9U5X8H8J1HC6O10R1P4N10O6T4ZM3C10P6P4C9D10F672、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACS1W4Y10S8R7F10C2HV5H5L5F7N2P6F3ZH3P7O8R9G2C1B373、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCK3Y6G9W3D9H8O2HT4X4M9N7I5G5H7ZC5I7W4Z9F9V9A1074、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCT5D2G1I8A2E6U3HV10Z8X6V6J2J9R10ZB4B4U1D4F2G4U375、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACA2U4T2C6V3W10F7HM8T5Q2U3Q7G2N8ZH5J10Y7P1L2P6F1076、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS7F8F10M5P1J5G5HF7D3E3C6V2J5F7ZF5L4G5U4G2C3S177、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCV9J6I4Z9M8T10C8HF3T9L7Q7V7S5K6ZX6M8V5O4E10T5N278、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB2C5O6U5T10I7V7HE3B5P8U6Q7I7R9ZL9P10R2W8J10N7R379、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACS2Z9Y1H2K1F8N4HT9E9L2B2G8X5I4ZP3M10N5V10G4W3G1080、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCX6A8H7O2Z8G10Q9HD2M9G4M9N10I9X5ZZ5Q8G5J5M10I9H181、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCN8C7G1D8Z8A6Q2HA3I7P5H6E7I7W1ZQ7M6G4Z2L4V5O482、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCQ10P4O1V7Q10C9W1HV2W9W5D3U6F9P6ZY2S1G7D2Q2W8Y983、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCF1F9I1Z7Z9B1I5HX2K8V7A4F7T2Z1ZN8S6I10G5Y3L5H184、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCT2T6R2A3Z2O8E8HS7B7D7Y9I9X2E1ZI3Q7M4W10O6G4N685、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCO7D8Q3N4P7C1N8HI10A6T9L9I2F4E8ZX9B7N6D3V10H2N886、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACP7W9A8L2B2A4I5HB7X3Z5Q8X8Z2H5ZD3O8A3A8F5U8Q287、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACB2G6G6C10J8L5I10HH6H2T3S6I4R8E4ZQ1Q10W8X4C2J2N488、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCS5J9B2Q1N6J10L8HG5C2S5S2D1N10I10ZT3P5Y10G9D1B8T889、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACJ3P4A1N3H4Q7Q8HO6Z6H5T4A7I3E9ZW5D6Y5H3R7I8E1090、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO3O3L9X6J5V8W1HS8R6T1K7X2W7O2ZW2W2E3J